انخفضت أسعار المنازل في الأزقة العميقة في هانوي بشكل حاد.

[إعلان 1]

لقد كانت منازل الأزقة في هانوي دائمًا قطاعًا "شعبيًا" لسنوات عديدة بسبب أسعارها المعقولة. وعلى وجه الخصوص، من عام 2021 إلى نهاية عام 2022، سيستمر هذا القطاع السكني في الارتفاع بقوة، حتى أنه في بعض الأماكن سيعادل سعر المنازل في الضواحي إذا تم حسابه على أساس سعر المتر المربع.

ومع ذلك، بعد أن شهد هذا القطاع فترة من النمو "الساخن"، فإنه يظهر الآن علامات الركود مع الكشف عن المزيد والمزيد من أوجه القصور، بما في ذلك قضايا السلامة من الحرائق. في الوقت الحالي، وافق العديد من أصحاب المنازل على خفض سعر كل شقة بمئات الملايين من دونغ "لدفع" البضائع بسرعة، وتجنب الخسائر الرأسمالية الفادحة، ولكن لا يزال من الصعب العثور على مشترين.

قال السيد لي فان مينه، الذي يبيع منزلاً في زقاق بشارع دينه كونغ (منطقة هوانغ ماي، هانوي)، إنه يريد حاليًا بيع منزله بشكل عاجل مقابل 3.6 مليار دونج ليكون لديه المال لسداد الديون، لكن العثور على مشترٍ في هذا الوقت ليس بالأمر السهل.

تم الانتهاء من بناء المنزل في الزقاق منذ أكثر من عام الآن، لكن السيد مينه وزوجته على استعداد لخفض السعر بمقدار 300 - 400 مليون دونج للمشترين هذا الشهر، إلى جانب الأثاث الأساسي.

يتم تقديم خصومات كبيرة على العديد من المنازل الواقعة في الأزقة العميقة. (صورة توضيحية: كونغ هيو).

" اتصل بعض الناس وجاءوا لرؤية المنزل شخصيًا، لكنهم لم يبدوا اهتمامًا لأن الزقاق كان عميقًا وضيقًا للغاية. كانوا قلقين من أنه في حالة اندلاع حريق، فلن تتمكن سيارة الإطفاء من الدخول ولن يكون خرطوم المياه طويلًا بما يكفي للوصول إلى المنزل "، قال السيد مينه.

وبالمثل، نشرت السيدة هوانج ثي ماي (التي تعيش في منطقة ثونج دينه، منطقة ثانه شوان، هانوي) أيضًا إعلانًا لبيع منزل مكون من 4 طوابق يقع في عمق زقاق بخسارة قدرها 2.3 مليار دونج.

وأوضحت السيدة ماي أن عائلتها مستعدة لتخفيض السعر لأي شخص مهتم بشراء منزل هذا الشهر. وفي الوقت نفسه، ستقوم عائلتها أيضًا بنقل بعض الأثاث الأساسي القيم مثل الأسرة، وخزائن الملابس، والطاولات، والكراسي، ومعدات المطبخ...

" أبيع المنزل منذ أشهر، وقد اتصل بي العديد من الزبائن وجاؤوا لمعاينة المنزل، لكن لم يشترِه أحد. بعد الحرائق الخطيرة، وخاصةً حريق الشقة الصغيرة المأساوي في خونغ ها، ازداد تردد الزبائن لقلقهم من عمق الزقاق وضيقه، وكثافة البناء العالية التي تجعل المنزل خانقًا وقليل الإضاءة"، قالت السيدة ماي.

تظهر بيانات المسح التي أجراها موقع Batdongsan.com.vn حول أسعار السوق في الآونة الأخيرة أنه في منطقة Cau Giay، يتم عرض منازل فردية بمساحة حوالي 50 - 60 مترًا مربعًا وارتفاع 5 - 6 طوابق ومفروشة بالكامل للبيع بحوالي 220 - 230 مليون دونج / متر مربع، أي حوالي 15 - 20 مليون دونج / متر مربع أرخص من 3 - 4 أشهر مضت.

وتباع المنازل في نفس المنطقة في منطقة ثانه شوان بسعر يتراوح بين 160 و210 مليون دونج/م2، حسب الموقع.

في هذه الأثناء، في منطقة دونج دا، يبلغ سعر منزل عائلي واحد بمساحة 40 مترًا مربعًا أو أقل في زقاق حوالي 100 مليون دونج/متر مربع.

لا يزال المنزل المطل على زقاق يمكن الوصول إليه بالسيارات ومناسب للأعمال التجارية أو الإيجار يكلف أكثر من 20 مليار دونج لمساحة 60 مترًا مربعًا (ما يعادل أكثر من 400 مليون دونج / متر مربع).

ويعتبر هذا السعر أرخص من فترة "الحمى" التي سبقت وباء كوفيد-19.

ويرى المستثمرون والخبراء أن سبب الوضع المذكور هو ارتفاع أسعار الفائدة في الآونة الأخيرة، حيث أصبحت نفسية المشترين مترددة، وتستمر في انتظار تخفيضات أعمق في الأسعار، مما يتسبب في انخفاض السيولة. وعليه، ورغم أنها تخدم الاحتياجات الحقيقية للمشترين، فإنها لا تزال بحاجة إلى خفض الأسعار للعثور على العملاء.

وعلى وجه الخصوص، بعد الحريق الخطير الأخير في هانوي، أصبح العملاء أكثر تردداً وتردداً بشأن المنازل الواقعة في الأزقة العميقة أو الممرات الضيقة، لأنه في حالة اندلاع حريق، سيكون من الصعب للغاية على سيارات الإطفاء الوصول إليها.

يتم عرض العديد من المنازل في الزقاق للبيع بخصومات كبيرة. (لقطة شاشة).

وبحسب السيد نجوين شوان كاو، مالك مكتب معاملات العقارات السكنية في هانوي، فإن أسعار المنازل في الزقاق انخفضت بنسبة 10-15% مقارنة بمنتصف عام 2022. ومع ذلك، فإن سعر هذا القطاع لا يزال أعلى بكثير من قدرة الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية على تحمل التكاليف.

في العام الماضي، ارتفعت أسعار المنازل بشكل حاد، لأن العديد من مالكي المنازل تذرعوا بقلة العرض وارتفاع الطلب، فتضخمت أسعارها، بل وتجاوزت قيمتها الحقيقية. ومع ذلك، بعد عام، عُرضت العديد من المنازل للبيع، لكن دون جدوى. ونتيجةً لذلك، اضطر مالكو المنازل إلى خفض توقعاتهم وأسعار البيع ، كما أشار السيد كاو.

وبحسب هذا الوسيط، هناك العديد من المنازل في الزقاق معروضة للبيع منذ نصف عام، لكنها لم تجد مشترين. والسبب هو أن أسعار الفائدة الحالية على القروض لا تزال مرتفعة، مما يجعل العديد من الناس يترددون في اتخاذ القرارات.

في الواقع، لا يزال الطلب على المساكن مرتفعًا جدًا، لكن الاقتصاد متأثر حاليًا، مما دفع بعض الناس إلى تأجيل خططهم لشراء منزل. علاوة على ذلك، لا تزال هناك عائلات تنتظر استمرار انخفاض الأسعار، كما أضاف السيد كاو.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن سوق العقارات كان "متضخماً" أكثر من الواقع لسنوات عديدة. ومن المتوقع أن يشهد السوق تقلبات طفيفة في الأرباع الأولى من العام، وأن يستمر حجم المعاملات في الانخفاض مقارنة بنفس الفترة من عام 2022.

وقال السيد دينه " إن العملاء مستعدون لدفع أموالهم بعقلية الانتظار حتى يصلوا إلى القاع، ولكن ما إذا كان السوق قد وصل إلى القاع أم لا لا يزال سؤالاً يحتاج إلى وقت للإجابة عليه، لأنه لا يوجد مقياس لتحديد قاع سوق العقارات ".

وقال السيد فو كوونج كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إن عقلية الجميع هي مجرد الأمل في أن يصل السوق إلى القاع، ولكن لا أحد يعرف أين هو القاع. إذا أخطأت في الحساب، فقد تفوت الفرصة.

كما في عامي ٢٠١٢ و٢٠١٣، تمنى الكثيرون أن تُخفّض الأزمة أسعار المساكن أكثر، لكن قبل أن يتمكنوا من الشراء، ارتفعت الأسعار مجددًا. لذلك، ينبغي على العملاء، وخاصةً مَن يشترون منازل للسكن، دراسة احتياجاتهم وتحليلها لاتخاذ القرار المناسب في الوقت المناسب ، كما نصح السيد كويت.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر