لقد كانت منازل الأزقة في هانوي دائمًا قطاعًا "شعبيًا" لسنوات عديدة بسبب أسعارها المعقولة. وعلى وجه الخصوص، من عام 2021 إلى نهاية عام 2022، سيستمر هذا القطاع السكني في الارتفاع بشكل حاد، حتى أنه في بعض الأماكن يساوي سعر المنازل المجاورة في الضواحي إذا تم حسابها على أساس سعر المتر المربع.
ومع ذلك، بعد أن شهد هذا القطاع فترة من النمو "الساخن"، فإنه يظهر الآن علامات الركود مع الكشف عن المزيد والمزيد من أوجه القصور، بما في ذلك قضايا السلامة من الحرائق. في الوقت الحالي، وافق العديد من أصحاب المنازل على خفض سعر كل شقة بعدة مئات الملايين من الدونج من أجل "دفع" البضائع بسرعة، وتجنب الخسائر الرأسمالية الفادحة، ولكن لا يزال من الصعب العثور على مشترين.
قال السيد لي فان مينه، الذي يبيع منزلاً في زقاق شارع دينه كونغ (منطقة هوانغ ماي، هانوي)، إنه يريد حاليًا بيع منزله بشكل عاجل مقابل 3.6 مليار دونج ليكون لديه المال لسداد الديون، ولكن العثور على مشترٍ في هذا الوقت ليس بالأمر السهل.
تم الانتهاء من بناء المنزل في الزقاق منذ أكثر من عام الآن، لكن السيد مينه وزوجته على استعداد لتخفيض السعر بمقدار 300 - 400 مليون دونج للمشترين هذا الشهر، إلى جانب الأثاث الأساسي.
يتم تقديم تخفيضات كبيرة على العديد من المنازل الواقعة في الأزقة العميقة. (صورة توضيحية: كونغ هيو).
" اتصل بعض الأشخاص وجاءوا لرؤية المنزل شخصيًا، لكنهم لم يبدوا اهتمامًا لأن الزقاق كان عميقًا وضيقًا للغاية. كانوا قلقين من أنه في حالة اندلاع حريق، فلن تتمكن سيارة الإطفاء من الدخول ولن يكون الخرطوم طويلاً بما يكفي للوصول إلى المنزل "، قال السيد مينه.
وبالمثل، نشرت السيدة هوانج ثي ماي (التي تعيش في حي ثونج دينه، منطقة ثانه شوان، هانوي) أيضًا إعلانًا لبيع منزل من 4 طوابق يقع في عمق زقاق بخسارة قدرها 2.3 مليار دونج.
وأوضحت السيدة ماي أن عائلتها مستعدة لتقديم خصم لأي شخص مهتم بشراء منزل هذا الشهر. وفي الوقت نفسه، ستقوم عائلتها أيضًا بنقل بعض الأثاث الأساسي القيم مثل الأسرة، وخزائن الملابس، والطاولات، والكراسي، ومعدات المطبخ...
" لقد كنت أعلن عن بيع المنزل منذ أشهر الآن، وقد اتصل بي العديد من العملاء وجاءوا لرؤية المنزل ولكن لا يزال لا أحد قد اشترى المنزل. بعد الحرائق الخطيرة، وخاصة حريق الشقة الصغيرة المأساوي في خونغ ها، أصبح الزبائن أكثر تردداً لأنهم قلقون من أن الأزقة عميقة وصغيرة، وكثافة البناء العالية تجعل المنازل خانقة وتفتقر إلى الضوء"، قالت السيدة ماي.
تظهر بيانات المسح التي أجراها موقع Batdongsan.com.vn حول أسعار السوق في الآونة الأخيرة أنه في منطقة Cau Giay، يتم عرض منازل فردية بمساحة حوالي 50 - 60 مترًا مربعًا وارتفاع 5 - 6 طوابق ومفروشة بالكامل للبيع بحوالي 220 - 230 مليون دونج / متر مربع، أي حوالي 15 - 20 مليون دونج / متر مربع أرخص من 3 - 4 أشهر مضت.
وتباع المنازل في نفس المنطقة في منطقة ثانه شوان بسعر يتراوح بين 160 و210 مليون دونج/متر مربع، حسب الموقع.
في هذه الأثناء، في منطقة دونج دا، يبلغ سعر منزل عائلي واحد بمساحة 40 مترًا مربعًا أو أقل في زقاق حوالي 100 مليون دونج/متر مربع.
لا يزال المنزل المطل على زقاق يمكن الوصول إليه بالسيارات ومناسب لأغراض العمل أو الإيجار يكلف أكثر من 20 مليار دونج لمساحة 60 مترًا مربعًا (ما يعادل أكثر من 400 مليون دونج / متر مربع).
وهذا السعر أرخص من فترة "الحمى" التي سبقت وباء كوفيد-19.
السبب وراء الوضع المذكور يعترف به المستثمرون والخبراء على أنه يعود إلى ارتفاع أسعار الفائدة في الآونة الأخيرة، حيث أصبحت نفسية المشترين مترددة، وتستمر في انتظار تخفيضات أعمق في الأسعار، مما يتسبب في انخفاض السيولة. وعليه، ورغم أنها تخدم الاحتياجات الحقيقية للمشترين، فإنها لا تزال مضطرة إلى خفض الأسعار للعثور على العملاء.
وعلى وجه الخصوص، بعد الحريق الخطير الأخير في هانوي، أصبح العملاء أكثر تردداً وتردداً بشأن المنازل الموجودة في الأزقة العميقة أو الممرات الصغيرة لأنه في حالة اندلاع حريق، سيكون من الصعب للغاية على سيارات الإطفاء الوصول إليها.
يتم عرض العديد من المنازل في الزقاق للبيع بخصومات كبيرة. (لقطة شاشة).
وبحسب السيد نجوين شوان كاو، مالك مكتب معاملات العقارات السكنية في هانوي، فإن أسعار المنازل في الزقاق انخفضت بنسبة 10-15% مقارنة بمنتصف عام 2022. ومع ذلك، فإن سعر هذا القطاع لا يزال أعلى بكثير من قدرة الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية.
" في العام الماضي، ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير لأن العديد من أصحاب المساكن اعتمدوا على عذر العرض النادر والطلب المرتفع، لذلك تم "تضخيمها" إلى حد كبير، حتى تجاوزت القيمة الحقيقية. ومع ذلك، بعد عام، تم طرح العديد من المنازل للبيع ولكن لم يكن هناك مشترين. وبناءً على ذلك، كان على أصحاب المساكن خفض توقعاتهم وأسعار البيع ،" شارك السيد كاو.
وبحسب هذا السمسار، هناك العديد من المنازل في الزقاق معروضة للبيع منذ نصف عام ولم تجد مشترين. والسبب هو أن أسعار الفائدة الحالية على القروض لا تزال مرتفعة، مما يجعل العديد من الناس يترددون في اتخاذ القرارات.
وأضاف السيد كاو " في الواقع، لا يزال الطلب على السكن مرتفعًا للغاية، لكن الاقتصاد متأثر حاليًا، لذا أرجأ بعض الأشخاص خططهم لشراء منزل. إلى جانب ذلك، هناك عائلات لا تزال تنتظر استمرار انخفاض الأسعار بشكل أكبر ".
وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن سوق العقارات كان "متضخماً" إلى حد أعلى من الواقع لسنوات عديدة. ومن المتوقع أن يشهد السوق تقلبات طفيفة في الأرباع الأولى من العام، وأن يستمر حجم المعاملات في الانخفاض مقارنة بنفس الفترة من عام 2022.
وقال السيد دينه " إن العملاء مستعدون لدفع أموالهم بعقلية الانتظار للوصول إلى القاع، ولكن ما إذا كان السوق قد وصل إلى القاع أم لا لا يزال سؤالاً يحتاج إلى وقت للإجابة عليه، لأنه لا يوجد مقياس لتحديد قاع سوق العقارات ".
قال السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إن عقلية الجميع هي مجرد الأمل في أن يصل السوق إلى القاع، لكن لا أحد يعرف أين هو القاع. إذا أخطأت في التقدير، فقد تفوت الفرصة.
" كما كان الحال في عامي 2012 و2013، كان كثيرون يأملون أن تؤدي الأزمة إلى انخفاض أسعار المساكن بشكل أكبر، ولكن قبل أن يتمكنوا من الشراء، ارتفعت الأسعار مرة أخرى. ولذلك، ينبغي على العملاء، وخاصة مشتري المنازل، أن يحسبوا ويحللوا احتياجاتهم لاتخاذ القرار الصحيح وفي الوقت المناسب "، أوصى السيد كويت.
تشاو آنه
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)