أسعار المساكن الجديدة تنخفض بأسرع وتيرة في أكثر من 9 سنوات، ماذا يحدث لسوق العقارات في الصين؟

أظهرت بيانات رسمية يوم الثلاثاء أن أسعار المساكن الجديدة في الصين انخفضت بأسرع وتيرة لها في أكثر من تسع سنوات في أغسطس 2024، حيث فشلت تدابير الدعم الحكومية في تحفيز انتعاش كبير في قطاع العقارات. [إعلان 1]

أظهرت بيانات رسمية صدرت يوم 14 سبتمبر أن أسعار المساكن الجديدة في الصين انخفضت بأسرع وتيرة لها في أكثر من تسع سنوات في أغسطس 2024. (المصدر: جيتي)

انخفضت أسعار المساكن الجديدة في الصين بنسبة 5.3 بالمئة على أساس سنوي في أغسطس/آب، وهو أسرع انخفاض منذ مايو/أيار 2015، مقارنة بانخفاض بنسبة 4.9 بالمئة في يوليو/تموز، وفقا لبيانات المكتب الوطني للإحصاء.

وعلى أساس شهري، سجلت أسعار المساكن الجديدة في الصين في أغسطس/آب 2024 الشهر الرابع عشر على التوالي من الانخفاض، بانخفاض 0.7% عن الشهر السابق ومماثلة للانخفاض في يوليو/تموز.

لا يزال سوق العقارات في الصين يشهد مطورين مثقلين بالديون، وارتفاعًا في الشقق غير المكتملة وانخفاضًا في ثقة المشترين، مما يفرض ضغوطًا على النظام المالي ويهدد هدف النمو الاقتصادي الصيني البالغ 5٪ هذا العام.

ومن المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن في الصين بنسبة 8.5% في عام 2024 وبنسبة 3.9% أخرى في عام 2025، في ظل كفاح القطاع لتحقيق الاستقرار، وفقًا لمسح أجرته رويترز .

قال تشانج داوي، كبير المحللين في شركة الوساطة العقارية سنتالين، إن سوق العقارات في الصين لا تزال في عملية الوصول إلى القاع، حيث سيستغرق تعافي الطلب والدخل وثقة مشتري المنازل بعض الوقت. وأضاف أن "السوق تتوقع سياسة أقوى".

في الأشهر الثمانية منذ بداية عام 2024، انخفض الاستثمار في قطاع العقارات في الصين بنسبة 10.2% وانخفضت مبيعات المنازل بنسبة 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وقد كثف صناع السياسات الصينيون جهودهم لدعم القطاع، بما في ذلك خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري وخفض تكاليف شراء المساكن، وهو ما ساعد في تعزيز الطلب في المدن الكبرى. وتُعد المدن الأصغر حجماً ــ التي تفرض قيوداً أقل على شراء المساكن وتتمتع بمخزون مرتفع ــ معرضة للخطر بشكل خاص، مما يسلط الضوء على التحدي الذي تواجهه السلطات الصينية في تحقيق التوازن بين العرض والطلب عبر المناطق.

من بين 70 مدينة صينية شملها المسح الذي أجراه المكتب الوطني للإحصاء، أبلغت مدينتان فقط عن زيادات شهرية وسنوية في أسعار المساكن في أغسطس/آب 2024.

وقال تقرير بحثي صادر عن شركة نومورا المالية: "نظرا لتوقعات تباطؤ النمو في النصف الثاني من العام بسبب الرياح المعاكسة الجديدة، فإننا نتوقع أن تضطر الحكومة الصينية إلى توفير التمويل المباشر لمشاريع الإسكان المباعة مسبقا ولكن المتأخرة".

وذكرت وكالة بلومبرج أن الصين قد تخفض أسعار الفائدة على ديون الرهن العقاري التي تزيد على خمسة تريليونات دولار في وقت مبكر من هذا الشهر. لدعم خفض أسعار الرهن العقاري، يتوقع خبراء الاقتصاد في بنك ANZ أن يخفض بنك الشعب الصيني سعر الفائدة القياسي لمدة خمس سنوات في سبتمبر/أيلول هذا العام، إلى جانب خفض بنسبة 0.20 نقطة مئوية في سعر مرفق الإقراض المتوسط ​​الأجل وخفض بنسبة 0.50 نقطة مئوية في نسبة الاحتياطي الإلزامي.

المصدر: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-with-the-trung-quoc-real-estate-market-286446.html