وتشهد أسعار الأراضي في العديد من ضواحي هانوي، إلى جانب أسعار الشقق، ارتفاعاً مستمراً، مما يسجل أرقاماً قياسية جديدة، الأمر الذي يجعل الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات حقيقية للسكن، يشعرون بالقلق والارتباك على نحو متزايد مع تزايد بعد حلم الاستقرار.
في الأيام الأخيرة، بينما لم تهدأ بعد حرارة مزاد 68 قطعة أرض في منطقة نجو با (في قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو، ثانه أواي، هانوي) عندما كان العرض الفائز من 55 إلى 100 مليون دونج/ م2 (6 إلى 8 مرات أعلى من السعر الابتدائي)، أصيب الرأي العام بالذهول من المزاد الذي استمر ما يقرب من 20 ساعة مع 19 قطعة أرض في منطقة لونغ كوك (في بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك، هانوي). وفي نهاية هذا المزاد، تم رفع 19 قطعة أرض بسعر ابتدائي قدره 7.3 مليون/ م2 إلى أعلى سعر "إغلاق" وهو 133.3 مليون دونج/ م2 (أكثر من 18 ضعف السعر الابتدائي).
من الواضح أن أسعار الأراضي في العديد من الضواحي في هانوي، إلى جانب أسعار الشقق، تتزايد باستمرار، مما يسجل أرقامًا قياسية جديدة، مما يجعل الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، يشعرون بالقلق والارتباك بشكل متزايد مع تزايد حلم "الاستقرار" بعدًا.
تشير بعض الدراسات إلى أنه في أوائل عام 2024، ستتراوح أسعار الأراضي في بعض المناطق الضواحي في هانوي التي تخطط لتصبح مناطق، مثل هوآي دوك ودونغ آنه وجيا لام، من 50 إلى 70 مليون دونج/ م2 ، ولكن في هذا الوقت، لا يوجد سوى عدد قليل من قطع الأراضي التي يقل سعرها عن 100 مليون/ م2 .
في هذه الأثناء، تستمر أسعار الشقق في "الرقص" بشكل مستمر، وفقًا لإحصائيات سافيلز، حيث ارتفعت أسعار الشقق الأولية بشكل مستمر على مدار العشرين ربعًا الماضية وتبلغ حاليًا عادةً 51-70 مليون دونج/ م2 . حتى الشقق الجماعية الصغيرة المتداعية والتي بنيت منذ ما لا يقل عن 30 عاماً يبلغ سعرها ما بين 45 إلى 50 مليون/ م2 .
عند تفسير الارتفاع المستمر في أسعار الشقق والأراضي في هانوي، تقول العديد من الآراء أن السبب هو أن العرض لا يزال نادرًا، في حين أن معدل التحضر قوي بشكل متزايد، وتكاليف البناء والطلب على السكن من الناس في المدينة، وخاصة من المحافظات الأخرى، يتزايد باستمرار.
علاوة على ذلك، وفي سياق اقتصاد لا يزال يواجه العديد من الصعوبات وعدم الاستقرار، فإن شراء العقارات والاحتفاظ بها يعتبر الحل الأكثر أمانًا ولكنه لا يزال يولد أرباحًا عالية، لأن العقلية هي أن الناس فقط هم الذين يزدادون، ولكن الأرض لا يمكن أن "تولد" لتزداد!
ومع ذلك، هناك مفارقة واضحة، على الرغم من أن أسعار العقارات في هانوي كانت في ارتفاع مستمر، في السنوات الأخيرة، لا تزال العديد من الأماكن من وسط المدينة إلى الضواحي لديها سلسلة من المناطق الحضرية والشقق المهجورة، مثل: آن خانه، تاي مو، دوونغ نوي ... عادة، لطالما اعتبرت منطقة هوا لاك منطقة حضرية عالية التقنية في العاصمة، حيث كانت أسعار الأراضي "متضخمة" بسرعة، ولكن لأكثر من 10 سنوات وحتى الآن، في هذه المنطقة، على الرغم من وجود البنية التحتية الكاملة وحركة المرور، لا تزال هناك في الغالب حقول عشبية برية ومتضخمة.
وبالعودة إلى حقيقة أن مزادات الأراضي في العديد من الأماكن في ضواحي هانوي وصلت إلى أكثر من 100 مليون دونج/ م2 ، ولكن البنية التحتية المحيطة لم تكتمل بعد ولم تصبح ملائمة، فمن الواضح أن هذه أسعار غير طبيعية. وهذا لا يعني أن هناك شكوكاً حول "تضخيم الأسعار ورفعها" بهدف خلق حالة من الحمى العقارية الافتراضية، لكنه يجلب فوائد حقيقية للمضاربين في العقارات.
في غضون ذلك، كانت هانوي وبعض المدن الكبرى تتبنى منذ فترة طويلة سياسات تهدف إلى تشتيت الناس إلى الضواحي، ولكن مع "تضخم" أسعار الأراضي في الضواحي إلى مستويات مرتفعة، أخشى ألا يمتلك أي مستهلك الشجاعة الكافية "لإنفاق المال" على الشراء. وسوف يصبح هناك قريبًا المزيد من الأراضي المهجورة والمناطق الحضرية.
مينه خانج
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html
تعليق (0)