أسعار الشقق في هانوي ترتفع باستمرار وبسرعة: هل هناك أي شيء غير عادي؟

[إعلان 1]

وفي تعليقه على أسعار الشقق الأخيرة في هانوي، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، إنه من حيث الطلب الاستهلاكي، فإن اتجاه ارتفاع أسعار العقارات أمر لا مفر منه. ومع ذلك، فمن غير المعتاد أن ترتفع الأسعار بشكل حاد خلال فترة قصيرة جدًا من الزمن.

وأوضح السيد تشونغ أن السبب الرئيسي لارتفاع أسعار العقارات هو أن المستثمرين الكبار يحتكرون العرض ويحركون الأسعار. وبالإضافة إلى ذلك، فإن تكاليف الاستثمار المرتفعة، والطلب المرتفع في حين أن العرض نادر، مما يدفع المستثمرين إلى توقع أرباح أعلى، هي أيضا الأسباب التي تدفع الأسعار إلى الارتفاع بشكل غير طبيعي.

شاركت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي في هانوي، الرأي نفسه قائلةً: " هذه هي المرة الأولى تقريبًا التي ترتفع فيها أسعار شقق هانوي بهذه السرعة في فترة قصيرة. على مدار السنوات العشر الماضية، ارتفعت أسعار شقق هانوي بمعدل 5% سنويًا. حتى في الفترة من 2009 إلى 2019، لم تشهد أسعار الشقق تقلبات تُذكر، حيث شهدت فترات انخفاض في الأسعار، وبلغ متوسط الزيادة السنوية 2% فقط. ومنذ عام 2022 وحتى الآن، بدأت أسعار الشقق في هذه المدينة بالارتفاع بسرعة ."

كما أشار السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إلى أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت بشكل غير طبيعي للغاية في الفترة الأخيرة، في سياق الاقتصاد والسوق ودخول الناس التي لم تتعاف بعد. ومن المرجح أن تكون هذه الظاهرة نتيجة لتأثير جماعات المصالح.

ويقول الخبراء إن الارتفاع الحاد الأخير في أسعار الشقق في هانوي أمر غير معتاد. (صورة توضيحية: مينه دوك).

أسعار المنازل ترتفع، لكن المعاملات لا تتم. قد يكون هذا خدعة من مجموعة استثمارية ذات نوايا غامضة ، كما قيّم السيد دينه.

وبحسب قوله، فإن هذه الجماعات ذات المصلحة قادرة على تنفيذ حيلة التضخم السعري لأن العرض في الواقع من الشقق يعاني من مشاكل. ولم يشهد السوق خلال السنوات الأخيرة أي مشاريع جديدة حصلت على تراخيص استثمارية. المشاريع الموجودة في السوق هي في الغالب مشاريع قديمة ويتم شراؤها وبيعها مرة أخرى. العرض ضعيف وذو جودة رديئة، العرض للناس وأصحاب الدخل المنخفض قليل جدًا، وهيكل المنتج غير مناسب.

وقال السيد دينه إن هذه ليست علامة جيدة للسوق، فالأسعار المرتفعة تسبب عواقب مثل صعوبة حصول الناس على السكن، وزيادة تكاليف الاستثمار الإنتاجي، وجعل من الصعب على المستثمرين الحقيقيين الوصول إلى موارد الأراضي. ولذلك، تتخذ الحكومة أيضًا التدابير التنظيمية المناسبة.

السوق ليس ساخنا كما يشاع؟

وأشار الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذا هين إلى حقيقة مفادها أنه لا يوجد شيء مثل سوق العقارات حيث الشراء فقط يحقق الربح وليس الخسارة، فقط يزيد وليس ينقص.

مع توسع سوق العقارات الفيتنامي وتزايد توجهه نحو السوق، يُطرح السؤال التالي: لماذا يشهد سوق العقارات حاليًا هدوءًا ملحوظًا، وصعوبة في البيع والشراء، مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات؟ وفقًا لقانون اقتصاد السوق، عندما يرتفع سعر منتج استثماري، يُشير ذلك إلى وجود طلب كبير ورغبة في الشراء، ولكن لماذا لا يستطيع البائع البيع أو يصعب عليه البيع، ولماذا لا يستطيع البنك حجز العقار؟ على المستثمرين أن يسألوا أنفسهم: هل هذه الزيادة في الأسعار تتماشى حقًا مع السوق أم أنها محلية فحسب؟

وبحسب السيد هين، إذا كان سوق العقارات يتزايد بالفعل ويستمر في الارتفاع، فهذا يثبت أن السوق قوي جدًا، وأن الشركات في الصناعة لا تقلق بشأن سداد الديون، ولا تحتاج إلى دعم الدولة. في الوقت نفسه، إذا كان المشترين يشترون منزلًا للعيش فيه، فيجب أن يسألوا لماذا يجب عليهم شراء مشاريع كبيرة بعيدة، حيث يمكن أن تصل الأسعار إلى 70-80 مليون دونج/م2 أو أكثر. في حين أنه وفقا له هناك شقق ثانوية في المركز وهي أرخص.

" هذا يُظهر أن سوق العقارات ليس ساخنًا كما يُشاع. يُمكن للمشترين الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية البحث بهدوء عن مكان بسعر معقول "، نصح السيد هين.

وأضاف الخبير نجوين مينه فونج أن كافة الكيانات في السوق حاليا تؤكد أن أسعار العقارات مرتفعة بشكل غير معقول. ولكن الممر القانوني في فيتنام لا يزال يفتقر إلى أداة رسمية لإثبات أن هذه الزيادة في الأسعار غير معقولة.

ومن أجل الإدارة والتنظيم في الوقت المناسب، أوصى السيد فونج بأن تقوم فيتنام بتطوير مجموعة من مؤشرات أسعار المساكن والأراضي والعقارات التجارية لقياس تقلبات الأسعار بمرور الوقت. إن هذه المجموعة من المؤشرات، التي طورتها واستخدمتها العديد من البلدان للتحليل الاقتصادي الكلي، لا تعكس النمو الاقتصادي فحسب، بل تساعد أيضًا في قياس المخاطر ودعم عملية اتخاذ القرار للأفراد والشركات في قطاع العقارات.

وبالإضافة إلى ذلك، أكد السيد فونج على الحاجة إلى قاعدة بيانات كبيرة ودقيقة لضمان شفافية عمليات السوق. إن وجود مستودع بيانات كبير بما يكفي سيساعد في إجراء أبحاث السوق بشكل فعال، وبالتالي بناء الآليات والسياسات التنظيمية الصحيحة، ولعب دور مهم في التحكم في أسعار العقارات بالإضافة إلى زيادة العرض.

وبحسب تقرير سوق العقارات في هانوي في الربع الثالث من عام 2019 الصادر عن شركة سافيلز فيتنام، وصل السعر الأساسي إلى حوالي 69 مليون دونج/م2، بزيادة 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي.
بلغ متوسط السعر الثانوي 51 مليون دونج/م2، بزيادة 10% على أساس ربع سنوي و41% على أساس سنوي.
وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء، تواصل أسعار الشقق في هانوي الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة. وتحديداً، ارتفع متوسط سعر الشقق في المشاريع الجديدة بنحو 4-6% ربع سنوياً، و22-25% سنوياً. وارتفعت أيضاً أسعار بيع الشقق القديمة، خاصة في بعض المناطق، حيث ارتفعت محلياً بنحو 35% إلى 40% بحسب الموقع مقارنة بالربع السابق.
ومن الجدير بالذكر أنه كانت هناك أوقات ارتفعت فيها أسعار الشقق بمئات الملايين شهرياً. تظهر بيانات السوق من PropertyGuru Vietnam أن سوق الشقق في هانوي لم يشهد سوى فترة "هدوء" واحدة منذ بداية العام، وذلك في شهري أبريل ومايو. وسجلت بقية الأشهر من العام اتجاها تصاعديا في أسعار البيع، خاصة في الأشهر الأخيرة من العام.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر