وتظهر بيانات سافيلز أن العرض الجديد في قطاع الشقق انخفض بنسبة 86% على أساس سنوي إلى 1980 وحدة؛ ومن بينها، لا يشكل العرض في الربع الثاني سوى 19%. ولم تكن هناك إمدادات جديدة من الدرجة الأولى، في حين شكلت الدرجة الثالثة 77% من حصة السوق. انخفض العرض الأولي البالغ 6700 وحدة بنسبة 59٪ على أساس سنوي؛ وتمثل الفئة C نسبة 45%، والفئة B نسبة 35%، والفئة A نسبة 20% من حصة السوق.
بلغ متوسط سعر البيع 125 مليون دونج/م2، بزيادة 44% على أساس سنوي بسبب ارتفاع أسعار المخزون من الدرجة أ والدرجة ب.
علقت السيدة جيانج هوينه، نائبة مدير قسم الأبحاث وS22M في شركة سافيلز هو تشي منه، بأن الفارق الحالي في أسعار الشقق يبلغ حوالي 30 مرة مقارنة بمتوسط دخل سكان المدينة.
يبلغ متوسط دخل الأسرة في مدينة هو تشي منه حوالي 15 مليون دونج شهريًا فقط. في حين يتراوح متوسط سعر الشقة في المشاريع الجديدة حاليًا بين 5.5 و6 مليارات دونج ، وفقًا لخبير سافيلز.
يتعين على سكان مدينة هوشي منه الذين يبلغ دخلهم 15 مليون دونج شهريًا أن يقضوا عدة عقود من الزمن لشراء منزل.
وأشارت السيدة جيانج هوينه إلى أنه مع هذا المستوى من الدخل، إذا كان الناس قادرين على توفير 40-50٪ شهريًا، فسوف يستغرق الأمر عدة عقود حتى يتمكنوا من شراء منزل، في حالة عدم استخدامهم للائتمان أو عدم حصولهم على أي دعم من الأقارب.
سيكون من الصعب جدًا على الأسرة التي تعتمد على دخلها الصافي، أي متوسط الدخل، شراء منزل في مدينة هو تشي منه في الوقت الحالي. يجب أن يكون لديك دخل مرتفع نسبيًا، بالإضافة إلى دعم مالي كافٍ لتتمكن من شراء شقة متوسطة السعر ، كما قالت السيدة جيانج.
وبحسب بحث لشركة سافيلز، وصلت مبيعات الشقق في النصف الأول من العام إلى 1170 وحدة، بانخفاض 90% على أساس سنوي؛ وكان هناك أكثر من 300 معاملة في الربع الثاني. وصل معدل الامتصاص في الأشهر الستة الأولى من العام إلى 17%، بانخفاض 56 نقطة مئوية على أساس سنوي. ومن بينها، اجتذبت الفئة (ج) عددًا أكبر من المشترين، وشكلت 62% من المبيعات. منتجات الشقق التي تقل قيمتها عن 5 مليارات دونج تلبي احتياجات العديد من المشترين.
وفي قطاع الفلل/التاون هاوس، لم يتم تسجيل أي مشاريع جديدة في النصف الأول من عام 2023 بسبب صعوبات جمع رأس المال، وندرة الأراضي الشاغرة، والإجراءات القانونية المعقدة.
ومع ذلك، وصل معدل الامتصاص في النصف الأول من عام 2023 إلى أدنى مستوى له في عشر سنوات عند 15%، بانخفاض 57 نقطة مئوية على أساس سنوي. بلغ حجم المعاملات في النصف الأول من عام 2023 158 وحدة فقط، بانخفاض 74٪ على أساس سنوي.
لا يزال حذر المشترين يؤثر سلبًا على سيولة السوق. ومع ذلك، توقع السيد تروي غريفيث أن تتحسن التوقعات بفضل آليات محددة في قطاع العقارات والسياسة النقدية والاستثمار في البنية التحتية.
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)