أثرت أسعار البيع المرتفعة سلبًا على سوق الإسكان المنخفض الارتفاع.

المؤشرات لا تزال في منطقة "القاع".

وبحسب تقرير أبحاث سوق العقارات للربع الثالث من عام 2023 الذي أصدره مؤخرا موقع Batdongsan.com.vn، فإن مستوى الاهتمام بأنواع المساكن المنخفضة الارتفاع في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه آخذ في الانخفاض بشكل خطير.

وتحديداً، انخفضت عمليات البحث عن المنازل المتجاورة بنسبة 52%، والفيلات المجاورة بنسبة 48%، والمنازل الخاصة بنسبة 42% مقارنة بفترة أكتوبر 2022. كما انخفضت عمليات البحث عن المنازل في مدينة هوشي منه بنحو 70%، بينما انخفضت أيضًا المنازل في هانوي بنحو 80% مقارنة بنفس الفترة في عام 2022.

وعلى نحو مماثل، تظهر بيانات الأبحاث من وحدات بحثية أخرى أيضًا أن السيولة من هذا النوع لا تزال في "القاع" ولا تظهر أي علامات على التعافي.

على سبيل المثال، تظهر بيانات سافيلز فيتنام أنه في الربع الثالث من عام 2023، كان لدى مدينة هوشي منه حوالي 766 منزلًا منخفض الارتفاع للبيع، مع 64 معاملة ناجحة فقط، وهو الأدنى منذ عام 2018، بانخفاض 43% ربع سنويًا و82% سنويًا. وبذلك فإن معدل الامتصاص المقابل هو 8% فقط.

وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، كان لدى سوق مدينة هوشي منه حوالي 448 منزلًا جديدًا معروضًا للبيع. ومع ذلك، انخفض معدل الاستهلاك بنسبة 74% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

وتسبب ضعف السيولة في قطاع الإسكان المنخفض الارتفاع في دفع المستثمرين الذين لديهم مصادر توريد وأموال الأراضي لتطوير هذا النوع من الإسكان إلى الاستمرار في الحذر، بل وحتى تعليق المبيعات والحد من التسويق وتأخير إطلاق المشاريع الجديدة إلى العام المقبل.

وتظل معدلات الامتصاص لبعض أنواع المساكن المنخفضة منخفضة.

العديد من المشاريع التي كانت معروضة للبيع في الربع الماضي توقفت مؤقتاً عن البيع هذا الربع لاستكمال الإجراءات القانونية وانتظار تعافي السوق وانتظار استكمال مشاريع البنية التحتية المحيطة.

وفي الوقت نفسه، يواصل بعض المستثمرين في المشاريع القائمة تطبيق سياسات بيع وإقراض متنوعة وسياسات التزام بالإيجار لجذب المشترين. ومع ذلك، لا يزال من الصعب تحسين القدرة الاستيعابية للمنازل المنخفضة الارتفاع.

وبحسب استطلاع أجرته شركة Batdongsan.com.vn على 5000 وسيط عقاري، قال ما يصل إلى 57% من الوسطاء المشاركين إن عدد المعاملات الناجحة لمنتجات الإسكان المنخفض الارتفاع انخفض بنسبة 50% في الربع الأخير؛ 28% منها أكدت انخفاض التعاملات بنسبة تراوحت بين 10% إلى 50%.

يعتقد العديد من السماسرة أن السبب الرئيسي وراء الوضع "البطيء" للمساكن المنخفضة الارتفاع هو أن سعر بيع هذا المنتج مرتفع للغاية، لأنه منتج ذو قيمة عالية، وبالتالي فإن تكلفة الشراء مرتفعة ومن الصعب اقتراض رأس المال.

السبب لا يزال في سعر البيع فقط.

تظهر بيانات تقرير أبحاث السوق من Batdongsan.com.vn أن متوسط ​​سعر بيع المنازل المطلة على الشارع في هانوي في الربع الثالث من عام 2023 هو 333 مليون دونج / متر مربع وفي مدينة هوشي منه هو 209 مليون دونج / متر مربع. في الوقت نفسه، وصل متوسط ​​سعر المنازل الخاصة أيضًا إلى 124 مليون دونج/متر مربع.

ولا يقتصر الأمر على استقرار سعر البيع عند مستوى مرتفع، بل في بعض المناطق يُظهر متوسط ​​سعر البيع أيضًا علامات زيادة طفيفة على الرغم من نقص السيولة. إن الحفاظ على أسعار البيع المرتفعة أثر على نفسية المستثمرين عندما تتأثر العديد من العوامل مثل القدرة على الاقتراض والتكاليف المالية المرتفعة والربحية. وخاصة خلال الفترة التي يواجه فيها سوق تأجير المساكن المنخفضة الارتفاع العديد من الصعوبات.

وتؤدي موجة العوائد العقارية أيضاً إلى تردد العديد من المستثمرين في شراء أنواع المساكن المنخفضة الارتفاع لأغراض تجارية.

أما بالنسبة للحاجة إلى الشراء للسكن، ففي الوقت الحالي لم تعد هذه الحاجة إلى المساكن المنخفضة الارتفاع كبيرة. التركيز بشكل رئيسي على نوع الشقة بسبب العديد من المزايا مثل الأمن والمرافق والقدرة على الإقراض وسعر البيع المناسب بشكل خاص. ولذلك، فإن الإسكان المنخفض الارتفاع "وحيد" تماماً في السوق لأنه لا يلبي الاحتياجات الفعلية.

وفي تعليقه على هذا النوع، قال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن ارتفاع سعر البيع هو أحد العوائق الرئيسية أمام المشترين الذين يرغبون في شراء منازل منخفضة الارتفاع في الوقت الحاضر. إن أسعار معظم أنواع العقارات المنخفضة الارتفاع أعلى بكثير من متوسط ​​دخل الناس وهي منتجات عالية القيمة يصعب اقتراضها لشرائها.

وفي الوقت نفسه، لم تشهد أنشطة السياحة والتجزئة نمواً قوياً بسبب تأثير الاقتصاد الكلي وجائحة ما بعد كوفيد-19. وبالتالي، سوف يستغرق الأمر وقتاً طويلاً حتى يتعافى نمط المنازل المطلة على الشارع، ربما حتى الربع الثالث من عام 2024.

مصدر: https://www.congluan.vn/gia-ban-cao-da-anh-huong-xau-den-thi-truong-nha-o-thap-tang-post268586.html