تبلغ نسبة الديون العقارية 21.46%

[إعلان 1]

في صباح يوم 13 نوفمبر، عقد بنك الدولة الفيتنامي ووزارة البناء مؤتمرا لتنفيذ الإرسالية الرسمية رقم 993/CD-TTg المؤرخة 24 أكتوبر 2023 لرئيس الوزراء.

وبحسب البنك المركزي الفيتنامي، بلغ الائتمان المستحق لقطاع العقارات حتى 30 سبتمبر 2.74 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 6.04% مقارنة بـ 31 ديسمبر 2022، وهو ما يمثل 21.46% من إجمالي الائتمان المستحق للاقتصاد.

وقالت السيدة ها ثو جيانج، مديرة إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية، إن بنك الدولة يراقب دائمًا عن كثب التطورات في أسواق العقارات والائتمان للحصول على حلول تضمن سلامة النظام المصرفي وتساهم في تعزيز النمو الاقتصادي وضمان التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات.

وفي الوثيقة 2931/NHNN-TD المؤرخة في 24 أبريل، وجه بنك الدولة الفيتنامي مؤسسات الائتمان إلى تهيئة الظروف المواتية لمستثمري المشاريع العقارية ومشتري المنازل للحصول على الائتمان عند استيفاء شروط منح الائتمان بالكامل على النحو المنصوص عليه. - تركيز رأس المال الائتماني على المشاريع العقارية التي تتوفر فيها الشروط القانونية، ولديها القدرة على استهلاك المنتجات، ولديها القدرة على سداد القروض بالكامل وفي الوقت المحدد، وتلبي الاحتياجات الحقيقية للشعب، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي، وسكن العمال، والسكن المناسب لدخل الشعب، وأنواع العقارات التي تخدم أغراض الإنتاج والأعمال والضمان الاجتماعي بكفاءة عالية والقدرة على سداد الديون.

- دراسة منح الائتمان للمستثمرين ومقاولي البناء ومشتري المنازل ووحدات التصنيع الموردة لمواد البناء بهدف زيادة تداول رأس المال والسيولة لسوق العقارات. السيطرة بشكل فعال على التدفق النقدي وأغراض القروض وتحصيل الديون بالكامل وفي الوقت المحدد. تعزيز الإقراض لمشتري المنازل وتحصيل الديون من بائعي المنازل في نفس المشروع.

بالإضافة إلى ذلك، وجه البنك المركزي ووجه تنفيذ برامج ائتمانية بقيمة 120 مليار دونج للمستثمرين والمشترين في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق للاقتراض بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5٪ إلى 2٪ من متوسط أسعار الفائدة على الإقراض في أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة.

منزل.jpg — محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ يتحدث في المؤتمر

وقالت آراء كثيرة في المؤتمر إنه من الضروري تنفيذ حلول شاملة بالتنسيق بين العديد من الوزارات والفروع والمحليات لمواصلة معالجة وحل المشاكل الإجرائية القانونية في قطاع العقارات؛ تطوير أسواق رأس المال المتوسطة والطويلة الأجل؛ وفي الوقت نفسه، مواصلة تنفيذ المهام الموكلة من قبل رئيس الوزراء في وثائق مثل القرار 33/NQ-CP والقرار الرسمي رقم 993/CD-TTg.

وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، قال بنك الدولة الفيتنامي إنه يقوم في الفترة المقبلة بمراجعة وتقييم تنفيذ التعميم 03 والتعميم 06 بشكل عاجل لإصدار التعديلات والمكملات على الفور وفقًا لواقع السوق، وزيادة الوصول إلى رأس المال الائتماني للاقتصاد، وضمان سلامة النظام وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء.

مواصلة توجيه مؤسسات الائتمان لتنفيذ الحلول الرامية إلى تحسين فرص الحصول على رأس المال للشركات والأفراد؛ مواصلة تنفيذ سياسة إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعات الديون لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات وفقًا للتعميم 02/2023/TT-NHNN.

مراقبة ومتابعة تنفيذ برنامج الـ 120 مليار دونج عن كثب والتنسيق مع وزارة البناء لمراجعة واقتراح الحلول لتعزيز تنفيذ البرنامج، والمساهمة في تعزيز الاستثمار والبناء وكذلك شراء المساكن الاجتماعية من قبل الناس.

- مواصلة التنسيق مع الوزارات والفروع لاستكمال اللوائح القانونية لدعم التنمية المستدامة لسوق العقارات مع ضبط المخاطر وضمان التشغيل الآمن للمؤسسات الائتمانية.

فيما يتعلق بقروض الإسكان الاجتماعي بموجب المرسوم 100/2015/ND-CP التي يتم تنفيذها في بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية، يبلغ إجمالي رأس مال القرض الأقصى بموجب القرار 43 والقرار 11 15000 مليار دونج.

بحلول 30 سبتمبر، صرف برنامج VBSP 55% فقط من الخطة بسبب العرض المحدود للإسكان الاجتماعي في المحليات، حيث كانت العديد من المناطق بحاجة إلى ذلك ولكن بعد المراجعة لم تستوف الشروط اللازمة لاقتراض ائتمان السياسة الاجتماعية؛ عند بيع المنزل لمشتري المنازل، لم يقم المستثمر بتحرير الرهن العقاري، وبالتالي لا يمكن إجراء تسجيل المعاملة المضمونة...

ولذلك، أصدرت الحكومة في الثاني من نوفمبر/تشرين الثاني القرار رقم 181/NQ-CP لتعديل خطة رأس المال التي من المتوقع عدم صرفها بالكامل من 4 برامج قروض تفضيلية، بما في ذلك هذا البرنامج، لتكملة القروض المخصصة لخلق فرص العمل.

بالنسبة لبرنامج الـ 120 مليار دونج، فإن الصعوبة الأكبر تكمن في العرض المحدود. حتى الآن، أعلنت 23 لجنة شعبية إقليمية وبلدية فقط عن قائمة المشاريع المؤهلة للمشاركة في البرنامج.

وبحسب تقرير فروع البنك المركزي في المحافظات والمدن، ومن خلال مراجعة المشاريع المدرجة في القائمة، من بين المشاريع الـ54 المعلنة: تمت الموافقة على 5 مشاريع للحصول على الائتمان؛ 30 مشروعًا (55.5%) ليس لديهم حاجة إلى قروض؛ 11 مشروعا (20.4%) غير مؤهلة للحصول على قروض، ومن بينها 06 مشاريع لا تزال تعاني من مشاكل قانونية؛ 8 مشاريع (15%) قيد التقييم من قبل البنوك التجارية. ولذلك فإن تنفيذ البرنامج لم يتم بالشكل المتوقع.

[إعلان 2]
مصدر