ما هو مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يجعل "بحارًا من الناس" يصطفون في طوابير للشراء؟

[إعلان 1]

العقارات - هانوي: ما الذي يمتلكه مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يجعل

يتمتع مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van بموقع متميز في شارع To Huu، حي Trung Van، منطقة Nam Tu Liem، مدينة هانوي، وهو مستثمر من خلال المشروع المشترك لشركة NHS Construction Investment Joint Stock Company وشركة Construction Investment Joint Stock Company رقم 4.

يقع المشروع في شارع To Huu (امتداد Le Van Luong)، على بعد حوالي 200 متر من مقر لجنة الشعب في Trung Van، في قطعة الأرض HH02A، التابعة لمشروع مجموعة الإسكان في الجنوب الشرقي لشارع To Huu.

تبلغ مساحة NHS Trung Van حوالي 2726 مترًا مربعًا، ومن المقرر بدء العمل في المشروع في الربع الثاني من عام 2022، ومن المتوقع الانتهاء منه في الربع الثاني من عام 2024.

يتضمن حجم المشروع 3 مباني سكنية و 48 منزلًا. بما في ذلك مبنى سكني اجتماعي واحد بارتفاع 32 طابقًا و2 طابقين ومبنيين سكنيين تجاريين. وبحسب المستثمر، يبلغ عدد الشقق 275 شقة، منها 68 شقة للإيجار، و157 شقة للبيع، و50 شقة تجارية، ويبلغ عدد سكانها نحو 600 نسمة.

يوجد في مبنى الإسكان الاجتماعي 3 مصاعد بها 11 شقة / طابق بإجمالي 275 شقة بمساحة تتراوح من أكثر من 69 متر مربع إلى أكثر من 88 متر مربع. ستحتوي كل شقة على مساحة مفتوحة مع شرفة لوجيا، مصممة مع 2 - 3 غرف نوم، اعتمادًا على المنطقة.

في وقت سابق، في صباح يوم 20 مايو، توافد الآلاف من الناس إلى ملعب منطقة كاو جياي (هانوي) حيث تم إجراء قرعة لاختيار الفائز بشقة في مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van (منطقة نام تو ليم).

وشارك في اليانصيب 1300 طلب، تم من خلالها اختيار 149 طلباً للفوز بحق شراء شقة سكنية اجتماعية، ومعدل المنافسة للفوز بحق شراء منزل هو 1/9، وسيتم استبعاد 1151 طلباً مشاركاً في اليانصيب.

وفي حديثها مع نجوي دوا تين ، قالت السيدة مينه هوي (39 عامًا، مقيمة في حي نام دونج، منطقة دونج دا، هانوي) إن هذا المشروع يقع بجوار منطقة إسكان الجمعية الوطنية، وتحيط به الفلل والمدارس الدولية والمناطق الحضرية. في غضون فترة من الوقت، سوف تتضاعف أسعار الشقق هنا بالتأكيد. ولذلك فهي تعتقد أن هذا المشروع هو "مشروع يرغب الأغنياء أيضًا في شرائه".

وفي صباح يوم 20 مايو/أيار، اصطفت السيدة هيو أيضًا في الصباح الباكر لإجراء قرعة لشراء شقة، ولكن الحظ لم يحالفها بعد. وقالت إن أولئك الذين اشتروا منزلاً في NHS Trung Van كانوا مثل "الفوز باليانصيب".

سعر افتتاح قياسي مرتفع

وبحسب إدارة البناء في هانوي، يبلغ سعر بيع الشقق في مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van حوالي 19.5 مليون دونج/م2 (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة) ورسوم صيانة تبلغ 371,869 دونج/م2، في حين يبلغ سعر إيجار الشقق حوالي 99,000 دونج/م2/شهر.

لامتلاك شقة سكنية اجتماعية بمساحة أصغر تبلغ 69.9 مترًا مربعًا، يتعين على الناس إنفاق حوالي 1.36 مليار دونج، ومع أكبر مساحة تبلغ 76.8 مترًا مربعًا، فإن مبلغ المال الذي يجب إنفاقه يزيد عن 1.49 مليار دونج / شقة.

وهذا هو أعلى سعر افتتاحي على الإطلاق لمشروع إسكان منخفض الدخل في العاصمة. في السابق، كان السعر المعتمد يتراوح عادة بين 13 إلى 17 مليون دونج للمتر المربع.

وفي تقييمه لسعر الافتتاح، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إنه في سياق العرض الصعب، وعدم كفاية الأراضي مع ارتفاع جميع التكاليف، فإن هذا السعر ليس مرتفعًا مقارنة بالسوق.

وبحسب قوله، مع موقع مميز مثل NHS Trung Van، يعد هذا سعرًا معقولًا. وبالإضافة إلى ذلك، ونظراً لارتفاع أسعار المواد الخام والعمالة حالياً عن ذي قبل، فإن المستثمرين يضطرون إلى زيادة أسعار الشقق المعروضة للبيع. علاوة على ذلك، فإن الأسباب المذكورة أعلاه تجعل العديد من المستثمرين مترددين في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. ويؤدي هذا إلى نقص خطير في المعروض من المساكن الاجتماعية.

ومع ذلك، قال إنه مع سعر البيع البالغ حوالي 20 مليون دونج/م2 ومعدلات الفائدة الحالية على قروض البنوك، فمن الصعب للغاية على العمال والأشخاص ذوي الدخل المنخفض الحصول على شراء منزل.

حاليًا، لا تُعدّ حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج، بأعلى معدل فائدة تفضيلي يبلغ 2% سنويًا، خيارًا تفضيليًا لذوي الدخل المحدود. قبل عشر سنوات، كانت حزمة الائتمان البالغة 30 ألف مليار دونج تُقدّم معدل فائدة تفضيلي بنسبة 5.5%، ما مكّن العمال وأصحاب الدخل المحدود من الاستفادة منها بسهولة، وهو ما ساهم في زيادة فرص حصولهم عليها.

المستثمرون يتحدثون عن السماسرة الذين يبيعون بأسعار أعلى

ومن الجدير بالذكر أنه قبل أن يفتح المستثمر أبوابه رسميًا للبيع، ظهرت سلسلة من المجموعات لشراء وبيع المنازل في هذا المشروع على شبكات التواصل الاجتماعي بأسماء مثل "جمعية سكان الإسكان الاجتماعي في NHS Trung Van To Huu"، و"مشروع الإسكان الاجتماعي في Trung Van - To Huu"، و"جمعية سكان NHS Trung Van - الرسمية"، و"جمعية شراء المنازل في NHS Trung Van" أو "جمعية شراء الإسكان الاجتماعي في Trung Van Nam Tu Liem".

وبحسب المعلومات الواردة على موقع العقارات، اتصل نجوي دوا تين بسماسرة يُدعى ترونغ هوو توان. يقوم هذا الشخص ببيع الحصص الدبلوماسية الأخيرة في المشروع على قطعة الأرض HH-02A. سيتم تسليم الشقة في يوليو 2024.

وقال الوسيط توان إن مساحة الشقة تبلغ حوالي 70 مترًا مربعًا والسعر الأصلي هو 19.5 مليون دونج / متر مربع. عند إنشاء ملف شخصي، يحتاج المشترون إلى تقديم طلب يانصيب شراء منزل. وإذا حالفهم الحظ في الاختيار، فسوف تتاح لهم فرصة شراء منزل في مشروع الإسكان الاجتماعي في ترونغ فان.

ومع ذلك، إذا كان المشتري على استعداد لدفع رسوم قدرها 25 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل فرق يصل إلى 396 مليون دونج، فإن هذا الوسيط سوف يدعم اليانصيب وسيكون له بالتأكيد مكان شراء في هذا المشروع.

الشرط للشراء هو أن لا يكون لدى العميل سكن اجتماعي وأن يكون لديه تسجيل منزلي في هانوي. إذا لم يكن لديك تسجيل منزلي في هانوي، فسوف يساعدك الوسيط في الإجراءات. بالإضافة إلى ذلك، يجب على العملاء الذين سجلوا للزواج أن يذهبوا إلى مكان تسجيل الأسرة لتقديم طلب للحصول على شهادة عدم امتلاك منزل في هانوي.

وأكد الوسيط أيضًا أنه لا يوجد الكثير من الوقت للتفكير، ويجب إتمام عملية الشراء بسرعة لأن الطلب سيغلق في نهاية هذا الشهر وسيتم استلام الطلب في أوائل أبريل 2023. إذا لم يكمل المشتري الطلب بسرعة، فلن يتمكن من الشراء لأنه لم يتبق حاليًا سوى 7 شقق دبلوماسية.

ومع ذلك، في 18 مايو، رد ممثل شركة NHS Construction Investment JSC علنًا بأن الشركة لا تتعاون حاليًا مع أي شركة أو طابق عقاري أو وسيط عقاري بشأن توزيع الشقق في مشروع الإسكان الاجتماعي المبني على قطعة الأرض HH02A من مشروع مجموعة الإسكان في الجنوب الشرقي في شارع To Huu.

إن قيام الشركات وأرضيات العقارات ووسطاء العقارات المستقلين بانتحال أو نشر معلومات عن استلام عدد من الشقق في مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van، وفي نفس الوقت الشراء والبيع بالفرق، كلها معلومات غير دقيقة وتنتهك أحكام القانون بشكل خطير، مما يؤثر على سمعة شركة NHS ويسبب ضررًا للعملاء الذين يسجلون لشراء شقق في هذا المشروع .

تو آنه - الصورة: هوو ثانغ

[إعلان 2]
مصدر