شركات العقارات تتوقع أداء السوق في الربع الرابع

مع التغيرات الإيجابية التي شهدها سوق العقارات منذ الربع الثاني وحتى الآن، يعتقد العديد من قادة الأعمال العقارية أن السوق في طريقها إلى التعافي وأن الأشهر الأخيرة من العام ستكون الوقت الحاسم لعام 2025.

السيدة نجوين هونغ، المدير العام لشركة داي فوك لاند العقارية المساهمة

بدأت معنويات السوق في التعافي.

- السيدة نجوين هونغ، المدير العام لشركة داي فوك لاند العقارية المساهمة

من خلال مراقبة السوق بشكل عام منذ بداية العام، أرى أنه منذ الربع الثاني وحتى الآن، بدأت معنويات السوق في التعافي. وبناءً على ذلك، يعمل المستثمرون بشكل نشط على تطوير مشاريع جديدة لفتحها للبيع بدلاً من التخوف من عامي 2022 و2023. كما بدأ العملاء الذين كانوا "غير مبالين" بسوق العقارات بعد عام 2023 في إنفاق الأموال لشراء المنازل، وهو ما يتجلى بوضوح في الزيادة الحادة في المعاملات. ومن ناحية البنوك، بدلاً من تقييد الإقراض لقطاع العقارات، فقد عرضوا بشكل نشط حزم قروض سكنية معقولة.

بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة لشركات الوساطة، بدأت طوابق الوساطة في إعادة توظيف الموظفين بشكل نشط، وتوسيع نطاق المبيعات وخطوط المنتجات، بدلاً من التركيز على مجال واحد أو خط إنتاج واحد كما كان من قبل. مع نمو أعمال الوساطة، سيصبح السوق أكثر حيوية.

وفيما يتعلق بخطوط الإنتاج، أعتقد أن الأشهر الثلاثة المتبقية من عام 2024 ستشهد تحولاً كبيراً في السوق. على وجه الخصوص، إذا حللنا كل شريحة ومنطقة، فسنجد أن المنتجات والمناطق تختلف في مستويات الإثارة. ستشهد منطقة الجنوب الشرقي نموًا قويًا للشقق بأسعار معقولة، بينما ستظل منطقة الجنوب الغربي تركز على قطاع المنازل المتجاورة والأراضي.

بالنسبة لمشروع مدينة فان فوك، فإننا نتقدم بطلب للحصول على تصريح بناء حتى نتمكن من إطلاق أول مشروع سكني في السوق في أوائل عام 2025. ومن خلال هذا المشروع الراقي، نعتقد أنه سيساعد مدينة هو تشي منه على إرواء عطشها للإسكان، وخاصة في الجزء الشمالي من مدينة هو تشي منه - حيث يوجد نقص في مشاريع الشقق.

السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لشركة فو دونج العقارية المساهمة (مجموعة فو دونج)

- السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لشركة فو دونج العقارية المساهمة (مجموعة فو دونج)

برأيي، في الأشهر الأخيرة من عام 2024، سيشهد السوق بعض النقاط المضيئة، لكن الأمر سيستغرق المزيد من الوقت حتى يخرج السوق إلى النور. إن تعافي قطاع الإسكان في المدن الكبرى من شأنه أن يخلق السيولة ويكون عاملاً محركاً للسوق. وبالإضافة إلى ذلك، فإن علامات التعافي الاقتصادي والجهود المبذولة لإصدار قوانين معدلة جديدة مثل قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي تساهم في تعزيز معنويات المستثمرين وحل المشاكل القانونية.

ومن المتوقع أن تؤدي العديد من اللوائح الجديدة للقوانين المذكورة أعلاه، مثل اللوائح التي تنظم مدفوعات المعاملات العقارية عبر البنوك وعدم السماح بتقسيم الأراضي وبيعها في معظم المناطق الرئيسية، إلى زيادة شفافية السوق. هذه هي الأشياء المطلوبة في سوق العقارات لمساعدة السوق على التطور بشكل مستدام وشفاف.

في الربع الرابع من عام 2024، سنقوم بتسليم مشروع فو دونغ سكاي جاردن في المدينة رسميًا. دي آن - هذا هو مبنى سكني فاخر يحتوي على 640 شقة. بالإضافة إلى ذلك، فإننا نقدم للسوق مشروع Phu Dong SkyOne أيضًا في المدينة. يلبي مشروع دي آن، الذي يضم 780 شقة بسعر 31.5 مليون دونج/م2، الاحتياجات السكنية الحقيقية للسكان المحليين. علاوة على ذلك، نقوم باستكمال الإجراءات القانونية لمشروعين آخرين أيضًا في بينه دونغ حتى نتمكن من إطلاقهما في السوق في عام 2025.

السيد نجوين دينه ترونج، المدير العام لشركة تي تي كابيتال للاستثمار المساهمة.

تهيمن قضية الإسكان بأسعار معقولة على أخبار نهاية العام.

- السيد نجوين دينه ترونج، المدير العام لشركة تي تي كابيتال للاستثمار المساهمة

لقد لاحظت خلال عقود من العمل في قطاع العقارات أنه من بين 10 مشاريع يتم الإعلان عنها في السوق، يوجد حاليًا 8 مشاريع إسكان بأسعار معقولة، مرتبطة بعملاء حقيقيين. وهذا يوضح أن خط الإنتاج هذا سيهيمن على البث في الربع الرابع من عام 2025.

والسبب وراء تسابق الشركات على تطوير هذا الخط من المنتجات هو غياب المستثمرين العقاريين في هذا القطاع، في حين أن عدد الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية كبير للغاية. وبالإضافة إلى ذلك، تركز سياسات تطوير الإسكان في المحليات أيضًا بشكل أساسي على خطوط المنتجات هذه.

وباعتبارها شركة حديثة التأسيس، اختارت شركة TT Capital عند تطوير مشروعها الأول أيضًا المنتجات ذات الأسعار المعقولة كأساس للتطوير. منذ تأسيسنا، كنا نسعى جاهدين لتوفير منتجات الإسكان بأسعار معقولة للعملاء، وتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية للناس وتسهيل حلمهم في امتلاك منزل في المدينة.

نحن نؤمن أن الجمع بين الأسعار المعقولة والخدمة عالية الجودة هو الذي سيحدث الفارق لمنتجات TT Capital في سوق العقارات اليوم. نحن نركز دائمًا على تحسين تجربة المعيشة للسكان من خلال الخدمات المتميزة، وتطوير المشاريع ذات النظم البيئية الحديثة للمرافق، وتحسين نوعية الحياة للسكان...

وضع الأساس لهذا الهدف، حيث يعد TT AVIO أول مشروع مخصص تحت العلامة التجارية TT Capital يتم تنفيذه. يقع المشروع في موقع مميز في وسط المدينة. تشهد منطقة دي آن (بينه دوونغ) تطوراً ديناميكياً، وهي مجاورة للمدينة. ثو دوك (مدينة هو تشي منه). بمقياس يبلغ حوالي 2000 شقة بسعر أقل من 2 مليار دونج، سيلبي المشروع الطلب المتزايد على السكن عالي الجودة، مما يخلق مجتمعًا متحضرًا ومزدهرًا من السكان ذوي التجارب المتميزة.

باعتبارنا مستثمرين، فإننا ملتزمون ببناء المشروع وفقًا للمعايير وضمان التقدم والشفافية القانونية وضمان الحقوق ومرافقة السكان المستقبليين لمشروعنا طوال الوقت. وتأمل شركة TT Capital أن يصبح مشروع TT AVIO عند اكتماله أحد أبرز المعالم المعمارية، ورمزًا جديدًا في قلب "العاصمة الصناعية" النامية في بينه دونج، مما يساهم في توفير مكان مثالي للعيش للعملاء.

السيد تران دوك فينه، رئيس مجموعة تران آنه .

- السيد تران دوك فينه، رئيس مجلس إدارة مجموعة تران آنه

عند تقييم سوق العقارات الحالي، أدركت أنه لم يكن هناك وقت يفكر فيه المستثمرون في العملاء بقدر ما يفكرون الآن. وعلى وجه التحديد، تنافس المستثمرون بشكل استباقي في أسعار البيع، ليكونوا أقرب إلى محافظ العملاء الحقيقيين. تتراوح أسعار الشقق حاليًا بين 25 إلى 40 مليون دونج/م2 في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه. كما تتمتع المنازل والفيلات أيضًا بأسعار معقولة ولا تظهر أي علامات على ارتفاعها بشكل كبير.

بالإضافة إلى ذلك، تتبع سياسات المبيعات أيضًا عن كثب شؤون العملاء المالية، مثل دعم القروض المصرفية، وأسعار الفائدة، وفترات السماح بسداد رأس المال والفائدة، وما إلى ذلك. وعلى وجه الخصوص، ينفذ المستثمرون سياسة قيام العملاء بدفع أقساط شهرية للمستثمر، بدلاً من الاضطرار إلى الاقتراض من البنك، وما إلى ذلك. وقد جعلت هذه السياسات السوق أكثر شفافية وعدالة للعملاء.

مع دخول الربع الرابع من عام 2024، ستواصل مجموعة تران آنه إطلاق المبيعات في 3 مشاريع في مدينة تشاو دوك (آن جيانج). تان آن (لونغ آن)، باو بانج (بينه دونغ). علاوة على ذلك، نقوم بتسريع استكمال الإجراءات القانونية لتطوير مشروع شقق سكنية فاخرة في لونغ آن. نحن نعتبر الربع الرابع هو الوقت الذهبي للتركيز على المبيعات، وكذلك تسليم المنازل والشهادات للعملاء الذين اشتروا منتجات مجموعة تران آنه.

بالإضافة إلى ذلك، قمنا أيضًا بإعداد خطط لعام 2025 بناءً على تحركات السوق في الربع الرابع. ولذلك، فإننا نتوقع ونعتقد أن السوق سيكون مثيراً للغاية في الأشهر الأخيرة من هذا العام.

السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيا القابضة العقارية المساهمة .

السوق يتشكل من جديد.

- السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيا القابضة للعقارات المساهمة

باعتباري المدير العام لشركة عقارية تقوم بتنفيذ المشاريع بشكل مباشر وكذلك البيع، لاحظت أنه منذ بداية عام 2024، بدأ السوق في التحول وإعادة التشكيل.

وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بمشاريع الشقق، يشهد السوق تحولاً كبيراً. لقد كان هذا الأمر موجودًا منذ عام 2018، لكنه لم يصبح كبيرًا حقًا. وبحلول عام 2022، عندما واجهت السوق الرئيسية، مدينة هوشي منه، صعوبة في ترخيص مشاريع جديدة، بدأ هذا التحول يصبح أقوى، ليس فقط من جانب الشركات المحلية، ولكن أيضًا من جانب الشركات الأجنبية التي تدخل فيتنام.

بالإضافة إلى ذلك، بدأ تنفيذ إعادة تشكيل خطوط المنتجات وسيولة السوق أيضًا، فبدلاً من تطوير مشاريع متوسطة المدى منخفضة الجودة، تغيرت المنتجات، فعلى الرغم من أن السعر متوسط ​​​​المدى إلا أن الجودة عالية جدًا. وبالإضافة إلى ذلك، فإن إعادة تشكيل احتياجات الإسكان للمواطنين تشكل أيضًا أولوية قصوى للمستثمرين.

وتعمل شركة آسيان القابضة أيضًا على إعادة تشكيل خط منتجاتها. بدلاً من توزيع المنتجات على المستثمرين، بدأنا في بناء استراتيجية مشروعنا الخاصة في دونج ناي وبينه فوك لإطلاقها في السوق في المستقبل القريب. إن التشكيل والتطوير وفقًا لاتجاهات السوق سيساعدنا على النمو بشكل أقوى.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html