"نقطة مضيئة" في مجال العقارات التجارية والخدمية

[إعلان 1]

وبحسب تقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، فمن المتوقع أن يستقر المعروض الفندقي في مدينة هوشي منه في الربع الأول من عام 2023 مع 15500 غرفة من 109 فنادق. وصل معدل إشغال الغرف إلى 68%، بزيادة قدرها 6% على أساس ربع سنوي.

نقطة مضيئة للعقارات التجارية والخدمية في ظل السوق الكئيب صورة 1 — ارتفعت أسعار إيجار الشقق الفندقية في مدينة هوشي منه بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و7% على أساس سنوي.

وصل متوسط سعر الغرفة إلى 1.9 مليون دونج/غرفة/ليلة، بزيادة 5% على أساس ربع سنوي. ساهم الطلب المتزايد من المسافرين بغرض الترفيه والعمل في تحسين الأداء في كافة قطاعات الفنادق.

تبلغ تكلفة غرف الفنادق ذات الخمس نجوم وحدها 2.8 مليون دونج للغرفة في الليلة، بزيادة قدرها 54% على أساس سنوي. توقفت الفنادق ذات العلامات التجارية عن تقديم أسعار التحفيز. تتمتع منطقة بينه ثانه بأعلى معدل نمو في أسعار الغرف بنسبة 99% على أساس سنوي. وتبع ذلك المنطقة الأولى بزيادة قدرها 87% على أساس سنوي والمنطقة الخامسة بنسبة 48% على أساس سنوي.

يُذكر أن إيرادات خدمات الإقامة في المدينة في الربع الأول من عام 2023 بلغت 2281 مليار دونج، بزيادة 29% على أساس سنوي. بلغ إجمالي عدد الزوار 8.54 مليون زائر، منهم 12% زوار دوليين. ومع ذلك، انخفض عدد الزوار الدوليين بنسبة 54% مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

وبحسب سافيلز، في ظل الوضع التشغيلي المذكور أعلاه، ورغم أنه لم يصل إلى مستوى ما قبل الجائحة في عام 2019، فإن السوق لديه آفاق إيجابية. يركز المطورون على تحسين جودة المشروع للحفاظ على القدرة التنافسية حيث يتم تجديد 67٪ من الغرف المغلقة ومن المتوقع إعادة فتحها في المستقبل القريب.

وبالإضافة إلى ذلك، عاد السياح الصينيون - وهم السوق السياحي الرئيسي للمدينة - منذ 15 مارس/آذار. وتم اقتراح عدة خطط لتبسيط عملية الحصول على التأشيرة الإلكترونية وتوسيع قائمة الإعفاء من التأشيرة.

ومن المتوقع أن يدخل السوق بحلول عام 2026 خمسة فنادق جديدة بإجمالي 900 غرفة. وستكون الأغلبية (83%) من الفنادق ذات العلامات التجارية العالمية من مجموعات مثل هيلتون ومجموعة سوتيتسو ومجموعة إليجانس للضيافة ومجموعة ماينور للفنادق في المنطقة الأولى.

وفي تطور آخر، ارتفعت أسعار إيجار الشقق الفندقية في مدينة هوشي منه بنسبة 1% ربع سنويًا و7% سنويًا. ومع ذلك، فإنه لا يزال أقل بنسبة 10% مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

وأرجعت سافيلز السبب إلى المنافسة الشديدة من الشقق الإيجارية والفنادق، حيث لم تتعافَ أسعار الإيجارات بشكل كامل مقارنة بعام 2019.

وعلى وجه التحديد، في الربع الأول من عام 2023، بلغ العرض 6,503 وحدة من 113 مشروعًا، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي. تحتوي شقق الدرجة C على مشروع جديد مكون من 55 وحدة وإمدادات إضافية من ثلاثة مشاريع أخرى. ورغم الزيادة الفصلية في العرض، إلا أن السوق سجل إغلاق 22 وحدة شقق فندقية بسبب الأداء الضعيف و14 وحدة مغلقة مؤقتاً للتجديد.

بلغت نسبة الإشغال في الربع الأول من العام 84%، بتحسن بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و16% على أساس سنوي. ارتفعت إيجارات الشقق الفندقية من الدرجة الأولى بنسبة 1%، كما ارتفعت إيجارات الشقق الفندقية من الدرجة الثانية بنسبة 4% على أساس ربع سنوي، وكان معظم المستأجرين من الخبراء من اليابان وكوريا وتايوان. وفي الوقت نفسه، انخفض معدل إشغال الشقق الفندقية من الفئة (ج) بنسبة 2%.

قالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، مديرة قسم الأبحاث في شركة سافيلز بمدينة هوشي منه: "إن القوة الدافعة الرئيسية للتعافي المستدام بعد كوفيد هي عودة العمال الأجانب وتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر".

[إعلان 2]
مصدر