تفقد 4 مناطق حضرية، واقتراح بناء قائمة أسعار الأراضي لكل قطعة أرض، والسبب وراء توقف ثانه أواي عن مزادات الأراضي

- إعلان تخطيط النظم الحضرية والريفية للفترة 2021-2030، رؤية 2050؛ منطقة ثانه أواي في هانوي توقف فجأة المزادات على الأراضي، وتقترح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بناء قائمة أسعار الأراضي لكل قطعة أرض... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات: مع التخطيط الحضري والريفي المعتمد حديثًا، سيتم تشكيل التنمية الحضرية في السنوات القادمة إلى 4 مناطق حضرية. (الصورة: لينه آن)

مساحة السكن الحضري تصل إلى 32 متر مربع للشخص بحلول عام 2030

في 3 أكتوبر، عقدت وزارة البناء مؤتمرا للإعلان عن تخطيط النظام الحضري والريفي للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050. وفي وقت سابق، تمت الموافقة على هذا التخطيط من قبل رئيس الوزراء في نهاية أغسطس.

وفي عرض موجز لتخطيط النظم الحضرية والريفية، قالت الدكتورة المهندسة المعمارية فام ثي نهام، نائبة مدير المعهد الوطني للتخطيط الحضري والريفي، إن البلاد شكلت حتى الآن منطقتين حضريتين كبيرتين: هانوي ومدينة هوشي منه. سيركز التوجه التنموي في السنوات القادمة على أربع مناطق حضرية: هانوي، دا نانغ، مدينة هوشي منه، كان ثو.

وفي الفترة المقبلة، سوف تتطور الشبكة الحضرية في فيتنام وفقا لنموذج المناطق الحضرية والمدن المركزية على المستويات الوطنية والإقليمية والإقليمية والمحلية.

المناطق الحضرية المركزية الوطنية هي مناطق حضرية خاصة، وستلعب المناطق الحضرية من النوع الأول دور المناطق الحضرية الديناميكية، والقطب الرئيسي للنمو في التنمية الاقتصادية والاجتماعية، والأمن الوطني والدفاع، وإعادة الهيكلة الاقتصادية للمناطق والأقاليم.

مع التخطيط الحضري والريفي المعتمد حديثًا، سيتم تشكيل التنمية الحضرية في السنوات القادمة إلى 4 مناطق حضرية.

على وجه التحديد، تشمل منطقة هانوي الحضرية هانوي، هاي فونج، كوانج نينه، هونغ ين، هاي دونج، باك نينه، باك جيانج، فينه فوك، ها نام، ثاي نجوين، هوا بينه، وفو ثو.

المنطقة الحضرية الكبيرة في مدينة هوشي منه، بما في ذلك مدينة هوشي منه، وبينه دونغ، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو، وتاي نينه، وبينه فوك، ولونغ آن، وتيان جيانج.

المنطقة الحضرية في دا نانغ، بما في ذلك مدينة دا نانغ، وهيو، والمناطق الحضرية المجاورة في مقاطعات كوانج نام، وكوانج نجاي، وبينه دينه.

منطقة كان ثو الحضرية، بما في ذلك مدينة كان ثو، والمناطق الحضرية المجاورة لمقاطعات آن جيانج، وكييان جيانج، وفينه لونج، ودونج ثاب.

وتهدف هذه الخطة أيضًا إلى توجيه تنمية هانوي ومدينة هوشي منه إلى قطبين مهمين للنمو في البلاد.

ويحدد القرار بالموافقة على التخطيط هدف معدل التحضر بأكثر من 50% بحلول عام 2030، و70% بحلول عام 2050، مع عدد المناطق الحضرية على الصعيد الوطني يتراوح من حوالي 1000 إلى 1200، بما في ذلك تشكيل عدد من المراكز الحضرية الوطنية والإقليمية ذات الدخل المعادل لمستوى المناطق الحضرية في مجموعة الدول الأربع الرائدة في رابطة دول جنوب شرق آسيا؛ يساهم الاقتصاد الحضري بنحو 85% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد.

بالإضافة إلى بناء شبكة حضرية ذكية وطنية وإقليمية ذات اتصالات دولية و3-5 مناطق حضرية ذات علامات تجارية معترف بها إقليمياً ودولياً بحلول عام 2030.

وتبلغ نسبة الأراضي المرورية إلى أراضي البناء الحضري حوالي 16-26%، ومتوسط ​​مساحة السكن في المناطق الحضرية هو 32 متر مربع/شخص.

أوقفت منطقة ثانه أواي في هانوي فجأة مزادات الأراضي

أعلنت لجنة الشعب في منطقة ثانه أواي للتو عن إيقاف تنظيم المزادات على 197 قطعة أرض في مناطق مان كا، مان كونغ، ما مان ترونغ، قرية فان كوان، بلدية دو دونج.

والسبب هو ضمان إجراء مزاد لحقوق استخدام الأراضي في المنطقة وفقًا لتوجيهات لجنة الشعب في هانوي.

وقالت لجنة الشعب بالمنطقة إنه بعد فحص ومراجعة الوثائق والتأكد من الشروط القانونية وفقًا لتوجيهات لجنة الشعب بالمدينة، ستواصل المنطقة الإعلان عن تنظيم مزاد حقوق استخدام الأراضي وفقًا للوائح.

وبعد ذلك مباشرة، أعلنت شركة فيتنام للمزادات - الجهة المنظمة للمزادات - عن تعليق المزادات على 58 قطعة أرض و73 قطعة أرض في مناطق مان كا، مان كونغ، ما مان ترونغ، قرية فان كوان، بلدية دو دونج.

وفقًا لهذا الإعلان، سيتم إرجاع رسوم الطلب والوديعة للعملاء.

وفي وقت سابق، أعلن منظم المزاد عن إجراء مزاد الحق في استخدام 58 قطعة أرض في مناطق مان كا، مان كونغ، وما مان (التابعة لكتلتي ONT-07 وONT-08)، ومن المقرر أن يتم ذلك صباح يوم 5 أكتوبر.

تبلغ مساحة قطع الأراضي أكثر من 76-189 مترًا مربعًا، بسعر يبدأ من 5.3 مليون دونج/متر مربع. يجب على العملاء المشاركين في مزادات الأراضي دفع مقدمًا حوالي 81-201 مليون دونج.

وبالنسبة لـ 73 قطعة أرض أخرى في نفس المنطقة، فإن السعر الابتدائي هو أيضًا 5.3 مليون دونج/م2. مساحة من 87.5 إلى 161 متر مربع، أي ما يعادل 463 مليون دونج إلى 926 مليون دونج/قطعة أرض. الوديعة لكل قطعة أرض تتراوح من 93 إلى 185 مليون دونج. ومن المقرر أن يقام هذا المزاد في 19 أكتوبر/تشرين الأول.

وهذه ليست المرة الأولى التي تعلن فيها منطقة ثانه أواي عن تعليق مؤقت لمزادات الأراضي. في وقت سابق، في 29 أغسطس، أرسلت لجنة الشعب في منطقة ثانه أواي وثيقة إلى مركز تنمية صندوق أراضي المنطقة وشركة تنظيم المزادات بشأن التعليق المؤقت لمزادات حقوق استخدام الأراضي لـ 114 قطعة أرض في منطقة دام، قرية موك زا، بلدية كاو دونغ.

وبحسب الخطة، ستقوم منطقة ثانه أواي ببيع هذه القطع الـ114 من الأراضي في مزاد على فترتين (57 قطعة أرض في كل دورة). ومن بينها 57 قطعة أرض من المرحلة الأولى تم طرحها للبيع بالمزاد العلني يوم 8 سبتمبر/أيلول.

وقالت اللجنة الشعبية للمنطقة إنها ستعلن عن إعادة تنظيم المزاد بعد مراجعة الشرعية والشروط والتأكد من الالتزام باللوائح القانونية.

اقتراح بناء قائمة أسعار الأراضي لكل قطعة أرض

وبموجب المرسوم رقم 71 الذي أصدرته الحكومة في يونيو/حزيران الماضي بشأن تنظيم أسعار الأراضي، فإن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مسؤولة عن تفصيل بناء وتعديل وتعديل واستكمال قوائم أسعار الأراضي لكل قطعة أرض على أساس مناطق القيمة وقطع الأراضي القياسية.

في حين أنه لا توجد حاليًا أي لوائح محددة بشأن قوائم أسعار أراضي البناء لكل قطعة أرض بناءً على مناطق القيمة وقطع الأراضي القياسية. لذلك، ووفقًا لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، للامتثال لقانون الأراضي لعام 2024 والوثائق القانونية وكذلك المتطلبات العملية لإدارة الأراضي في الفترة الحالية، فإن تطوير وإصدار التعميمات ضروري للغاية.

لبناء قائمة أسعار الأراضي لكل قطعة أرض بناءً على منطقة القيمة وقطعة الأرض القياسية، ينص المشروع على جمع المعلومات والبيانات لتقييم حالة المنطقة لبناء قائمة أسعار الأراضي لكل قطعة أرض بناءً على منطقة القيمة وقطعة الأرض القياسية، بما في ذلك: خريطة عقارية رقمية؛ مساحة قطعة الأرض ومساحة قاعدة الأرض في قاعدة بيانات الأراضي؛ معلومات تسجيل استخدام الأراضي في قاعدة بيانات الأراضي؛ بيانات عن تخطيط استخدام الأراضي، والتخطيط التفصيلي للبناء المعتمد من قبل الجهات المختصة...

إن الأساس في اختيار قطعة أرض قياسية هو أن تكون قطعة الأرض ذات أعلى معدل لظهور الخصائص من حيث المساحة والشكل والحجم في منطقة القيمة.

في حالة وجود قطع أراضي في منطقة القيمة تحتوي على أنواع مساحات متعددة بنفس التكرار، قم باختيار قطعة الأرض حسب ترتيب الأولوية، أي قطعة الأرض ذات المساحة الأقرب إلى متوسط ​​مساحة قطع الأراضي في منطقة القيمة.

في حال كانت قطع الأراضي في منطقة القيمة تحتوي على العديد من الأشكال المعقدة، وتظهر بنفس التكرار، فاختر قطعة الأرض حسب ترتيب الأولوية، أي قطعة الأرض التي تشبه المستطيل أو المربع نسبيًا كقطعة الأرض القياسية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن قطعة الأرض لا تشهد سوى تغيير طفيف في الموقع والغرض والشكل والتخطيط. هناك حدود واضحة، ووضع قانوني كامل بشأن حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن، والأصول المرتبطة بالأرض (إن وجدت)، ولا توجد نزاعات بشأن حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن، والأصول المرتبطة بالأرض (إن وجدت).

يستخدم مشروع التعميم هذا التحليل الإحصائي لتحديد كيفية التعديل لكل مستوى من مستويات الاختلاف بين العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي.

بناءً على الوضع المحدد في المنطقة، تحدد النتائج طريقة التعديل لكل مستوى فرق لكل عامل يؤثر على سعر الأرض من خلال التحليل الإحصائي، حيث تقوم المنظمة المنفذة لتقدير الأراضي بتحليل وتقييم وإعداد جدول نسبة المقارنة.

بالإضافة إلى ذلك، تقوم المنظمة التي تجري مسوحات تقييم الأراضي بجمع آراء الخبراء حول مسودة جدول المقارنة من خلال المقابلات المباشرة أو تنظيم ورش عمل لجمع الآراء؛ تلخيص الآراء واقتراح جداول نسب المقارنة في التقرير التوضيحي حول جداول أسعار الأراضي المبنية.

بناءً على نتائج تقييم الأراضي في كل منطقة قيمة، تحدد الجهة التي تجري تقييم الأراضي الفرق في أسعار الأراضي للقطع المتجاورة التي لها نفس الغرض من الاستخدام في كل منطقة قيمة، والفرق في أسعار الأراضي للقطع المتجاورة التي لها نفس الغرض من الاستخدام بين مناطق القيمة.

وفي الوقت نفسه، تقوم المنظمة بإجراء مسوحات تقييم الأراضي وجمع آراء مستخدمي الأراضي والخبراء حول مدى ملاءمة نتائج تقييم قطع الأراضي في كل منطقة قيمة مقارنة بقطع الأراضي المماثلة التي تم نقلها في السوق أو فازت بمزادات حقوق استخدام الأراضي في غضون 24 شهرًا من وقت المسح وقبل...

حالات إلغاء شهادات حق الانتفاع بالأراضي الصادرة بموجب قانون الأراضي لسنة 2024

تنص المادة 152 من البند 2 من قانون الأراضي لسنة 2024 (المعدل)، والذي دخل حيز التنفيذ اعتباراً من أغسطس/آب 2024، على أن الدولة ستقوم بإلغاء الشهادات الصادرة في 6 حالات.

خاصة:

أ) تستعيد الدولة كامل مساحة الأرض المسجلة في شهادة حقوق استخدام الأراضي، وشهادة حقوق ملكية المساكن وحقوق استخدام الأراضي، وشهادة حقوق ملكية المساكن، وشهادة حقوق ملكية أعمال البناء، وشهادة حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المساكن والممتلكات الأخرى الملحقة بالأرض، وشهادة حقوق استخدام الأراضي والممتلكات الملحقة بالأرض التي تم منحها؛

ب) إصدار وتبادل شهادات حقوق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية المساكن وحقوق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية المساكن، وشهادات ملكية أعمال البناء، وشهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية المساكن والأصول الأخرى الملحقة بالأرض، وشهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية الأصول الملحقة بالأرض الصادرة بالفعل؛

ج) يجب على مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بالأرض إجراء تغييرات على سجل الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض ويجب إعادة إصدار شهادة جديدة لحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض لهم؛

د) تم إصدار الشهادة بدون تفويض مناسب، أو لمستخدم أرض غير مناسب، أو لمساحة أرض غير مناسبة، أو غير مستوفية لشروط الإصدار، أو غير مخصصة للغرض الصحيح لاستخدام الأرض أو فترة استخدام الأرض أو أصل استخدام الأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي في وقت إصدار الشهادة؛

د) إذا أعلنت المحكمة المختصة بطلان الشهادة الصادرة؛

هـ) في حالة إجراء مزاد أو نقل حقوق الانتفاع بالأراضي والأصول المرتبطة بها بناء على طلب المحكمة أو جهة التنفيذ، لا يقدم الخاضع للتنفيذ الشهادة الصادرة.

وعليه فإن حالات إلغاء شهادات حق استخدام الأراضي محددة كما هو مذكور أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html