تعرف على أحدث 11 مشروعًا في هانوي التي تم افتتاحها للتو للبيع، ولا يزال الإسكان منخفض التكلفة غائبًا، ويبدأ بناء منطقة حضرية جديدة في دا نانغ

قائمة بأحدث 11 مشروعًا للبيع في هانوي، واللوائح المتعلقة بالوقت لإنشاء ملكية المساكن، دا نانغ تبدأ بناء المشروع الضخم الجديد في المنطقة الحضرية ثوان فوك بقيمة تقارب 11500 مليار دونج... هي أحدث أخبار العقارات.

العقارات: حفل وضع حجر الأساس لمبنى CT3 لمشروع الإسكان الاجتماعي Thang Long Green City، هانوي، في أوائل مارس 2025. (المصدر: صحيفة XD)

بدء سلسلة من المشاريع في عام 2025

وبحسب الخبراء فإن سعر الشقق الحالي أعلى بنحو 2 إلى 10 مرات من متوسط ​​دخل الأسر في هانوي. وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن شركة سي بي آر إي، فإن أكبر مدينتين في فيتنام، هانوي ومدينة هوشي منه، تقعان في قمة آسيا، متجاوزتين سنغافورة من حيث فرق أسعار المساكن ومتوسط ​​دخل العمال.

في حين أن الرغبة في امتلاك شقة في هانوي قد انطفأت تقريبًا، إلا أنه حتى الآن، في الأشهر الثلاثة الأولى فقط من العام، تم البدء في سلسلة من مشاريع الشقق، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي، وبدأت بعض الأماكن في البيع وقبول الطلبات.

بعض المشاريع التي بدأ بناؤها منذ نهاية عام 2024، أول ما يتم ذكره هو مشروع الإسكان الاجتماعي فو لام، حي فو لام، منطقة ها دونج، والذي تستثمره شركة هاي فات للاستثمار المساهمة. وبحسب إدارة البناء في هانوي، فإن المشروع مؤهل لتلقي طلبات شراء المساكن الاجتماعية (شقق للإيجار للبيع) بعد 5 سنوات من التأجير. موعد تلقي طلبات شراء المساكن الاجتماعية في مشروع الإسكان الاجتماعي في فو لام من 20 يناير 2025 إلى 10 مارس 2025.

المشروع التالي هو مشروع الشقق الشاهقة CT2A في منطقة ثاتش بان السكنية، حي ثاتش بان، منطقة لونغ بين. ويستثمر المشروع مؤسسة الاستثمار في الإسكان والتطوير الحضري التابعة لوزارة الدفاع الوطني بإجمالي 414 شقة. وقالت إدارة الإنشاءات إن المشروع يُسمح له بتلقي طلبات شراء المساكن الاجتماعية بعد 5 سنوات من التأجير.

ومن المتوقع افتتاح مشروع آخر للإسكان الاجتماعي مؤهل أيضًا لفتح باب البيع وتلقي طلبات التسجيل في الربع الرابع من هذا العام، وهو مشروع الإسكان الاجتماعي ها دينه، الذي تم بناؤه على قطعة الأرض رقم 1 في منطقة ها دينه الحضرية الجديدة (بلدية تان تريو، منطقة ثانه تري).

في وقت سابق، في نهاية عام 2024، بدأت شركة 319 التابعة لوزارة الدفاع الوطني مشروع الإسكان الاجتماعي Uy No في منطقة دونج آنه (مدينة هانوي)، باستثمار إجمالي يزيد عن 630 مليار دونج. تم بناء المشروع على مساحة أرض تبلغ 15.286 متر مربع، ويتكون من 4 كتل من المباني ذات 9 طوابق + 1 بدروم؛ إجمالي عدد الشقق: 466 وحدة (من 40م2 إلى 76.7م2)، ومن المتوقع الانتهاء منها في الربع الرابع من عام 2026.

وفي الآونة الأخيرة، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرا وطنيا عبر الإنترنت بشأن إزالة الصعوبات والعقبات، وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، وتوجيه 10 مجموعات من المهام والحلول المهمة، بما في ذلك الحلول المبتكرة، واقتراح عدد من الآليات التجريبية، مثل: تعيين المقاولين، وبناء المنازل باستخدام مكونات مسبقة الصنع يتم إنتاجها بكميات كبيرة، وخفض ما لا يقل عن 30٪ من الإجراءات الإدارية بحلول عام 2025.

وعلى وجه الخصوص، أصدر القطاع المصرفي القرار رقم 2690/QD-NHNN الذي ينص على أسعار الفائدة المطبقة على قروض دعم الإسكان في عام 2025. وبناءً على ذلك، يبلغ سعر الفائدة التفضيلي 4.7٪ سنويًا، ويطبق على القروض القائمة بموجب برنامج دعم الإسكان. كما أعلن البنك المركزي في نفس الوقت عن قائمة تضم 17 بنكًا تجاريًا تطبق أسعار فائدة تفضيلية وفقًا للقرار رقم 2690، بما في ذلك: BIDV، Vietcombank، VietinBank، Agribank، SHB، SeABank، TPBank، Eximbank، PVcomBank، OCB، Nam A Bank، LienVietPostBank، VietBank، NCB، VIB، VPBank، SCB.

ولا تعمل البنوك التجارية فقط على تعزيز حزمة الائتمان البالغة 145 مليار دونج، بل تسعى أيضًا إلى تنفيذ حزم ائتمان لقروض الإسكان الاجتماعي وفقًا لسياسات الحكومة والبنك المركزي. على سبيل المثال، أعلن بنك ACB مؤخرًا عن إطلاق حزمة قروض "المنزل الأول" للشباب بمدة قرض تصل إلى 30 عامًا، وسعر فائدة ثابت للفترة الأولى يصل إلى 5 سنوات مع سعر فائدة قرض تفضيلي يبدأ من 5.5% فقط سنويًا.

بعد ذلك، أعلن بنك SHB عن تنفيذ حزمة قروض سكنية بقيمة 16 مليار دونج، سارية من الآن وحتى 31 ديسمبر 2025، بأسعار فائدة تبدأ من 3.99٪ فقط سنويًا. كما أطلق بنك PVcomBank للتو حزمة قروض عقارية بأسعار فائدة تبدأ من 3.99٪ سنويًا (تفضيلية في الأشهر الثلاثة الأولى)، ومدة القرض تصل إلى 35 عامًا... ستكون السياسات والآليات في الوقت المناسب مصدر أمل للعمال والأسر الشابة للحصول على فرصة العيش والعمل في المدن الكبرى مثل هانوي أو مدينة هوشي منه.

ومع ذلك، وفقًا للسيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن سوق العقارات لا يزال لديه العديد من المشاريع والإمدادات الجديدة، مما يساهم في تغيير هيكل المنتجات الحالية نحو خط إنتاج أكثر توازناً. لأنه بمجرد أن يصبح لدى السوق المزيد من الخيارات، وتصبح قائمة أسعار الأراضي واضحة، سيتم تعديل مستوى الأسعار إلى مستوى معقول، يتوافق مع القيمة الحقيقية. وهذا من شأنه ضمان التنمية المستدامة لسوق العقارات في المستقبل القريب.

وعلق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بأن ظهور العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي منخفضة التكلفة من شأنه أن يخفض أسعار الشقق إلى مستوى أكثر ملاءمة للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية. إن خفض أسعار الشقق من شأنه أن يساعد أصحاب الدخل المتوسط ​​على الحصول على فرصة شراء منزل.

أحدث قائمة تضم 11 مشروعًا في هانوي مفتوحة للبيع

في القائمة التي تم تحديثها من قبل إدارة البناء في هانوي هذه المرة، تنتمي معظم مشاريع الشقق المذكورة أعلاه إلى المنطقتين الحضريتين أوشن بارك وسمارت سيتي. ومن بينها، تعد المباني السكنية Z34 وU38 وU38A على القطعة B6-CT01 في أوشن بارك 1 (جيا لام) المشاريع التي تضم أكبر عدد من الوحدات المعروضة للبيع، بواقع 2461 وحدة.

تعد المباني السكنية U26A وT26M وZ30 على قطعة الأرض B4-CT01 (جيا لام) التي طورتها شركة كابيتالاند أيضًا في أوشن بارك مؤهلة لفتح أكثر من 1700 شقة للبيع هذه المرة.

من بين مشاريع المنازل المنخفضة الارتفاع، هناك مشروعان بإمدادات جديدة تزيد عن 2000 وحدة، وكلها تقع في غرب هانوي.

إس تي تي	مشروع	مستثمر	موقع	كمية	يكتب
1	تنتمي المباني السكنية Z38.1 وZ38.2 وZ38M.1 إلى قطعة الأرض F3-CH04 من مشروع منطقة تاي مو داي مو فين هومز بارك الحضرية الجديدة	شركة مساهمة HBI	حي تاي مو، مقاطعة نام تو ليم	1,836	شقة
2	تنتمي المباني السكنية Z34 وU38 وU38A إلى القطعة B6-CT01 من مشروع منطقة جيا لام الحضرية	شركة فييت آن للاستثمار والأعمال وتنمية التجارة المحدودة	بلدة تراو كوي وبلديات دونج كسا، وكييو كي، ودا تون، ومنطقة جيا لام	2,461	شقة
3	تنتمي مباني الشقق U37A وU38A إلى القطعة B6-CT02 وتنتمي U37 إلى القطعة B6-CT03 من مشروع منطقة جيا لام الحضرية	شركة بنه مينه لتطوير الأعمال والاستثمار المساهمة	بلدة تراو كوي وبلديات دونج كسا، وكييو كي، ودا تون، ومنطقة جيا لام	2,176	شقة
4	تخطيط قطعة أرض رقم 19 - مشروع المنطقة الحضرية جنوب الطريق الدائري 3 (منتزه مانور سنترال)	شركة بيتكسكو المساهمة	بلدية ثانه ليت، مقاطعة ثانه تري	36	ارتفاع منخفض
5	مشروع استثماري لبناء منطقة نيو لايف الحضرية – صن شاين جراند كابيتال	شركة ديا للاستثمار المساهمة	بلديات تان لاب وتان هوي، مقاطعة دان فونج وبلديات دوك ثونج ودوك جيانج، مقاطعة هوآي دوك	2.301	ارتفاع منخفض
6	ينتمي مبنى الشقق U26A وT26M وZ30 إلى القطعة B4-CT01 من مشروع منطقة جيا لام الحضرية	شركة إس في للاستثمار والتطوير العقاري والأعمال المساهمة	بلدة تراو كوي، دوونغ كسا، كيو كي، بلديات دا تون، منطقة جيا لام	1,733	شقة
7	مشروع متعدد الاستخدامات للمكاتب والتجارة والسكن (مع موقف سيارات إقليمي) في قطعة الأرض TTDV03 في منطقة آن هونغ الحضرية الجديدة	شركة مساهمة عامة للاستثمار الحضري آن هونغ	منطقة آن هونغ الحضرية الجديدة، مقاطعة ها دونغ	592	شقة
8	مشروع استثماري لبناء مساكن منخفضة الارتفاع للبيع في قطعتي الأرض A4/TT1 في مخطط قطعة C12 وقطعتي الأرض A7/TT2 في مخطط قطعة C13	شركة ثو دوك المساهمة للاستثمار في تطوير البنية التحتية	حي فيت هونغ، حي فوك دونغ، منطقة لونغ بين	172	ارتفاع منخفض
9	منطقة سكنية منخفضة الارتفاع في قطع الأراضي TT-01 إلى TT-19، وCX-01 إلى CX-04 من المرحلة الثانية من مشروع منطقة نام ثانغ لونغ الحضرية	شركة نام ثانغ لونغ للتطوير الحضري المحدودة	حي دونغ نجاك، مقاطعة باك تو ليم وحي فو ثونغ، مقاطعة تاي هو	234	ارتفاع منخفض
10	قطع أراضي منخفضة الارتفاع في المناطق أ، ب، ج، د، هـ، و من مشروع المنطقة الوظيفية الحضرية - المدينة الخضراء	شركة فينجروب – شركة مساهمة	بلدية تان هوي، بلدية ليان ترونغ، بلدية تان لاب، بلدية ليان ها، مقاطعة دان فونغ	2,279	ارتفاع منخفض
11	منطقة سكنية منخفضة الارتفاع في قطع الأراضي TT-20 إلى TT-37، CX-05 من المرحلة الثانية من مشروع منطقة نام ثانغ لونغ الحضرية	شركة نام ثانغ لونغ للتطوير الحضري المحدودة	منطقة فو ثونغ، منطقة تاي هو	175	ارتفاع منخفض

على وجه التحديد، تقع منطقة الحياة الحضرية الجديدة - صن شاين جراند كابيتال في تان لاب، كوميونات تان هوي، منطقة دان فونج ودوك ثونج، دوك جيانج، منطقة هواي دوك مع حوالي 2300 شقة.

المدينة الخضراء هي منطقة حضرية وظيفية تابعة لمجموعة Vingroup تضم 2279 شقة. يقع المشروع في 4 بلديات تان هوي، وتان لاب، وليين ها، وليين ترونغ في دان فونج، وتم إطلاقه من قبل المستثمر في 10 مارس.

وفي جولة الموافقة هذه، لا تزال مشاريع الإسكان منخفض التكلفة غائبة.

بعد فترة من نقص العرض في سوق الشقق في هانوي، توقع العديد من وحدات الأبحاث أن العرض سيزداد بشكل حاد في السنوات القليلة المقبلة. وفي الواقع، فإن العديد من المشاريع لديها أيضًا خطط "للإطلاق" للاستفادة من فرصة تعافي السوق.

دا نانغ تبدأ بناء مشروع منطقة حضرية جديدة ضخمة ثوان فوك

في صباح يوم 21 مارس في دا نانغ، بدأت شركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company في بناء مشروع منطقة Thuan Phuoc الحضرية الجديدة، بمقياس 976،475 مترًا مربعًا ورأس مال إجمالي يقدر بأكثر من 11،493 مليار دونج.

تم تخطيط المشروع بشكل متزامن مع توفير المرافق العامة الكاملة لخدمة السكان مثل النظام المدرسي والمستشفى والمركز الطبي ومنطقة الرياضة متعددة الأغراض. ومن أبرز ما يميز المشروع نظام الحدائق الداخلية المصمم وفق المعايير الدولية، والذي يضم حدائق خضراء وحدائق زهور وملاعب أطفال وساحات مركزية.

علاوة على ذلك، فإن المنتزه الترفيهي الذي تبلغ مساحته 16.5 هكتارًا - وهو مركز ترفيهي من الطراز العالمي - مستوحى من أسطورة "عبادة الحيتان" - وهي رمز نموذجي للثقافة البحرية في المنطقة الوسطى.

وفقًا لاتجاه التنمية، تعد منطقة ثوان فوك الحضرية واحدة من المناطق الرئيسية في شمال شبه جزيرة سون ترا - حيث تتجمع الإمكانات لتصبح مركزًا جديدًا لمدينة دا نانغ.

اللائحة الخاصة بموعد تثبيت ملكية المسكن

كيف يتم تحديد وقت تثبيت ملكية المنزل؟

تنص المادة 12 من قانون الإسكان لسنة 2023 على أن وقت تثبيت ملكية المسكن هو كما يلي:

1. في حالة الاستثمار المباشر في بناء المساكن، فإن وقت تثبيت ملكية المسكن هو وقت الانتهاء من بناء المسكن وفقاً لأحكام قانون البناء.

2. في حالة شراء أو بيع أو شراء بالتقسيط لمسكن غير مشمول بالبند الرابع من هذه المادة، فإن وقت إثبات ملكية المسكن هو الوقت الذي يكون فيه المشتري أو المشتري بالتقسيط قد دفع كامل ثمن الشراء أو ثمن الشراء بالتقسيط واستلم المسكن، ما لم يكن لدى الطرفين اتفاق آخر.

3. في حالة المساهمة الرأسمالية أو الهبة أو تبادل السكن، فإن وقت إثبات ملكية السكن هو الوقت الذي استلم فيه المستفيد من المساهمة الرأسمالية أو المستفيد من الهبة أو المستفيد من التبادل المنزل من المساهم برأس المال أو المانح أو مبادل المنزل، ما لم يكن لدى الطرفين اتفاق آخر.

4. في حالة شراء أو بيع أو شراء إيجار مسكن بين مستثمر مشروع استثماري في بناء المساكن والمشتري أو المشتري الإيجاري، يتم تنفيذ وقت تثبيت حقوق ملكية المسكن وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية.

5. في حالة توريث المنزل يتم تنفيذ وقت إثبات ملكية المنزل وفقاً لأحكام القانون المدني.

6. وفي غير ذلك من الحالات يتم تنفيذه وفقاً للقوانين ذات الصلة.

7. يجب أن تكون معاملات الإسكان المنصوص عليها في البنود (2) و(3) و(4) من هذه المادة مطابقة للشروط الخاصة بمعاملات الإسكان، وأن يكون العقد صحيحاً وفقاً لأحكام هذا القانون.

وبذلك يتم تحديد وقت تثبيت ملكية المنزل كما هو مذكور أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-diem-danh-11-du-an-o-ha-noi-mo-ban-moi-nhat-nha-gia-re-van-tiep-tuc-vang-bong-khoi-cong-khu-do-thi-moi-tai-da-nang-308421.html