هل من الممكن اقتراح قروض تفضيلية لأصحاب العقارات؟

الطلب على السكن مرتفع جدًا.

في الاجتماع عبر الإنترنت بين الحكومة والمحليات بشأن إزالة الصعوبات وتعزيز تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي أمس، قدم السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، العديد من المقترحات بشأن برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي بالإضافة إلى المعلومات والتوصيات لدعم الشركات ومشتري المنازل.

وفي البرنامج المذكور، اقترحت HoREA أيضًا دعم أصحاب العقارات في تطوير البناء لتلبية احتياجات الإسكان والمعيشة للسكان المحليين والعمال.

وقال رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب العقارات في أوروبا إن أصحاب العقارات يساهمون بشكل مهم في حل مشكلة تحسين جودة السكن بشكل متزايد للعمال والعمال والمهاجرين.

ولذلك يقترح إضافة هذه المجموعة للتمتع بسياسات دعم القروض التفضيلية عند البناء الذاتي أو تجديد وإصلاح المنازل الإيجارية المناسبة لكل منطقة.

لا يتمتع غالبية العمال والمقيمين العاملين في مدينة هوشي منه بالظروف الكافية للحصول على السكن التجاري. وهذا يؤدي إلى زيادة الطلب على السكن.

"تدرك الجمعية أن الطلب على المساكن الاجتماعية كبير جدًا في المناطق الحضرية، وخاصة في المدن والمقاطعات التي تديرها الحكومة المركزية ذات معدلات التصنيع المرتفعة، ولكن من الضروري إجراء بحث دقيق لتطوير أنواع المساكن الاجتماعية المناسبة لاحتياجات الناس في كل منطقة، وتجنب حالة "عدم بيع" المساكن الاجتماعية كما حدث في بعض المناطق"، قال السيد تشاو.

وفقًا لمناقشة HoREA، أجرى اتحاد عمال مدينة هوشي منه دراسة استقصائية وتحقيقًا اجتماعيًا. وأظهرت النتائج أن حوالي 60% من العمال المهاجرين يحتاجون فقط إلى استئجار غرفة بحوالي 1.5 مليون دونج شهريًا ولا يستطيعون تحمل دفع حوالي 20% من دخلهم الشهري للإيجار. إنهم يريدون العمل لمدة 10 إلى 15 سنة فقط ثم العودة إلى مسقط رأسهم.

وبينما لا يزال هناك نقص في مناطق سكن العمال والمساكن المملوكة للدولة أو التي تستثمرها الشركات، استثمر حوالي 60.470 فردًا وأسرة في بناء بيوت داخلية بها العديد من الغرف للإيجار أو بيوت مشاركة الغرف للإيجار بإجمالي حوالي 560.219 غرفة.

بما في ذلك 38,800 بيت داخلي مركزي بـ 357,246 غرفة و25,670 منزل (شقة) للإيجار بـ 202,973 غرفة، مما يساهم في حل الحاجة إلى استئجار الغرف لأكثر من 1.4 مليون عامل وأجير ومهاجر وأيضًا مثقف وخبير يستأجرون الغرف.

سكن العمال.

لذلك، توصي HoREA بضرورة استكمال سياسة "دعم الدولة للإسكان" لـ "أصحاب العقارات" في بناء وتجديد وترقية المنازل، حيث يقترح النظر في خفض "الضريبة الثابتة" على الدخل الشخصي المطبقة حاليًا بنسبة 7٪ من الإيرادات على أصحاب العقارات، وهي مرتفعة جدًا وغير معقولة حقًا.

ومن ثم، فمن الضروري إضافة المزيد من الحوافز الضريبية لتشجيع الشركات على الاستثمار في تطوير المساكن الاجتماعية للإيجار. معدل ضريبة الدخل الشخصي المقترح هو 5٪ من الإيرادات.

انخفاض الإيرادات، والإيجار الرخيص في حالة الوصول إلى رأس المال

وبحسب بعض الخبراء، ليس لدى الجميع الإمكانات الكافية لشراء المساكن التجارية، في حين لا يتوفر الكثير من المساكن الاجتماعية وإجراءات الانتظار طويلة. الحل الفوري لمشكلة السكن المستمرة منذ فترة طويلة بالنسبة للعمال في المدينة هو أصحاب العقارات.

إذا سُمح لأصحاب العقارات بالحصول على القروض، يتعين على الدولة أن تضع لوائح محددة للأسر المؤهلة للحصول على القروض. على سبيل المثال، إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض تفضيلي، فيجب عليك إعداد جميع المستندات والإجراءات اللازمة مثل رأس مال صاحب العمل، وموقع البناء، وعملية البناء، والحجم، وحساب التكلفة... والحصول على إشراف دقيق من السلطات.

وعلى وجه الخصوص، يجب على أصحاب الأعمال عند التأجير الالتزام بتخفيض الأسعار وحساب الأرباح المنخفضة المناسبة للوصول إلى هذا المصدر من رأس المال.

قال السيد نجوين هونغ هاي (المقيم في حي تان فو بمدينة هو تشي منه)، والذي يدير حاليًا دارًا للإقامة في الحي السابع: "أؤيد بشدة الاقتراح القاضي بالسماح لأصحاب دور الإقامة بالحصول على قروض وخفض أسعار الفائدة. سيساعد هذا أصحاب دور الإقامة مثلي على تطوير المزيد من دور الإقامة لتلبية الاحتياجات المعيشية للسكان والعمال والطلاب في المدينة".

بالطبع، نتفهم أن الوصول إلى الميزانية وضعف الائتمان سيكون عملية صعبة. ومع ذلك، إذا اهتمت الدولة ودعمت، فسيلتزم مُلّاك العقارات مثلنا.

على وجه التحديد، سنقترح خطة لبناء منزل داخلي، الحجم، تكاليف البناء، العمالة... بناءً على القرض، سنحسب رأس المال والفائدة على مدى عدد السنوات، ومن هناك نحسب ونلتزم بتأجير المنازل للأشخاص والعمال بمستوى معتدل، وسيحصل مالك المنزل الداخلي على أرباح منخفضة.

وأضاف هاي "هذا يدل على أنه عندما نتلقى الدعم، فإننا بالتأكيد سندعم الأشخاص والعمال الذين يواجهون صعوبات".

ويعتبر الاقتراح الذي يسمح لأصحاب الأعمال التجارية في مجال بيوت الإقامة الداخلية بالحصول على قروض تفضيلية لبناء بيوت الإقامة الداخلية ممكناً أيضاً. ولكن يجب أن تكون هناك قواعد صارمة فيما يتعلق بالاقتراض واستخدام القروض ويجب أن يكون الأشخاص المؤهلون فقط هم من يستطيعون الحصول على هذه القروض.

يمتلك السيد فان هو دينه، البالغ من العمر 67 عامًا، أكثر من 50 غرفة للإيجار في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه)، ويقول: "أعمل في مجال تأجير المنازل الداخلية منذ أكثر من 20 عامًا. بُني المنزل على أرض عائلتي، وأقترض المزيد من المال من البنك لبنائه ثم أؤجره. تكاليف تشغيل المنزل الداخلي باهظة، والدخل منخفض أيضًا. معظم المستأجرين من العمال في المنطقة، لذا فإن الربح ليس مرتفعًا، ولكن الدخل في الواقع مستقر".

"عند قراءة الأخبار، علمتُ بوجود مقترح لأصحاب الأعمال للحصول على قروض تفضيلية، مثل بنك السياسة الاجتماعية. لو طُبِّق هذا المقترح، فسيكون رائعًا. نأمل حقًا في الاستفادة من هذا المصدر المالي لتطوير المزيد من بيوت الإيواء. وبالطبع، سنلتزم أيضًا بالبناء وفقًا للإجراءات الصحيحة وخفض أسعار الإيجارات لتلبية احتياجات السكان السكنية بشكل أفضل"، هذا ما قاله السيد دينه.

وتعمل وزارة البناء أيضًا على صياغة مرسوم بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، والذي يحق بموجبه للأسر والأفراد الحصول على قروض تفضيلية.

وينص مشروع المرسوم بشكل واضح على أن الأسر والأفراد الذين يستثمرون في بناء أو إصلاح أو تجديد مساكن للإيجار للمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي يحق لهم الحصول على قروض تفضيلية وفقًا للوائح، مع مدة سعر الفائدة على القرض مماثلة لسعر فائدة مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وبناء على ذلك فإن الحد الأقصى لقيمة القرض هو 80% من إجمالي استثمار المشروع، والحد الأدنى لمدة القرض هو 15 سنة ولا تزيد عن 20 سنة. يتم تطبيق سعر الفائدة على القروض وفقا للسعر التفضيلي لبنك السياسة الاجتماعية أو لا يتجاوز 50٪ من متوسط ​​سعر الفائدة على القروض لدى البنوك في السوق خلال نفس الفترة.

كما ينص المشروع أيضا على بعض الضوابط الخاصة بشروط اقتراض رأس المال مثل: وجود مشروع استثماري لتطوير الإسكان الاجتماعي تمت الموافقة عليه من الجهات المختصة وفقا لأحكام قانون الاستثمار؛ تم اتخاذ قرار بشأن تخصيص الأراضي أو وجود حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي وتم الانتهاء من التعويض وتطهير الموقع؛ - تم منحه رخصة بناء في الحالات التي يتوجب فيها منح رخصة البناء وفقاً لأحكام قانون البناء؛ - أن يكون لديه الحد الأدنى من رأس المال للمشاركة في المشروع وخطة القرض وفقا للوائح مؤسسة الإقراض الائتماني؛ تنفيذ ضمانات القروض والرهون العقارية وفقا لأحكام القانون.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-cho-chu-nha-tro-huong-vay-von-uu-dai-co-kha-thi-a654870.html