الطلب على السكن مرتفع جدًا.
في الاجتماع عبر الإنترنت بين الحكومة والمحليات بشأن إزالة الصعوبات وتعزيز تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي أمس، قدم السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، العديد من المقترحات بشأن برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي بالإضافة إلى المعلومات والتوصيات لدعم الشركات ومشتري المنازل.
وفي البرنامج المذكور، اقترحت HoREA أيضًا دعم أصحاب العقارات في تطوير البناء لتلبية احتياجات الإسكان والمعيشة للسكان المحليين والعمال.
وقال رئيس اتحاد أصحاب العقارات في الإمارات إن أصحاب العقارات يقدمون مساهمة مهمة في حل مشكلة تحسين جودة السكن بشكل متزايد للعمال والعمال والمهاجرين.
ولذلك يقترح إضافة هذه المجموعة للتمتع بسياسات دعم القروض التفضيلية عند البناء الذاتي أو تجديد وإصلاح المنازل الإيجارية المناسبة لكل منطقة.
لا يتمتع أغلب العمال والمقيمين العاملين في مدينة هوشي منه بالظروف الكافية للحصول على السكن التجاري. ويؤدي هذا إلى زيادة الطلب على السكن.
وقال تشاو "إن الجمعية تدرك أن الطلب على السكن الاجتماعي كبير للغاية في المناطق الحضرية، وخاصة في المدن التي تديرها الحكومة المركزية والمقاطعات ذات معدلات التصنيع المرتفعة، ولكن من الضروري إجراء بحوث دقيقة لتطوير أنواع السكن الاجتماعي المناسبة لاحتياجات الناس في كل منطقة، وتجنب حالة عدم بيع السكن الاجتماعي كما حدث في بعض المناطق".
وفقًا لمناقشة HoREA، أجرى اتحاد عمال مدينة هو تشي منه مسحًا وتحقيقًا اجتماعيًا. أظهرت النتائج أن حوالي 60٪ من العمال المهاجرين يحتاجون فقط إلى استئجار غرفة بحوالي 1.5 مليون دونج / شهر ولا يستطيعون تحمل سوى دفع حوالي 20٪ من دخلهم الشهري للإيجار. إنهم يريدون فقط العمل لمدة 10-15 عامًا ثم العودة إلى مسقط رأسهم.
وبينما لا يزال هناك نقص في مناطق سكن العمال والمساكن المملوكة للدولة أو التي تستثمرها الشركات، فقد استثمر حوالي 60.470 فردًا وأسرة في بناء بيوت داخلية بها العديد من الغرف للإيجار أو بيوت مشاركة الغرف للإيجار بإجمالي حوالي 560.219 غرفة.
ومنها 38,800 بيت ضيافة مركزي يضم 357,246 غرفة و25,670 بيت (شقة) للإيجار تضم 202,973 غرفة، ما ساهم في حل مشكلة الحاجة لتأجير الغرف لأكثر من 1.4 مليون عامل وأجير ومهاجر وأيضاً مثقفين وخبراء يستأجرون الغرف.
سكن العمال.
لذلك، توصي HoREA بضرورة استكمال سياسة "دعم الدولة للإسكان" لـ "أصحاب العقارات" في بناء وتجديد وتحسين المنازل، حيث تقترح النظر في خفض "الضريبة الثابتة" على الدخل الشخصي المطبقة حاليًا بنسبة 7٪ من الإيرادات على أصحاب العقارات، وهي مرتفعة للغاية وغير معقولة حقًا.
ومن ثم، فمن الضروري إضافة المزيد من الحوافز الضريبية لتشجيع الشركات على الاستثمار في تطوير المساكن الاجتماعية للإيجار. معدل ضريبة الدخل الشخصي المقترح هو 5٪ من الإيرادات.
انخفاض الإيرادات، والإيجار الرخيص في حالة الوصول إلى رأس المال
وبحسب بعض الخبراء، ليس لدى الجميع الإمكانات الكافية لشراء المساكن التجارية، في حين لا يتوفر الكثير من المساكن الاجتماعية وإجراءات الانتظار طويلة. الحل الفوري لمشكلة السكن المستمرة منذ فترة طويلة بالنسبة للعمال في المدينة هو أصحاب العقارات.
إذا سُمح لأصحاب العقارات بالحصول على القروض، يتعين على الدولة أن تضع لوائح محددة للأسر المؤهلة للحصول على القروض. على سبيل المثال، إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض تفضيلي، فيجب عليك إعداد جميع المستندات والإجراءات اللازمة مثل رأس مال صاحب العمل، وموقع البناء، وعملية البناء، والحجم، وحساب التكلفة... والحصول على إشراف وثيق من السلطات.
وعلى وجه الخصوص، يجب على أصحاب الأعمال عند التأجير الالتزام بتخفيض الأسعار وحساب الأرباح المنخفضة المناسبة للوصول إلى هذا المصدر من رأس المال.
قال السيد نجوين هونغ هاي (المقيم في منطقة تان فو، مدينة هوشي منه)، والذي يدير حاليًا دارًا داخلية في المنطقة 7: "أؤيد بشدة الاقتراح بالسماح لأصحاب الدور الداخلية بالحصول على قروض وخفض أسعار الفائدة. وهذا من شأنه أن يساعد أصحاب الدور الداخلية مثلي على تطوير المزيد من الدور الداخلية لتلبية الاحتياجات المعيشية للناس والعمال والطلاب في المدينة".
"بالطبع نحن نفهم أن الوصول إلى الميزانية المنخفضة والائتمان سيكون عملية صعبة. ومع ذلك، إذا اهتمت الدولة ودعمت، فإن أصحاب العقارات مثلنا سوف يلتزمون.
وبالتحديد، سنقترح خطة لبناء منزل داخلي، الحجم، تكاليف البناء، العمالة... بناءً على القرض، سنحسب أصل القرض والفائدة على مدى عدد السنوات، ومن هناك نحسب ونلتزم بتأجير المنازل للناس والعمال بمستوى معتدل، وسيحصل مالك المنزل الداخلي على أرباح منخفضة.
وأضاف هاي أن هذا يدل على أنه عندما نتلقى الدعم، فإننا بالتأكيد سندعم الأشخاص والعمال الذين يواجهون صعوبات.
ويعتبر الاقتراح الذي يسمح لأصحاب مشاريع المساكن الداخلية بالحصول على قروض تفضيلية لبناء المساكن الداخلية ممكنا أيضا. ولكن يجب أن تكون هناك قواعد صارمة فيما يتعلق بالاقتراض واستخدام القروض ويجب ألا يتمكن سوى الأشخاص المؤهلين من الوصول إلى هذه القروض.
وقال السيد فان هو دينه، 67 عامًا، الذي يمتلك أيضًا أكثر من 50 غرفة للإيجار في مدينة ثو دوك (مدينة هوشي منه): "أعمل في مجال بيوت الضيافة منذ أكثر من 20 عامًا الآن. تم بناء بيت الضيافة على أرض عائلتي واقترضت المزيد من المال من البنك لبنائه ثم تأجيره. إن التكاليف المرتبطة بإدارة منزل داخلي باهظة الثمن والعوائد منخفضة أيضًا. المستأجرون هم في الغالب من العمال في المنطقة، لذا فإن الربح ليس مرتفعًا، ولكن الدخل مستقر.
"عندما قرأت الأخبار، علمت أن هناك اقتراحًا يسمح لأصحاب العقارات التجارية بالحصول على قروض تفضيلية مثل بنك السياسة الاجتماعية. إذا تم تطبيق ذلك، فسيكون ذلك رائعًا. ونأمل حقًا في الاستفادة من هذا المصدر الرأسمالي لتطوير المزيد من المساكن الداخلية للأشخاص. وأضاف دينه "بطبيعة الحال، سوف نلتزم أيضًا بالبناء وفقًا للإجراءات الصحيحة وخفض أسعار الإيجارات لخدمة احتياجات الإسكان للناس بشكل أفضل".
كما تعمل وزارة البناء والإسكان على إعداد مرسوم بشأن تطوير وإدارة السكن الاجتماعي، حيث تكون الأسر والأفراد مؤهلين للحصول على قروض تفضيلية.
وينص مشروع المرسوم بشكل واضح على أن الأسر والأفراد الذين يستثمرون في بناء أو إصلاح أو تجديد مساكن للإيجار للمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي يحق لهم الحصول على قروض تفضيلية وفقا للتنظيم، مع مدة سعر الفائدة على القرض مماثلة لتلك التي يتمتع بها مستثمرو مشاريع الإسكان الاجتماعي.
وبناءً على ذلك، يبلغ الحد الأقصى لقيمة القرض 80% من إجمالي استثمار المشروع، وأدنى مدة للقرض 15 سنة ولا تزيد عن 20 سنة. يتم تطبيق سعر الفائدة على الإقراض وفقاً للسعر التفضيلي لبنك السياسة الاجتماعية أو لا يتجاوز 50% من متوسط سعر الفائدة على الإقراض لدى البنوك في السوق خلال نفس الفترة.
بالإضافة إلى ذلك ينص المشروع أيضًا على بعض الضوابط بشأن شروط اقتراض رأس المال مثل: وجود مشروع استثماري لتطوير الإسكان الاجتماعي تمت الموافقة عليه من قبل الجهات المختصة وفقًا لأحكام قانون الاستثمار؛ تم اتخاذ قرار بشأن تخصيص الأراضي أو وجود حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي وتم الانتهاء من التعويض وتطهير الموقع؛ - حصل على رخصة البناء في الحالات التي يتوجب فيها الحصول على رخصة البناء وفقاً لأحكام قانون البناء؛ - أن يكون لديه الحد الأدنى من رأس المال للمشاركة في المشروع وخطة القرض وفقا لأنظمة مؤسسة الإقراض الائتماني؛ تنفيذ ضمانات القروض والرهون العقارية وفقا لأحكام القانون.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)