أسعار الأراضي في الجنوب تنخفض قليلا لكن التعاملات لا تزال صغيرة

[إعلان 1]

وبحسب تقرير حديث صادر عن مجموعة DKRA حول أنواع الأراضي في بعض المقاطعات الجنوبية مثل مدينة هوشي منه وبينه دونج ودونج ناي ولونج آن... فقد تحسن المعروض من قطع الأراضي الجديدة مقارنة بالشهر السابق ولكنه انخفض بشكل حاد بنسبة 87٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022 بـ 108 قطعة أرض. وتحتل منطقة بينه دونج الصدارة بـ 58 قطعة أرض، وهو ما يمثل 54% من إجمالي العرض في هذا السوق بأكمله. وتليها دونج ناي ولونج آن بنسبة 28% و18% من المعروض الجديد على التوالي.

ومع ذلك، ورغم زيادة العرض، فإن استهلاك هذا النوع من الأراضي محدود للغاية، حيث لم يتم بيع سوى 24 قطعة أرض جديدة في يوليو/تموز، بانخفاض 94% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. يبلغ معدل الاستهلاك 22%، وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في مجموعة المنتجات ذات الوثائق القانونية المكتملة بمتوسط سعر أقل من 13 مليون دونج/م2.

تستمر الأسعار في الانخفاض، لكن حجم المعاملات العقارية في الجنوب لم يتعافَ كما كان متوقعًا. — سجلت قطع الأراضي الجنوبية معاملات صغيرة، تركزت في عدد من المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة.

ومن حيث سعر البيع، سجل هذا النوع انخفاضاً طفيفاً في السوقين الأولية والثانوية. وانخفضت الأسعار الأولية بنسبة 4-6% مقارنة بالافتتاح السابق، في حين لا تزال السياسات التفضيلية مثل الخصومات، والتزامات إعادة الشراء، ودعم أسعار الفائدة، وما إلى ذلك، مطبقة ولكنها لم تعمل على تحسين السيولة. وفي السوق الثانوية، انخفضت الأسعار بمعدل 2-4% مقارنة بالشهر الماضي، ومعظم المنتجات ذات الاهتمام هي من مشاريع ذات وثائق وشهادات قانونية كاملة.

وبحسب المسح، فإن أعلى سعر بيع محلي للإمدادات الجديدة هو في لونغ آن بواقع 37.4 مليون دونج/م2، وأدنى سعر هو 18.3 مليون دونج/م2. أعلى سعر في دونج ناي هو 14.5 مليون دونج/م2 وأدنى سعر هو 11.8 مليون دونج/م2. في بينه دونج، أعلى سعر بيع هو 16 مليون دونج/م2 وأدنى سعر ليس هناك فرق كبير، عند 15.4 مليون دونج/م2.

ومع ذلك، بالنظر إلى اتجاه السوق مع انخفاض المستوى العام للأسعار قليلاً، فإن الطلب على البحث ومستوى الاهتمام بسوق العقارات آخذ في التعافي.

وبحسب بيانات تقرير السوق لشهر يوليو الذي نشره موقع Batdongsan.com.vn مؤخرًا، فقد تعافى الاهتمام بجميع أنواع العقارات بقوة.

تستمر الأسعار في الانخفاض، لكن حجم المعاملات العقارية في الجنوب لم يتعافَ كما كان متوقعًا. الشكل 2 — بدأ المستثمرون في إيلاء المزيد من الاهتمام لسوق العقارات.

ومن بينها، شهدت الشقق والفيلات أقوى انتعاش في الاهتمام، بنسبة ارتفاع بلغت 7% مقارنة بشهر يونيو 2023؛ زادت مساحة الأرض بنسبة 6٪؛ ارتفعت مساحة المنازل الخاصة وأراضي المشاريع بنسبة 3%. وارتفعت أيضًا أعداد الإعلانات لجميع أنواع العقارات من 2% إلى 9%. وفي مدينة هوشي منه، ارتفع عدد المشاهدات أيضًا بنسبة 8% مقارنة بالشهر السابق.

ومع انخفاض الأسعار وزيادة الطلب والاهتمام، يعتقد العديد من الخبراء أن سوق العقارات بشكل عام يظهر علامات التعافي على المدى القصير. وخاصة فيما يتعلق بقطاع الأراضي، وهو النوع الذي حظي باهتمام كبير من قبل المستثمرين حتى الآن في هذا السوق.

ورغم أن حجم المعاملات لم يسجل انتعاشاً حتى الآن، فإن استمرار المستثمرين في الحفاظ على سياسات تفضيلية للمشترين سيكون عاملاً في مساعدة السيولة على الوصول إلى التوقعات بحلول نهاية العام.

تستمر الأسعار في الانخفاض، لكن حجم المعاملات العقارية في الجنوب لم يتعافَ كما كان متوقعًا. الشكل 3 — مؤشرات إيجابية لسوق العقارات.

ويقول الخبراء إن الطلب الإجمالي في السوق في الربع الثالث من المتوقع أن يرتفع قليلاً مقارنة بالربع الثاني، لكن من غير المرجح أن تكون هناك أي اختراقات في الأمد القريب. إن الدفع في السوق الثانوية هو عند مستوى متوسط، وتتم المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والوضع القانوني الكامل.

وفي الفترة المقبلة، ومع الإشارات الإيجابية بشأن خفض البنوك لأسعار الفائدة على القروض، والتحركات العديدة التي تقوم بها الحكومة لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، فمن المتوقع أن يزدهر السوق بشكل متزايد. ناهيك عن ذلك، بدأت تظهر علامات سحب الأموال من البنوك مع استمرار تعديل أسعار الفائدة نحو الانخفاض. ويتوقع العديد من المستثمرين أن تعود هذه التدفقات النقدية إلى سوق العقارات بشكل عام والأراضي بشكل خاص. ويؤدي هذا إلى "تسخين" السوق، وترتفع السيولة بشكل حاد، ويمثل بداية دورة سوق جديدة.

[إعلان 2]
مصدر