يتجه العرض والاستهلاك للأراضي في الجنوب إلى الاتجاه الجانبي.

[إعلان 1]

وبحسب تقرير سوق العقارات الذي أعدته شركة DKRA لمدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في أكتوبر 2023، فقد أظهر العرض والاستهلاك الجديدان علامات إيجابية، حيث ارتفعا بنحو 3.8 و4.8 مرة عن الشهر السابق على التوالي. العرض الجديد يأتي من مشروع افتتاح المرحلة التالية بـ 203 قطعة أرض، والاستهلاك الجديد المسجل هو 29 قطعة أرض.

خلال الشهر، تركزت جميع الإمدادات الجديدة في منطقة ترانج بوم (دونغ ناي) مع أسعار بيع تتراوح من 9.2 إلى 29.3 مليون دونج/متر مربع. في غضون ذلك، لم يتقلب مستوى الأسعار الأولية كثيرًا مقارنة ببيع الافتتاح السابق، حيث تركزت معظم المعاملات في مجموعة المنتجات بمتوسط سعر يبلغ حوالي 11.2 مليون دونج/م2. وتستمر سياسات الخصم، والتزامات الأرباح، والتزامات إعادة الشراء، وما إلى ذلك، في التطبيق من قبل المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق.

يميل العرض والاستهلاك في الجنوب إلى التحرك بشكل جانبي، الشكل 1 — العرض والاستهلاك الجديد للأراضي في أكتوبر 2023 (الصورة: DKRA)

وسجل السوق الثانوي أيضًا انخفاضًا متوسطًا بنسبة 3٪ - 5٪ مقارنة بالشهر السابق، وتركز الانخفاض بشكل رئيسي في المنتجات ذات القيمة العالية والمشاريع ذات البنية التحتية غير المكتملة والوثائق القانونية وما إلى ذلك. وظلت سيولة السوق عند مستوى متوسط. ومن المتوقع أن يحافظ العرض والاستهلاك في الأشهر الأخيرة من العام على اتجاه أفقي، وسيركز بشكل أساسي في الأسواق المجاورة مثل دونج ناي وبينه دونج ولونج آن وتاي نينه.

ومع ذلك، فإن الإشارات الإيجابية بشأن حجم المبيعات والاهتمام بالسوق تظهر أيضًا إمكانات تطوير هذا النوع على المدى القصير. وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن Batdongsan.com.vn في أكتوبر 2023، فإن عدد الإعلانات للبيع والطلب على شراء الأراضي في الضواحي يظهر علامات النمو مرة أخرى.

وبناء على ذلك، ارتفع عدد عمليات البحث عن الأراضي في لونغ آن بنسبة 12%، وبينه دونغ بنسبة 13%، وبا ريا - فونغ تاو بنسبة 19%، وكان ثو بنسبة 19%، ومدينة هو تشي منه بنسبة 13% مقارنة بالشهر السابق.

يتركز الطلب على شراء وبيع الأراضي في الضواحي بشكل رئيسي على قطع الأراضي الصغيرة التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج. بشكل عام، لا يزال سوق الأراضي في قطاعات الأسعار الأعلى قاتماً. لم يتم تداول العديد من قطع الأراضي القيمة على الرغم من خصم قيمتها بنسبة 20-30%.

يميل العرض والاستهلاك في الجنوب إلى التحرك بشكل جانبي، الشكل 2 — سجلت الأراضي ذات "السعر الناعم" عددًا أكبر من المعاملات مقارنة بالباقي.

وبحسب تقرير جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن قطاع الأراضي ذات الكتب الحمراء والإسكان التجاري الذي تقل قيمته عن 2 مليار دونج شهد زيادة واضحة في حجم المعاملات، خاصة في المناطق ذات الاستثمار في البنية التحتية أو المناطق المجاورة للمتنزهات الصناعية مع زيادة أسعار البيع بنسبة 5-7٪ مقارنة بالربع السابق. وهذا هو أيضًا الجزء المشرق الوحيد من نوع الأرض، لأنه مع أسعار الأراضي التي تبدأ من 3 مليارات دونج/قطعة أرض أو أكثر، فإن وضع المعاملات لا يزال قاتمًا للغاية.

وقال السيد لي باو لونج، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، إن معنويات العملاء قد تحسنت. يشهد معدل البحث عن العقارات من قبل العملاء ارتفاعًا، وخاصةً في القطاع الميسور. يمر السوق بفترة صعبة ومن المتوقع أن يتعافى تدريجيًا اعتبارًا من عام 2024.

أما بالنسبة للأراضي الضواحي، فمن المتوقع أن يتعافى هذا القطاع في وقت لاحق، حوالي نهاية عام 2024، بسبب صعوبة النمو القوي في الطلب الاستثماري. ومن المتوقع أن يعود سوق الأراضي إلى العمل بشكل طبيعي عندما يصبح الاقتصاد أكثر استقرارا والإطار القانوني أكثر انفتاحا.

وبالإضافة إلى ذلك، يعتقد العديد من الخبراء أن انتعاش سوق الأراضي في الفترة المقبلة سيتأثر بشكل كبير بقانون الأراضي (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل) وقانون الإسكان (المعدل) المتوقع إقراره من قبل مجلس الأمة في دورته السادسة الحالية. وعندما يتم وضع آليات متزامنة للمساعدة في إزالة العقبات التي تعترض تطوير السوق موضع التنفيذ، فسوف يساعد ذلك السوق على بدء رحلته نحو التعافي القوي.

[إعلان 2]
مصدر