مزادات الأراضي "ساخنة" مرة أخرى، والخبراء ينصحون بتجنب الوقوع في نفس الخطأ

سوق الأراضي المزادات نشطة

في الآونة الأخيرة، كان سوق المزادات العقارية في العديد من المناطق نشطًا. عادة، شهدت مزادات الأراضي في باك جيانج ارتفاعًا مستمرًا في درجات الحرارة وكانت في حالة "تبخير" خلال الشهر الماضي.

وفي الآونة الأخيرة، اجتذب مزاد الأراضي في منطقة تان ين في أوائل شهر يونيو/حزيران مئات العملاء للمشاركة مع ما يقرب من 700 طلب. ونتيجة لذلك، تم بيع 84/87 قطعة بنجاح في المزاد. وارتفعت أسعار معظم القطع المطروحة في المزاد، مما دفع السعر الإجمالي لـ84 قطعة إلى أكثر من 130 مليار دونج، أي أعلى بنحو 55 مليار دونج من السعر الابتدائي.

وفي منطقة تان ين، أقيمت في مايو/أيار الماضي سلسلة من المزادات بنجاح. وكانت هناك جلسات "صدمت" كثيرين، مثل المزاد العلني في بلدية نغوك ثين الذي اجتذب نحو ألف زائر، وتم بيع 66 قطعة أرض، وكان أعلى فرق في سعر الأرض أكثر من 1.2 مليار دونج.

قطعة أرض تم عرضها للبيع بالمزاد العلني في منطقة مي لينه، هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).

وبالمثل في هانوي، ذكرت معلومات من اللجنة الشعبية لمنطقة دونج آنه أنه في الربع الأول، نظمت الوحدات الوظيفية بنجاح 6 مزادات لحقوق استخدام الأراضي، وجمعت حوالي 800 مليار دونج للميزانية. تحظى معظم المزادات باهتمام كبير من المستثمرين.

وفي وقت سابق، ووفقا لتقرير سوق العقارات للربع الأول الصادر عن وزارة البناء، فإنه بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة، ارتفعت أسعار البيع في بعض المناطق بشكل طفيف وكانت المعاملات نشطة للغاية. تم تنفيذ مزادات الأراضي في المناطق الحضرية والسكنية الجديدة بشكل أكبر من قبل المحليات مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وأشارت وزارة الإنشاءات إلى أن قيام المحليات بتنظيم العديد من المزادات العقارية يعد أيضاً عاملاً يمكن أن يساعد سوق الأراضي على أن يصبح أكثر حيوية في الفترة المقبلة.

وقالت وزارة البناء أيضًا إن سوق الأراضي في ها نام في الربع الأول سجل العديد من الإشارات الإيجابية في المعاملات مع قطاع الأراضي بسعر حوالي 2 مليار دونج / قطعة أرض بفضل التخطيط المعتمد حديثًا والموقع المناسب المجاور لهانوي والاستثمار القوي في البنية التحتية.

وبالمثل، يشهد سوق العقارات في هاي دونغ ازدهارًا كبيرًا مع العديد من المشاريع الجديدة ومعدلات امتصاص عالية تصل إلى 100%. وبناء على ذلك، يتمتع المشروع بالوضع القانوني المضمون والبنية التحتية والمرافق المتاحة، مسجلاً زيادة في الأسعار تصل إلى 40% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

كن حذرا في المساومة

إن النقطة المشتركة في المناطق التي تشهد نشاطًا نشطًا في مزادات الأراضي في الآونة الأخيرة هي غالبًا المناطق التي تم فيها تخطيط البنية التحتية الجديدة. وقد استقطبت سلسلة من المعلومات حول تحول المناطق إلى مناطق أو تنفيذ طرق مرورية مثل الطرق الحزامية 3.5 والطرق الحزامية 4... في هانوي اهتمامًا خاصًا من المستثمرين.

وفي الواقع، كانت هناك سلسلة من الحالات التي اضطر فيها المستثمرون الذين فازوا بمزادات الأراضي إلى التنازل عن ودائعهم. معظم الأسباب تأتي من عدم قيام الفائز بالمزاد بالوفاء بالتزاماته المالية كما هو منصوص عليه.

من وجهة نظر المستثمر، فإن "التخلي عن الوديعة" يرجع إلى قيام الفائز بدفع سعر مرتفع عندما تكون السوق "ساخنة". ولكن عندما يكون السوق هادئا، فإن السيولة و"التصفح" غير ممكنين، مما يدفع المستثمرين إلى "التخلي عن ودائعهم".

وبحسب خبراء العقارات، فإن الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد تتمتع بمزايا قانونية واضحة، وبعد المزاد يوجد سجل تجاري وبنية تحتية متاحة. ومع ذلك، يتعين على المستثمرين أن يكونوا حذرين لتجنب تكرار الأخطاء الماضية.

تتمتع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بمعروض مستقر، مما يلبي الاحتياجات العملية للمشترين للإقامة أو الاستثمار الطويل الأجل. ومع ذلك، يجب تسعير الأراضي المعروضة في المزاد بشكل مناسب وتتبع أسعار السوق عن كثب. من المستحيل استخدام السعر الذي تم ربحه عندما كان السوق "ساخنًا" لتطبيقه عندما يكون السوق لا يزال متقلبًا كما هو الحال الآن.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، إن الارتفاع الحاد في أسعار العقارات في سياق الاقتصاد الذي لا ينجو حقًا من الصعوبات، ويظهر فقط علامات التعافي، ولا يزال دخول الناس غير مستقرة هي علامة على الشذوذ والفقاعة. من الممكن أن تكون مجموعة من المضاربين قد خلقت معلومات مربكة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار السوق من أجل الربح.

لذلك، وفقا للسيد دينه، يجب على المشترين أن يكونوا يقظين وأن يختاروا المنتجات بعناية قبل اتخاذ القرار. لا تتسرع مطلقًا في الدخول في حمى افتراضية لتجنب المخاطر غير الضرورية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm