اجتماع المساهمين في نام لونج (NLG): إمكانية بيع رأس مال المشروع والإيرادات في الربع الأول من عام 2024 تبلغ 1160 مليار دونج
إن نقل مكونات رأس المال في المشروع هو نشاط سنوي تقوم به NLG لدعوة الشركاء والحصول على تدفق نقدي أسرع. إن المشاريع التي يتم تنفيذها حاليا كلها مملوكة لشركة NLG بنسبة تزيد عن 65%، وبالتالي فإن إمكانية بيع رأس المال موجودة.
هذا هو تقاسم مجلس إدارة شركة نام لونج للاستثمار (رمز السهم NLG) في اجتماع المساهمين لعام 2024 الذي عقد اليوم (20 أبريل).
وتخطط شركة نام لونج لتحقيق مبيعات بقيمة 9,554 مليار دونج، وإيرادات صافية بقيمة 6,657 مليار دونج، وهو ضعف رقم عام 2023، وصافي ربح بعد الضريبة بقيمة 821 مليار دونج، وصافي ربح بعد الضريبة لمساهمي الشركة الأم بقيمة 506 مليار دونج، وهو ما يمثل زيادة طفيفة بنسبة 5٪ مقارنة بالعام الماضي. العائد المتوقع 5%/القيمة الإسمية.
وفي حال كان صافي الربح أعلى من المخطط بنسبة 30%، فإن هذه النسبة سترتفع تدريجيا حتى تصل كحد أقصى إلى 10% من القيمة الاسمية. اعتمادًا على وضع الأعمال، قد يتم تقديم توزيعات الأرباح لعام 2024 بنسبة 50% في ديسمبر 2024 والباقي في عام 2025. سيتم تحديد النسبة المحددة في الاجتماع العام السنوي للمساهمين في عام 2025.
 |
في عام 2024، ستواصل نام لونج التطور وفقًا لنموذج مجموعة العقارات المتكاملة مع المهام الأساسية في 3 قطاعات أعمال رئيسية، بما في ذلك:
تطوير الأراضي ومشاريع الإسكان والمناطق الحضرية : تواصل الشركة التركيز على تنفيذ المشاريع والمشاريع المكونة للمناطق الحضرية المتكاملة بما في ذلك Mizuki Park 26 هكتارًا (Binh Chanh)، Waterpoint المرحلة 1 165 هكتارًا (Ben Luc، Long An)، Akari City 8.5 هكتارًا (Binh Tan)، EHome Southgate، Izumi City 170 هكتارًا (Dong Nai)، Nam Long Central Lake 43 هكتارًا (Can Tho). وفي الوقت نفسه، خصصت المجموعة أيضًا ميزانية لمواصلة إنشاء صناديق الأراضي النظيفة وتطوير صناديق الأراضي الحضرية الجديدة على المدى الطويل.
تطوير العقارات التجارية : نام لونج يعزز الخطط الرامية إلى تطوير المرافق الحضرية في المناطق الحضرية المتكاملة. سيتم هذا العام نشر وتشغيل عدد من المرافق في المنطقة الحضرية المتكاملة في Waterpoint مثل مدرسة EMASI Plus الدولية ثنائية اللغة، ومتجر San Ha (SanHa Food)، وعيادة Saigon-Waterpoint، وروضة أطفال Wisdomland...
الاستثمار وتعبئة رأس المال : تركز الشركة على تحسين القدرة على تعبئة رأس المال وتحسين مصادر رأس المال، والحفاظ على أساس مالي متين. الحفاظ على التعاون طويل الأمد مع الشركاء القدامى، وتوسيع فرص جذب الاستثمار من أطراف ثالثة بما يتماشى مع الأهداف الاستراتيجية للمجموعة.
 |
قال السيد نجوين شوان كوانج، رئيس مجلس إدارة شركة نام لونج، في المؤتمر إن الشركة قررت البيع فقط والتركيز على ما يحتاجه السوق، وتجنب استثمار الكثير من الأموال ولكن عدم القدرة على بيع المنتجات، مما يؤدي إلى ارتفاع المخزون.
وقال السيد كوانج "إن التحدي هذا العام يتمثل في التعامل مع المخزون والديون المتأخرة وتصفية العملاء للعقود. وتواجه كافة شركات العقارات، بدرجات متفاوتة، كل هذه الصعوبات. وعندما تفقد السوق الثقة، فلابد أن نتحلى بالثقة".
وأضاف السيد كوانج أن معدل الفائدة المنخفض الحالي على القروض يشكل فرصة. أسعار الفائدة حاليا أقل مما كانت عليه قبل كوفيد-19، وقادرة على المنافسة مع البلدان الأخرى. على سبيل المثال، في البلدان المتقدمة مثل أستراليا والولايات المتحدة، تصل أسعار الفائدة على قروض العقارات إلى 7-8%.
وفقا لخارطة الطريق لعام 2030، يتعين على نام لونج إكمال 14 استراتيجية. وتركز الشركة هذا العام على ثلاث استراتيجيات رئيسية: الاستثمار وإدارة الاستثمار، والتمويل الشامل (بما في ذلك تعبئة رأس المال)، وعمليات الدمج والاستحواذ والنمو، بحسب السيد كوانج.
كما قدم مجلس إدارة نام لونج اقتراحًا لإصدار 446،276 سهمًا بموجب سياسة الحوافز طويلة الأجل لكبار القادة والمديرين (برنامج ESG). سيتم حظر نقل الأسهم بعد الإصدار لمدة عام واحد.
كما تخطط الشركة أيضًا لشراء تأمين المسؤولية لأعضاء مجلس الإدارة في عام 2024 بقسط قدره 20.900 دولار أمريكي، وحد أقصى للتأمين 10 ملايين دولار أمريكي، لفترة من 31 يوليو 2024 إلى 30 يوليو 2025.
في الأول من أبريل، أصبح لدى نام لونج مدير عام جديد، وهو السيد لوكاس إجناتيوس لوه جين يوه.
ومن المعروف أن المدير العام الجديد يتمتع بقوة في التفكير الاستراتيجي وخبرة في مجالات الاستثمار والاندماج والاستحواذ، مع أكثر من 20 عامًا من الخبرة الإدارية الدولية في مناصب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي ومدير الاستثمار ومدير الاستثمار في شركات كبيرة مثل Capitaland و Hopson و Temasek Holding... في أسواق سنغافورة والصين.
في عام 2023، سلمت شركة نام لونج 1609 منتجًا بالضبط، مسجلة بذلك أعلى إيرادات تسليم بلغت 7033 مليار دونج. بلغت الأرباح بعد الضريبة 484 مليار دونج، بنسبة 82% من الخطة السنوية. خلال العام، أصدرت الشركة بنجاح سندات بقيمة 500 مليار دونج لصالح بنك OCB.
المناقشة في المؤتمر
ما هي قيمة المتأخرات غير المسجلة بنهاية عام 2023؟ كم في 2024-2025؟
يُفهم المتأخرات في NLG على أنها إيرادات ما قبل البيع، أي حوالي 8000 مليار دونج من عام 2023. ومن بينها 6000 مليار دونج يمكن تسجيلها كإيرادات تسليم هذا العام، وسيتم تسجيل الباقي بشكل متقطع في عامي 2025 و2026.
ومع ذلك، فإن التقدم الفعلي في التسليم يعتمد على جهود الطرفين، المشتري والبائع. هذا العام السوق صعب لذا مرافقة الزبائن أمر مهم. في بعض الحالات، لا تستطيع NLG إجبار العملاء على استلام الدفعة في الموعد المحدد، ولكن بدلاً من ذلك، فإن السياسة هي مرافقة العملاء من خلال دعم المفاوضات مع البنوك لتمديد جداول الدفع.
نتائج الأعمال للربع الأول من عام 2024؟
ويعود البطء في تسليم المشروع في الربع الأول من العام الجاري إلى مشروع كان ثو بسبب انتظار تسجيل تقييم الأراضي. حاليا تم الانتهاء من عملية التسليم وينتظر الاعتراف.
بلغت الإيرادات المتوقعة في الربع الأول 1,160 مليار دونج، وهو أعلى من نفس الفترة. وهذه علامة جيدة هذا العام.
التحديثات القانونية للمشاريع حتى الآن؟ متى تم تسجيل مشروعي باراغون وإيزومي؟
يقع مشروع إيزومي في منطقة لونغ هونغ الحضرية، دونغ ناي - وهو مشروع مكون من 4 مستثمرين آخرين. وقد شكلت الحكومة لجنة توجيهية لإزالة الصعوبات التي تعترض المشروع بأكمله. وتقوم الحكومة ووزارة البناء واللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي بتعديل التخطيط، ومن المتوقع أن تتم الموافقة على مشروع NLG للتخطيط بنسبة 1/500 من ديسمبر 2024 إلى الربع الأول من عام 2025.
ويعد مشروع باراغون جزءًا من مشروع داي فوك للمستثمر DIC Corp (رمز السهم DIG)، والذي تم تمديده حتى عام 2027. وستقدم NLG قريبًا خطة جديدة لمشروع باراغون.
في الفترة 2024 - 2026، يمكن لشركة NLG طرح 15000 منتج في السوق.
ما هي المشاريع التي يتضمنها خطة عمل 2024؟
ستأتي خطة إيرادات NLG لعام 2024 من المرحلة الثانية من Akari، Southgate (أكثر من 2000 مليار دونج).
تبلغ مساحة صندوق الأراضي الحالي لشركة NLG 681 هكتارًا وهي كافية للتنمية حتى عام 2030.
متى يستكمل مشروع كان ثو التزاماته المالية؟
بالنسبة لمشروع كان ثو، بحلول نهاية عام 2023، تم دفع أكثر من 300 مليار دونج مقابل استخدام الأراضي، وبدأ بناء البرجين 1 و2. وفي المستقبل القريب، ستكمل الشركة الجزء المتبقي بعد خصم التعويضات لتتمكن من تسجيل الإيرادات هذا العام.
كيف تقوم الشركة بحل مشاكل البنية التحتية في مشروع ميزوكي؟
تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع ميزوكي 28 هكتارًا، مقسمة إلى مرحلتين تطويريتين. يقع هذا المشروع في منطقة ضعيفة إلى حد ما في المنطقة 7 وتم تطوير المرحلة الأولى من عام 2018 - 2019، وبالتالي فإن التعامل مع اتصال الأساس وبنية البنية التحتية ليس متزامنًا، مما يؤدي إلى الانحراف.
منذ عام 2023، نقدم الحلول لكل مشكلة. حتى الآن، تعاملنا مع هذا الأمر بشكل كامل وتعلمنا منه، ولن يتكرر حادث المرحلة الأولى.
لماذا زادت خطة الإيرادات بنسبة 111%، لكن الأرباح زادت بنسبة 5% فقط؟
عادة، هناك ثلاثة مصادر للأرباح بما في ذلك إيرادات التسليم المجمعة، وإيرادات التسليم من المشاريع غير المجمعة (ميزوكي)، ومبيعات رأس المال. وفي عام 2023، ستأتي الأرباح بشكل رئيسي من الإيرادات الناتجة عن تسليم المشاريع غير المجمعة (ميزوكي).
في هذا العام، تأتي الأرباح المخطط لها من إيرادات التسليم المجمعة. ارتفعت الإيرادات المخطط لها بشكل كبير ولكن إذا ما قورنت بالإيرادات المحققة فإنها تعادل العام الماضي.
ما هي خطط الشركة للتخلص من رأس المال هذا العام؟
إن نقل مكونات رأس المال في المشروع هو نشاط سنوي تقوم به NLG لدعوة الشركاء والحصول على تدفق نقدي أسرع. إن المشاريع التي يتم تنفيذها حاليا كلها مملوكة لشركة NLG بنسبة تزيد عن 65%، وبالتالي فإن إمكانية بيع رأس المال موجودة. خلال السنوات الثلاث المقبلة، تستطيع الشركة جمع رأس المال من خلال بيع رأس المال بالإضافة إلى بيع الأصول غير الأساسية بما يعادل حوالي 6000 مليار دونج. البيع يخضع لظروف السوق والمفاوضات.
هل لدى NLG خطط لطرح شركاتها التابعة للاكتتاب العام؟
إن مسألة إدراج الشركتين في القائمة أم لا هي مسألة مفتوحة نسبيا، وذلك يعتمد على السوق والتطور في الشركتين التابعتين. لقد قمنا بتأسيس شركة Nam Long Land للتركيز على تطوير المشاريع الحضرية، في حين تقدم شركة Nam Long Commercial خدمات إدارة الممتلكات والعقارات التجارية. وتحديداً، تعتمد خطة الطرح العام الأولي وقيمتها على رد فعل السوق وخطوات التطوير التي تقوم بها هاتين الوحدتين.
معايير توسيع صندوق أراضي NLG؟
ويتم تنفيذ توسيع صندوق الأراضي التابع لـ NLG على مراحل، حيث يتم التركيز هذا العام على قطاع الأسعار المعقولة والتحرك نحو تطوير المناطق الحضرية المتكاملة مع الحد الأدنى من المرافق الداخلية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)