عاصمة جديدة لسوق العقارات
شهد سوق العقارات نقطة مضيئة حيث خفض بنك الدولة الفيتنامي أسعار الفائدة بشكل مستمر لتعزيز النمو من خلال قنوات الائتمان، وخفض التكاليف المالية للشركات والأسر، وبالتالي تحفيز الاستثمار التجاري وتعزيز معنويات المستهلكين.
قام بنك الدولة الفيتنامي بخفض أسعار الفائدة التشغيلية 4 مرات متتالية خلال أربعة أشهر. ومع هذا المعدل السريع لخفض أسعار الفائدة، قد تعود أسعار الفائدة إلى مستويات عام 2019، أي نحو 5.3% إلى 7.9% سنويا فقط، للودائع ذات الآجال من 6 أشهر إلى أقل من 12 شهرا.
إن انخفاض أسعار الفائدة التشغيلية بشكل مستمر يجعل العقارات أكثر جاذبية للمستثمرين ذوي الإمكانات الرأسمالية مقارنة بالودائع المصرفية. (الصورة تم التقاطها في حفل تقديم مشروع عقاري منتجعي في مايو 2023)
في السابق، ووفقًا لإحصائيات بنك الدولة في فيتنام، بحلول نهاية ديسمبر 2022، بلغ إجمالي الودائع في مؤسسات الائتمان 11.82 مليون مليار دونج، وذلك لأن أسعار الفائدة على الودائع وصلت في بعض الأحيان إلى 12٪ سنويًا لمدة 12 شهرًا. في الوقت الحالي، تقترب الودائع ذات الفائدة المرتفعة بآجال نصف سنوية من تاريخ استحقاقها.
ومع ذلك، مع تحرك البنك المركزي لخفض أسعار الفائدة، فإن الاستمرار في إيداع الأموال في البنوك بسعر الفائدة الجديد الذي يتراوح بين 5.3% و7.9% لم يعد جذاباً. وبحسب المحللين، من المرجح أن يتحول هذا التدفق النقدي المستحق إلى قنوات الاستثمار التي تحقق عوائد أعلى مثل العقارات والأسهم.
إمكانات العقارات الفاخرة في ها لونج
وبحسب تقرير صادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، كان المعروض من المساكن الفاخرة نادرًا للغاية في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، حيث مثل 4% من أكثر من 25 ألف منتج في جميع القطاعات. على وجه الخصوص، تم تطوير المشروع من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة، ولديه موقع مناسب وجودة تسليم مضمونة، ولا يزال لديه معدل امتصاص يصل إلى أكثر من 80٪، وحجم المعاملات المسجلة في قطاع الرفاهية يصل إلى 28٪.
إن ندرة العقارات الفاخرة ومعدل الامتصاص العالي يدفع المستثمرين المحترفين ذوي الإمكانات الرأسمالية القوية إلى اختيار هذا القطاع للاستثمار بدلاً من الاحتفاظ بأموالهم في البنك. وتشهد المنتجات التي تتمتع بمواقع على الواجهة البحرية وقيمة مضافة عالية "طلباً متزايداً" على وجه الخصوص، حيث من المتوقع أن يفلت سوق العقارات من دورة الهبوط اعتباراً من الربع الثالث من عام 2023.
منظر للحديقة من قصر جراند باي هالونج فيلاز. (الصورة: BIM Land)
كما أصبحت العقارات الفاخرة للغاية على شاطئ ها لونج جذابة بشكل متزايد للمستثمرين المتمرسين. أولاً، لأن المساحة المتبقية من صندوق الأراضي المخصصة للمشاريع الفاخرة على الواجهة البحرية محدودة للغاية.
ثانياً، على الرغم من أن أسعار مشاريع الواجهة البحرية قد ارتفعت بشكل حاد، فإن سعر المنتجات في ها لونج يبلغ حوالي 2/3 فقط من سعر المنتجات في نفس القطاع في دا نانغ، ونها ترانج، وفو كوك...
ثالثًا، يجب أن تلبي هذه المنتجات جميع المعايير: موقع متميز بالقرب من البحر، شاطئ خاص، ملكية طويلة الأمد... وأخيرًا، لإتمام مثل هذه المشاريع، هناك حاجة إلى مطورين عقاريين كبار وذوي سمعة طيبة وأقوياء.
قيمة فلل جراند باي هالونج
في الواقع، عند طرحها في السوق، غالباً ما تسجل مشاريع العقارات الفاخرة المطلة على الشاطئ سيولة سريعة وزيادات قوية في الأسعار. وعلاوة على ذلك، فإن التطورات الإيجابية في البنية التحتية والتخطيط وإمكانات السياحة في كوانج نينه تشكل أيضًا عوامل تدفع الطلب على العقارات الشاطئية في ها لونج، مما يجعلها نادرة على نحو متزايد وتصبح أصولاً ذات قيمة مضافة عالية.
منظور للفيلا الرئاسية في مشروع فلل جراند باي هالونج. (الصورة: BIM Land)
باعتبارها واحدة من المشاريع التي تلبي "ذوق" المستثمرين المتميزين، تعتبر فلل جراند باي هالونج من المطور BIM Land ذات قيمة مضافة عالية.
تقع فلل المشروع على قطعة أرض محدودة للغاية تواجه الخليج في شبه الجزيرة 3 من منطقة هالونج مارينا الحضرية السياحية، مع تضاريس على شكل قوس، وساحل خاص يمتد لمسافة 520 مترًا تقريبًا مع 3 بحيرات كبيرة و2600 متر مربع من الحدائق ذات المناظر الطبيعية.
تصميم الفيلا مستوحى من الطراز المعماري لجنوب كاليفورنيا، مع لونين رئيسيين هما الرمادي والأبيض في تناغم مع الخليج، معبراً عن ذوق جمالي أنيق ومتطور وخالد. بالإضافة إلى ذلك، فإن الخدمات الراقية والمجتمع المنفصل والمغلق الذي يحتوي على مساحة منتجع خاصة هي أيضًا عوامل تحدد الاستثمار الآمن والمضمون.
مع التوقعات الإيجابية من خبراء العقارات حول عودة دورة النمو في الربع الرابع من عام 2023، إلى جانب رأس المال الخامل الذي يبحث عن "مكان هبوط" أفضل، يُعتبر مشروع Grand Bay Halong Villas ذا إمكانات كبيرة، وهو مناسب للمستثمرين للنظر في اتخاذ القرار.
باو آنه
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)