فرص جديدة لقطاع العقارات الفاخرة؟

[إعلان 1]

رأس مال جديد لسوق العقارات

وشهد سوق العقارات نقطة مضيئة حيث خفض بنك الدولة الفيتنامي أسعار الفائدة بشكل مستمر لتعزيز النمو من خلال قنوات الائتمان، وخفض التكاليف المالية للشركات والأسر، وبالتالي تحفيز الاستثمار التجاري وتعزيز ثقة المستهلكين.

قام بنك الدولة الفيتنامي بخفض أسعار الفائدة التشغيلية 4 مرات متتالية خلال 4 أشهر. ومع هذا المعدل السريع من خفض أسعار الفائدة، قد تعود أسعار الفائدة إلى مستويات عام 2019، أي نحو 5.3% إلى 7.9% سنويا فقط، للودائع التي تتراوح آجالها بين 6 أشهر إلى أقل من 12 شهرا.

إن انخفاض أسعار الفائدة التشغيلية بشكل مستمر يجعل العقارات أكثر جاذبية للمستثمرين ذوي إمكانات رأس المال مقارنة بالودائع المصرفية. (الصورة مأخوذة في حفل تقديم مشروع عقاري للمنتجع في مايو 2023)

في السابق، وفقًا لإحصاءات بنك الدولة الفيتنامي، بحلول نهاية ديسمبر 2022، بلغ إجمالي الودائع في مؤسسات الائتمان 11.82 مليون مليار دونج لأن أسعار الفائدة على الودائع وصلت في بعض الأحيان إلى 12٪ سنويًا لمدة 12 شهرًا. في الوقت الحالي، تقترب الودائع ذات الفائدة المرتفعة بآجال نصف سنوية من تاريخ الاستحقاق.

ومع ذلك، مع تحرك البنك المركزي لخفض أسعار الفائدة، فإن الاستمرار في إيداع الأموال في البنوك بسعر الفائدة الجديد الذي يتراوح بين 5.3% و7.9% لم يعد جذاباً. وبحسب المحللين، من المرجح أن يتحول هذا التدفق النقدي المستحق إلى قنوات الاستثمار التي تحقق عوائد أعلى مثل العقارات والأسهم.

إمكانات العقارات الفاخرة في ها لونغ

وبحسب تقرير صادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، كان المعروض من المساكن الفاخرة في الأشهر الثلاثة الأولى من العام نادرًا للغاية، حيث شكل 4% من أكثر من 25 ألف منتج في جميع القطاعات. على وجه الخصوص، تم تطوير المشروع من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة، ولديه موقع مناسب وجودة تسليم مضمونة، ولا يزال لديه معدل امتصاص يصل إلى 80٪، وحجم المعاملات المسجلة في قطاع العقارات الفاخرة يصل إلى 28٪.

إن ندرة العقارات الفاخرة وارتفاع معدل الامتصاص يدفع المستثمرين المحترفين ذوي الإمكانات الرأسمالية القوية إلى اختيار هذا القطاع للاستثمار بدلاً من الاحتفاظ بالأموال في البنك. وعلى وجه الخصوص، أصبحت المنتجات التي تتمتع بمواقع على الواجهة البحرية وقيمة مضافة عالية "مطلوبة" حيث من المتوقع أن يفلت سوق العقارات من الدورة الهبوطية اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023.

منظر للحديقة الخاصة بقصر Grand Bay Halong Villas. (الصورة: BIM Land)

كما أصبحت العقارات الفاخرة للغاية على شاطئ ها لونج جذابة بشكل متزايد للمستثمرين المحنكين. أولاً، لأن المساحة المتبقية من صندوق الأراضي المخصصة للمشاريع الفاخرة على شاطئ البحر محدودة للغاية.

ثانياً، على الرغم من أن أسعار المشاريع الشاطئية ارتفعت بشكل حاد، فإن سعر المنتجات في ها لونج لا يمثل سوى حوالي 2/3 من سعر المنتجات في نفس القطاع في دا نانغ، ونها ترانج، وفو كوك...

ثالثًا، يجب أن تلبي هذه المنتجات جميع المعايير: الموقع المتميز بالقرب من البحر، والشاطئ الخاص، والملكية طويلة الأمد... وأخيرًا، لإتمام مثل هذه المشاريع، هناك حاجة إلى مطورين عقاريين كبار وذوي سمعة طيبة وقويين.

قيمة فلل جراند باي هالونج

في الواقع، عند طرحها في السوق، غالباً ما تسجل مشاريع العقارات الفاخرة المطلة على الشاطئ سيولة سريعة وزيادات قوية في الأسعار. وعلاوة على ذلك، فإن التطورات الإيجابية في البنية التحتية والتخطيط والإمكانات السياحية في كوانج نينه تشكل أيضًا عوامل تدفع الطلب على العقارات الشاطئية في ها لونج، مما يجعلها نادرة بشكل متزايد وتصبح أصولًا ذات قيمة مضافة عالية.

منظور الفيلا الرئاسية في مشروع جراند باي هالونج فيلاز. (الصورة: BIM Land)

باعتبارها واحدة من المشاريع التي تلبي "ذوق" المستثمرين المتميزين، تعتبر فلل جراند باي هالونج من قبل المطور BIM Land ذات قيمة مضافة عالية.

تقع فلل المشروع على مساحة محدودة للغاية من الأراضي المطلة على الخليج في شبه الجزيرة 3 من منطقة هالونج مارينا السياحية الحضرية، مع تضاريس على شكل قوس، وساحل خاص يمتد لمسافة 520 مترًا تقريبًا مع 3 بحيرات كبيرة و2600 متر مربع من الحدائق ذات المناظر الطبيعية.

تصميم الفيلا مستوحى من الطراز المعماري لجنوب كاليفورنيا، مع لونين رئيسيين هما الرمادي والأبيض في تناغم مع الخليج، معبراً عن ذوق جمالي أنيق ومتطور وخالد. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الخدمات الراقية والمجتمع المنفصل والمغلق الذي يحتوي على مساحة منتجع خاصة هي أيضًا عوامل تحدد الاستثمار الآمن والمضمون.

مع التوقعات الإيجابية من خبراء العقارات حول عودة دورة النمو في الربع الرابع من عام 2023، إلى جانب رأس المال الخامل الذي يبحث عن "مكان هبوط" أفضل، يُعتبر مشروع Grand Bay Halong Villas ذا إمكانات كبيرة، وهو مناسب للمستثمرين للنظر في اتخاذ القرار.

باو آنه

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب