خبراء ينصحون باستئجار المساكن الاجتماعية بدلاً من بيعها

[إعلان 1]

في صباح يوم 15 مارس، أقيم الحدث السنوي "منتدى العقارات الربيعي الرابع وحفل تكريم العلامات التجارية العقارية الرائدة في 2023 - 2024" في هانوي.

وفي كلمته خلال الحفل، أعرب السيد نجوين مانه ها - نائب الرئيس الدائم لجمعية العقارات الفيتنامية (VNRea) عن وجهة نظره بأن الإسكان يجب أن يتطور في اتجاه الإيجار، وخاصة الإسكان الاجتماعي.

وفي تحليل أعمق، قال الخبير إن وجهة نظر الحزب والدولة هي التأكد من أن كل شخص لديه منزل، ومع ذلك، فإن نفسية غالبية الشعب الفيتنامي هي امتلاك منازلهم الخاصة.

وفي الوقت نفسه، من المستحسن التوجه نحو البناء للإيجار بدلاً من الشراء والبيع، لأنه سيكون من الصعب ضمان الطلب بسبب الفجوة الكبيرة في الدخل.

وعلى سبيل المثال العملي، قال رئيس اتحاد المطورين العقاريين في فنلندا إن السكن الإيجاري هو النوع الرئيسي من السكن في العديد من البلدان المتقدمة، ولا سيما ألمانيا.

في البلدان، زيادة نسبة المساكن الإيجارية من خلال صناديق الاستثمار العقاري - REITs. عند الاستثمار في هذه القناة، لا تزال أصول الأشخاص موجودة، وقد تكون الأرباح أقل قليلاً ولكنها آمنة ومستدامة.

العقارات - خبراء يقترحون استئجار المساكن الاجتماعية بدلاً من بيعها — قال السيد نجوين مانه ها - نائب الرئيس الدائم لاتحاد VNRea أنه يتعين علينا تطوير نموذج تأجير المساكن الاجتماعية.

قال السيد ها: "ينبغي أن يتجه تطوير الإسكان الاجتماعي نحو توفير المزيد من المساكن الإيجارية، وزيادة النسبة إلى 30-40% سيحل مشكلة الإسكان. ينبغي على الدولة تشجيع الشركات والأفراد على الاستثمار في المساكن الإيجارية. لا يزال لدى الناس الكثير من المال، لكنهم لا يعرفون سوى كيفية إيداعه في البنك، بينما يُعدّ الإسكان الإيجاري أيضًا وسيلةً محتملةً لحل مشكلة الإسكان".

يتفق الدكتور فو دينه آنه على أنه يعتقد أن الإسكان الاجتماعي في فيتنام يتم تطويره بطريقة تعاني من مشكلة عدم تصميمه بعقلية التأجير.

على سبيل المثال، في ألمانيا، يُدعم استئجار المنازل فقط، وليس شراء المنازل. أعتقد أنه من الضروري تنظيم الإسكان الاجتماعي بحيث يكون إيجاره 100%، بينما لا يُسمح لنا سوى بـ 20% للإيجار، كما قال السيد آنه.

بصفته مندوبًا في الجمعية الوطنية، يعتقد السيد فان دوك هيو - العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية - أن تطوير الإسكان الاجتماعي لا ينبغي أن يكون على أساس نهج "ينبغي علينا فقط" أو "نحن نفعل فقط". وبحسب السيد هيو، يتعين علينا أن نتعامل مع الأمر بطرق عديدة ومن زوايا عديدة، طالما أن النتيجة النهائية هي دعم الشعب.

أتفق مع رأي بعض الخبراء بضرورة تأجير المساكن الاجتماعية. ومع ذلك، بالإضافة إلى الإيجار، ينبغي أيضًا السماح بالشراء والبيع، بحيث يتمكن من يستطيع الشراء، ومن لا يستطيع الاستئجار، على حد قول السيد فان دوك هيو.

العقارات - ينصح الخبراء باستئجار المساكن الاجتماعية بدلاً من بيعها (الشكل 2). — وقال الخبير الاقتصادي فو دينه آنه إننا بحاجة إلى الاهتمام بما إذا كانت المساكن منخفضة التكلفة متاحة للمشترين المناسبين.

ومع ذلك، TS. وأضاف فو دينه آنه أن كيفية توزيع المساكن الاجتماعية على الأشخاص المناسبين لشراء المنازل هي قصة أخرى.

وأكد الخبير أنه إذا لم نبحث بعناية ولم تكن لدينا إحصائيات واضحة، فسنواجه بسهولة عواقب مثل عدم القدرة على البيع للعملاء المناسبين، أي أولئك الذين لا يستطيعون الشراء، وإذا سمحنا لهم بالشراء، فإن الحياة ستكون أكثر صعوبة لأن معظم الدخل يستخدم لسداد القروض.

إن بيع المنازل لأشخاص غير مناسبين أمر محفوف بالمخاطر بشكل خاص. وأكد الخبير أنه لم يتفاجأ من قيام الأشخاص الذين يقودون السيارات بشراء المنازل، لأنهم، حسب قوله، لديهم المال لشراء المساكن الاجتماعية.

من منظور التخطيط المعماري، قال المهندس المعماري فام ثانه تونغ - رئيس مكتب جمعية المهندسين المعماريين في فيتنام، إن الناس يعتقدون أن بناء المساكن الاجتماعية لتوفير التكاليف هو بناء مبانٍ منخفضة الارتفاع، حتى بدون أقبية لتوفير التكاليف، وبيعها بأسعار منخفضة، وهو أمر غير صحيح.

العقارات - ينصح الخبراء باستئجار المساكن الاجتماعية بدلاً من بيعها (الشكل 3). — تحدث في هذا الحدث المهندس المعماري فام ثانه تونج - رئيس مكتب جمعية المهندسين المعماريين في فيتنام.

لبناء مساكن اجتماعية ومساكن للعمال، علينا أن نتعلم من القائمين على إدارة بيوت الإيواء. يجب أن يكون الموقع قريبًا من المصانع والمصانع والمدارس، كما أشار السيد تونغ. وبناء على ذلك، قدم السيد تونغ ثلاث توصيات.

أولاً، يجب أن تقود الدولة عملية تطوير الإسكان الاجتماعي، وأن ترافقها الشركات.

ثانياً، يجب تطبيق التصميم في كل مكان، وأن يكون المنزل هو نفسه، إلا أن الأساس مختلف، ويجب أن يكون عملياً وكاملاً ومريحاً للعمال وأصحاب الدخل المنخفض.

ثالثا، في التخطيط، من الضروري ربط السكن الاجتماعي وسكن العمال بوسائل النقل العام، مما سيحل الكثير من المشاكل، ويساعدهم على التنقل بسهولة بين العمل والسكن .

[إعلان 2]
مصدر