في صباح يوم 15 مارس، أقيم الحدث السنوي "المنتدى العقاري الربيعي الرابع وحفل تكريم العلامات التجارية العقارية الرائدة في 2023 - 2024" في هانوي.
وفي كلمته التي ألقاها في هذا الحدث، أعرب السيد نجوين مانه ها - نائب الرئيس الدائم لجمعية العقارات في فيتنام (VNRea) عن وجهة نظره بأن الإسكان يجب أن يتطور في اتجاه الإيجار، وخاصة الإسكان الاجتماعي.
وفي تحليل أعمق، قال الخبير إن وجهة نظر الحزب والدولة هي التأكد من أن كل شخص لديه منزل، ولكن نفسية غالبية الشعب الفيتنامي هي امتلاك منازلهم الخاصة.
وفي الوقت نفسه، من المستحسن التوجه نحو البناء للإيجار بدلاً من الشراء والبيع، لأنه سيكون من الصعب ضمان الطلب بسبب الفجوة الكبيرة بين الدخل.
وعلى سبيل المثال العملي، قال رئيس جمعية VNRea إن السكن الإيجاري هو النوع الرئيسي من السكن في العديد من البلدان المتقدمة، ولا سيما ألمانيا.
في البلدان، زيادة نسبة المساكن الإيجارية من خلال صناديق الاستثمار العقاري - REITs. عند الاستثمار في هذه القناة، لا تزال أصول الأشخاص موجودة، وقد تكون الأرباح أقل قليلاً ولكنها آمنة ومستدامة.
قال السيد نجوين مانه ها - نائب الرئيس الدائم لاتحاد VNRea أنه يتعين علينا تطوير نموذج تأجير المساكن الاجتماعية.
"يجب أن يتجه تطوير الإسكان الاجتماعي نحو زيادة المساكن الإيجارية، وزيادة النسبة إلى 30-40% من شأنه أن يحل مشكلة الإسكان. ينبغي للحكومة تشجيع الشركات والأفراد على الاستثمار في المساكن الإيجارية. وأضاف ها "لا يزال الناس يملكون الكثير من الأموال، ولكنهم يعرفون فقط كيفية إيداعها في البنك في حين أن تأجير المنازل هو أيضا قناة محتملة ويمكن أن يحل مشكلة الإسكان".
اتفق يا دكتور يعتقد فو دينه آنه أن الإسكان الاجتماعي في فيتنام يتم تطويره بطريقة تعاني من مشكلة عدم تصميمه بعقلية الإيجار.
"كما هو الحال في ألمانيا، فإنهم يدعمون فقط استئجار المنازل، وليس شراء المنازل. وقال السيد آنه "أعتقد أنه من الضروري تنظيم الإسكان الاجتماعي بحيث يكون 100% للإيجار، بينما نسمح فقط بـ 20% للإيجار".
بصفته عضوًا في الجمعية الوطنية، يعتقد السيد فان دوك هيو - العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية - أن تطوير الإسكان الاجتماعي لا ينبغي أن يتبنى نهجًا يقول "يجب علينا فقط" أو "نحن نفعل فقط". وبحسب السيد هيو، يتعين علينا أن نتعامل مع الأمر بعدة طرق ومن عدة زوايا، طالما أن النتيجة النهائية هي دعم الشعب.
"أنا أتفق مع بعض الخبراء على أنه ينبغي تأجير السكن الاجتماعي. ومع ذلك، بالإضافة إلى الإيجار، ينبغي أيضًا السماح بالشراء والبيع حتى يتمكن أولئك الذين لديهم القدرة على الشراء من الشراء، وأولئك الذين ليس لديهم القدرة على الاستئجار"، كما قال السيد فان دوك هيو.
وقال الخبير الاقتصادي فو دينه أونه إننا بحاجة إلى الاهتمام بما إذا كانت المساكن منخفضة التكلفة متاحة للمشترين المناسبين.
ومع ذلك، TS. وأضاف فو دينه أونه أيضًا أن كيفية توزيع المساكن الاجتماعية على الأشخاص المناسبين لشراء المنازل هي قصة أخرى.
وأكد الخبير أنه إذا لم يكن هناك بحث دقيق وإحصائيات واضحة فمن السهل أن نواجه عواقب مثل عدم القدرة على البيع للعملاء المناسبين، أي الذين لا يستطيعون شراء ما يريدون، وإذا اشتروا فإن الحياة ستكون أكثر صعوبة لأن معظم الدخل يستخدم لسداد القروض.
ومن بين الأمور التي تشكل خطورة خاصة بيع المنازل للأشخاص الخطأ. وقد أكد الخبير أنه لم يفاجأ بقيام أشخاص يقودون سيارات بشراء منازل، لأنهم، على حد قوله، لديهم المال لشراء المساكن الاجتماعية.
ومن منظور التخطيط المعماري، قال المهندس المعماري فام ثانه تونغ - رئيس مكتب جمعية المهندسين المعماريين في فيتنام، إن الناس يعتقدون أن بناء المساكن الاجتماعية لتوفير التكاليف هو بمثابة بناء مبانٍ منخفضة الارتفاع، حتى بدون أقبية لتوفير التكاليف، وبيعها بأسعار رخيصة، وهو أمر غير صحيح.
تحدث في هذا الحدث المهندس المعماري فام ثانه تونغ - رئيس مكتب جمعية المهندسين المعماريين في فيتنام.
"ولكي نتمكن من بناء المساكن الاجتماعية ومساكن العمال، يتعين علينا على الأرجح أن نتعلم من أولئك الذين يديرون بيوت الإيواء. ويجب أن يكون الموقع قريبًا من المصانع والمصانع والمدارس"، كما شارك السيد تونغ. وبناء على ذلك، قدم السيد تونغ ثلاث توصيات.
أولاً، يجب أن تقود الدولة عملية تطوير الإسكان الاجتماعي، وأن ترافقها الشركات.
ثانياً، يجب تصميم النموذج بحيث يكون قابلاً للتطبيق في كل مكان، وأن يكون المنزل هو نفسه، فقط الأساس مختلف، ويجب أن يكون عملياً وكاملاً ومريحاً للعمال وأصحاب الدخل المنخفض.
ثالثا، في التخطيط لا بد من ربط السكن الاجتماعي وسكن العمال بوسائل النقل العام، مما سيحل الكثير من المشاكل، ويساعدهم على التنقل بسهولة بين العمل والسكن .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)