في صباح يوم 15 مارس، أقيم في هانوي الحدث السنوي "المنتدى العقاري الربيعي الرابع وحفل تكريم العلامات التجارية العقارية الرائدة في 2023 - 2024".
وفي كلمته التي ألقاها في هذا الحدث، أعرب السيد نجوين مانه ها - نائب الرئيس الدائم لجمعية العقارات في فيتنام (VNRea) عن وجهة نظره بأن الإسكان يجب أن يتطور في اتجاه الإيجار، وخاصة الإسكان الاجتماعي.
وفي تحليل أعمق، قال الخبير إن وجهة نظر الحزب والدولة هي التأكد من أن كل شخص لديه منزل، ولكن نفسية غالبية الشعب الفيتنامي هي امتلاك منازلهم الخاصة.
وفي الوقت نفسه، من المستحسن التوجه نحو البناء للإيجار بدلاً من الشراء والبيع، لأنه سيكون من الصعب ضمان الطلب بسبب الفجوة الكبيرة في الدخل.
وعلى سبيل المثال من الممارسة العملية، قال رئيس جمعية VNRea إنه في العديد من البلدان المتقدمة، ولا سيما ألمانيا، يعد السكن الإيجاري هو النوع الرئيسي من السكن في هذا البلد.
في البلدان، زيادة نسبة المساكن الإيجارية من خلال صناديق الاستثمار العقاري - REITs. عند الاستثمار في هذه القناة، لا تزال أصول الأشخاص موجودة، وقد تكون الأرباح أقل قليلاً ولكنها آمنة ومستدامة.
قال السيد نجوين مانه ها - نائب الرئيس الدائم لاتحاد VNRea أنه يتعين علينا تطوير نموذج تأجير المساكن الاجتماعية.
"يجب أن يتجه تطوير الإسكان الاجتماعي نحو زيادة المساكن الإيجارية، وزيادة النسبة إلى 30-40% من شأنه أن يحل مشكلة الإسكان. ينبغي للحكومة تشجيع الشركات والأفراد على الاستثمار في المساكن الإيجارية. وأضاف ها "لا يزال الناس يملكون الكثير من الأموال، ولكنهم يعرفون فقط كيفية إيداعها في البنك في حين أن تأجير المنازل هو أيضا قناة محتملة ويمكن أن يحل مشكلة الإسكان".
اتفق يا دكتور يعتقد فو دينه آنه أن الإسكان الاجتماعي في فيتنام يتم تطويره بطريقة تعاني من مشكلة عدم تصميمه بعقلية الإيجار.
"كما هو الحال في ألمانيا، فإنهم يدعمون فقط استئجار المنازل، وليس شراء المنازل. وقال السيد آنه "أعتقد أنه من الضروري تنظيم الإسكان الاجتماعي بحيث يكون 100% للإيجار، بينما نسمح فقط بـ 20% للإيجار".
بصفته عضوًا في الجمعية الوطنية، يعتقد السيد فان دوك هيو - العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية - أن تطوير الإسكان الاجتماعي لا ينبغي أن يكون بنهج "يجب علينا فقط"، "أنا فقط أفعل ذلك". وبحسب السيد هيو، يتعين علينا أن نتعامل مع الأمر بعدة طرق ومن زوايا عديدة طالما أن النتيجة النهائية هي دعم الشعب.
"أنا أتفق مع بعض الخبراء على أنه ينبغي تأجير السكن الاجتماعي. ومع ذلك، بالإضافة إلى الإيجار، ينبغي أيضًا السماح بالشراء والبيع حتى يتمكن أولئك الذين لديهم القدرة على الشراء من الشراء، وأولئك الذين ليس لديهم القدرة على الاستئجار"، كما قال السيد فان دوك هيو.
وقال الخبير الاقتصادي فو دينه أونه إننا بحاجة إلى الاهتمام بما إذا كانت المساكن منخفضة التكلفة متاحة للمشترين المناسبين.
ومع ذلك، TS. وأضاف فو دينه أونه أيضًا أن كيفية توزيع المساكن الاجتماعية على الأشخاص المناسبين لشراء المنازل هي قصة أخرى.
وأكد الخبير أنه إذا لم نبحث بعناية ولم تكن لدينا إحصائيات واضحة، فسنواجه بسهولة عواقب عدم القدرة على البيع للجمهور المناسب، والأشخاص غير القادرين على الشراء، وإذا سمحنا لهم بالشراء، فستتوقف الحياة. قد يكون الأمر أكثر صعوبة لأن معظمهم من ذوي الدخل الكبير لسداد القروض.
ومن بين الأمور التي تشكل خطورة خاصة بيع المنازل للأشخاص الخطأ. وقد أكد الخبير أنه لم يفاجأ بقيام أشخاص يقودون سيارات بشراء منازل، لأنهم، على حد قوله، لديهم المال لشراء المساكن الاجتماعية.
من منظور التخطيط المعماري، قال المهندس المعماري فام ثانه تونج - رئيس مكتب جمعية المهندسين المعماريين في فيتنام إن الناس يعتقدون أن بناء المساكن الاجتماعية لتوفير التكاليف يعني بناء مبانٍ منخفضة الارتفاع، حتى بدون أقبية. لتوفير التكاليف وبيعها بسعر السعر المنخفض ليس صحيحا.
تحدث في هذا الحدث المهندس المعماري فام ثانه تونغ - رئيس مكتب جمعية المهندسين المعماريين في فيتنام.
"ولكي نتمكن من بناء المساكن الاجتماعية ومساكن العمال، يتعين علينا على الأرجح أن نتعلم من أولئك الذين يديرون بيوت الضيافة. ويجب أن يكون الموقع قريبًا من المصانع والمصانع والمدارس"، كما شارك السيد تونغ. وبناء على ذلك، قدم السيد تونغ ثلاث توصيات.
أولاً، يجب أن تقود الدولة عملية تطوير الإسكان الاجتماعي، وأن ترافقها الشركات.
ثانياً، يجب تصميم النموذج بحيث يكون قابلاً للتطبيق في كل مكان، وأن يكون المنزل هو نفسه، فقط الأساس مختلف، ويجب أن يكون عملياً وكاملاً ومريحاً للعمال وأصحاب الدخل المنخفض.
ثالثا، في التخطيط لا بد من ربط السكن الاجتماعي وسكن العمال بوسائل النقل العام، مما سيحل الكثير من المشاكل، ويساعدهم على التنقل بسهولة بين العمل والسكن .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)