مع وجود 3 مليارات دونج في المدخرات البنكية، ومع اقتراب موعد الاستحقاق، يتساءل السيد هوانج دونج (هانوي) عما إذا كان ينبغي له شراء شقة وتأجيرها أو الاستمرار في إيداعها في البنك وانتظار انخفاض سعر الشقة أكثر قبل الشراء؟

وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن الانتظار حتى تنخفض أسعار الشقق بشكل حاد أمر صعب للغاية. لا يمكن أن يتحسن العرض بسرعة لأن عندما يدخل قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ، فإن عدد المستثمرين الذين يستوفون المتطلبات لتنفيذ المشاريع سوف ينخفض.

وفي الوقت نفسه، تظل الحاجة إلى امتلاك منزل حاضرة دائمًا، وخاصة في المدن الكبرى. لذلك، إذا كنت تشتري منزلًا للعيش فيه، فيمكنك إتمام المعاملة عندما تسمح لك مواردك المالية بتلبية الاحتياجات العملية للاستقرار على الفور.

ومع ذلك، وفقا للسيد كوك آنه، في حالة الشراء بغرض الاستثمار، ينبغي للمشترين التفكير بعناية.

استثمار شقة W.jpg
وبحسب الخبراء فإن الشقق لا تزال تشكل أحد أنواع الاستثمارات التي يمكن أخذها في الاعتبار عند الاستثمار طويل الأمد. الصورة: ثاتش ثاو

إذا استثمرت على المدى القصير، فلا تتسرع في دفع أموالك، لأن أسعار الشقق وفوائدها غير مستقرة في هذه المرحلة. سيواجه المستثمرون صعوبات عند الحاجة إلى سيولة سريعة. أما إذا استثمرت على المدى الطويل بهدف التأجير لتحقيق تدفق نقدي، فإن الشقق لا تزال خيارًا استثماريًا مناسبًا.

ويرجع السبب إلى أن نمو أرباح الاستثمار في الشقق (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) في الفترة 2015-2023 وصل إلى 97%، محتلاً المرتبة الأولى مقارنة بأنواع أخرى من الاستثمار مثل الأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية. وأوضح السيد كوك آنه أن "هذه المعلومات تم تجميعها من قبلنا على أساس تاريخ الأسعار والبيانات الضخمة".

وأضاف السيد كوك آنه أيضًا أنه من الصعب جدًا اكتشاف أدنى أو أدنى أسعار الشقق. ينبغي على المشترين والمستثمرين تحديد احتياجاتهم بوضوح ومراقبة حالة السوق واتخاذ القرارات عند تلبية احتياجاتهم. بالإضافة إلى مسألة السعر، من الضروري البحث بعناية في العديد من العوامل المهمة الأخرى مثل سمعة المستثمر والموقع ووسائل الراحة لخدمة حياتك بشكل جيد أو ضمان السيولة والإيجار الفعال.

وفي الوقت نفسه، ووفقًا للسيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز في مدينة هوشي منه، فإن المستثمرين عادةً ما يعطون الأولوية للشقق التي تم تسليمها والتي تحتوي على كتب وردية حتى يتمكنوا من الاقتراض من البنوك عند اتخاذ قرار الاستثمار في الشقق للإيجار. في حالة شراء شقة جديدة، هناك حسابات أكثر. ومن الممكن أن تكون الأولوية لتحويل دفعة أولى لتحقيق الربح، ثم التفكير في التأجير وانتظار ارتفاع السعر.

وتعتقد السيدة هونغ أن الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في الشقق للإيجار، لأنه في السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، سيظل العرض من الشقق في وسط المدينة نادرًا بسبب صندوق الأراضي المحدود لتطوير المشاريع. وبالتالي، بعد فترة التأجير، يمكن للمستثمرين البيع للاستمتاع بفارق السعر مع مرور الوقت، مع الحصول على تدفق نقدي إضافي من التأجير.

ومع ذلك، أشارت السيدة هونغ إلى أن المستثمرين يعتبرون شراء منزل لانتظار ارتفاع الأسعار أو استغلاله للإيجار في هذا الوقت يحتاج أيضًا إلى حساب دقيق.

أولاً سمعة المستثمر، ثم مسألة سعر الشقة. خلال عملية البيع، غالبًا ما تكون أسعار المنازل المباعة في مراحل لاحقة أعلى من تلك التي تم بيعها في وقت سابق. ولذلك سيقوم المستثمر أيضًا بتطبيق العديد من الحوافز وطرق الدفع الأكثر تنوعًا. يحتاج المشترون إلى مقارنة الأسعار والتحقق منها بعناية لاتخاذ قرار ما إذا كانوا يريدون شراء المنتجات من المرحلة السابقة أو التالية.

قالت السيدة هونغ: "شراء المنتجات في المراحل المبكرة سيكون بأسعار أفضل وبفترات سداد أقصر، لذا يجب تجهيز الموارد المالية مسبقًا. أما في المراحل اللاحقة، فرغم ارتفاع الأسعار، ستكون فترات السداد أطول، مما يُخفف الضغط المالي".

وبالإضافة إلى ذلك، يشير خبراء سافيلز إلى أنه إذا احتاج المستثمرون إلى استخدام رافعة مالية إضافية من البنوك لشراء الشقق، فيجب عليهم دراسة وضعهم المالي بعناية وتجنب الاقتراض بشكل مفرط، مما يؤدي إلى عبء ديون كبير. وفي الوقت نفسه، يجب عليك التفكير بعناية عند اختيار حد القرض لأنه لا يمكن لأي بنك أو مستثمر أن يرافقك بالتزام طويل يصل إلى 15-20 عامًا. ولذلك فإن القرض بحوالي 50% من قيمة المنتج هو المناسب، في حين أن القرض بنسبة 70% أو أكثر سيكون محفوفاً بالمخاطر إلى حد كبير.

شقق باهظة الثمن، والمشترون يتجهون للبحث عن منازل جماعية قديمة بقيمة 2 مليار دونج

شقق باهظة الثمن، والمشترون يتجهون للبحث عن منازل جماعية قديمة بقيمة 2 مليار دونج

مع ارتفاع أسعار الشقق في هانوي في الآونة الأخيرة، اتجه العديد من الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية إلى شراء شقق جماعية قديمة لأن الأسعار مناسبة لاحتياجاتهم المالية والمنطقة ليست كبيرة جدًا.
هل تعاني من صعوبة بيع الشقق، هل بدأت حمى الشقق في التراجع وانتهت فترة

هل تعاني من صعوبة بيع الشقق، هل بدأت حمى الشقق في التراجع وانتهت فترة "الأسعار المجنونة"؟

تظل الشقة معروضة للبيع منذ شهر دون أي مشترين، لذا يفكر المالك في تخفيض السعر. تتجه أسعار الشقق في هانوي إلى الانخفاض بعد زيادة كبيرة.
شارك هانغ: أنا على استعداد لشراء شقة لتأجيرها، ثم استخدام تلك الأموال لاستئجار فيلا للعيش فيها.

شارك هانغ: أنا على استعداد لشراء شقة لتأجيرها، ثم استخدام تلك الأموال لاستئجار فيلا للعيش فيها.

قال نائب رئيس مجلس إدارة شركة CenGroup Corporation إن الشقق تولد حاليًا تدفقات نقدية جيدة جدًا. إذا أنفقت حوالي 15-20 مليار دونج لشراء شقة، فيمكنك تأجيرها بمبلغ 30-40 مليون دونج شهريًا.