للإجابة على سؤال هل يمكن تسجيل الشقة بدون كتاب وردي للإقامة الدائمة أم لا؟ أولاً، يجب عليك معرفة متى سيتم منحك الكتاب الوردي عند شراء شقة. لتحديد موعد منح الكتاب الوردي بعد شراء شقة، من الضروري تحديد ما إذا كانت الشقة التي يتم شراؤها وبيعها هي شقة قديمة أم جديدة.
عند شراء وبيع الشقق القديمة، وبعد توثيق عقد بيع وشراء الشقة، يجب على المشتري تقديم المستندات اللازمة لنقل الدفتر الوردي للشقة لنفسه.
وعلى عكس شراء شقة قديمة، فإن المستثمر في حالة شراء شقة جديدة ملزم باستكمال إجراءات التقدم بطلب إلى وكالة الدولة لإصدار كتاب وردي للمشتري خلال 50 يوماً من تاريخ التسليم أو من وقت سداد المشتري لثمن المنزل بالكامل.
حتى لو لم يكن للشقة كتاب وردي، فما زال من الممكن التسجيل للإقامة الدائمة إذا كان المنزل مملوكًا لذلك الشخص أو إذا اتفق مالك المنزل والمالك إذا لم تكن الشقة مملوكة لذلك الشخص. (توضيح)
وفي الوقت نفسه، ووفقاً للبند 6 من المادة 22 من المرسوم 101/2024/ND-CP، فإن مهلة منح الكتب الوردية للمستثمرين لا تتجاوز 10 أيام من تاريخ استلام الوثائق الكاملة والمتناسقة. وبذلك، بعد سداد المبلغ كاملاً أو استلام المنزل، فإن المدة القصوى لمشتري الشقة للحصول على الكتاب الوردي هي 60 يوم عمل.
يتم تنفيذ شروط تسجيل الإقامة الدائمة حاليًا وفقًا لأحكام المادة 20 من قانون الإقامة لعام 2020، بما في ذلك: وجود سكن قانوني مملوك للشخص نفسه أو الحصول على موافقة رب الأسرة ومالك السكن القانوني (في حالة عدم وجود منزل مملوك للشخص نفسه).
وفقًا للمادة 5 من المرسوم 62/2021/ND-CP، تتضمن المستندات التي تثبت الإقامة القانونية ما يلي:
- شهادة حقوق استخدام الأرض أو حقوق ملكية المنزل (بما في ذلك المعلومات حول المنزل) أو شهادة حقوق ملكية الشقة.
- عقد بيع السكن أو وثائق تسليم السكن أو استلام السكن من المنشأة مع وظيفة تداول السكن للبيع.
- وثائق الشراء، البيع بالتقسيط، الهبة، الميراث...
لذلك، وبحسب هذا النظام، لا يشترط وجود دفتر شقة وردي للحصول على الإقامة الدائمة، بل يمكن استخدام عقد البيع أو وثيقة التسليم (في حالة شراء شقة جديدة مع المستثمر) أو عقد البيع مع فرد آخر (في حالة شراء شقة قديمة).
وبالتالي، فإن الشقة التي لا يوجد بها دفتر وردي يمكن أن تسجل للإقامة الدائمة إذا كانت منزلاً مملوكًا لذلك الشخص أو إذا اتفق مالك المنزل والمالك إذا لم تكن الشقة مملوكة لذلك الشخص.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html
تعليق (0)