أصبحت الشقق ذات الأسعار المعقولة "منقرضة" في هانوي ومدينة هوشي منه.

(NLDO) - في عام 2023 وأوائل عام 2024، لن يكون هناك أي مشاريع جديدة تقريبًا في قطاع الإسكان بأسعار معقولة يتم تنفيذها في هانوي ومدينة هوشي منه.

وبحسب بيانات بحثية صادرة عن جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين، فإن قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (التي يقل سعرها عن 25 مليون دونج/ ^م2) ــ الإسكان الميسور، أصبح "منقرضا" في السنوات القليلة الماضية، ومن الصعب للغاية، بل من المستحيل، أن يظهر مرة أخرى في هانوي ومدينة هوشي منه.

وتعتقد منظمة VARS أن من غير المرجح أن "تظهر" مساكن بأسعار معقولة في المناطق المركزية في هانوي ومدينة هو تشي منه لأن عدد مشاريع الإسكان المعتمدة للاستثمار في السنوات الأخيرة "يمكن عدها على الأصابع".

في عام 2023 وأوائل عام 2024، لن يكون هناك أي مشاريع جديدة قيد التنفيذ في قطاع الإسكان الميسور التكلفة، مع تركيز مشاريع العقارات الجارية بشكل أساسي على القطاع الفاخر.

وفي تفسيرها لعدم حصول الإسكان بأسعار معقولة على الكثير من الاهتمام، قالت VARS إن السبب الأول هو أن هامش الربح من هذا القطاع أقل من هامش الربح في القطاعات الراقية، وبالتالي لا يحظى باهتمام كبير من الشركات.

إن الإسكان بأسعار معقولة يختفي تدريجيا من السوق. صورة توضيحية

لبناء مساكن بأسعار معقولة، يجب على المطورين تحسين التكاليف من صندوق الأرض والبناء إلى التشغيل. في هذه الأثناء، تظهر الحسابات التي أجراها مطورو المشاريع أنه مع هامش ربح يبلغ حوالي 15% فقط، فإن مجرد ركود رأس المال لمدة 1-2 سنة أو بيعه ببطء لمدة 1-2 سنة سيؤدي إلى خسارة.

علاوة على ذلك، أصبحت الأراضي المركزية نادرة بشكل متزايد، وهي تقع حاليًا وفي المستقبل بشكل أساسي في مناطق حضرية كبيرة مع سلسلة من البنية التحتية والمرافق العامة التي تحتاج إلى الاستثمار، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف المدخلات، وخاصة تكاليف الأراضي، ولا يمكن أن تكون الأسعار معقولة.

وعلى وجه الخصوص، تشكل الإجراءات القانونية المتعلقة بالأراضي والتخطيط عقبات رئيسية.

وعلاوة على ذلك، لم يتم تنفيذ سياسات دعم الائتمان لمشتري المنازل في هذا القطاع بشكل متزامن. ولا تزال حزم الدعم المالي المقدمة لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط، مثل أسعار الفائدة التفضيلية والقروض، تواجه العديد من الصعوبات في الحصول عليها وإجراءات معقدة.

ثالثًا، توفر المشاريع الراقية هوامش ربح عالية كما أنها ليست صعبة البيع. لأن الطلب على السكن الفاخر من العملاء ذوي الدخل المرتفع يتزايد باستمرار جنبًا إلى جنب مع التنمية الاقتصادية والأجانب من موجة الاستثمار الأجنبي وكذلك الفيتناميين في الخارج على أساس ممر قانوني جديد "يخفف" شروط الملكية لهذه المجموعة.

حتى عدد العملاء المستعدين لدفع مبالغ إضافية لامتلاك المنتجات الأكثر محدودية وعالية الجودة في المشروع. وهذا يجعل قطاع الإسكان بأسعار معقولة أقل جاذبية لمطوري المشاريع.

ولمعالجة النقص في المعروض من المساكن بأسعار معقولة، يعتقد VARS أنه لا بد من تدخل قوي من الدولة، مثل وضع سياسات لخلق الظروف المواتية للمستثمرين لتطوير شقق تجارية بأسعار معقولة، مثل تطبيق سياسات لإعفاء ضريبة الأراضي، وضريبة الشركات، أو زيادة كثافة البناء أو معامل استخدام الأراضي مقارنة بالمعايير الخاصة بمشاريع الإسكان التجاري بأسعار معقولة.

وفي الوقت نفسه، يتم إعطاء الأولوية لموافقة التخطيط وتراخيص البناء، مما يساعد على تقصير وقت تطوير المشاريع، وبالتالي تقليل تكاليف الاستثمار.

المصدر: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm