المالك للإيجار غير مباع
منذ شهر ديسمبر من العام الماضي، نشرت السيدة نجوين ثي هين معلومات حول استئجار شقة في منطقة كاو جياي (هانوي)، ولم تتمكن حتى الآن من العثور على أي مستأجرين. عاد المستأجر القديم إلى الشقة قبل رأس السنة مباشرة، مما جعل من الصعب العثور على مستأجر جديد. وقالت السيدة هين إنها نشرت إعلانا عن شقة للإيجار على العديد من المواقع العقارية، لكن لم يطلب أحد تقريبا استئجارها.
وهذا يؤثر على الدخل الشهري للسيدة هين. ناهيك عن ذلك، على الرغم من أنها لا تستطيع تأجير الشقة، لا يزال يتعين على السيدة هين دفع رسوم خدمة شهرية.
يعترف العديد من مالكي العقارات والمستأجرين بأنه من الصعب جدًا العثور على مستأجرين بالقرب من تيت.
وفيما يتعلق بهذه الظاهرة، قال بعض سماسرة العقارات إن السبب الرئيسي هو انخفاض الطلب على المساحات التخزينية في ظل صعوبة الأعمال. في هذه الأثناء، يتم تحويل كمية كبيرة من العقارات التي لا يمكن بيعها بالسعر المتوقع إلى الإيجار، سواء ليتمكن مالكها من كسب المزيد من التدفق النقدي أو للصمود حتى نهاية العام لمواصلة البحث عن مشترين بعد رأس السنة القمرية الجديدة.
يوجد لافتة للإيجار في أحد المنازل في شارع با تريو (هانوي) (صورة توضيحية: ها فونج).
وأظهر تقرير حديث لسوق العقارات صادر عن إحدى الوحدات أن عدد الإعلانات عن تأجير العقارات على الموقع بأكمله ارتفع بنسبة 21% مقارنة بالشهر الماضي وبنسبة 2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. كان المنتج الذي حصل على أكبر عدد من قوائم الإيجار في الشهر الماضي هو المنازل الداخلية بزيادة قدرها 58% مقارنة بالشهر السابق.
وعلى النقيض من الطلب على الإيجار، لم يتحسن الطلب على إيجار العقارات، واستمر في الانخفاض بنسبة 6% مقارنة بالشهر السابق و14% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022. ويبدو اتجاه انخفاض الطلب على الإيجار قوياً في جميع أنواع الشقق والمنازل الخاصة والبيوت المتجاورة والمحلات التجارية مع انخفاض بنسبة 5-14% مقارنة بالشهر السابق.
ومن الجدير بالذكر أن الطلب على تأجير العقارات في هانوي ارتفع حيث زاد عدد القوائم في هذا القطاع بنسبة 7%. لكن الطلب على الإيجار انخفض بنسبة 2% أخرى. انخفض اتجاه البحث عن الإيجار بشكل حاد في جميع الأنواع تقريبًا، حيث انخفض إيجار منزل المدينة في هانوي بنسبة 18%، وانخفض إيجار شقة هانوي بنسبة 8%، وانخفض المنزل الداخلي بنسبة 15%، وانخفض إيجار المكاتب بنسبة 11%.
في انتظار الشفاء بعد تيت
وبحسب العديد من خبراء العقارات، من المتوقع أن يواجه سوق تأجير العقارات العديد من الصعوبات هذا العام، حيث يواجه الاقتصاد تحديات، ولا يزال القطاع العقاري يحتاج إلى الكثير من الوقت للتعافي. لكن الصعوبة ستنخفض تدريجيا مع مرور الأشهر، وسيعود النمو في الأنواع التي تلبي احتياجات الإيجار لدى الأغلبية مثل الشقق والتاون هاوس.
قال السيد دينه مينه توان - مدير موقع Batdongsan.com.vn - إن الشقق للإيجار والبيوت الداخلية ستستمر في العمل بشكل مستقر لأن الطلب على هذين النوعين لا يزال كبيرًا جدًا.
بالنسبة للشقق، فإن المشاريع الواقعة بالقرب من المركز، مع أسعار إيجار تتراوح بين 7 إلى 15 مليون دونج شهريًا، ستظل لديها مستأجرين مستقرين. أما فيما يتعلق بنوع المساكن والغرف في المنطقة المركزية، فإن الطلب على الإيجار دائمًا مرتفع جدًا سواء بالنسبة لموظفي المكاتب أو العمال الشباب أو الطلاب.
وفي المناطق الضواحي، ستظل الغرف المؤجرة بالقرب من المناطق الصناعية مستأجرة بشكل جيد بفضل عودة العمال بعد عطلة تيت. وستظل المساكن الداخلية القريبة من الجامعة وجهة مفضلة للطلاب.
صف من المنازل مع لافتات للإيجار في منطقة ها دونج، هانوي (الصورة: ها فونج).
وعلق السيد توان قائلاً إن الطلب على المساكن الإيجارية سيزداد بعد تيت، لكن أسعار الإيجار قد لا تتقلب كثيرًا. قد يكون هناك زيادة طفيفة في الإيجارات في بعض المناطق ولكن ليس بشكل كبير. أما بالنسبة لقطاع تأجير المنازل والمحلات التجارية، فمن المتوقع أن تشهد الأسعار استقراراً خلال الأشهر الأولى من العام بسبب الوضع الاقتصادي الصعب.
قالت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه سيرفيسز، إنه في عام 2023، سيكون هناك تحول في سلوك المستهلك، من شراء المنازل إلى استئجارها في سياق اقتصاد غير متعافي، وإمدادات نادرة من الإسكان، وأسعار مرتفعة. وقد أدى هذا التحول إلى زيادة الطلب على المساكن الإيجارية.
ومع ذلك، لا يزال هناك تمييز بين أنواع المساكن الإيجارية. وتعتبر المساكن منخفضة التكلفة ومساكن العمال خالية إلى حد كبير ويصعب تأجيرها، في حين تحافظ الشقق متوسطة التكلفة وما فوق على معدل امتصاص جيد. وقالت السيدة لين: "كلما اقترب المنزل من المركز، كلما حظي باهتمام خاص أكبر وارتفع سعر الإيجار".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)