بالقرب من تيت، يواجه أصحاب العقارات صعوبة في العثور على مستأجرين

[إعلان 1]

المالك للإيجار غير مباع

منذ شهر ديسمبر من العام الماضي، نشرت السيدة نجوين ثي هين معلومات حول استئجار شقة في منطقة كاو جياي (هانوي)، وحتى الآن لم تجد أي مستأجرين. عاد المستأجر القديم إلى الشقة قبل رأس السنة القمرية مباشرة، مما جعل من الصعب العثور على مستأجر جديد. وقالت السيدة هين إنها نشرت إعلانا عن شقة للإيجار على العديد من مواقع العقارات، لكن لم يطلبها أحد تقريبا.

وهذا يؤثر على الدخل الشهري للسيدة هين. ناهيك عن ذلك، على الرغم من أنها لا تستطيع تأجير الشقة، لا يزال يتعين على السيدة هيين دفع رسوم الخدمة الشهرية.

يعترف العديد من أصحاب العقارات والمستأجرين بأنه من الصعب جدًا العثور على مستأجرين بالقرب من تيت.

وحول هذه الظاهرة، قال بعض سماسرة العقارات إن السبب الرئيسي هو انخفاض الطلب على المساحات التخزينية في ظل صعوبة الأعمال. في هذه الأثناء، يتم تحويل كمية كبيرة من العقارات التي لا يمكن بيعها بالسعر المتوقع إلى الإيجار، سواء ليتمكن المالك من كسب المزيد من التدفق النقدي أو للصمود حتى نهاية العام لمواصلة البحث عن مشترين بعد رأس السنة القمرية الجديدة.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — يوجد لافتة للإيجار في منزل في شارع با تريو (هانوي) (صورة توضيحية: ها فونج).

وأظهر تقرير حديث لسوق العقارات صادر عن إحدى الوحدات أن عدد إعلانات تأجير العقارات على الموقع بأكمله ارتفع بنسبة 21% مقارنة بالشهر الماضي و2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. كان المنتج الذي حصل على أكبر عدد من قوائم الإيجار في الشهر الماضي هو بيوت الإقامة مع زيادة بنسبة 58% مقارنة بالشهر السابق.

وعلى النقيض من الطلب على الإيجار، لم يتحسن الطلب على إيجار العقارات، واستمر في الانخفاض بنسبة 6% مقارنة بالشهر السابق و14% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويظهر اتجاه انخفاض الطلب على الإيجار قوياً في جميع أنواع الشقق والمنازل الخاصة والمنازل المتجاورة والمحلات التجارية مع انخفاض بنسبة 5-14% مقارنة بالشهر السابق.

ومن الجدير بالذكر أن الطلب على تأجير العقارات في هانوي ارتفع حيث ارتفع عدد العقارات المدرجة في هذا القطاع بنسبة 7%. لكن الطلب على الإيجار انخفض بنسبة 2% أخرى. انخفض اتجاه البحث عن الإيجار بشكل حاد في جميع الأنواع تقريبًا، حيث انخفض إيجار المنازل في هانوي بنسبة 18%، وانخفض إيجار الشقق في هانوي بنسبة 8%، وانخفض المنزل الداخلي بنسبة 15%، وانخفض إيجار المكاتب بنسبة 11%.

في انتظار الشفاء بعد تيت

وبحسب العديد من خبراء العقارات، من المتوقع أن يواجه سوق تأجير العقارات العديد من الصعوبات هذا العام، حيث يواجه الاقتصاد تحديات، ولا يزال القطاع العقاري يحتاج إلى وقت طويل للتعافي. لكن الصعوبة ستنخفض تدريجيا مع مرور الأشهر، وسيعود النمو في الأنواع التي تلبي احتياجات الإيجار لدى الأغلبية مثل الشقق والتاون هاوس.

قال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn - إن الشقق للإيجار والبيوت الداخلية ستستمر في العمل بشكل مستقر لأن الطلب على هذين النوعين لا يزال كبيرًا جدًا.

بالنسبة للشقق، فإن المشاريع الواقعة بالقرب من المركز، مع أسعار إيجار تتراوح بين 7 إلى 15 مليون دونج شهريًا، ستظل لديها مستأجرين مستقرين. أما بالنسبة لنوع المساكن والغرف في المنطقة المركزية، فإن الطلب على الإيجار دائمًا مرتفع جدًا سواء بالنسبة لموظفي المكاتب أو العمال الشباب أو الطلاب.

وفي المناطق الحضرية، ستظل الغرف المستأجرة بالقرب من المناطق الصناعية مستأجرة بشكل جيد بفضل عودة العمال بعد عطلة تيت. وستظل المساكن الداخلية القريبة من الجامعة وجهة مفضلة للطلاب.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — صف من المنازل مع لافتات للإيجار في منطقة ها دونج، هانوي (الصورة: ها فونج).

وعلق السيد توان بأن الطلب على المساكن الإيجارية سيزداد بعد تيت، لكن أسعار الإيجار قد لا تتقلب كثيرًا. قد يكون هناك زيادة طفيفة في الإيجارات في بعض المناطق ولكن ليس بشكل كبير. أما بالنسبة لقطاع تأجير المنازل والمحلات التجارية، فمن المتوقع أن تشهد الأسعار استقراراً في الأشهر الأولى من العام بسبب الوضع الاقتصادي الصعب.

قالت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه سيرفيسز، إنه في عام 2023، سيكون هناك تحول في سلوك المستهلك، من شراء المنازل إلى استئجارها في سياق اقتصاد غير متعافي، ونقص المعروض من الإسكان، وارتفاع الأسعار. وقد أدى هذا التحول إلى زيادة الطلب على المساكن الإيجارية.

ومع ذلك، لا يزال هناك اختلاف في أنواع المساكن الإيجارية. تظل المساكن منخفضة التكلفة ومساكن العمال شاغرة إلى حد كبير ويصعب تأجيرها، في حين تحافظ الشقق المتوسطة وما فوق على معدل امتصاص جيد. "كلما كان المنزل أقرب إلى المركز، كلما حظي باهتمام خاص أكبر وارتفع سعر الإيجار"، كما قالت السيدة لين.

[إعلان 2]
مصدر