قد يؤدي التأخر في سداد رسوم استخدام الأراضي إلى استرداد الأراضي.

وفقاً للمادة 81 من قانون الأراضي لسنة 2024، تشمل حالات استرداد الأراضي بسبب مخالفة قوانين الأراضي ما يلي: استخدام الأراضي لأغراض أخرى غير الأغراض المخصصة أو المؤجرة أو المعترف بها من قبل الدولة لحقوق استخدام الأراضي، والحصول على عقوبة إدارية لاستخدام الأراضي لأغراض أخرى غير تلك التي تستمر المخالفة من أجلها.

مستخدمي الأراضي الذين يدمرون الأراضي والذين تم فرض عقوبات إدارية عليهم بسبب تدمير الأراضي ولكنهم يستمرون في الانتهاك؛ أرض تم تخصيصها أو تأجيرها لشخص خاطئ أو بدون ترخيص مناسب.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

الأرض التي يتم الحصول عليها بطريق التنازل أو الهبة من شخص تخصص له الدولة أرضاً أو تستأجر له أرضاً، ولا يجوز لمن تخصص له أو تستأجر له الأرض أن ينقلها أو يهبها وفقاً للأنظمة. الأراضي المخصصة للإدارة من قبل الدولة ولكن يسمح بالتعدي عليها والاحتلال؛ مستخدمو الأراضي لا يوفون بالتزاماتهم المالية تجاه الدولة...

ومن ثم فإن فشل مستخدمي الأراضي في الوفاء بالتزاماتهم المالية بالكامل (دفع رسوم استخدام الأراضي والضرائب وما إلى ذلك) هو أحد أسباب إلغاء الأراضي. وبالإضافة إلى ذلك، فإن هذا هو أيضا واجب على مستخدمي الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، تنص المادة 30 من المرسوم 102/2024/ND-CP أيضًا على أنه في حالة عدم الوفاء الكامل بالالتزامات المالية عند استخدام الأرض أو تأجيرها وإجبارك من قبل السلطات المختصة ولكنك لا تزال لا تمتثل عمدًا، سترسل سلطة الضرائب وثيقة تطلب استرداد الأرض.

ومن خلال اللوائح المذكورة أعلاه يتبين أنه في حالة عدم دفع المنظمات والأفراد الذين تم تخصيص الأراضي لهم عمداً أو عدم دفع رسوم الانتفاع بالأرض بالكامل على الرغم من إجبارهم من قبل الجهات المختصة على الوفاء بالالتزامات المالية، فسيتم استرداد الأرض من قبل الجهات الحكومية المختصة.

من جهة أخرى، ووفقاً للمادة 18 من المرسوم 126/2020/ND-CP، فإن الموعد النهائي لسداد الضرائب على إيرادات الموازنة العامة للدولة من الأراضي، ورسوم منح حقوق استغلال الموارد المائية، والموارد المعدنية، ورسوم استخدام المناطق البحرية، ورسوم التسجيل، ورسوم تراخيص الأعمال، وما إلى ذلك.

فيما يتعلق برسوم استخدام الأراضي: يجب على مستخدم الأراضي دفع 50٪ من رسوم استخدام الأراضي وفقًا للإشعار، في موعد لا يتجاوز 30 يومًا من تاريخ إصدار إشعار دفع رسوم استخدام الأراضي. يجب على مستخدم الأرض أن يدفع نسبة 50% المتبقية من رسوم استخدام الأرض وفقاً للإشعار، وذلك في موعد لا يتجاوز 90 يوماً من تاريخ إصدار إشعار دفع رسوم استخدام الأرض.

في موعد لا يتجاوز 30 يومًا من تاريخ إصدار إشعار دفع رسوم استخدام الأراضي، يجب على مستخدمي الأراضي دفع 100٪ من رسوم استخدام الأراضي وفقًا للإشعار في حالة إعادة تحديد مبلغ رسوم استخدام الأراضي الواجب دفعها بعد 5 سنوات من تاريخ قرار تخصيص الأرض لإعادة التوطين ولكن الأسرة أو الفرد لم يدفع بعد المبلغ الكامل لرسوم استخدام الأراضي المستحقة.

بالإضافة إلى انقضاء الموعد النهائي لدفع رسوم استخدام الأراضي، لا يتم استرداد الأراضي إلا عندما تنتهي مهلة الجهة الحكومية المختصة لتنفيذ الالتزامات المالية ولكن المنظمة أو الفرد يفشل عمدا في التنفيذ.

المصدر: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html