كينتيدوتي - في صباح يوم 21 نوفمبر/تشرين الثاني، ناقشت الجمعية الوطنية في القاعة في الدورة الثامنة مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.
وفي أثناء جلسة المناقشة، اتفق العديد من المندوبين على محتوى مشروع القرار لإزالة الصعوبات القانونية أمام مشاريع الإسكان التجاري، وإزالة الصعوبات في توفير مشاريع العقارات في ظل ارتفاع أسعار العقارات جزئياً بسبب الصعوبات في الحصول على الأراضي بالنسبة للمستثمرين. ومع ذلك، يشعر العديد من المندوبين بالقلق من أن التنفيذ التجريبي لمشروع القرار يتطلب حساب ومراجعة الوضع الحالي للإسكان التجاري في المحليات، فضلاً عن مدى ملاءمته لخطة تطوير الإسكان المحلية المعتمدة، والتخطيط الحضري، وتخطيط استخدام الأراضي...
قال النائب نجوين كونغ لونغ (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة دونج ناي) إن الحكومة عملت بجد لإصدار القوانين المتعلقة بالأراضي والعقارات، واستكملت بشكل أساسي الممر القانوني بالكامل لسوق العقارات من قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية. وعليه فإن إصدار قرار تجريبي آخر لا يشترط أن يفي بمتطلبات القوانين الصادرة.
"لذا هناك قاعدتان قانونيتان لنشاط العقارات. القاعدة الأولى تتوافق تمامًا مع لوائح القوانين، والقاعدة الثانية لا تحتاج إلى الامتثال، فكيف سيؤثر ذلك على السوق؟" - أثار المندوب نجوين كونغ لونغ هذه القضية.
وقال مندوب مقاطعة دونج ناي إن سوق العقارات يعاني حاليا من العديد من المشاكل، وأسعار العقارات ترتفع بشكل كبير، مما يجعل من الصعب على الفقراء والعمال والمسؤولين والموظفين المدنيين وموظفي القطاع العام شراء منزل. وتساءل الناخبون عن سبب عدم قيام الجمعية الوطنية بتطبيق هذه الآلية على السكن الاجتماعي وتطوير السكن الاجتماعي، بل فقط على السكن التجاري.
ومن ناحية أخرى، قال المندوب إنه في إطار السياسة المحددة في مشروع القرار، أفادت الحكومة أيضًا بوجود مناطق حيث لا يشكل تحويل غرض استخدام الأراضي إلى بناء المساكن التجارية مشكلة. فلماذا إذن تجريب هذه التجربة في جميع المحافظات والمدن الـ63؟ واقترح المندوبون أنه بالنظر إلى النطاق، لا يمكن فتحه على نطاق واسع.
عكس النائب دو هوي خانه (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة دونج ناي) حقيقة مفادها أن العديد من المحليات لديها مناطق سكنية تجارية، ولكن هناك مناطق حضرية لا يعيش فيها أحد. في الوقت نفسه، لا يستطيع الأشخاص ذوو الدخل المنخفض الذين يتقاضون رواتب تبلغ 7 ملايين أو 10 ملايين أو 20 مليونًا تحمل تكاليف شراء المساكن التجارية.
أثار المندوب قضية الحاجة الحقيقية هي السكن الاجتماعي، لماذا لا نخصص الأراضي ونضع سياسات للسكن الاجتماعي ولكن نضع سياسات للسكن التجاري؟ ومن هذا المنطلق، أثار المندوب دو هوي خانه مسألة ما إذا كان من المعقول توسيع نطاق الاستخدام التجريبي للأراضي لمشاريع الإسكان التجاري في حين أن حالة الهجر لا تزال قائمة. وفي الوقت نفسه، فإن الحاجة الفعلية إلى السكن الاجتماعي والإسكان لذوي الدخل المنخفض تحتاج إلى المزيد من الاهتمام.
وأكد المندوب دو هوي خانه أن "الحاجة الحقيقية هي السكن الاجتماعي، فلماذا لا نخصص أموال الأراضي ونصدر قرارات لتطوير السكن الاجتماعي وتلبية تطلعات ذوي الدخل المنخفض والعمال وأولئك الذين لا يملكون المال الكافي لشراء السكن التجاري؟".
وتساءل النائب فام دوك آن (وفد الجمعية الوطنية في هانوي) أيضًا عما إذا كان القرار التجريبي سيؤدي إلى إنشاء مستوى جديد لأسعار الأراضي أم لا. وفي ذات الوقت أبدى المندوبون قلقهم من أنه في نفس المنطقة، فإن الأراضي التي تستردها الدولة لتنفيذ مشاريع الدولة، ستكون لها أسعار تعويض واسترداد مختلفة، والتي ستكون أقل من السعر الذي توافق عليه الشركة لإقامة مشاريع عقارية عليها، حتى لو كانت قطعتي الأرض قريبتين من بعضهما البعض. ثم يقوم الناس بالمقارنة وستنشأ الخلافات.
وفي حديثه خلال المناقشة، أعرب المندوب ترينه شوان آن (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة دونج ناي) عن دعمه لاعتماد مشروع القرار وقال إن إصدار الجمعية الوطنية للقرار سيكون الأساس لإطلاق العنان للموارد وزيادة موارد الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية.
وافق المندوبون على تنفيذ المشروع التجريبي على مستوى البلاد ولكن ليس بطريقة عامة وجماهيرية، وأعربوا عن تقديرهم العالي للتصميم الوارد في القرار لتنفيذ مشروع تجريبي على مستوى البلاد ولكن مع وضع معايير لكل مشروع. حيث أن أحكام مشروع القرار سوف تنطبق بالتأكيد على المناطق الحضرية فقط، ولا يوجد أي استيلاء واسع النطاق على حقول الأرز والأراضي الزراعية لتنفيذ القرار. صرح المندوب ترينه شوان آن قائلاً: "هذا تصميم معقول إلى حد ما لتنفيذه".
وبحسب المندوب، فقد تلقى مشروع القرار تعليقات من مجموعة المناقشة، وتم تقسيم المادة الأولى إلى نطاق التنظيم والأهداف المعمول بها. واقترح المندوبون إعداد مادة منفصلة بشأن حقوق ومسؤوليات منظمات الأعمال العقارية. وفي الوقت نفسه، لا بد من إضافة بعض المبادئ التي يجب تنفيذها وفقاً لأحكام قانون الأراضي وعدم مخالفة الأنظمة التي تؤدي إلى المضاربة وارتفاع الأسعار.
وفي معرض تعليقه على آراء النواب، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي إنه سوف يستوعب آراء النواب بشكل كامل وسوف يقدم شرحا كاملا قبل أن تصوت الجمعية الوطنية على الموافقة.
وبحسب الوزير فإن الهدف من إصدار القرار هو إضافة طرق الحصول على الأراضي للسكن التجاري التي لا يسمح بها قانون الأراضي حالياً.
وفي تحليله لآليتي نقل ملكية الأراضي (استعادة الدولة للأراضي من خلال المزاد العلني أو الاستعادة؛ والتفاوض مع المواطنين من قبل الشركات أو المستثمرين الذين يريدون من الدولة السماح بتحويل أراضيهم) لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة إن اللوائح القانونية الحالية لا تزال تفرض قيوداً على الوصول إلى الأراضي في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، وخاصة تلك المتعلقة بالمناطق الصغيرة التي تبلغ مساحتها 2 هكتار.
وأوضح وزير الموارد الطبيعية والبيئة أن "إصدار القرار يساعد المحليات، خاصة تلك التي لديها فقط مشاريع صغيرة بمساحة 2 هكتار والتي لم يسمح بها القانون بعد، على إزالة الصعوبات في الوصول إلى الأراضي لتنفيذ المشاريع".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
تعليق (0)