كينتيدوثي - في صباح يوم 21 نوفمبر/تشرين الثاني، ناقشت الجمعية الوطنية في القاعة في دورتها الثامنة مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.
وفي أثناء جلسة المناقشة، اتفق العديد من المندوبين على محتوى مشروع القرار لإزالة الصعوبات القانونية أمام مشاريع الإسكان التجاري، وإزالة الصعوبات في توفير مشاريع العقارات في ظل ارتفاع أسعار العقارات جزئياً بسبب الصعوبات في الحصول على الأراضي بالنسبة للمستثمرين. ومع ذلك، يشعر العديد من المندوبين بالقلق من أن التنفيذ التجريبي لمشروع القرار يتطلب حساب ومراجعة الوضع الحالي للإسكان التجاري في المحليات وكذلك مدى ملاءمته لخطة تطوير الإسكان المحلية المعتمدة والتخطيط الحضري وتخطيط استخدام الأراضي.
قال النائب نجوين كونغ لونغ (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة دونج ناي) إن الحكومة عملت جاهدة على إصدار القوانين المتعلقة بالأراضي والعقارات، واستكملت بشكل أساسي الممر القانوني الكامل لسوق العقارات من قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية. وعليه فإن إصدار قرار تجريبي آخر لا يشترط أن يفي بمتطلبات القوانين الصادرة.
"إذن، هناك أساسان قانونيان لقطاع العقارات. أحدهما يتوافق تمامًا مع أحكام القانون، والآخر لا يشترط الامتثال، فكيف سيؤثر ذلك على السوق؟" - أثار المندوب نجوين كونغ لونغ هذه المسألة.
وقال مندوب من مقاطعة دونج ناي إن سوق العقارات يعاني حاليا من العديد من المشاكل، وأسعار العقارات ترتفع بشكل كبير، مما يجعل من الصعب على الفقراء والعمال والمسؤولين والموظفين المدنيين والموظفين العموميين شراء منزل. وتساءل الناخبون عن سبب عدم قيام الجمعية الوطنية بتطبيق هذه الآلية على الإسكان الاجتماعي وتطوير الإسكان الاجتماعي، بل فقط على الإسكان التجاري.
ومن ناحية أخرى، قال المندوب إنه من خلال السياسة المحددة في مشروع القرار، أفادت الحكومة أيضًا بوجود مناطق حيث لا يشكل تحويل غرض استخدام الأراضي إلى بناء المساكن التجارية مشكلة. فلماذا إذن يتم تجريبها في جميع المحافظات والمدن الـ 63؟ واقترح المندوبون أنه بالنظر إلى النطاق، لا يمكن فتحه على نطاق واسع.
عكس المندوب دو هوي خانه (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة دونج ناي) حقيقة مفادها أن العديد من المحليات لديها مناطق سكنية تجارية، ولكن هناك مناطق حضرية لا يعيش فيها أحد. في الوقت نفسه، لا يستطيع الأشخاص ذوو الدخل المنخفض الذين يتقاضون رواتب تبلغ 7 ملايين أو 10 ملايين أو 20 مليونًا تحمل تكاليف شراء مساكن تجارية.
أثار المندوب قضية الحاجة الحقيقية هي السكن الاجتماعي، لماذا لا نخصص الأراضي ونضع سياسات للسكن الاجتماعي بل نضع سياسات للسكن التجاري؟ ومن هذا المنطلق، أثار المندوب دو هوي خانه مسألة ما إذا كان من المعقول توسيع نطاق الاستخدام التجريبي للأراضي لمشاريع الإسكان التجاري في حين أن حالة الهجر لا تزال قائمة. وفي الوقت نفسه، فإن الحاجة الفعلية إلى السكن الاجتماعي والإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض تحتاج إلى مزيد من الاهتمام.
وأكد المندوب دو هوي خانه أن "الحاجة الحقيقية هي السكن الاجتماعي، فلماذا لا نخصص أموال الأراضي ونصدر قرارات لتطوير السكن الاجتماعي ونلبي تطلعات ذوي الدخل المنخفض والعمال وأولئك الذين لا يملكون المال الكافي لشراء السكن التجاري؟".
وتساءل المندوب فام دوك آن (وفد الجمعية الوطنية في هانوي) أيضًا عما إذا كان القرار التجريبي سيؤدي إلى إنشاء مستوى جديد لسعر الأراضي أم لا. وفي الوقت نفسه، أعرب المندوبون عن قلقهم من أنه في نفس المنطقة، قد تكون الأراضي التي تستردها الدولة لتنفيذ مشاريع الدولة لها أسعار تعويض واسترداد مختلفة، والتي ستكون أقل من السعر الذي تتفق عليه الشركات لمشاريع العقارات، على الرغم من أن قطعتي الأرض قد تكون قريبة من بعضهما البعض. ثم يقوم الناس بالمقارنة وستنشأ الخلافات.
وفي كلمته خلال المناقشة، أعرب المندوب ترينه شوان آن (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة دونج ناي) عن دعمه لاعتماد مشروع القرار وقال إن إصدار الجمعية الوطنية للقرار سيكون الأساس لإطلاق العنان للموارد وزيادة موارد الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية.
وافق المندوبون على تنفيذ المشروع التجريبي على مستوى البلاد ولكن ليس بطريقة عامة وجماهيرية، وأعربوا عن تقديرهم الكبير للتصميم الوارد في القرار لمشروع تجريبي على مستوى البلاد ولكن مع وضع معايير لكل مشروع. حيث أن الأحكام الواردة في مشروع القرار سوف تنطبق بالتأكيد على المناطق الحضرية فقط، ولا يوجد أي استيلاء واسع النطاق على حقول الأرز والأراضي الزراعية لتنفيذ القرار. "هذا تصميم معقول إلى حد ما لتنفيذه" - صرح المندوب ترينه شوان آن.
وبحسب المندوب، فقد تلقى مشروع القرار تعليقات من مجموعة المناقشة، وتم تقسيم المادة الأولى إلى نطاق التنظيم والأهداف المعمول بها. واقترح المندوبون تصميم مادة منفصلة حول حقوق ومسؤوليات منظمات الأعمال العقارية. وفي الوقت نفسه، من الضروري إضافة بعض المبادئ التي يجب تنفيذها وفقاً لأحكام قانون الأراضي، ويجب ألا تخالف الأنظمة التي تؤدي إلى المضاربة وارتفاع الأسعار.
وفي معرض تعليقه على آراء النواب، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي إنه سوف يستوعب آراء النواب بشكل كامل وسوف يقدم تفسيرا كاملا قبل أن تصوت الجمعية الوطنية على الموافقة.
وبحسب الوزير فإن الهدف من إصدار القرار هو إضافة طرق أخرى للحصول على الأراضي للسكن التجاري والتي لا يسمح بها قانون الأراضي حالياً.
وفي تحليله لآليتي نقل الأراضي (تستعيد الدولة الأراضي من خلال المزاد أو الاستعادة؛ ويتفاوض الناس مع الشركات أو المستثمرين الذين يريدون من الدولة السماح بتحويل أراضيهم) لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة إن اللوائح القانونية الحالية لا تزال تفرض قيوداً على الوصول إلى الأراضي في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، وخاصة فيما يتعلق بالمناطق الصغيرة التي تبلغ مساحتها 2 هكتار.
وأوضح وزير الموارد الطبيعية والبيئة أن "صدور القرار يساعد المحليات، خاصة تلك التي لديها مشاريع صغيرة فقط بمساحة 2 هكتار والتي لم يسمح بها القانون بعد، على إزالة الصعوبات في الحصول على الأراضي لتنفيذ المشاريع".
[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
تعليق (0)