في أوائل عام 2019، عندما انتهت مدة التخطيط لملاعب الجولف في فيتنام حتى عام 2020، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 52/2020 بشأن الاستثمار في ملاعب الجولف والأعمال التجارية. ويعتبر المرسوم رقم 52 بمثابة "تحرير" للاستثمار في قطاع الجولف من خلال تنظيمات أكثر مرونة. سيتم دمج تخطيط ملعب الجولف من قبل المحليات في التخطيط الشامل للتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمقاطعة والمدينة. وفقًا لقانون التخطيط، لن يكون هناك تخطيط وطني لملاعب الجولف بعد عام 2020. يتم ترخيص المحليات للاستثمار في ملاعب الجولف وفقًا لاحتياجات وتوجه التنمية الاجتماعية والاقتصادية لكل مقاطعة ومدينة.
وهذا هو السبب في أنه في العامين الماضيين، كانت هناك خطط في خطط تنمية المحليات لعدد من ملاعب الجولف مثل كوانج نينه، باك جيانج، نجي آن، ثانه هوا، هوا بينه... وحتى الآن، لم تكن هناك إحصاءات دقيقة عن عدد ملاعب الجولف على الصعيد الوطني عندما ازدهر عدد الخطط، فضلاً عن سلسلة من ملاعب الجولف الجديدة المرخصة من قبل المحليات للبناء وفقًا لمقترحات المستثمرين.
تان كو - الرسومات: تا تشي هيو
مسار سباقات الجولف السياحي "الساخن"
تم تحديده كأحد المنتجات القادرة على إحياء صناعة عدم التدخين بعد صدمة الوباء، حيث أدى السباق لتعزيز سياحة الجولف في المحليات إلى ازدهار ملاعب الجولف من الشمال إلى الجنوب.
في ورشة عمل "هاي فونج - وجهة السياحة الجولف" التي عقدت بعد ظهر يوم 9 أغسطس في دراغون جولف لينكس (منطقة دراغون هيل السياحية الدولية، حي دو سون، هاي فونج)، أكد رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونج أن سياحة الجولف هي واحدة من المنتجات الأربعة الجديدة التي قررت صناعة السياحة في مدينة الزهور الحمراء تشكيلها وتطويرها في الفترة المقبلة.
قالت السيدة تران ثي هوانغ ماي، مديرة إدارة الثقافة والرياضة والسياحة في هاي فونغ، إن إحدى النقاط المضيئة في رياضة هاي فونغ هي تطوير القطاع الرياضي غير العام مع العديد من الأنواع وأساليب التشغيل المتنوعة. في هذه المنطقة الرياضية غير العامة، تعد رياضة الجولف هي الرياضة التي يتم بناؤها وتطويرها وفقًا لسياسة التنشئة الاجتماعية الجيدة. يوجد في هاي فونج حاليًا 4 ملاعب جولف للتدريب والمنافسة. يوجد حوالي 1000 لاعب يوميًا؛ في عطلات نهاية الأسبوع، يزيد عدد اللاعبين إلى 1500.
ومع ذلك، سيتعين على هاي فونج التنافس بشراسة عند الانضمام إلى سباق سياحة الجولف. وتخطط العديد من المناطق الأخرى في المنطقة الشمالية أيضًا لزيادة عدد ملاعب الجولف في السنوات القليلة المقبلة.
المهندس المعماري تران هوي آنه (رئيس مجلس التفتيش في جمعية المهندسين المعماريين في هانوي)
يوجد في كوانج نينه حاليًا 3 ملاعب جولف قيد التشغيل، وملعبان جولف قيد الإنشاء، وملعب واحد يختار المستثمرين. من المتوقع أنه من الآن وحتى عام 2025، ستبدأ كوانغ نينه في بناء 5 ملاعب جولف أخرى في المنطقة، بهدف امتلاك 22 ملعب جولف وفقًا لتخطيط مقاطعة كوانغ نينه للفترة 2021-2030. كوانغ نينه، بميزة كونها "عاصمة" السياحة في الشمال، عازمة على إظهار نيتها في تولي منصب مركز سياحة الجولف في المنطقة.
ولكن بمجرد أن أعلنت كوانج نينه عن خطتها، أعلنت "جهة جديدة" لا تمتلك سوى ملعبين للغولف قيد التشغيل وثلاثة ملاعب حصلت على سياسات استثمارية، فجأة أنها تريد أن تصبح "عاصمة سياحة الغولف"، أي مقاطعة هوا بينه. إن إعطاء الأولوية لبناء ملاعب الجولف هو أحد الحلول التي حددتها مقاطعة هوا بينه لتعزيز صناعة السياحة، فضلاً عن كونها القوة الدافعة للنمو الاجتماعي والاقتصادي المذكور في وثائق التخطيط للفترة 2021 - 2030، مع رؤية حتى عام 2050. وقد أضافت المقاطعة 16 ملعبًا للجولف إلى التخطيط بمساحة إجمالية قدرها 1755 هكتارًا. بحلول عام 2050، سيكون لدى هوا بينه 17 مشروعًا إضافيًا. وبالتالي، إذا تم تنفيذ خطة التنمية المذكورة أعلاه بشكل صحيح، فمن الممكن لمنطقة هوا بينه أن تمتلك ما يقرب من 40 ملعبًا للغولف.
تساهم السباقات المحلية في تعزيز سياحة الجولف، مما يؤدي إلى ازدهار ملاعب الجولف من الشمال إلى الجنوب.
ولكي لا تتخلف عن الركب، تتمتع المنطقة الوسطى بمزايا في التضاريس والمناظر الطبيعية والطقس لتطوير هذا النوع من السياحة الراقية، كما تبذل جهوداً لتسريع ذلك. بعد أن أقيم للتو حفل افتتاح مهرجان دا نانغ للسياحة الجولف 2023 (للمرة الثانية) في 24 أغسطس، لم تنظم مدينة دا نانغ ملعبًا لتجمع أفضل لاعبي الجولف المحترفين في العالم فحسب، بل أضافت أيضًا أنشطة في منطقة APEC Park، حتى يتمكن الناس والسياح من تجربة سياحة الجولف. ترغب مدينة دا نانغ في رفع سياحة الجولف فيها إلى المستوى الدولي، وتعزيز مكانتها كوجهة رائدة للأحداث والمهرجانات في آسيا. وتسعى مقاطعة كوانج نام المجاورة أيضًا إلى جعل سياحة الجولف بمثابة انطلاقة في تطوير المنتجات السياحية في هذه المقاطعة في السنوات القادمة.
وفي خطة التنمية المعتمدة للفترة 2021 - 2030، تهدف مقاطعة ثانه هوا أيضًا إلى تطوير 13 ملعبًا للغولف مرتبطة بتطوير المنتجعات الراقية ومناطق السياحة البيئية. وعلى نحو مماثل، تتضمن الخطة المعتمدة لمقاطعة ها تينه أيضًا 6 مشاريع لملاعب الجولف مع خدمات فندقية؛ المنتجع موجود ضمن قائمة المشاريع التي تدعو للاستثمار
على الرغم من أن مدينة هو تشي منه نادراً ما يتم ذكرها على خريطة سياحة الجولف في فيتنام، إلا أنها ليست خارج السباق. وفي شهر مارس/آذار، أقيم مهرجان مدينة هوشي منه للسياحة الجولفية للمرة الأولى في ملعب تان سون نهات للجولف، بعد الترحيب بالمجموعة الأولى المكونة من 20 لاعب جولف دولي (معظمهم من رجال الأعمال) من سنغافورة في شهر فبراير/شباط. وأكد رئيس إدارة السياحة في مدينة هوشي منه: باعتبارها واحدة من المراكز الاقتصادية والثقافية النابضة بالحياة في البلاد مع نظام من ملاعب الجولف الحديثة ذات المستوى الدولي، فإن مدينة هوشي منه قادرة تمامًا على جذب الزوار. إن تطوير سياحة الجولف لا يساعد فقط في تنويع المنتجات وتحسين القدرة التنافسية للسياحة، بل يجذب أيضًا الضيوف الذين ينفقون مبالغ كبيرة ويقيمون لفترة طويلة إلى المدينة. ولذلك، في الفترة المقبلة، سوف تتعاون صناعة السياحة في المدينة بشكل وثيق مع اتحاد الجولف في فيتنام لتنظيم بطولات الجولف الاحترافية للزوار المحليين والدوليين في مدينة هوشي منه.
ملعب كو هيل للغولف، دا لات
اجذب العملاء الأثرياء والأثرياء للغاية
ولم يتم الترويج لهذه الرياضة الفاخرة من قبل صناعة السياحة إلا الآن. وفي العام الماضي، تفوقت فيتنام على منافسين من ذوي "الوزن الثقيل" في المنطقة بما في ذلك اليابان والصين وكوريا الجنوبية وتايلاند وإندونيسيا وماليزيا لتصبح "أفضل وجهة للجولف في آسيا 2022" في حفل توزيع جوائز الجولف العالمية التاسعة. والجدير بالذكر أن هذا الحدث يمثل العام السادس على التوالي الذي تم فيه تكريمنا كأفضل وجهة للسياحة الجولف في القارة، منذ عام 2017.
التركيز فقط على تطوير لعبة الجولف النقية
من الضروري السيطرة على وضع العقارات المختبئة وراء أو "تتبع" تخطيط تطوير ملاعب الجولف. من حيث الطلب في السوق، لا يرغب الكثير من الناس في امتلاك فيلا أو عقار بجوار ملعب الجولف. إن السياح الذين يأتون للعب الجولف لا يرغبون في البقاء هناك ولكن سيكون لديهم الحاجة إلى الاستكشاف والاستمتاع بتجارب أخرى في الخارج. ولذلك، ينبغي لسياحة الجولف أن تركز فقط على تطوير أنواع الجولف النقية والأنيقة وفقًا لاحتياجات لاعبي الجولف، وليس احتياجات المضاربين العقاريين. تجنب تطوير نظام عقاري يتبع هذا النهج ويصبح أحياء "أشباح" ومنازل "أشباح"، مما يخلق صورة سيئة.
الدكتور لونغ هواي نام (عضو المجلس الاستشاري السياحي في فيتنام)
على المستوى العالمي، حصلت فيتنام أيضًا على لقب "أفضل وجهة للجولف في العالم" مرتين في عامي 2019 و2021. بعد الوباء، بذلت فيتنام جهودًا لإعادة ربط السوق، وبناء العديد من المنتجات السياحية الجديدة لتلبية الاحتياجات المتغيرة المتنوعة للسياح. أحد أنواع السياحة التي تم التركيز عليها في السنوات الأخيرة وترغب صناعة السياحة في أن يجربها السياح في فيتنام هي سياحة الجولف.
أكد مدير الإدارة الوطنية للسياحة السيد نجوين ترونج خانه أن التضاريس الجبلية في البلاد والسواحل الطويلة والمناظر الطبيعية الجميلة تشكل مزايا لفيتنام لتطوير ملاعب جولف حديثة على مستوى عالمي. لدينا حاليًا حوالي 80 ملعبًا للجولف وهدفنا هو أن يكون لدينا حوالي 200 ملعب للجولف بحلول عام 2025 لخدمة لاعبي الجولف والسياح.
ملعب FLC للجولف في سام سون، ثانه هوا
وأكد الدكتور لونغ هواي نام، عضو المجلس الاستشاري السياحي في فيتنام، أن كلما زاد عدد ملاعب الجولف في فيتنام، زادت فائدتها، وقال إن أرض ملاعب الجولف في الواقع هي تلال عارية، ومناطق ساحلية رملية، وأراضٍ شاغرة لا يمكن استخدامها للزراعة. لا تقوم أي منطقة بأخذ الأراضي الزراعية أو قطع الغابات الأولية لبناء ملاعب الجولف. لذلك، من حيث الموارد، فإن بناء ملعب الجولف لا يسبب أي ضرر. علاوة على ذلك، تم تشكيل وتطوير لعبة الجولف أيضًا في جميع أنحاء العالم، من أوروبا إلى أمريكا وآسيا.
وبحسب الدكتور نام، فإن مبادئ العلاج البيئي "محفوظة" وليست شيئًا جديدًا أو معقدًا للغاية. من الضروري وضع معايير جديدة للتعامل مع التأثيرات البيئية. إذا تم التحكم فيها بشكل صارم وبجدية ووفقًا للوائح، فإن العواقب البيئية لن تشكل مشكلة على الإطلاق في استراتيجية تطوير شبكة ملاعب الجولف. تشعر فيتنام بالقلق من أن وجود ما بين 100 إلى 200 ملعب جولف يعد عددًا كبيرًا، ولكن في الواقع، تمتلك كوريا ما يقرب من 500 ملعب جولف، ويصل هذا العدد في اليابان إلى الآلاف. وهذه كلها بلدان تضع أهداف التنمية المستدامة في المقام الأول.
تغير العديد من مشاريع ملاعب الجولف الاستخدام المقصود لها
وبحسب خطة فيتنام المعدلة لملاعب الجولف (2014)، فإنه بحلول عام 2020، سيكون لدى البلاد 96 ملعب جولف مرخصًا للبناء في 37 منطقة في جميع أنحاء البلاد. لكن في الواقع، أشارت وزارة التخطيط والاستثمار في وقت لاحق إلى أن حوالي نصف هذه الملاعب فقط تم بناؤها وتشغيلها، وأن العديد من مشاريع ملاعب الجولف تم "تعليقها" أو تغيير استخدامها المقصود.
ومن ناحية أخرى، توفر ملاعب الجولف العديد من الفرص لتنمية السياحة. في مجال السياحة فائقة الثراء والسياحة الراقية حيث لا تزال فيتنام تعاني من الكثير من الفجوات، تعد سياحة الجولف أحد الأنواع التي تمتلك جميع الظروف اللازمة للتطور. تعتبر الظروف الجوية في فيتنام، وخاصة في المناطق الشمالية والوسطى، مثالية لتطوير سياحة الجولف، واستهداف أسواق شمال شرق آسيا - المناطق التي "عالقة" في الشتاء ولا يمكنها ممارسة رياضة الجولف. ولهذا السبب فإن اليابان وكوريا وتايوان لديها العديد من ملاعب الجولف، ولكن عدد السياح من هذه الأسواق القادمين إلى فيتنام للعب الجولف يتزايد.
ويرى هذا الخبير أيضًا أن فيتنام هي الموقع المثالي لأن رياضة الجولف يمكن ممارستها على مدار العام. سياحة الجولف هي نوع من السياحة التي تجلب إيرادات أعلى بكثير من أنواع السياحة الأخرى. ينفق السائح الدولي الذي يأتي إلى فيتنام للعب الجولف ما بين 2 إلى 3 مرات أكثر على السياحة من السائحين العاديين. في المتوسط، يقضي كل سائح جولف في فيتنام حوالي 40 مليون دونج / 5 أيام، وهذا لا يشمل أجرة الطيران. إن السياح الذين ينفقون أكثر من 60 مليون دونج عند السفر هم جميعًا سياح الجولف.
المخاوف بشأن تحويل ملعب الجولف
في السابق، أشارت هيئة التفتيش الحكومية إلى العديد من مشاريع ملاعب الجولف "المعلقة" بسبب انتهاكات تتعلق بتأخير البناء واستكمالها بعد سنوات عديدة من الموعد النهائي المرخص له. في مارس 2023، بعد عملية التحقيق، بدأت وزارة الأمن العام قضية للتحقيق في الانتهاكات المتعلقة بمشروع السياحة الحضرية الساحلية في فان ثيت (بينه ثوان) التابع لمجموعة رانغ دونغ.
يعود سبب الانتهاك إلى حقيقة أنه في نوفمبر 2013، قامت مقاطعة بينه ثوان بنقل رأس المال في المشروع وكان المستثمر الجديد هو شركة رانج دونج المساهمة بهدف بناء وتشغيل ملعب جولف بمعايير دولية ومرافق الخدمة المصاحبة. ومع ذلك، أصدرت شركة رانج دونج المساهمة في وقت لاحق وثيقة وافقت عليها اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان لتحويل أراضي ملاعب الجولف إلى أراض سكنية حضرية "للاستثمار في بناء وتجارة الفيلات والمنازل ذات الحدائق والمنازل متعددة الطوابق والمباني الشاهقة وأعمال البنية التحتية المساعدة". أرض ملعب الجولف التي قرر مجلس الشعب في مقاطعة بينه ثوان تحويلها إلى أرض حضرية بمساحة تزيد عن 620 ألف متر مربع وتقع في موقع مميز في مدينة فان ثيت.
ارتفع عدد السياح القادمين إلى فيتنام للعب الجولف بشكل حاد
ملعب تان سون نهات للجولف, مدينة هوشي منه
وبحسب بيانات جمعية السياحة في فيتنام، في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2023، كان 30-40% من 3.7 مليون زائر دولي إلى فيتنام من لاعبي الجولف. قبل الجائحة (2019)، من بين 5 ملايين زائر كوري إلى فيتنام، جاء أكثر من مليون سائح للعب الجولف، مما ساهم بنحو 2-3 مليار دولار أمريكي في إيرادات صناعة السياحة في البلاد. تستقطب صناعة الجولف حوالي 50 ألف فيتنامي؛ يعيش ويعمل في فيتنام 20 ألف أجنبي.
يوجد في فيتنام حاليًا حوالي 80 ملعبًا للغولف قيد التشغيل، ثلثها على الأقل يفي بالمعايير الدولية ذات الخمس نجوم ومتصلة بمنتجعات راقية. ومن المتوقع أن يرتفع العدد الإجمالي لملاعب الجولف إلى 200 ملعب بحلول عام 2025، قادرة على خدمة ما لا يقل عن 300 ألف لاعب، بما في ذلك الفيتناميين والأجانب والسياح.
وعلى الرغم من معارضته لانتشار ملاعب الجولف منذ سنوات عديدة، لا يزال المهندس المعماري تران هوي آنه، رئيس لجنة التفتيش في جمعية المهندسين المعماريين في هانوي، متمسكاً بوجهة النظر هذه. وبحسب قوله فإن إمكانات السياحة الجولفية في فيتنام موجودة ولكن لا يمكن الحديث عنها فقط. يجب أن تكون هناك بيانات دقيقة حول مقدار مساهمة الضرائب التي تدفعها ملاعب الجولف في الميزانية، وعدد الوظائف التي تخلقها، وكيف تساهم في التنمية الاجتماعية والاقتصادية لكل منطقة.
أعربت المهندسة المعمارية تران هوي آنه عن مخاوفها بشأن جودة التخطيط المحلي، مشيرة أيضًا إلى العديد من أوجه القصور في تخطيط مقاطعة باك جيانج. وبحسب قوله، ورغم كثافة تخطيط المقاطعة، إلا أنه لا توجد خريطة توضح المناطق المنخفضة بوضوح، لذا من الصعب للغاية ترتيب الأراضي العامة لسطح الماء أو الأراضي شبه المغمورة لتخزين المياه في موسم الجفاف، إلى جانب تطوير النقل المائي، وتربية الأحياء المائية، والري للإنتاج الزراعي والصناعي، والحياة اليومية، وما إلى ذلك. ومع ذلك، على العكس من ذلك، يصف التخطيط الإقليمي بالتفصيل مشاريع استصلاح الأراضي العامة للاستثمار الخاص. وعلى وجه الخصوص، تم التخطيط لإنشاء 12 منطقة وظيفية لملاعب الجولف والمنتجعات والترفيه والاستجمام بمساحة تبلغ نحو 4500 هكتار، بما في ذلك 13 ملعبًا للجولف بمساحة 1752 هكتارًا.
قال السيد آنه: "للاستثمار في صيانة ملعب الجولف، تُهدر كميات كبيرة من المياه على ري العشب، مما يزيد من جفاف المنطقة. المواد الكيميائية المستخدمة لقتل الحشرات وحماية العشب شديدة السمية. ولكن لم يُبلّغ عن أي حالات جمع ومعالجة للمياه المستخدمة في ري العشب، أو تسربها أو تدفقها".
وأضاف الخبير أن كفاءة أعمال ملاعب الجولف منخفضة، والعديد من الملاعب بطيئة، وحتى أعمال العقارات لا تسير على ما يرام. كانت مشكلة الربح معيبة منذ البداية. وعلى وجه الخصوص، مع قيام المناطق المجاورة بالتخطيط لعدد كبير من ملاعب الجولف وتحديد أهداف لتطوير سياحة الجولف، فإن ذلك سيؤدي إلى مشكلة العرض والطلب الزائدين.
وقال السيد آنه إن ملاعب الجولف في كوريا واليابان وتايلاند وماليزيا تتنافس بشراسة على خفض الأسعار. إذا قامت المحليات بمنح تصاريح بناء ملاعب الجولف على نطاق واسع دون حساب الفوائد التي تعود على التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية بعناية، فإن الخطر المباشر هو إهدار الأراضي، في حين تكون الكفاءة الاقتصادية منخفضة للغاية.
[إعلان 2]
رابط المصدر
![[صورة] زيارة أنفاق كوتشي - إنجاز بطولي تحت الأرض](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/8/06cb489403514b878768dd7262daba0b)
تعليق (0)