في أوائل عام 2019، عندما انتهت مدة تخطيط ملعب الجولف في فيتنام حتى عام 2020، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 52/2020 بشأن الاستثمار في ملعب الجولف والأعمال التجارية. ويعتبر المرسوم رقم 52 بمثابة "تحرير" للاستثمار في قطاع الجولف من خلال تنظيمات أكثر مرونة. سيتم دمج تخطيط ملعب الجولف من قبل المحليات في التخطيط الشامل للتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمقاطعة والمدينة. وبموجب قانون التخطيط، لن يكون هناك أي تخطيط وطني لملاعب الجولف بعد عام 2020. ويتم ترخيص المحليات للاستثمار في ملاعب الجولف وفقًا لاحتياجات وتوجهات التنمية الاجتماعية والاقتصادية لكل مقاطعة ومدينة.
وهذا هو السبب في أنه في العامين الماضيين، كانت هناك خطط في خطط تنمية المحليات لعدد من ملاعب الجولف مثل كوانج نينه، باك جيانج، نجي آن، ثانه هوا، هوا بينه... وحتى الآن، لم تكن هناك إحصائيات دقيقة عن عدد ملاعب الجولف على مستوى البلاد عندما ازدهر عدد الخطط، فضلاً عن سلسلة من ملاعب الجولف الجديدة المرخصة من قبل المحليات للبناء وفقًا لمقترحات المستثمرين.
تان كو - رسومات: تا تشي هيو
مضمار سباق الجولف السياحي "الساخن"
وقد تم تحديدها كواحدة من المنتجات القادرة على إحياء صناعة عدم التدخين بعد صدمة الوباء، حيث أدى السباق لتعزيز سياحة الجولف بين المحليات إلى ازدهار ملاعب الجولف من الشمال إلى الجنوب.
في ورشة عمل "هاي فونج - وجهة سياحة الجولف" التي عقدت بعد ظهر يوم 9 أغسطس في Dragon Golf Links (منطقة السياحة الدولية Dragon Hill، منطقة Do Son، هاي فونج)، أكد رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونج أن سياحة الجولف هي أحد المنتجات الأربعة الجديدة التي قررت صناعة السياحة في مدينة الزهور الحمراء فينيكس تشكيلها وتطويرها في الفترة القادمة.
وأكدت السيدة تران ثي هوانج ماي، مديرة إدارة الثقافة والرياضة والسياحة في هاي فونج، أن إحدى النقاط المضيئة في رياضة هاي فونج هي تطوير القطاع الرياضي غير العام مع العديد من الأنواع وأساليب التشغيل المتنوعة. في هذه المنطقة الرياضية غير العامة، تعتبر رياضة الجولف هي الرياضة التي يتم بناؤها وتطويرها وفقًا لسياسة التنشئة الاجتماعية الجيدة. يوجد في هاي فونج حاليًا 4 ملاعب جولف للتدريب والمنافسة. يوجد حوالي 1000 لاعب يوميًا؛ في عطلات نهاية الأسبوع، يزيد عدد اللاعبين إلى 1500.
ومع ذلك، سوف يتعين على هاي فونج أن تنافس بقوة عندما تنضم إلى سباق سياحة الجولف. وتخطط العديد من المناطق الأخرى في المنطقة الشمالية أيضًا لزيادة عدد ملاعب الجولف في السنوات القليلة المقبلة.
المهندس المعماري تران هوي آنه (رئيس مجلس التفتيش لجمعية المهندسين المعماريين في هانوي)
يوجد في كوانج نينه حاليًا 3 ملاعب جولف قيد التشغيل، وملعبان جولف قيد الإنشاء، وملعب واحد يختار المستثمرين. ومن المتوقع أن تبدأ مدينة كوانج نينه من الآن وحتى عام 2025 في تشييد 5 ملاعب جولف أخرى في المنطقة، بهدف امتلاك 22 ملعب جولف وفقًا لتخطيط مقاطعة كوانج نينه للفترة 2021 - 2030. وتعتزم مدينة كوانج نينه، التي تتمتع بميزة كونها "عاصمة" السياحة في الشمال، إظهار نيتها في الاستحواذ على موقع مركز سياحة الجولف في المنطقة.
ولكن بمجرد أن أعلنت كوانج نينه عن خطتها، أعلنت "الوافد الجديد" الذي لا يملك سوى ملعبين للجولف قيد التشغيل وثلاثة ملاعب حصلت على سياسات استثمارية، فجأة أنه يريد أن يصبح "عاصمة سياحة الجولف"، أي مقاطعة هوا بينه. إن إعطاء الأولوية لبناء ملاعب الجولف هو أحد الحلول التي حددتها مقاطعة هوا بينه لتعزيز صناعة السياحة، فضلاً عن القوة الدافعة للنمو الاجتماعي والاقتصادي المذكورة في وثائق التخطيط للفترة 2021 - 2030، مع رؤية حتى عام 2050. أضافت المقاطعة 16 ملعبًا للجولف إلى التخطيط بمساحة إجمالية قدرها 1755 هكتارًا. بحلول عام 2050، سيكون لدى منطقة هوا بينه 17 مشروعًا إضافيًا. وهكذا، إذا تم تنفيذ خطة التنمية المذكورة أعلاه بشكل صحيح، فإن منطقة هوا بينه يمكن أن تمتلك ما يقرب من 40 ملعبًا للغولف.
تساهم السباقات المحلية في تعزيز سياحة الجولف، مما يؤدي إلى ازدهار ملاعب الجولف من الشمال إلى الجنوب.
ولكي لا يتخلف أحد عن الركب، فإن المنطقة الوسطى تتمتع بمزايا في التضاريس والمناظر الطبيعية والطقس لتطوير هذا النوع من السياحة الراقية، كما تبذل جهوداً لتسريع ذلك. بعد أن أقيمت للتو مراسم افتتاح مهرجان دا نانغ للسياحة الجولفية 2023 (للمرة الثانية) في 24 أغسطس، لم تنظم مدينة دا نانغ ملعبًا لاجتماع أفضل لاعبي الجولف المحترفين في العالم فحسب، بل أضافت أيضًا أنشطة في منطقة منتزه APEC، حتى يتمكن الناس والسياح من تجربة سياحة الجولف. تتطلع مدينة دا نانغ إلى رفع مستوى سياحة الجولف في المدينة إلى المستوى الدولي، وتعزيز مكانتها كوجهة رائدة للأحداث والمهرجانات في آسيا. وتسعى مقاطعة كوانج نام المجاورة أيضًا إلى سياحة الجولف باعتبارها إنجازًا في تطوير المنتجات السياحية في هذه المقاطعة في السنوات القادمة.
وفي خطة التنمية المعتمدة للفترة 2021 - 2030، تهدف مقاطعة ثانه هوا أيضًا إلى تطوير 13 ملعبًا للغولف مرتبطة بتطوير المنتجعات الراقية ومناطق السياحة البيئية. وعلى نحو مماثل، تتضمن الخطة المعتمدة لمقاطعة ها تينه أيضًا 6 مشاريع لملاعب الجولف مع خدمات فندقية؛ المنتجع موجود على قائمة المشاريع التي تدعو للاستثمار
على الرغم من ندرة ذكر مدينة هوشي منه على خريطة سياحة الجولف في فيتنام، إلا أنها ليست خارج السباق. في مارس، أقيم مهرجان السياحة الجولفية لمدينة هو تشي منه لأول مرة في ملعب تان سون نهات للجولف، بعد الترحيب بأول مجموعة من 20 لاعب جولف دولي (معظمهم من رجال الأعمال) من سنغافورة في فبراير. وأكد رئيس إدارة السياحة في مدينة هو تشي منه: باعتبارها واحدة من المراكز الاقتصادية والثقافية الصاخبة في البلاد بنظام من ملاعب الجولف الحديثة ذات الطراز الدولي، فإن مدينة هو تشي منه قادرة تمامًا على جذب الزوار. إن تطوير سياحة الجولف لا يساعد على تنويع المنتجات وتحسين القدرة التنافسية للسياحة فحسب، بل يجذب أيضًا الضيوف ذوي الإنفاق المرتفع والإقامة الطويلة إلى المدينة. ولذلك، في الفترة المقبلة، سوف تتعاون صناعة السياحة في المدينة بشكل وثيق مع اتحاد الجولف في فيتنام لتنظيم بطولات الجولف الاحترافية للزوار المحليين والدوليين في مدينة هوشي منه.
ملعب جولف كو هيل، دا لات
اجتذاب العملاء الأثرياء والأثرياء للغاية
ولم يتم الترويج لهذه الرياضة الفاخرة من قبل صناعة السياحة إلا الآن. في العام الماضي، تفوقت فيتنام على منافسين "ثقيلين" للغاية في المنطقة بما في ذلك اليابان والصين وكوريا الجنوبية وتايلاند وإندونيسيا وماليزيا لتصبح "أفضل وجهة للجولف في آسيا 2022" في حفل توزيع جوائز الجولف العالمية التاسع. والجدير بالذكر أن هذا الحدث يمثل العام السادس على التوالي الذي يتم فيه الاعتراف بنا كأفضل وجهة للسياحة الجولف في القارة، منذ عام 2017.
التركيز فقط على تطوير لعبة الجولف النقية
من الضروري السيطرة على وضع العقارات المختبئة وراء أو "تتبع" تخطيط تطوير ملعب الجولف. من حيث الطلب في السوق، ليس هناك الكثير من الناس الذين يرغبون في امتلاك فيلا أو عقار بجوار ملعب الجولف. إن السياح الذين يأتون للعب الجولف لا يرغبون في البقاء هناك ولكن سيكون لديهم حاجة لاستكشاف والاستمتاع بتجارب أخرى في الخارج. لذلك، ينبغي لسياحة الجولف أن تركز فقط على تطوير أنواع الجولف النقية والأنيقة وفقًا لاحتياجات لاعبي الجولف، وليس احتياجات المضاربين العقاريين. تجنب تطوير نظام عقاري يتبع هذا النهج ويصبح أحياء "أشباح" ومنازل "أشباح"، مما يخلق صورة سيئة.
الدكتور لونغ هواي نام (عضو المجلس الاستشاري السياحي في فيتنام)
وعلى المستوى العالمي، حصلت فيتنام أيضًا على لقب "أفضل وجهة للجولف في العالم" مرتين في عامي 2019 و2021. وبعد الوباء، بذلت فيتنام جهودًا لإعادة ربط السوق، وبناء العديد من المنتجات السياحية الجديدة لتلبية الاحتياجات المتغيرة المتنوعة للسياح. أحد أنواع السياحة التي تم التركيز عليها في السنوات الأخيرة وترغب صناعة السياحة في تجربتها في فيتنام هي سياحة الجولف.
أكد مدير الإدارة الوطنية للسياحة السيد نجوين ترونج خانه أن التضاريس الجبلية في البلاد والساحل الطويل والمناظر الطبيعية الجميلة تشكل مزايا تسمح لفيتنام بتطوير ملاعب جولف حديثة على مستوى عالمي. لدينا حاليًا حوالي 80 ملعبًا للجولف وهدفنا هو أن يكون لدينا حوالي 200 ملعب للجولف بحلول عام 2025 لخدمة لاعبي الجولف والسياح.
ملعب جولف FLC في سام سون، ثانه هوا
وأكد الدكتور لونغ هواي نام، عضو المجلس الاستشاري السياحي في فيتنام، أن كلما زاد عدد ملاعب الجولف في فيتنام، زادت فائدتها، وأضاف أن أرض ملاعب الجولف في الواقع هي تلال عارية ومناطق ساحلية رملية وأراضٍ شاغرة لا يمكن استخدامها للزراعة. لا تقوم أي منطقة بأخذ الأراضي الزراعية أو قطع الغابات الأولية لبناء ملاعب الجولف. لذلك، من حيث الموارد، فإن بناء ملعب الجولف لا يسبب أي ضرر. علاوة على ذلك، تم تشكيل وتطوير لعبة الجولف أيضًا في جميع أنحاء العالم، من أوروبا إلى أمريكا وآسيا.
وبحسب الدكتور نام، فإن مبادئ المعالجة البيئية "محفوظة" وليست بالأمر الجديد أو المعقد للغاية. ومن الضروري وضع معايير جديدة للتعامل مع التأثيرات البيئية. إذا تم التحكم فيها بشكل صارم وبجدية ووفقًا للوائح، فإن العواقب البيئية لن تكون على الإطلاق مشكلة في استراتيجية تطوير شبكة ملاعب الجولف. فيتنام تشعر بالقلق من أن 100 إلى 200 ملعب جولف هو عدد كبير، ولكن في الواقع، كوريا لديها ما يقرب من 500 ملعب جولف، والعدد في اليابان يصل إلى الآلاف. وهذه كلها بلدان تضع أهداف التنمية المستدامة في المقام الأول.
تغير العديد من مشاريع ملاعب الجولف الاستخدام المقصود لها
وبحسب خطة تخطيط ملاعب الجولف المعدلة في فيتنام (2014)، فإنه بحلول عام 2020، سيكون لدى البلاد 96 ملعب جولف مرخصًا للبناء في 37 منطقة في جميع أنحاء البلاد. لكن في الواقع، أشارت وزارة التخطيط والاستثمار في وقت لاحق إلى أن حوالي نصف هذه الملاعب فقط تم بناؤها وتشغيلها، وأن العديد من مشاريع ملاعب الجولف "معلقة" أو تم تغيير استخدامها المقصود.
ومن ناحية أخرى، توفر ملاعب الجولف العديد من الفرص لتنمية السياحة. في مجال السياحة فائقة الثراء والسياحة الراقية حيث لا تزال فيتنام تعاني من الكثير من الفجوات، تعد سياحة الجولف أحد الأنواع التي تمتلك جميع الظروف اللازمة للتطور. تعتبر الظروف الجوية في فيتنام، وخاصة في المناطق الشمالية والوسطى، مثالية لتطوير سياحة الجولف، واستهداف أسواق شمال شرق آسيا - المناطق التي "عالقة" في الشتاء ولا يمكنها ممارسة رياضة الجولف. ولهذا السبب فإن اليابان وكوريا وتايوان… لديها العديد من ملاعب الجولف، لكن عدد السياح من هذه الأسواق القادمين إلى فيتنام للعب الجولف يتزايد.
ويرى هذا الخبير أيضًا أن فيتنام هي الموقع المثالي لأن لعبة الجولف يمكن ممارستها على مدار العام. سياحة الجولف هي نوع من السياحة التي تجلب إيرادات أعلى بكثير من أنواع السياحة الأخرى. ينفق السائح الدولي القادم إلى فيتنام للعب الجولف ما بين 2 إلى 3 مرات أكثر على السياحة من السائحين العاديين. في المتوسط، يقضي كل سائح جولف في فيتنام حوالي 40 مليون دونج / 5 أيام، دون احتساب أجرة السفر بالطائرة. إن السياح الذين ينفقون أكثر من 60 مليون دونج عند السفر هم جميعًا سياح جولف.
مخاوف بشأن تحويل ملعب الجولف
في السابق، أشارت هيئة التفتيش الحكومية إلى العديد من مشاريع ملاعب الجولف "المعلقة" بسبب انتهاكات تأخير البناء واستكمال البناء بعد سنوات عديدة من الموعد النهائي المرخص له. في مارس 2023، بعد عملية التحقيق، بدأت وزارة الأمن العام قضية للتحقيق في الانتهاكات المتعلقة بمشروع السياحة الحضرية الساحلية في فان ثيت (بينه ثوان) لمجموعة رانغ دونغ.
يعود سبب الانتهاك إلى حقيقة أنه في نوفمبر 2013، قامت مقاطعة بينه ثوان بنقل رأس المال في المشروع وكان المستثمر الجديد هو شركة رانج دونج المساهمة بهدف بناء وتشغيل ملعب جولف بمعايير دولية ومرافق الخدمة المصاحبة. ومع ذلك، أصدرت شركة رانج دونج المساهمة في وقت لاحق وثيقة وافقت عليها اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان لتحويل أراضي ملاعب الجولف إلى أراض سكنية حضرية "للاستثمار في بناء وتجارة الفيلات والمنازل ذات الحدائق والمنازل متعددة الطوابق والمباني الشاهقة وأعمال البنية التحتية المساعدة". أرض ملعب الجولف التي قرر مجلس الشعب لمقاطعة بينه ثوان تحويلها إلى أرض حضرية بمساحة تزيد عن 620 ألف متر مربع وتقع في موقع مميز في مدينة فان ثيت.
ارتفع عدد السياح القادمين إلى فيتنام للعب الجولف بشكل حاد
ملعب تان سون نهات للغولف، مدينة هوشي منه
وبحسب بيانات جمعية السياحة في فيتنام، في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2023، من بين 3.7 مليون زائر دولي إلى فيتنام، كان 30-40% منهم من لاعبي الجولف. قبل الجائحة (2019)، من بين 5 ملايين زائر كوري إلى فيتنام، جاء أكثر من مليون سائح للعب الجولف، مما ساهم بنحو 2-3 مليار دولار أمريكي في إيرادات صناعة السياحة في البلاد. تستقطب صناعة الجولف حوالي 50 ألف مواطن فيتنامي؛ يعيش ويعمل في فيتنام حوالي 20 ألف أجنبي.
يوجد في فيتنام حاليًا حوالي 80 ملعبًا للغولف قيد التشغيل، ثلثها على الأقل يفي بالمعايير الدولية للخمس نجوم ومتصل بمنتجعات راقية. ومن المتوقع أن يرتفع العدد الإجمالي لملاعب الجولف إلى 200 ملعب بحلول عام 2025، قادرة على خدمة ما لا يقل عن 300 ألف لاعب، بما في ذلك الفيتناميين والأجانب والسياح.
وعلى الرغم من معارضة انتشار ملاعب الجولف منذ سنوات عديدة، لا يزال المهندس المعماري تران هوي آنه، رئيس لجنة التفتيش في جمعية المهندسين المعماريين في هانوي، متمسكاً بوجهة النظر هذه. وبحسب قوله فإن إمكانات السياحة الجولفية في فيتنام موجودة ولكن لا يمكن الحديث عنها فقط. يجب أن تكون هناك بيانات دقيقة حول مقدار الضرائب التي تساهم بها ملاعب الجولف في الميزانية، وعدد الوظائف التي تخلقها، وكيف تساهم في التنمية الاجتماعية والاقتصادية لكل منطقة.
أعربت المهندسة المعمارية تران هوي آنه عن مخاوفها بشأن جودة التخطيط المحلي، مشيرة أيضًا إلى العديد من أوجه القصور في تخطيط مقاطعة باك جيانج. وبحسب قوله، ورغم أن تخطيط المقاطعة كثيف للغاية، إلا أنه لا توجد خريطة توضح المناطق المنخفضة بوضوح، وبالتالي من الصعب للغاية ترتيب الأراضي العامة لسطح المياه أو الأراضي شبه المغمورة لتخزين المياه في موسم الجفاف، جنبًا إلى جنب مع تطوير النقل المائي، وتربية الأحياء المائية، والري للإنتاج الزراعي والصناعي، والحياة اليومية، وما إلى ذلك. ومع ذلك، على العكس من ذلك، يصف التخطيط الإقليمي بالتفصيل مشاريع استصلاح الأراضي العامة للاستثمار الخاص. وعلى وجه الخصوص، من المقرر إنشاء 12 منطقة وظيفية لملاعب الجولف والمنتجعات والترفيه والاستجمام بمساحة تبلغ نحو 4500 هكتار، بما في ذلك 13 ملعبًا للجولف بمساحة 1752 هكتارًا.
"من أجل الاستثمار في صيانة ملعب الجولف، يتم إنفاق قدر كبير من المياه على ري العشب، مما يجعل المنطقة جافة بشكل متزايد. المواد الكيميائية المستخدمة لقتل الحشرات وحماية العشب سامة للغاية. ولكن لم ترد أي تقارير عن جمع ومعالجة المياه المستخدمة في ري العشب، أو تسربها أو تدفقها بعيدًا"، كما قال السيد آن.
وأضاف الخبير أن كفاءة أعمال ملاعب الجولف منخفضة، والعديد من الملاعب بطيئة، وحتى أعمال العقارات لا تسير على ما يرام. لقد كانت مشكلة الربح معيبة منذ البداية. وعلى وجه الخصوص، مع تخطيط المناطق المجاورة لعدد كبير من ملاعب الجولف وتحديد أهداف لتطوير سياحة الجولف، فإن ذلك سيؤدي إلى نشوء مشكلة العرض والطلب الزائد.
وذكر السيد آنه أن ملاعب الجولف في كوريا واليابان وتايلاند وماليزيا تتنافس بشدة على خفض الأسعار. إذا قامت المحليات بمنح تصاريح بناء ملاعب الجولف على نطاق واسع دون حساب الفوائد التي تعود على التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية بعناية، فإن الخطر المباشر هو إهدار الأراضي، في حين تكون الكفاءة الاقتصادية منخفضة للغاية.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)