وزارة الإعمار تعلن أسماء المناطق الخالية من السكن الاجتماعي من 2021 حتى الآن

[إعلان 1]

وقد صدرت العديد من الآليات والسياسات.

في صباح يوم 22 فبراير، أعلن نائب وزير البناء نجوين فان سينه عن تنفيذ مشروع بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية في المؤتمر لنشر مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" في عام 2024.

وبناء على ذلك، قال السيد سينه، حتى الآن، كانت هناك العديد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات وزيادة الحوافز لدعم وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي في جميع أنحاء البلاد.

وفيما يتعلق بنتائج التحسين المؤسسي، أقر مجلس الأمة الخامس عشر قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل)؛ قانون الأراضي (المعدل) وقانون مؤسسات الائتمان (المعدل)؛ وبناء على ذلك، تم إقرار العديد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات، وزيادة الحوافز لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي، ووضع سياسات منفصلة بشأن سكن العمال في المناطق الصناعية وسكن القوات المسلحة.

أصدرت وزارة الإعمار العديد من التعاميم التي تسمح للمشاريع التي لا تحتوي على تخطيط تفصيلي باستخدام مخططات تقسيم المناطق أو المخططات العامة في المناطق التي لا تحتاج إلى مخططات تقسيم المناطق لتقديم عطاءات لمستثمري المشاريع، مما يختصر الإجراءات الإدارية.

العقارات - وزارة الإعمار تحدد المناطق الخالية من السكن الاجتماعي من 2021 حتى الآن — وتحدث نائب وزير البناء نجوين فان سينه في المؤتمر.

وفيما يتعلق بالتنفيذ الفعلي، وبحسب تقرير وزارة البناء والإسكان، تم التخطيط لـ1249 قطعة أرض على مستوى الجمهورية بمساحة 8390 هكتارا للإسكان الاجتماعي، بزيادة قدرها 5031 هكتارا مقارنة بتقرير عام 2020.

وبحسب التقارير الواردة من المحليات، تم تنفيذ 499 مشروعاً للإسكان الاجتماعي على مستوى الجمهورية بحجم 411.250 وحدة. ومنها عدد المشاريع المنجزة 71 مشروعاً بعدد شقق 37,868 شقة؛ ويبلغ عدد المشاريع التي بدأت في إنشائها 127 مشروعاً بحجم 107,896 شقة، وعدد المشاريع التي تمت الموافقة عليها لسياسة الاستثمار 301 مشروعاً بحجم 265,486 شقة.

وقال نائب الوزير نجوين فان سينه: "فيما يتعلق برأس المال لدعم الشركات، أعلنت وزارة البناء قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على قروض ثلاث مرات على بوابة المعلومات الإلكترونية لوزارة البناء مع 24 مشروعًا مؤهلًا للإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد الشقق القديمة، بمقياس 20.188 شقة واستثمار إجمالي قدره 19.014 مليار دونج".

وفيما يتعلق بصرف 15 مليار دونج من رأس المال لدعم العملاء الأفراد في الاقتراض لشراء المساكن الاجتماعية، والإيجار بالشراء، وسكن العمال، وسكن العائلات، وفقًا لتقرير بنك السياسة الاجتماعية، فقد وصلت القروض المستحقة حتى الآن إلى 10272 مليار دونج مع 26268 عميلاً.

وفيما يتعلق برأس المال الداعم بقيمة 120 ألف مليار دونج، أعلنت 28 منطقة حاليًا عن قائمة تضم 68 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج مع طلب قروض يزيد عن 30 ألف مليار دونج. تم حتى الآن صرف 6 مشاريع إسكان اجتماعي في 5 مناطق برأس مال يبلغ نحو 415 مليار دونج.

لا يزال الاستثمار في الإسكان الاجتماعي محدودا في بعض المناطق الكبيرة.

وقال ممثل وزارة البناء والاعمار انه بفضل الاهتمام والتوجيه الحاسم من قبل الحكومة ورئيس الوزراء ومشاركة الوزارات والفروع والمحليات فإن تطوير السكن الاجتماعي في الآونة الأخيرة حقق نتائج مهمة، حيث نشطت العديد من المحليات في جذب الاستثمار وتشجيع البدء في بناء السكن الاجتماعي.

ومع ذلك، من الضروري أيضًا الاعتراف بصراحة أنه على الرغم من أن بعض المناطق الرئيسية لديها طلب كبير على الإسكان الاجتماعي، فإن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي لا يزال محدودًا مقارنة بهدف المشروع بحلول عام 2025 (لدى هانوي 3 مشاريع فقط، 1700 وحدة تلبي 9٪؛ مدينة هوشي منه لديها 7 مشاريع، 4996 وحدة تلبي 19٪ ...) أو أن بعض المناطق ليس لديها أي مشاريع إسكان اجتماعي تبدأ البناء في الفترة من 2021 حتى الآن (فينه فوك، نينه بينه، نام دينه، لونج آن، كوانج نجاي ...).

وإلى جانب النتائج المحققة، قال ممثل وزارة البناء إنه خلال تنفيذ المشروع، لوحظت أيضًا بعض القيود.

أولا، إن آلية وسياسات تطوير السكن الاجتماعي والسكن للعمال لم تلبي بعد الاحتياجات العملية ولم يتم استكمالها أو تعديلها على الفور في المرحلة الأولية من المشروع.

ثانياً، لم تهتم العديد من المناطق بتطوير السكن الاجتماعي وإسكان العمال وعمال المناطق الصناعية؛ ولم يتم تضمين أهداف التنمية السكنية، وخاصة الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، في خطط التنمية الاجتماعية والاقتصادية الخمسية والسنوية؛ لم يتم تحديد صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في تخطيط المناطق الحضرية والصناعية بشكل واضح؛ لم يتم إصدار خطة تنفيذ المشروع لضمان إكمال الأهداف المحددة.

بعض المحليات لديها العديد من المشاريع التي تم الموافقة عليها للاستثمار في الفترة الأخيرة ولكنها لم تهتم باختيار مستثمري المشاريع لتنفيذ الاستثمار والبناء؛ لقد بدأت بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي، لكن الشركات لم تنفذ عمليات البناء بعد أو تأخرت عن الجدول الزمني.

ثالثا، لم يتم توزيع الدعم الرأسمالي الحكومي لتنمية مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل فعال، ولم ينجح في جذب المستثمرين لاقتراض رأس المال.

العقارات - وزارة الإعمار تحدد المناطق التي لا يوجد بها سكن اجتماعي من عام 2021 حتى الآن (الشكل 2). — ولا يزال الاستثمار في الإسكان الاجتماعي محدودا في بعض المناطق الكبرى.

وبعد أن أقر بوضوح بالنتائج والتحديات، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إنه من أجل استكمال الأهداف المحددة، يجب على وزارة البناء والوزارات والفروع والمحليات الأخرى في الفترة المقبلة التنسيق وتنفيذ المهام التي كلفهم بها رئيس الوزراء في المشروع بشكل عاجل.

وبناء على ذلك، ستعمل الوزارات والفروع على التنسيق لتطوير السياسات والاستراتيجيات وما إلى ذلك من أجل تنسيق اللوائح القانونية ووضع المشروع موضع التنفيذ في كل منطقة.

بالنسبة للمناطق، من الضروري بشكل عاجل إنشاء وتعديل واستكمال برنامج وخطط التنمية السكنية للمناطق، والتي توضح أهداف الإسكان الاجتماعي وخطة تنفيذ المشروع.

بالنسبة للشركات التي تقوم بتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، من الضروري أيضًا إعداد الموارد المالية وتطبيق التكنولوجيا لتقصير وقت البناء وضمان تقدم إنجاز المشروع.

للحصول على الدعم المالي، يحتاج المستثمرون أيضًا إلى مراجعة الموضوعات والشروط بشكل استباقي، والتسجيل لدى اللجنة الشعبية الإقليمية للإعلان عنهم في قائمة القروض التفضيلية من حزمة الدعم البالغة 120 ألف مليار دونج .

[إعلان رقم 2]
مصدر