مالك الفيلا «يبكي» بسبب انخفاض سعر الإيجار
رغم أن سوق العقارات الإيجارية يتطور بشكل إيجابي، إلا أن أسعار الإيجار مقارنة بقيم العقارات ليست متناسبة.
يمتلك السيد فام ذا هاي فيلا في منطقة حضرية مغلقة في حي هوانغ ماي في هانوي مع جميع المرافق، ولكن بسبب عدم الحاجة للعيش هناك، فقد فكر في تأجيرها. ومع ذلك، فإن استئجار هذه الفيلا ليس بالأمر السهل.
وأوضح السيد هاي أن الفيلا تبلغ مساحتها 240 متراً مربعاً، وتم بناؤها على 3 طوابق ومفروشة بالكامل. حاليا، يبلغ سعر الفلل المماثلة في هذه المنطقة الحضرية في السوق أكثر من 30 مليار دونج.
"إذا تركت هذه الفيلا فارغة، فسيكون ذلك مضيعة لأنني أكملت وركبت الديكور الداخلي. كانت توقعاتي الأولية هي تأجيرها مقابل 50 مليون دونج شهريًا، ولكن على الرغم من صبري الشديد في العثور على العملاء، إلا أنني ما زلت مضطرًا إلى قبول سعر الإيجار البالغ 43 مليون دونج شهريًا"، قال السيد هاي.
فيلا في منطقة تاسكو شوان فونج الحضرية (نام تو ليم، هانوي) بها لافتة للإيجار (الصورة: ها فونج).
وعلى نحو لا يختلف عن حالة السيد هاي، فإن السيد نجوين دوك هونغ - وهو مالك فيلا في منطقة حضرية في حي نام تو ليم في هانوي - يؤجر أيضًا فيلا مكتملة مساحتها 250 مترًا مربعًا مقابل 27 مليون دونج شهريًا. في هذه الأثناء، يتقلب سعر بيع هذه الفيلا في السوق حول 24-27 مليار دونج.
وقال السيد هونج "إن تأجير الفيلا بالسعر المذكور أعلاه هو مجرد حل قصير الأجل بالنسبة لي. وفي الوقت الحالي، يساعدني ذلك في الحصول على تدفق نقدي شهري".
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري في هانوي، فإن أسعار إيجار الشقق آخذة في الارتفاع. على العكس من ذلك، لا تزال المنازل التجارية والفيلات والبيوت في المناطق الحضرية غير مباعة، خاصة مع انخفاض أسعار الإيجار.
على سبيل المثال، فإن العديد من الفيلات والمنازل في منطقة جامودا جاردنز الحضرية (هوانغ ماي، هانوي) بمساحة 110-280 مترًا مربعًا لها أسعار إيجار تتراوح من 30 إلى 50 مليون دونج شهريًا للوحدات المكتملة ومن 8 إلى 15 مليون دونج شهريًا للوحدات غير المكتملة. في هذه الأثناء، يتراوح سعر بيع الفلل والمنازل المماثلة في هذه المنطقة الحضرية ما بين 17 إلى 33 مليار دونج/وحدة.
وعلى نحو مماثل، يتراوح سعر إيجار الفلل والمنازل في منطقة نام آن خانه الحضرية (هواي دوك) ما بين 13 إلى 18 مليون دونج شهريًا. يذكر أن الفيلا شبه المنفصلة ذات الواجهة المزدوجة على الشارع بعرض 39 مترًا، تبلغ مساحتها 300 متر مربع، لكن سعر الإيجار 18 مليون دونج شهريًا فقط.
وفي بعض المناطق الحضرية الأخرى، يتراوح سعر إيجار الفلل والمنازل في منطقة نام تو ليم أيضًا ما بين 15 إلى 30 مليون دونج شهريًا.
سوق العقارات الإيجارية غير مستقر.
وبحسب السيدة نجوين ثونج، وهي وسيطة تأجير عقارات في هانوي، فإن سوق تأجير العقارات نابض بالحياة، ولكنه غير متكافئ بين القطاعات. يعد تأجير العقارات ناجحًا جدًا في منتجات الشقق والمنازل المتعددة الطوابق، ولكنه قاتم للغاية بالنسبة للفيلات والمنازل المتعددة الطوابق والمنازل التجارية المطلة على الشوارع.
وقالت السيدة ثونج "إن الأنشطة التجارية لا تزال تواجه صعوبات، لذا فإن واجهات الأعمال أو حتى المنازل والفيلات ذات أسعار الإيجار المرتفعة تجد أيضًا صعوبة في العثور على عملاء. وفي الوقت نفسه، فإن العقارات التي تخدم احتياجات غالبية الناس، وعادة ما تكون الشقق، لديها عدد أفضل من المستأجرين".
إن استئجار العقارات ذات القيمة العالية ليس بالأمر السهل (صورة توضيحية: ها فونج).
وبحسب هذا الوسيط، فإن استئجار الفلل ذات القيمة الكبيرة لن يكون أمراً سهلاً. لأن المالك يتوقع الحصول على سعر إيجار مرتفع، بينما المستأجر يريد التفاوض على سعر منخفض.
"لا يوجد الكثير من الناس الذين يستأجرون الفلل للعيش فيها لأن سعر الإيجار مرتفع. وخاصة بالنسبة للفلل غير المكتملة، فإن الإيجار أكثر صعوبة على الرغم من أن سعر الإيجار أرخص بمقدار النصف من الفيلا المكتملة، لأن تكلفة التشطيب مرتفعة للغاية"، شاركت السيدة ثونغ.
وفقا لبعض الخبراء والمستثمرين المحترفين، فإن احتياجات العملاء الاستثمارية متنوعة. بعض الناس يستثمرون في الأراضي، بدلاً من إيداع الأموال في البنك، يقومون بشراء الأراضي، شراءها وتركها هناك. بعض الناس يقومون فقط بـ "تصفح" الأرض لتحقيق الربح.
بالإضافة إلى المستثمرين الذين أجبروا على التحول إلى التأجير بسبب صعوبات السوق، فإن السوق لديه أيضًا مجموعة من المستثمرين الذين يمتلكون العديد من العقارات. تحتاج هذه المجموعة من المستثمرين إلى شراء العقارات باعتبارها قطعة من المجوهرات، بالإضافة إلى كونها مكانًا لتخزين الأصول.
ولذلك، فإن معايير "تكرار الاستخدام" أو "دخل الإيجار من قيمة الأصول" ليست مهمة للغاية بالنسبة للمستثمرين المذكورين أعلاه. هذا هو السبب في أن فيلا المنتجع التي تبلغ قيمتها مليون دولار لا تجلب سوى 2-3٪ من التدفق النقدي السنوي أو منزل بقيمة 40-50 مليار دونج يتم تأجيره مقابل 70-100 مليون دونج.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)