تشهد مشاريع البناء في مدينة هوشي منه، والتي تقدر قيمتها بنحو 30 مليار دونج، حالة من الركود.

[إعلان 1]

لا تزال بعض مواقع تداول العقارات تعلن بانتظام عن الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه بأسعار تتراوح من 30 مليار دونج/وحدة أو أكثر.

فيلا بواجهة على الطريق 13 بمدينة ثو دوك، بمساحة 500 متر مربع، معروضة للبيع بسعر 53 مليار دونج. يقدم السمسار طريقًا بعرض 8 أمتار أمام المنزل، منزل مكون من 3 غرف نوم، كتاب المالك الوردي. كما يوجد في مدينة ثو دوك فيلا ذات واجهتين على نهر سايجون بمساحة 452 مترًا مربعًا للبيع مقابل 45 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض الفيلات الكبيرة في شوارع Le Van Sy وNguyen Minh Hoang وThang Long (Tan Binh) أو Ho Van Hue وNguyen Van Troi (Phu Nhuan) تبلغ أسعارها أيضًا أكثر من 30 مليار دونج فيتنامي للوحدة.

ومع ذلك، قال أحد السماسرة إنه ليس من السهل بيع المنتجات ذات المساحات الكبيرة والسعر المرتفع في هذه المرحلة. نظرًا لأن العملاء لا يملكون أموالًا جاهزة، فإن الحصول على قروض بنكية لا يزال أمرًا صعبًا. علاوة على ذلك، لا يقدم البائع خصومات إضافية للعملاء ولكنه يبقي السعر منخفضًا للغاية.

وفي السوق الأولية، يظهر تقرير سافيلز فيتنام أنه لا يوجد أي نشاط تقريبًا في قطاع المنازل والفيلات. يبلغ عدد سكان مدينة هوشي منه أكثر من 10 ملايين نسمة، ولكن العرض يبلغ حوالي 770 وحدة فقط، وهو الأدنى خلال السنوات العشر الماضية، ولا يوجد أي عرض جديد.

وشهد السوق 64 صفقة، بمعدل امتصاص بلغ 8% فقط. وتوقف المستثمرون عن البيع، وقلصوا التسويق، ولم تعد لديهم سياسات بيع متنوعة مثل تمديد المدفوعات والتزامات الإيجار لزيادة الطلب.

تعتقد السيدة جيانج هوينه، الخبيرة من شركة سافيلز فيتنام، أن المخزون المرتفع الثمن (أكثر من 30 مليار دونج/وحدة) يشكل نسبة كبيرة من السوق (86٪) في حين أن العرض الجديد محدود، وهذا هو السبب في تباطؤ هذا القطاع. وفي الوقت نفسه، عندما لم تتحسن السيولة وأسعار الفائدة، ظل السوق بطيئا.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — من الصعب تداول المنازل والفيلات الثمينة في مدينة هوشي منه (صورة توضيحية: هاي لونغ).

ويبين تقرير مجموعة DKRA أيضًا أن سوق الفلل والمنازل في المنطقة الجنوبية لا يشهد الكثير من التقلبات في الأسعار الأولية. السيولة في السوق الثانوية عند مستوى متوسط، حيث سجلت الأسعار انخفاضاً متوسطاً يتراوح بين 11-15% مقارنة ببداية العام. إن سياق انخفاض السيولة في السوق وضغوط الفائدة... يجبر المستثمرين على خفض الأرباح/أسعار البيع لاستعادة التدفق النقدي.

وفي حديثها لمراسل دان تري ، قالت السيدة دونج ثوي دونج، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، إن قيمة المنتج هي العامل الحاسم الذي يؤثر على قرارات مشتري المنازل في الوقت الحالي. من المؤكد أن المنتجات ذات القيمة المرتفعة للغاية ستكون انتقائية للغاية بالنسبة للعملاء، ناهيك عن وجود خيارات قليلة للغاية في السوق، مثل قطاع المنازل والفيلات.

قبل 7-8 سنوات، عندما كان هناك عدد كبير من الفيلات والمنازل الملحقة بالأراضي في مدينة هوشي منه، تم طرح سلسلة من المشاريع في المنطقة 9 للبيع في السوق، لذلك كان لدى العملاء المزيد من الخيارات مع أسعار تتراوح من 20 إلى 30 مليار دونج/وحدة. في ذلك الوقت، كانت مصادر المال وفيرة أيضًا، لذا كانت السيولة في السوق جيدة.

وفي الوقت الحالي، أشارت السيدة دونج إلى أنه لا يوجد الكثير من خيارات التوريد. حتى لو كان لدى العملاء المال، فمن الصعب اختيار المنتج لأنهم قد لا يكونوا راضين عن بعض الأمور... خاصة مع المبالغ الكبيرة من المال، فهم أكثر حذرا في الاستثمار.

علاوة على ذلك، فإن القدرة على تحمل التكاليف تؤثر أيضًا بشكل كبير على اختيار الدفعة المقدمة. لأن المنازل والفيلات أيضًا هي أبطأ خطوط الإنتاج في التعافي مقارنة بالأنواع الأخرى.

"نمرّ بفترة اقتصادية صعبة، والقدرة على تحمل التكاليف تؤثر بشكل كبير على قرار شراء منزل. المنتجات التي يبلغ سعرها حوالي 10 مليارات دونج للوحدة تتمتع بسيولة أفضل، سواءً كانت شققًا أو عقارات مرتبطة بأراضي"، قالت السيدة دونج.

[إعلان 2]
مصدر