مليارات ضائعة بعد دعوة لشراء الأراضي بشكل عاجل وبسعر مرتفع

[إعلان 1]

'Thao túng tâm lý', chiêu thức lừa đảo mới trong mua bán nhà đất - Ảnh 1. — الرسم التوضيحي: وثيقة TTO

وكما ذكر موقع "توي تري أونلاين" ، بعد مقال "خدعة سماسرة العقارات بالشراء السريع بأسعار مرتفعة والبيع السريع بأسعار منخفضة لجذب العملاء إلى الفخاخ"، واصل العديد من القراء الذين كانوا ضحايا هذه الخدعة التحدث.

ما هي تلك الحيل؟ كيف تتجنب الفخاخ المتطورة بشكل متزايد؟

فيما يلي قصص القراء ونصائح الخبراء.

"الخداع" في شراء الأراضي

في حديثها مع Tuoi Tre Online، روت السيدة NP (المنطقة الثالثة، مدينة هوشي منه) بمرارة قصة تعرضها للاحتيال من خلال خدعة "شراء الأراضي بسرعة بأسعار مرتفعة" والتي كانت ضحية لها.

وقالت السيدة "ب" إنها تبيع قطعة أرض في دونج ناي بأكثر من مليار دونج. وبعد أيام قليلة، تلقت اتصالاً من إحدى السماسرة، قائلةً إن هناك عميلاً يحتاج إلى الشراء بشكل عاجل بأكثر من 2 مليار دونج. ولكسب الثقة، قال هذا الوسيط إن سوق العقارات كان ساخنًا، لذا اعتقدت السيدة ب. أنها "حصلت" على عميل "كبير".

كانت السيدة P. متحمسة للغاية ورتبت بسرعة لأخذ الضيف لرؤية الأرض.

وفي مكان اللقاء، لم تلتق السيدة ب. بأي عملاء، بل التقت فقط بالسمسار واستمرت في الحديث عن فرص الاستثمار في الأراضي في أماكن أخرى.

ثم في الوقت المناسب، ظهر مشتري الأرض ووعد بشراء الأرض بمبلغ 2 مليار دونج، وهو ضعف سعر البيع الأصلي، ووعد بإيداع 500 مليون دونج.

"هناك قطعة أرض ^{مساحتها 100 متر مربع} في ترانج بوم (دونغ ناي)، والسعر معقول للغاية"، قال الوسيط، ثم اقترح على السيدة بي استخدام الأموال لمواصلة الاستثمار في قطعة أرض جديدة حتى تتمكن الأموال من جني المزيد من المال، بعد "تحقيق ربح" قدره مليار دونج.

وبعد بضعة لقاءات وإقناع بمشاركة الشخص الذي وعد بشراء الأرض، استمعت السيدة P. وقررت شراء الأرض مقابل 3.8 مليار دونج، وإيداع مليار دونج مقدمًا.

وبموجب الاتفاق، لم يكن على السيدة ب. أن تدفع سوى 500 مليون دونج إضافية، وسيتم خصم المبلغ المتبقي وهو 500 مليون دونج من المبلغ الذي وعد العميل الذي اشترى أرض السيدة ب. بإيداعه (في الواقع، كان فخًا نصبه الوسيط).

ونتيجة لذلك، اشترت السيدة P. قطعة الأرض المذكورة أعلاه بما يقرب من 3.8 مليار دونج، في حين كان سعر السوق 1.6 مليار دونج فقط.

"لا أدري لماذا لم يكن ذهني صافياً في ذلك الوقت واتخذت القرار بسرعة. عادة، إذا عرض عليّ شخص شراء قطعة أرض، كنت أكون حذرة للغاية، وكان من المستحيل إخراجي من المنزل لرؤيتها. ولكن مع خدعة طلب شراء قطعة أرض وعرض سعر مرتفع للغاية، شعرت بالإرهاق وانجذبت تدريجياً إلى هذا العرض"، هكذا روت السيدة ب. التجربة "المؤلمة".

وقالت السيدة ب. إنها لا تستطيع مقاضاة أي شخص لأن الأرض سكنية ولديها سجل أحمر، لكن سعرها كان ضعف سعر السوق فقط.

وهذه ليست الحالة الأولى للوقوع في الوضع المذكور أعلاه.

السيدة د.ت. (الدائرة 1، مدينة هوشي منه) أفادت أيضًا لموقع Tuoi Tre Online أنها تلقت منذ فترة ليست طويلة مكالمة من شخص غريب يدعي أنه وسيط عقارات.

لقد شاهد هذا الشخص أنها تبيع شقة في المنطقة الأولى بما يقرب من 4 مليارات دونج، لكنها قالت إن هناك عميلاً سيدفع 4.5 مليار دونج ويريد "شرائها بشكل عاجل".

كانت السيدة ت. سعيدة لأنها باعت فجأة بسعر أعلى مما كانت تتوقعه، لذا قامت بسرعة بتحديد موعد مع الوسيط والعملاء لرؤية المنتج. لكن هذا الوسيط طلب مقابلتها في مقهى مع أحد الزبائن بدلاً من المجيء لرؤية الشقة.

خوفًا من الاحتيال، رفضت السيدة ت. بشدة الذهاب وأجرت المعاملات في المنزل فقط. وعند رؤية ذلك، اختفى السمسار الآخر أيضًا.

حيل كافية

وفي حديثه مع موقع Tuoi Tre Online ، قال السيد دينه مينه توان - مدير المنطقة الجنوبية في Batdongsan.com.vn، وهو عضو في مجموعة Property Guru - إن العديد من الأشخاص تعرضوا للخداع في السابق للذهاب في "جولات برية"، مستهدفين الأشخاص الذين يريدون شراء العقارات.

في الوقت الحالي، وفقًا للسيد توان، لا تزال الحيلة تتمثل في جذب العملاء، ولكن هؤلاء الأشخاص تحولوا إلى استهداف الأشخاص الذين يبيعون العقارات أو يطلبون بنشاط الشراء من أي شخص يمتلك عقارات.

وقال السيد توان إن هناك حالة بيع أرض بمبلغ 2 مليار دونج للقطعة الواحدة، لكن الأشخاص الذين تواصلوا معهم عرضوا ما يصل إلى 2.5 مليار دونج. ثم قم بإعداد مشهد للتلاعب بعلم النفس باستخدام خدعة "الجيش الأزرق، الجيش الأحمر" ووضعهم في فخ مثل حالة السيدة NP المذكورة أعلاه.

والجدير بالذكر أنه وفقًا للسيد توان، فإن المعاملة بأكملها تمت وفقًا للإجراءات الصحيحة، وكانت الأرض المشتراة مضمونة قانونيًا. وأضاف السيد توان "الشيء الوحيد هو أن سعر البيع سيكون أعلى بمرتين أو ثلاث مرات من سعر السوق".

حتى لو علم الناس أنهم يتعرضون للخداع، فإنهم لا يستطيعون فعل أي شيء لأن الأمر عبارة عن اتفاق بين طرفين.

في هذه الأثناء، يوصي أحد الخبراء في موقع OneHousing أنه عند شراء العقارات، يجب على المشترين الذهاب إلى المكان بالتأكيد لفحص العقار الذي يعتزمون شراءه بعناية. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك الذهاب مع شخص ذو خبرة لكي تتمكن من تقييم موقع قطعة الأرض، والمناطق الحدودية، والطرق، والمساحة... بشكل دقيق.

وبحسب الخبراء، لا ينبغي للمشترين دفع المبلغ دفعة واحدة أو إيداع مبالغ كبيرة عند الشراء.

ولجعل عقد الإيداع أكثر صرامة، يجب على المشتري الاتصال بمكتب التوثيق للحصول على استشارة كاملة وصياغة مستندات الإيداع وفقًا للوائح القانونية.

يجب أن يتم حساب الوديعة لتتناسب مع قيمة العقار، لتجنب خسارة الأموال إذا غير صاحب المنزل رأيه ولم يعد يريد البيع أو لم يعد المشتري يرغب في الشراء.