مليارات ضائعة بعد دعوة لشراء الأراضي بشكل عاجل وبسعر مرتفع

[إعلان 1]

'Thao túng tâm lý', chiêu thức lừa đảo mới trong mua bán nhà đất - Ảnh 1. — الرسم التوضيحي: وثيقة TTO

وكما ذكر موقع "توي تري أونلاين" ، بعد مقال "خدعة سماسرة العقارات بالشراء السريع بأسعار مرتفعة والبيع السريع بأسعار منخفضة لجذب العملاء إلى الفخاخ"، واصل العديد من القراء الذين كانوا ضحايا هذه الخدعة التحدث.

ما هي تلك الحيل؟ كيف تتجنب الفخاخ المتطورة بشكل متزايد؟

وفيما يلي قصص القراء ونصائح الخبراء.

التعرض للخداع في شراء الأراضي

في حديثها مع Tuoi Tre Online، روت السيدة NP (المنطقة 3، مدينة هوشي منه) بمرارة قصة تعرضها للاحتيال من خلال خدعة "شراء الأراضي بسرعة بأسعار مرتفعة" والتي كانت ضحية لها.

وقالت السيدة ب. إنها تبيع قطعة أرض في دونج ناي بأكثر من مليار دونج. وبعد أيام قليلة، تلقت اتصالاً من إحدى السماسرة، تقول فيه إن أحد العملاء يحتاج إلى الشراء بشكل عاجل بأكثر من 2 مليار دونج. ولكسب ثقة العميل، قال هذا الوسيط إن سوق العقارات كان ساخنًا، لذا اعتقدت السيدة ب. أنها "حصلت" على عميل "كبير".

كانت السيدة ب. متحمسة للغاية ورتبت بسرعة لأخذ الضيف لرؤية الأرض.

وفي مكان اللقاء، لم تلتقِ السيدة ب. بأي عملاء، بل التقت فقط بالوسيط واستمرت في الحديث عن فرص الاستثمار في الأراضي في أماكن أخرى.

ثم في الوقت المناسب، ظهر مشتري الأرض ووعد بشراء الأرض بمبلغ 2 مليار دونج، وهو ضعف سعر البيع الأصلي، ووعد بإيداع 500 مليون دونج.

"توجد قطعة أرض ^{مساحتها 100 متر مربع} في ترانج بوم (دونغ ناي)، والسعر معقول للغاية"، قال الوسيط، ثم اقترح على السيدة ب. استخدام الأموال لمواصلة الاستثمار في قطعة أرض جديدة حتى تتمكن الأموال من جني المزيد من المال، بعد "تحقيق ربح" قدره مليار دونج.

وبعد بضعة لقاءات وإقناع بمشاركة الشخص الذي وعد بشراء الأرض، استمعت السيدة ب. وقررت شراء الأرض مقابل 3.8 مليار دونج، وإيداع مليار دونج مقدمًا.

وبموجب الاتفاق، لم يكن على السيدة ب. سوى دفع 500 مليون دونج إضافية، وسيتم خصم المبلغ المتبقي وهو 500 مليون دونج من المبلغ الذي وعد العميل الذي اشترى أرض السيدة ب. بإيداعه (في الواقع، كان ذلك فخًا نصبه الوسيط).

ونتيجة لذلك، اشترت السيدة ب. قطعة الأرض المذكورة أعلاه بما يقرب من 3.8 مليار دونج، في حين كان سعر السوق 1.6 مليار دونج فقط.

لا أعرف لماذا لم يكن ذهني صافيًا آنذاك، واتخذت قراري بهذه السرعة. عادةً، إذا عرض عليّ أحدهم شراء أرض، كنتُ حذرة للغاية، وكان من المستحيل إخراجي من المنزل لرؤيتها. لكن مع خدعة طلب شراء الأرض وعرض سعر مرتفع للغاية، شعرتُ بالإرهاق وانجذبتُ تدريجيًا، هكذا روت السيدة ب. تجربتها "المؤلمة".

وقالت السيدة ب. إنها لا تستطيع مقاضاة أي شخص لأن الأرض سكنية ولها سجل أحمر، لكن سعرها كان ضعف سعر السوق فقط.

وهذه ليست الحالة الأولى للوقوع في الوضع المذكور أعلاه.

وأفادت السيدة د.ت. (الدائرة الأولى، مدينة هوشي منه) أيضًا لموقع Tuoi Tre Online أنها تلقت منذ فترة قصيرة مكالمة من شخص غريب يدعي أنه وسيط عقارات.

لقد شاهد هذا الشخص أنها تبيع شقة في المنطقة الأولى بما يقرب من 4 مليارات دونج، لكنها قالت إن هناك عميلاً سيدفع 4.5 مليار دونج ويريد "شرائها بشكل عاجل".

كانت السيدة ت. سعيدة لأنها باعت المنتج فجأة بسعر أعلى مما توقعت، لذا قامت بسرعة بتحديد موعد مع الوسيط والعملاء ليأتوا لرؤية المنتج. لكن هذا الوسيط طلب مقابلتها في مقهى مع أحد الزبائن بدلاً من المجيء لرؤية الشقة.

خوفًا من الاحتيال، رفضت السيدة ت. بشدة الذهاب وأجرت المعاملات في المنزل فقط. وعند رؤية ذلك، اختفى السمسار الآخر أيضًا.

حيل كافية

وفي حديثه مع Tuoi Tre Online ، قال السيد دينه مينه توان - مدير المنطقة الجنوبية لشركة Batdongsan.com.vn، وهي عضو في مجموعة Property Guru - إن العديد من الأشخاص تعرضوا للخداع في السابق للذهاب في "جولات برية"، مستهدفين الأشخاص الذين يريدون شراء العقارات.

وفي الوقت الحالي، وفقًا للسيد توان، لا تزال الحيلة تتمثل في جذب العملاء، ولكن هؤلاء الأشخاص تحولوا إلى استهداف الأشخاص الذين يبيعون العقارات أو يطلبون الشراء بشكل نشط من أي شخص يمتلك عقارات.

وقال السيد توان إن هناك حالة بيع أرض بمبلغ 2 مليار دونج للقطعة، لكن الأشخاص الذين اقتربوا عرضوا ما يصل إلى 2.5 مليار دونج. ثم قم بإعداد مشهد للتلاعب بعلم النفس باستخدام خدعة "الجيش الأزرق، الجيش الأحمر" ووضعهم في فخ مثل حالة السيدة NP المذكورة أعلاه.

والجدير بالذكر، وفقًا للسيد توان، أن المعاملة بأكملها تمت وفقًا للإجراءات الصحيحة، وأن الأرض المشتراة كانت مضمونة قانونيًا. "المشكلة الوحيدة هي أن سعر البيع سيكون أعلى بمرتين أو ثلاث مرات من سعر السوق"، كما قال السيد توان.

حتى لو علم الناس أنهم يتعرضون للغش، فإنهم لا يستطيعون فعل أي شيء لأنها اتفاقية بين طرفين.

في هذه الأثناء، يوصي أحد الخبراء من موقع OneHousing أنه عند شراء العقارات، يجب على المشترين بالتأكيد الذهاب إلى المكان لفحص العقار الذي يعتزمون شراءه بعناية. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك الذهاب مع شخص ذو خبرة لكي تتمكن من تقييم موقع قطعة الأرض، والمناطق الحدودية، والطرق، والمساحة... بشكل دقيق.

وبحسب الخبراء، لا ينبغي للمشترين أن يدفعوا كل المبلغ دفعة واحدة أو يودعوا مبالغ كبيرة من المال عند الشراء.

ولجعل عقد الإيداع أكثر صرامة، يجب على المشتري الاتصال بمكتب التوثيق للحصول على استشارة كاملة وصياغة مستندات الإيداع وفقًا للوائح القانونية.

يجب أن يتم حساب الوديعة لتتناسب مع قيمة العقار، لتجنب خسارة الأموال إذا غير صاحب المنزل رأيه ولم يعد يريد البيع أو لم يعد المشتري يريد الشراء.