العقارات المنخفضة الارتفاع في غرب هانوي ترتفع أسعارها في نهاية العام

تشكل الفلل والمنازل في غرب هانوي قطاعًا ساخنًا في سوق العقارات بالعاصمة، حيث تحدد باستمرار مستويات أسعار جديدة تصل إلى 300 مليون/م2. ما هي القوة الدافعة التي تجعل سوق العقارات المنخفضة الارتفاع في غرب هانوي يحقق مثل هذا الاختراق القوي؟

وفقًا لجمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، في السنوات الثلاث الماضية، من عام 2021 حتى الآن، كان معدل ارتفاع أسعار العقارات في غرب هانوي أعلى بنسبة 7-15% من المناطق الأخرى في المتوسط.

في الوقت الحالي، وصلت العديد من المشاريع المنخفضة الارتفاع إلى عتبة 300 مليون دونج/م2. الصورة: منظمة التجارة العالمية

إلى جانب ذلك، سجل تقرير سوق العقارات الصادر عن VARS لعامي 2022 و2023 أيضًا أن الشقق في غرب هانوي سيطرت على العرض والمعاملات لعدة أرباع متتالية. في الربع الثالث من عام 2023، بلغ عدد الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الغرب ما يقرب من 62% من إجمالي العرض.

من الربع الرابع من عام 2023 وحتى نهاية الربع الثاني من عام 2024، ستظل منطقة غرب هانوي المنطقة العقارية الأكثر حيوية في هانوي. حيث أن القطاع المنخفض الارتفاع الذي يتبع مسارات الحزام 3.5 و 4 يثبت مستويات سعرية جديدة بشكل مستمر.

وتظهر الدراسات الاستقصائية الفعلية أن أسعار الفلل والمنازل في هوآي دوك، ودان فونج، وها دونج ارتفعت بنسبة 30-50% مقارنة بأكثر من عام مضى.

تحدد الفيلات والبيوت في الغرب باستمرار مستويات أسعار جديدة (منظمة التجارة العالمية). وحتى في بعض المناطق المحتملة، "عاد" الوسطاء إلى الظهور ويعملون بقوة، وارتفع عدد العملاء المهتمين بشكل كبير، وكان هناك ارتفاع حاد في الأسعار على المستوى المحلي.

في الواقع، فإن الزيادة في قطاع المباني المنخفضة الارتفاع في الغرب أقوى بنسبة 5 - 10% من المناطق الأخرى. ويقول السماسرة: بدون 30 مليار دونج على الأقل في متناول اليد، من الصعب للغاية العثور على منتجات محتملة في هذه المنطقة.

ويفسر الخبراء ازدهار سوق العقارات في المنطقة الغربية من العاصمة، لسببين رئيسيين.

وقالت السيدة دو كام نونج، صاحبة أحد مكاتب الوساطة في هانوي، إن السبب الأكبر هو أن هذه المنطقة شهدت تقدماً في كل من التخطيط والبنية التحتية.

لقد أدى التطور الملحوظ في البنية التحتية في المنطقة الغربية إلى خلق قطب نمو قوي لسوق العقارات الغربية بشكل عام في السنوات العشر الماضية والسنوات العشر المقبلة. لأن وفقاً للتوجه حتى عام 2050، فإن المنطقة الغربية سيكون لديها مدينتان إضافيتان تحت إدارتها: مدينة هوا لاك للعلوم والتدريب ومدينة السياحة في منطقة سون تاي - با في.

وعلاوة على ذلك، ووفقًا للخطة الرئيسية حتى عام 2030 والرؤية حتى عام 2050، سوف تتحول هانوي من نموذج المركز الواحد إلى نموذج المراكز المتعددة مثل الاتجاه العام للمدن الكبرى في العالم.

وتهدف هانوي من خلال هذه الخطة إلى تطوير خمس مناطق حضرية تتوافق مع المدن الأربع المذكورة أعلاه ومنطقة حضرية مركزية واحدة. وعلى وجه الخصوص، فإن المنطقة الغربية وحدها لديها مدينتان جديدتان، وهذا سيكون بمثابة قوة دافعة قوية للغاية لسوق العقارات في هذه المنطقة في المستقبل القريب" - أفادت السيدة نهونغ.

يعد العرض المحدود أحد الأسباب التي جعلت سوق الفلل والمنازل المتوسطة الحجم قطاعًا ساخنًا. الصورة: منظمة التجارة العالمية.

وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن السبب المهم لارتفاع أسعار نقل الفلل والمنازل في الغرب من الآن وحتى نهاية عام 2024 يرجع إلى العرض المحدود الجديد ومستويات الأسعار الأولية المرتفعة.

وعلى وجه التحديد، بلغ العرض الأولي في الربع الثاني ما يزيد قليلاً على 600 وحدة، بانخفاض 9% على أساس ربع سنوي و24% على أساس سنوي. ونتيجة للعرض المحدود، ارتفعت أسعار بيع المنازل والفيلات أيضًا بنسبة 2-9%، إلى 188 و178 مليون دونج للمتر المربع على التوالي.

"في ظل افتقار سوق العقارات إلى المنتجات الاستثمارية، فإن انخفاض أسعار الفائدة لفترة طويلة دفع المستثمرين إلى البحث عن فرص في سوق الفلل والمنازل.

وفي هذا السياق، أدى نقص العرض إلى ارتفاع أسعار الفلل والمنازل. وتظهر السوق علامات تشير إلى أنها أكثر حيوية مقارنة بالفترة السابقة. وعلقت السيدة هانج قائلة: "لقد حققت العديد من المشاريع التي تم فتحها للبيع سيولة إيجابية للغاية لأنها جذبت على الفور الطلب المتاح من السوق".

يبرز مشروع هينود رويال بارك في غرب هانوي حيث تتكون خطوط منتجاته الرئيسية من منازل المدينة والمتاجر والفيلات. الصورة: منظمة التجارة العالمية.

علاوة على ذلك، فإن جاذبية العقارات في هذه المنطقة أكبر عندما نجحت المنطقة الغربية في وقت قصير في جذب مطوري العقارات الكبار من خلال مشاريع المناطق الحضرية الذكية والأعمال العقارية المميزة.

على سبيل المثال، تمتلك شركة تجارة البناء (WTO) من خلال مشروع منطقة هينود رويال بارك الحضرية (منطقة كيم تشونغ - دي تراش الحضرية) أبرز التقسيمات الفرعية المجاورة - المتاجر والفيلات في غرب هانوي.

بالإضافة إلى الموقع المتميز في غرب العاصمة، تجذب المساكن المنخفضة الارتفاع في HinodeRoyal Park المستثمرين بأسعار البيع "المنخفضة" والاستثمار القياسي والمنهجي.

وبحسب مقدمة المستثمر فإن المشروع يتضمن أنواع من المنازل التجارية، والبيوت الحدائقية، والفلل الفردية، والفلل المزدوجة، والمتكاملة مع نظام مرافق عالي الجودة.

مناطق ترفيهية راقية تتخللها الحدائق المركزية والحدائق الداخلية والمناظر الطبيعية الخضراء... توفر للسكان لحظات هادئة من الاسترخاء، وشحن الطاقة بعد يوم طويل مزدحم.

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html