العقارات المنخفضة الارتفاع في غرب هانوي "تسخن" بشكل متزايد

تشكل الفيلات والمنازل في غرب هانوي قطاعًا ساخنًا في سوق العقارات بالعاصمة، حيث تحدد باستمرار مستويات أسعار جديدة تصل إلى 300 مليون/م2. ما هي القوة الدافعة التي تجعل سوق العقارات المنخفضة الارتفاع في غرب هانوي يحقق مثل هذا الاختراق القوي؟

وفقًا لجمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، في السنوات الثلاث الماضية، من عام 2021 حتى الآن، كان معدل ارتفاع أسعار العقارات في غرب هانوي أعلى بنسبة 7-15% من المناطق الأخرى في المتوسط. إلى جانب ذلك، سجل تقرير سوق العقارات الصادر عن VARS لعامي 2022 و2023 أيضًا العديد من الأرباع المتتالية للشقق في غرب هانوي التي تهيمن من حيث العرض والمعاملات.

في الربع الثالث من عام 2023، بلغ عدد الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الغرب ما يقرب من 62% من إجمالي العرض. من الربع الرابع من عام 2023 وحتى نهاية الربع الثاني من عام 2024، ستظل منطقة غرب هانوي المنطقة العقارية الأكثر حيوية في هانوي.

حيث أن القطاع المنخفض الارتفاع الذي يتبع مسارات الحزام 3.5 و 4 يثبت مستويات سعرية جديدة بشكل مستمر. وتظهر الدراسات الاستقصائية الفعلية أن أسعار الفلل والمنازل في هوآي دوك، ودان فونج، وها دونج ارتفعت بنسبة 30-50% مقارنة بما كانت عليه قبل أكثر من عام. في الوقت الحالي، وصلت العديد من المشاريع منخفضة الارتفاع إلى عتبة 300 مليون دونج/م2 (المصدر: منظمة التجارة العالمية)

الفلل والبيوت في الغرب تحدد مستويات أسعار جديدة باستمرار (منظمة التجارة العالمية)

وحتى في بعض المناطق المحتملة، "عاد" الوسطاء إلى الظهور ويعملون بقوة، وارتفع عدد العملاء المهتمين بشكل كبير، وظهرت حمى الأسعار المحلية. في الواقع، فإن الزيادة في قطاع المباني المنخفضة الارتفاع في الغرب أقوى بنسبة 5 - 10% من المناطق الأخرى. ويقول السماسرة: بدون 30 مليار دونج على الأقل في متناول اليد، من الصعب للغاية العثور على منتجات محتملة في هذه المنطقة.

ويفسر الخبراء ازدهار سوق العقارات في المنطقة الغربية من العاصمة، لسببين رئيسيين.

وقالت السيدة دو كام نونج، صاحبة أحد مكاتب الوساطة في هانوي، إن السبب الأكبر هو أن هذه المنطقة شهدت تقدماً في كل من التخطيط والبنية التحتية.

لقد شكّل التطور الملحوظ للبنية التحتية في المنطقة الغربية محور نمو قوي لسوق العقارات الغربية بشكل عام خلال السنوات العشر الماضية والسنوات العشر القادمة. ووفقًا لخطة عام ٢٠٥٠، ستضم المنطقة الغربية مدينتين تابعتين: مدينة هوا لاك للعلوم والتدريب، ومدينة السياحة في منطقة سون تاي - با في.

وعلاوة على ذلك، ووفقاً لـ "الخطة الرئيسية حتى عام 2030 والرؤية حتى عام 2050"، سوف تتحول هانوي من نموذج المركز الواحد إلى نموذج المراكز المتعددة مثل الاتجاه العام للمدن الكبرى في العالم.

وتهدف هانوي من خلال هذه الخطة إلى تطوير خمس مناطق حضرية تتوافق مع المدن الأربع المذكورة أعلاه ومنطقة حضرية مركزية واحدة. وعلى وجه الخصوص، فإن المنطقة الغربية وحدها لديها مدينتان جديدتان، وهذا سيكون بمثابة قوة دافعة قوية للغاية لسوق العقارات في هذه المنطقة في المستقبل القريب" - أفادت السيدة نهونغ.

إن العرض المحدود هو أحد الأسباب التي جعلت سوق الفلل والبيوت المتوسطة قطاعاً ساخناً (منظمة التجارة العالمية).

وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن السبب المهم لارتفاع أسعار نقل الفلل المجاورة في الغرب من الآن وحتى نهاية عام 2024 يرجع إلى العرض المحدود الجديد وارتفاع الأسعار الأولية. وعلى وجه التحديد، بلغ العرض الأولي في الربع الثاني ما يزيد قليلاً على 600 وحدة، بانخفاض 9% على أساس ربع سنوي و24% على أساس سنوي. ونتيجة للعرض المحدود، ارتفعت أسعار بيع المنازل والفيلات أيضًا بنسبة 2-9%، إلى 188 و178 مليون دونج للمتر المربع على التوالي.

في ظل افتقار سوق العقارات إلى المنتجات الاستثمارية، دفعت أسعار الفائدة المنخفضة منذ فترة طويلة المستثمرين إلى البحث عن فرص استثمارية في سوق الفلل والتاون هاوس. وفي هذا السياق، أدى شح العرض إلى ارتفاع أسعار الفلل والتاون هاوس. ويُظهر السوق مؤشرات على انتعاش أكبر بكثير من الفترة السابقة. وقد حققت العديد من المشاريع المعروضة للبيع سيولة إيجابية للغاية بفضل استقطابها الفوري للطلب المتاح في السوق، وفقًا للسيدة هانغ.

تتميز حديقة هينود رويال في غرب هانوي بخطوط إنتاجها الرئيسية التي تتكون من منازل المدينة - المتاجر والفيلات (الصورة: منظمة التجارة العالمية).

علاوة على ذلك، فإن جاذبية العقارات في هذه المنطقة أكبر عندما نجحت المنطقة الغربية في وقت قصير في جذب مطوري العقارات الكبار من خلال مشاريع المناطق الحضرية الذكية والأعمال العقارية المميزة. على سبيل المثال، تمتلك شركة تجارة البناء (WTO) من خلال مشروع منطقة هينود رويال بارك الحضرية (منطقة كيم تشونغ - دي تراش الحضرية) أبرز التقسيمات الفرعية المجاورة - المتاجر والفيلات في غرب هانوي.

بالإضافة إلى الموقع "الذهبي" في غرب العاصمة، فإن المساكن المنخفضة الارتفاع في هينود رويال بارك تجذب المستثمرين لأن سعر البيع لا يزال في "القاع" والاستثمار منهجي ومعياري.

وبحسب ما ذكره المستثمر، فإن المشروع يتجه نحو التخطيط الشامل، بما في ذلك أنواع من المنازل التجارية، ومنازل الحدائق، والفيلات الفردية، والفيلات المزدوجة، والمتكاملة مع نظام من المرافق عالية الجودة. مناطق الترفيه الراقية المتخللة بالحدائق المركزية والحدائق الداخلية والمناظر الطبيعية الخضراء... توفر للسكان لحظات هادئة من الاسترخاء، وشحن الطاقة بعد يوم طويل مزدحم.

المصدر: مؤسسة تجارة البناء (منظمة التجارة العالمية)

المصدر: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm