العقارات ستشهد انتعاشًا مع دخول القوانين حيز التنفيذ قريبًا

جلب إشارات إيجابية

تعتقد السيدة جيانج دو، مديرة الاستشارات في شركة سافيلز فيتنام، أن قانون الأراضي لعام 2024 سيحقق تغييرات رائدة، ويعزز الكفاءة والشفافية ونهجًا أكثر مرونة لتقييم الأراضي. ومن خلال تعديل الأسعار بما يتناسب مع السوق وتوسيع سلطة اتخاذ القرار المحلي، يعمل القانون الجديد على تحسين عملية تقييم الأراضي، مما يعود بالنفع على السوق وميزانية الدولة. ويؤدي هذا إلى زيادة المعروض من العقارات، ويساعد على تقليص الخلل بين العرض والطلب، ويخفض أسعار المساكن.

وفي المستقبل، عندما تكتمل قاعدة بيانات أسعار الأراضي، سيتم أيضًا نشر المعلومات المتعلقة بالشراء والبيع. ويمكن للمشترين والبائعين بعد ذلك الوصول إلى معلومات المعاملات للتعرف عليها، مما يساعد المشاركين في السوق على الحصول على وعي واضح، وزيادة الشفافية في سوق العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن شراء وبيع العقارات سيكون أيضًا أسهل، مما يساعد على زيادة السيولة في السوق.

وقالت السيدة جيانج دو: "إن القوانين المتعلقة بالعقارات التي تم إقرارها ومن المتوقع أن تدخل حيز التنفيذ قريبًا، إلى جانب سلسلة من مشاريع البنية التحتية للنقل التي يستمر الاستثمار فيها وتشغيلها، والمشاريع الكبرى التي على وشك دخول السوق، وثقة المشترين العائدين، ستجلب إشارات إيجابية إلى سوق العقارات هذا العام".

ومن المتوقع أن تساعد سلسلة القوانين المتعلقة بالعقارات والتي ستدخل حيز التنفيذ قريباً على تعافي السوق قريباً.

وفي رأي مماثل، علق الدكتور تران فيت آنه، نائب مدير جامعة هونغ فونغ، بأن قانون الأراضي الجديد وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية سيكون له تأثير إيجابي على السوق والشركات والشعب والدولة. وعلى وجه الخصوص، يساعد قانون الأراضي الشركات على الوصول إلى أموال الأراضي بسهولة أكبر لتطوير المشاريع. ينص قانون الأعمال العقارية بشكل واضح على أن الوديعة لشراء المسكن المستقبلي يجب ألا تتجاوز 5٪ من قيمة العقد، مما يقلل من مبلغ الدفعة المقدمة عند تأجير أو شراء المسكن المستقبلي (لا تتجاوز 50٪)؛ لا يتعين على الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم إنشاء شركة؛ شركة الوساطة العقارية تحتاج فقط إلى شخص واحد لديه شهادة الوساطة…

ويساهم القانون أيضًا في تنقية السوق من خلال التنظيم: حيث يجب على وسطاء العقارات المشاركة في صالات تداول العقارات، ولا يمكنهم ممارسة المهنة بحرية، ويجب تحويل العمولات عبر البنك. يتعين على المستثمرين الإفصاح علنًا عن المعلومات المتعلقة بمشاريع العقارات قبل طرحها في السوق. عند تداول المنتجات، يجب تسجيل سعر المعاملة الفعلي في العقد. وفي الوقت نفسه، تشديد عمليات تقسيم وبيع الأراضي (للمناطق الحضرية من النوع 3)...

وبالإضافة إلى ذلك، فإن قانون الإسكان من شأنه أن يساعد على زيادة إمكانية الحصول على السكن للأشخاص؛ إضافة مواضيع، وخلق الراحة للفيتناميين والأجانب في الخارج لشراء العقارات في فيتنام. وينص القانون أيضًا على العديد من الضوابط لتطوير قطاع الإسكان الاجتماعي من خلال إضافة أشخاص مؤهلين لشراء واستئجار هذا النوع من المساكن. وفي الوقت نفسه، هناك لوائح أكثر صرامة في مجال إدارة وتطوير الإسكان مثل اللوائح التي تتطلب أن تحتوي الشقق الصغيرة على نظام كامل للوقاية من الحرائق ومكافحتها، وإقامة مشروع... تساعد هذه الخطوات على تنقية السوق وجعله شفافًا، وحماية المستثمرين من الاحتيال، ومساعدة السوق على التطور بشكل مستدام.

في الواقع، ثمة مؤشرات على أن السوق يمتلك جميع المقومات اللازمة للانطلاق، مثل دعم القيادات العليا، وقرب سريان القوانين المتعلقة بالسوق، وعزيمة المستثمرين، وتعزز ثقة العملاء/المستثمرين. كل هذه العوامل تتفاعل لمساعدة السوق على التعافي بشكل أسرع، كما قال الدكتور تران فيت آنه.

من المتوقع أن يتعافى السوق بحلول نهاية عام 2024

عند النظر إلى تاريخ تطور سوق العقارات، علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه: في الفترة من 2017 إلى 2023، كانت السنوات الأربع من 2020 إلى 2023 هي الفترة الأصعب في السوق. ويأتي السبب من جائحة كوفيد-19 والصراعات الجيوسياسية في بعض المناطق. وتؤدي هذه الصراعات إلى زيادة خطر التضخم، وخفض الطلب الكلي، وتعطيل سلسلة التوريد العالمية، مما يؤثر بشكل مباشر على الاقتصاد المحلي وسوق العقارات.

في الربع الأول من عام ٢٠٢٣، سجل سوق العقارات انكماشًا بنسبة ١٦.٢٪، وانكماشًا بنسبة ١١.٥٪ في الربع الثاني، وانكماشًا بنسبة ٨.٧٪ في الربع الثالث. وبحلول نهاية عام ٢٠٢٣، بلغ نمو سوق العقارات انكماشًا بنسبة ٦.٣٨٪. وبحلول الربع الأول من عام ٢٠٢٤، كان عدد مشاريع الإسكان الجديدة محدودًا للغاية، واستمر النقص في مشاريع الإسكان الاجتماعي. ومن الآن وحتى نهاية العام، لا يزال سوق مدينة هو تشي منه معرضًا لخطر اختلال التوازن بين العرض والطلب على المساكن. وعلى وجه الخصوص، يؤدي فارق الطور إلى نقص حاد في قطاعي الإسكان التجاري بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي، كما ذكر السيد تشاو.

وفي هذا السياق، وللمساعدة على تعافي السوق وتطوره قريبًا، اقترحت الحكومة أن تسمح الجمعية الوطنية بتفعيل قوانين الأراضي والإسكان والأعمال العقارية مبكرًا اعتبارًا من الأول من يوليو 2024.

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، عندما تدخل القوانين المتعلقة بسوق العقارات حيز التنفيذ قريبًا، فمن الضروري إصدار المراسيم والتعميمات والتعليمات ذات الصلة بسرعة. ومن هنا، يضمن النظام القانوني الاتساق والوحدة والقرب من الواقع، والذي سيتولى معالجة معظم المشاكل القانونية لـ 148 مشروعًا عقاريًا في مدينة هوشي منه ومئات المشاريع الأخرى في جميع أنحاء البلاد. لأن المشاكل القانونية تشكل 70% من الصعوبات التي تواجهها الشركات اليوم. وتوقع تشاو أن "القوانين إذا تم تطبيقها قريبًا، فسيكون لها تأثير إيجابي، وتعزز تعافي وإعادة تطوير سوق العقارات اعتبارًا من نهاية عام 2024 تقريبًا والعودة إلى وضعها الطبيعي حوالي منتصف عام 2025 فصاعدًا، بسبب التأخير في السياسات والإجراءات الخاصة بالاستثمار وتنفيذ المشاريع العقارية".

في الواقع، بدأ السوق يتعافى تدريجياً في الأشهر الأخيرة، ولكن هناك تمايز بين القطاعات والمناطق. حيث يشهد قطاع الشقق، وخاصة المشاريع التي تستهدف الطلب الحقيقي، أسرع تعافي. هانوي هي منطقة تتعافى بسرعة من حيث السعر وعدد المعاملات. مدينة هوشي منه أبطأ ولكنها تحتوي أيضًا على إشارات إيجابية.

ومن الآن وحتى نهاية العام، يواصل العرض التحرك في اتجاه تصاعدي قوي. من المتوقع أن يظل الطلب على المساكن مرتفعا مع بقاء النمو الاقتصادي عند معدل مزدوج الرقم، كما أن التوسع الحضري، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي، ومدينة هوشي منه، ودا نانغ، وهاي فونج، وبينه دونج، ودونج ناي، وغيرها، يحدث بقوة. كما عادت أيضًا قاعات تداول العقارات ومكاتب الوساطة إلى المزيد من النشاط. لم يعد الأشخاص الذين يحتاجون إلى السكن والاستثمار لديهم عقلية انتظار انخفاض السوق أكثر في الأسعار، بل بدأوا في "البحث" عن العقارات. ومن المتوقع أنه مع دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ خلال الأشهر القليلة المقبلة، سيعود سوق العقارات قريباً إلى حالة "الوضع الطبيعي الجديد" ويتعافى بسرعة.

وإذا تم تطبيق هذه القوانين في أقرب وقت، فمن المتوقع أن يكون لها تأثير إيجابي، حيث ستساهم في انتعاش وإعادة تطوير سوق العقارات اعتباراً من نهاية عام 2024 تقريباً، والعودة إلى الوضع الطبيعي بحلول منتصف عام 2025 فصاعداً، وذلك بسبب تأخر السياسات والإجراءات الخاصة بالاستثمار وتنفيذ المشاريع العقارية.

السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه

الفرصة لا تزال كبيرة جدًا.

تشير الإحصائيات إلى أنه منذ عام 1990 وحتى الآن، ارتفع سعر الذهب العالمي حوالي 30 مرة، كما ارتفعت أسعار العقارات في الولايات المتحدة والعالم حوالي 100 مرة. في فيتنام، منذ عام 1990 وحتى الآن، ارتفعت أسعار العقارات في المناطق النائية حوالي 100 مرة، وفي المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه ارتفعت حوالي 400 مرة. وهذه زيادة فظيعة للغاية. ترتفع الأسعار بسبب العرض المحدود. علاوة على ذلك، تعد الأصول في فيتنام من بين الأعلى في العالم. وهذا يعني أن فرص الاستثمار لا تزال كبيرة جداً.

الخبير الاقتصادي لي شوان نغيا

المصدر: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-se-am-len-khi-cac-luat-co-hieu-luc-som-185240526215554209.htm