مستقر بسبب قلة معاملات "التصفح"
وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، على الرغم من عدم تحسن السيولة، فإن عدد القوائم الخاسرة في لونغ آن أقل من المناطق المحيطة. وتُظهر البيانات أن عمليات البحث عن العقارات في هذه المنطقة فقط هي التي شهدت تقلبات.
على وجه التحديد، انخفضت عمليات البحث عن الأراضي وأراضي المشاريع في لونغ آن خلال شهري يونيو ويوليو بنسبة 10%، بينما انخفضت عمليات البحث عن المنازل الخاصة بنسبة 15-16% مقارنةً بشهر مايو. وبالنسبة للمنازل المطلة على الشوارع، سجلت بيانات يوليو انخفاضًا بنسبة 10% مقارنةً بالشهر السابق، وبالمقارنة مع أوائل مايو 2023، بلغ الانخفاض قرابة 30%.
وفي الوقت نفسه، أظهرت عمليات البحث في قطاعي الشقق والفيلات علامات زيادة في يوليو بنسبة 12% و14% على التوالي مقارنة بالشهر السابق. ومع ذلك، فإن عمليات البحث تتركز فقط في مناطق معينة في بن لوك. ورغم هذه المؤشرات الإيجابية، لا تزال عمليات البحث منخفضة بنحو 10% مقارنة بشهر مايو/أيار.
ومع تزايد الطلب على العقارات بشكل خاص، حافظ نوع الشقق في لونغ آن على زيادة مستمرة في عمليات البحث لعدة أشهر. حتى بالمقارنة مع بداية الربع الثاني من عام 2023، ارتفع عدد عمليات البحث عن هذا النوع من العقارات في لونغ آن بنسبة 25%.
لا يزال قطاع الشقق في لونغ آن يسجل العديد من المعاملات.
وعلى الرغم من وجود تقلبات في مستوى الاهتمام بكل نوع، إلا أنه وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، ظل مستوى أسعار جميع الأنواع في لونغ آن مستقرًا على مدار الأشهر السبعة الماضية. على سبيل المثال، وبما أن الشقق هي النوع الأكثر طلباً من العقارات، فإن سعر بيعها ظل دون تغيير تقريباً. يتم الحفاظ على متوسط السعر عند 20 - 21 مليون دونج / متر مربع، وليس هناك تقلبات كبيرة مقارنة ببداية عام 2023 ونفس الفترة في عام 2022.
وفي تفسيرهم لاستقرار سعر البيع، قال العديد من الخبراء إن ذلك يعود إلى أن العرض في سوق لونغ آن لم يشهد أي تغييرات مفاجئة. معظم المنتجات التي تم بيعها في الماضي كانت من عربة التسوق القديمة. كما أن المستثمرين حذرون للغاية في طرح المنتجات في السوق بسبب الخوف من تأثير السوق بشكل عام.
علاوة على ذلك، وعلى عكس العديد من المقاطعات الواقعة على مشارف مدينة هوشي منه، فإن سوق العقارات في لونغ آن يسجل عددا قليلا للغاية من المعاملات المضاربية. ولهذا السبب نادراً ما ترتفع أسعار العقارات في لونغ آن بالأسعار الافتراضية، مما يتسبب في زيادات مفاجئة في الأسعار ويؤدي إلى خسائر كبيرة بسبب الحفاظ على أسعار "الذروة". وقد شهدت المعاملات في الماضي استقراراً في الأسعار، لم ترتفع أو تنخفض كثيراً، بما يتماشى مع القيمة الحقيقية للمنتج والطلب في السوق في الفترة الحالية.
سوق ذو إمكانات كبيرة
بفضل استقرارها، تعتبر لونغ آن واحدة من الأسواق الأكثر إمكانات اليوم. وخاصة في الآونة الأخيرة، تم الاستثمار في سلسلة من مشاريع تطوير البنية التحتية في هذه المحافظة. علاوة على ذلك، هناك العديد من المشاريع الحضرية واسعة النطاق التي يتم تشكيلها، مما يخلق إمكانات كبيرة على المدى الطويل.
وعلى وجه التحديد، وفقًا للتخطيط الذي وافقت عليه الحكومة مؤخرًا، ستحتوي لونغ آن في الفترة 2021-2030 على 27 منطقة حضرية. بما في ذلك المنطقة الحضرية من النوع الأول مدينة تان آن، والمنطقة الحضرية من النوع الثاني مدينة كين تونغ، وثلاث مناطق حضرية من النوع الثالث بما في ذلك بن لوك، وكان جيوك، ودوك هوا. بالإضافة إلى ذلك، سيكون هناك 9 مدن أخرى من النوع الرابع و13 مدينة من النوع الخامس.
إذا كانت مدينة تان آن تلعب دور مركز التجارة والخدمات والصناعة ذات التقنية العالية. تعتبر المناطق الحضرية دوك هوا وبين لوك وكان جيوك مدنًا تابعة، تلعب دورًا في الحد من الضغط السكاني والبنية الأساسية الاجتماعية والبنية الأساسية التقنية لمدينة هوشي منه.
يتم تنفيذ العديد من مشاريع المرور من مدينة هوشي منه إلى لونغ آن، وهو ما يشكل قوة للتنمية العقارية المستقبلية.
وعلى صعيد البنية التحتية، تتشكل المناطق الحضرية في لونغ آن بسرعة بفضل سلسلة من مشاريع المرور مع التقدم الاستثماري المتسارع، مما يساعد على زيادة الاتصال بين المناطق والتنمية الاجتماعية والاقتصادية. وتشمل الأمثلة الطريق السريع بن لوك - لونغ ثانه؛ توسيع الطريق السريع الوطني 1، مدينة هوشي منه - قسم لونغ آن، الطريق السريع الوطني 50؛ تقاطع نجوين فان لينه - نجوين هوو ثو، إغلاق الطريق الدائري 2، الطريق الدائري 3...
وتبحث مقاطعة لونغ آن أيضًا عن الاستثمار في الطريق السريع تان سون نهات - تان آن لدمجه مع الطريق السريع ثو دوك - موك باي والطريق السريع بن لوك - لونغ ثانه لتشكيل حزام مروري حول مدينة هوشي منه. وهذه عوامل إيجابية لتنمية المدن الساتلية في المستقبل.
علاوة على ذلك، مع احتفاظ العقارات في لونغ آن بسعر "ناعم" إلى حد ما مقارنة بالمقاطعات الأخرى حول مدينة هوشي منه، يمكن للمستثمرين شراء قطعة أرض مقابل ما يزيد قليلاً أو أقل من مليار دونج. وحتى بالنسبة للأنواع الأكثر تكلفة مثل الفلل، فإن الأسعار الحالية تتقلب فقط حول 5-6 مليار دونج/وحدة.
مع وجود عدد قليل من المعاملات قصيرة الأجل، والتركيز بشكل أساسي على الاستثمار طويل الأجل، فإن إمكانات تطوير العقارات في لونغ آن لا تزال تعتبر كبيرة جدًا في المستقبل.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)