أعلى عائد على قنوات الاستثمار
وفقًا للبيانات التي نشرها معهد أبحاث العقارات في فيتنام حول عوائد الاستثمار قصيرة الأجل في فيتنام من 1 يناير 2022 حتى الآن، تتمتع العقارات بأعلى معدل عائد بنسبة 14٪ سنويًا.
خلف العقارات تأتي قناة الاستثمار في السندات المؤسسية بمعدل عائد يبلغ 8.5% سنويًا، تليها أسهم SJC الذهبية بمعدل عائد يبلغ 7.36% سنويًا. وجاءت قنوات الاستثمار التقليدية مثل الادخار في المرتبة الرابعة بعوائد استثمارية قصيرة الأجل تصل إلى 6% سنويا. والجدير بالذكر أن السهم جاء في المرتبة الأخيرة بعائد استثماري قصير الأجل بلغ -20.14%.
وفي تحليله لإمكانيات الاستثمار في العقارات مقارنة بالقنوات الأخرى، أشار معهد أبحاث العقارات في فيتنام إلى أن معدل الخصم الجذاب للغاية في الفترة الأخيرة لسوق العقارات ساعد في جعل العقارات قناة استثمارية جذابة. ويوصي التقرير أيضا بأن يفكر المستثمرون، على المدى المتوسط والطويل، في تخصيص رؤوس أموالهم لقنوات الاستثمار وفقا لرغبتهم في المخاطرة، وقدراتهم المالية، فضلا عن معرفتهم وخبرتهم.
العائد على الاستثمار في قنوات الاستثمار الشعبية في العامين الماضيين.
علاوة على ذلك، يقوم معهد أبحاث العقارات في فيتنام في هذا التقرير أيضًا بتحليل صورة سوق العقارات بشكل واضح. وبناء على ذلك، شهد سوق العقارات في الفترة الأخيرة تباطؤاً نتيجة عدد من الصعوبات والمشاكل، أبرزها القضايا القانونية والوصول إلى رأس المال. وقد بذلت الحكومة والوزارات والقطاعات جهوداً لتحسين البيئة القانونية المتعلقة بالقطاع.
وتتمثل عقبة أخرى في استكمال تعديل القوانين الثلاثة الأكثر أهمية التي تحكم عمليات الصناعة بشكل مباشر، والتي من المتوقع عرضها على الجمعية الوطنية والموافقة عليها في عام 2023؛ وفي الوقت نفسه، تنفيذ الحلول الصحية، وجعل السوق شفافًا، والتعامل بحزم مع الانتهاكات في الآونة الأخيرة.
السوق لديه العديد من الإشارات الإيجابية
وبحسب معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام، من أجل دعم وتعزيز التنمية الصحية والمستدامة للسوق، وجه بنك الدولة منذ بداية العام وطلب من مؤسسات الائتمان بذل الجهود لخفض أسعار الفائدة على الإقراض للاقتصاد، من أجل مرافقة الناس والشركات للتغلب على الصعوبات،...
وبالمقارنة مع بداية العام، انخفضت أسعار الفائدة على القروض الآن بنسبة 1.5-2%، وعرضت العديد من البنوك حزم ائتمان تفضيلية، وتتوقع أن تستمر في الانخفاض قليلاً في الفترة المقبلة. وهذه إشارة إيجابية للغاية للسوق، لأن تكاليف رأس المال انخفضت وأصبحت أسعار البيع أكثر جاذبية لأن المستثمرين أصبحوا قادرين على الحصول على قروض بأسعار فائدة أكثر معقولية.
ومع انخفاض أسعار الفائدة، سيتحسن طلب العملاء على شراء العقارات بسبب انخفاض أسعار الفائدة، وهو ما سيعزز بالتأكيد طلب العملاء على البحث عن العقارات وتداولها. وبالإضافة إلى ذلك، سيؤدي هذا إلى خلق معنويات أكثر إيجابية لسوق العقارات، ومن المتوقع أن يتعافى اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024.
إن انخفاض أسعار الفائدة يجعل سوق العقارات قناة استثمارية أكثر جاذبية.
فيما يتعلق بخيارات الاستثمار، يعتقد معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام أن المستثمرين ذوي السمعة الطيبة والخبرة في تنفيذ العديد من المشاريع بنجاح والتمتع بقدرة مالية صحية؛ المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح وشفاف ومواقع جميلة... سيكون لها مزايا أكثر، وستكون ذات أولوية لدى البنوك لتخفيض أسعار الفائدة، وستكون أكثر اهتماما واختيارا من قبل العملاء.
بالنسبة للمستثمرين، إذا كانت الحالة المالية للمستثمر صحية وتوقعات السوق إيجابية، يمكن للمستثمر أن يفكر في استخدام نسبة رافعة مالية بنسبة 60-70% (حقوق الملكية) و30-35% (القرض) لأن ظروف السوق الحالية تتغير بسرعة كبيرة وغير متوقعة، ولن نتمكن من التنبؤ بها، خاصة على المدى الطويل من 10 إلى 20 سنة.
"في السياق الحالي، يمكن للمستثمرين أن يفكروا في التركيز على الاحتياجات الحقيقية مثل الشقق والوحدات السكنية الفردية لتلبية احتياجات المعيشة أو الأعمال أو الإيجار أو الاستثمار الطويل الأجل؛ "وخاصة وأن أسعار العقارات شهدت تخفيضات جذابة للغاية في الفترة الأخيرة، حيث اقتربت الآن من قيمتها الحقيقية"، حسب تقرير معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)