العقارات تستفيد من صعود بينه دونج لتصبح مركزًا حضريًا إقليميًا

يستفيد قطاع العقارات من صعود بينه دونغ ليصبح مركزًا حضريًا إقليميًا

في خطة مقاطعة بينه دونغ للفترة 2021-2030 مع رؤية حتى عام 2025 والتي تم الإعلان عنها للتو، تهدف بينه دونغ إلى أن تصبح مدينة ذات حكم مركزي بحلول عام 2030، حيث يكون التنمية الحضرية هي محور تنمية المقاطعة.

المدن هي مساحات ديناميكية

وفي خطة مقاطعة بينه دونغ للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، التي وقعها نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها في 3 أغسطس 2024، منصوص بوضوح على أن من بين المهام الرئيسية وإنجازات التنمية في المقاطعة، فإن تطوير المساحات هو القوة الدافعة.

حيث يتم تقسيم منطقة التنمية في المقاطعة بأكملها إلى 3 مناطق مكانية ديناميكية بما في ذلك المنطقة 1 وهي مدينة ثوان آن ومدينة دي آن. ستقوم هاتان المدينتان بتنفيذ إعادة الإعمار والتجديد الحضري؛ نقل المرافق الصناعية والإنتاجية القديمة والملوثة للبيئة إلى شمال المحافظة. استخدام المساحة المتاحة لنموذج حضري جديد يتبع اتجاه التنمية الموجهة نحو النقل العام (مع اتخاذ اتجاه تطوير نظام النقل العام كأساس لتخطيط التنمية الحضرية، مع اعتبار مركز المرور نقطة تركيز السكان من أجل تشكيل نظام نقل لامركزي بشكل أكبر) واستكمال البنية التحتية الاجتماعية لتحويل ثوان آن ودي آن إلى مناطق حضرية حديثة ذات جودة حياة عالية.

سيتم تطوير المنطقة 2 (تو داو موت، تان أوين، بن كات، باو بانج) على أساس الابتكار والتكنولوجيا المتقدمة والخدمات الإقليمية والمناطق الحضرية الذكية. ستركز المنطقة 3 (باك تان أوين، فو جياو، داو تينغ) على المتنزهات الصناعية من الجيل الجديد ونماذج الخدمة الحضرية - الصناعية - البيئية، والحفاظ على الممرات البيئية وتطوير الطاقة المتجددة.

وعلى وجه الخصوص، تطوير مناطق حضرية وخدمية جديدة في تان أوين، وتو داو موت، ودي آن، وثوان آن، وخلق مساحة لإعادة تطوير المناطق الحضرية القائمة تدريجيًا، ونقل الأنشطة اللوجستية في المنطقة إلى المناطق الواقعة على طول الطريق الدائري رقم 4 في مدينة هوشي منه؛ تطوير مناطق حضرية ومجمعات ومناطق صناعية جديدة في مقاطعات باو بانج وباك تان أوين وفو جياو، وخلق الظروف لمرافق الإنتاج الصناعي في الجنوب للانتقال إلى شمال المقاطعة.

تطوير شبكة النقل العام في اتجاه التنمية الموجهة نحو التنمية، وبناء مراكز وظيفية مثل: التجارة والخدمات (المنطقة التجارية المركزية)، والعلوم والتكنولوجيا، والتدريب، والبحث، والابتكار، والثقافة والفنون، والسياحة، والترفيه. تطوير البنية التحتية التقنية، وتحسين استخدام الأراضي، والمعالجة البيئية، والتحول إلى نموذج صناعي أخضر - نظيف، ذكي وذو قيمة مضافة عالية.

بالإضافة إلى ذلك، بحلول عام 2030، تهدف منطقة بينه دونغ إلى أن يكون لديها 3 مناطق حضرية تلبي معايير المناطق الحضرية من النوع الأول بما في ذلك (مدينة ثو داو موت، مدينة دي آن، مدينة ثوان آن؛ منطقتان حضريتان تلبيان معايير المناطق الحضرية من النوع الثاني هما مدينة تان أوين، مدينة بن كات؛ منطقة حضرية واحدة تلبي معايير المدينة - المنطقة الحضرية من النوع الرابع هي منطقة باو بانج...، وسيصل معدل التحضر إلى حوالي 88-90٪.

تحويل منطقة دي آن - ثوان آن إلى مراكز خدمات إقليمية للتجارة والخدمات اللوجستية؛ تتطور منطقة ثو داو موت إلى مركز لخدمات الدعم والابتكار؛ تطور منطقة بن كات - تان أوين وتستكمل النموذج الحضري الصناعي الخدمي الحديث.

فوائد العقارات

أعرب السيد فو هوانج نجان، مدير إدارة البناء والتخطيط في المقاطعة، عن وجهات نظره وأهدافه ورؤيته للتنمية الشاملة والواضحة. يشكل التخطيط الإقليمي أساسًا قانونيًا مهمًا للغاية لبينه دونغ للموافقة على مستويات التخطيط الحضري وتخطيط البناء. برنامج التنمية الحضرية للمحافظة بأكملها والمناطق الحضرية التابعة للمحافظة؛ يشكل هذا الأساس لتحديد المشاريع الرئيسية والمحورية والمرتبطة إقليميًا، من أجل تركيز جميع الموارد على الاستثمار، وخلق الزخم اللازم لتعزيز التنمية الحضرية في بينه دونغ بطريقة متناغمة ومستدامة. حيث أن جودة حياة الناس هي محور الخطة.

اختارت شركة Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group اليابانية المشتركة منطقة Binh Duong كمكان لتطوير أول مشروع لها في فيتنام.

على وجه التحديد، وفقًا للبحث، يوجد حاليًا العديد من المشاريع العقارية التي يجب عليها، عند ترخيصها، تلبية معايير الأسعار المتوسطة، والمنتجات الموجهة نحو وسائل الراحة المجتمعية وروابط المرور.

على سبيل المثال، أطلقت شركة TT Capital Investment Joint Stock مؤخرًا مشروع TT AVIO في مدينة دي آن، وهو مشروع يضم 2000 شقة بأسعار تبدأ من 1.23 مليار دونج/شقة فقط، بجودة يابانية قياسية، ويقع بجوار مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه). افتتح المشروع الآن منزله النموذجي، ويستقبل الزوار بنوعين رئيسيين من الشقق: 1PN+ (56 مترًا مربعًا) و2PN (62-68 مترًا مربعًا). تم تصميم كلا خطي الشقق بشكل مثالي، وهما جيدان التهوية، ومجهزان بأثاث عالي الجودة من علامات تجارية مشهورة مثل Hafele وToto وYale.

ومن أبرز مميزات المشروع طريقة الدفع المرنة مع امتياز "التفاوض على الدفع" الذي يظهر لأول مرة في السوق، مما يسمح للمشترين باختيار طريقة الدفع المناسبة لمالياتهم الشخصية بحرية، مما يجذب انتباه ليس فقط مشتري المنازل ولكن أيضًا المستثمرين. بفضل هذه المزايا، تفوقت TT AVIO على العديد من المشاريع في نفس القطاع وفازت بجائزة "أفضل مشروع شقق متوسطة المدى في فيتنام" في حفل توزيع جوائز Dot Property Vietnam لعام 2024، الذي أقيم في 26 سبتمبر في مدينة هوشي منه.

لا تتميز TT AVIO بسعرها المعقول فحسب، بل تجذب الانتباه أيضًا بفضل نظامها المكون من 89 مرافق حديثة وعالية الجودة، والتي تعادل المشاريع المتوسطة إلى العالية المستوى. تشتمل مجموعات المرافق على مساحات ترفيهية ومناطق رياضية ومناطق عمل وحدائق خارجية، وكلها مصممة لتوفير تجربة معيشية مريحة ومناسبة للسكان وتلبية الاحتياجات المتنوعة من الأنشطة اليومية إلى التواصل المجتمعي. وهذا يجعل TT AVIO خيارًا مثاليًا لكل من مشتري المنازل والمستثمرين.

بالإضافة إلى ذلك، فإن المستثمرين مثل فات دات، كيم أونه، مجموعة تران آنه... مرخصون أيضًا لمشاريع عقارية في المقاطعة ويعلنون المعايير التي وضعتها المقاطعة.

وبحسب السيد فو هوينه توان كيت، مدير تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، فإن الطلب على الشقق متوسطة المدى في بينه دونغ جيد ويميل إلى الارتفاع. وبالمقارنة مع مدينة هوشي منه، فإن أسعار الشقق هنا أكثر معقولية، ومناسبة للقدرة المالية للعديد من الأشخاص. تشمل المجموعة الرئيسية من العملاء العمال الشباب والأسر الجديدة وأصحاب الدخل المتوسط، مع إعطاء الأولوية للمشاريع ذات المواقع المناسبة والأسعار المعقولة والمرافق الكاملة.

تعد مقاطعة بينه دونغ مقاطعة صناعية رئيسية تجذب السكان الشباب، وتتميز بالتوسع الحضري السريع، وزيادة الدخل، وتعزيز الطلب على الإسكان. - تطوير وسائل النقل والمواصلات، والاتصال الجيد مع مدينة هوشي منه والمقاطعات الأخرى، إلى جانب السياسات التفضيلية لجذب الاستثمار العقاري، ودعم تطوير مشاريع الإسكان.

وقال السيد دينه مينه توان، مدير شركة Batdongsan.com.vn، إن بينه دونغ هي السوق الرئيسية التي تستقبل موجة التشتت السكاني من مدينة هوشي منه. ويستهدف المشترون في المقام الأول المنتجات التي يبلغ سعرها نحو 30 مليون دونج/م2، وخاصة في سياق نقص المعروض من الشقق متوسطة المدى في مدينة هوشي منه. وتتراوح أسعار الشقق في بينه دونج ما بين 31 إلى 59 مليون دونج/م2، مع تركيز المعاملات في نطاق 30 إلى 35 مليون دونج/م2، وهي ميزة نادرة مقارنة بالمقاطعات الجنوبية الأخرى.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html