العقارات في "المرحلة الأخيرة من الموجة"، هل تشكل ملاذاً للمستثمرين؟

[إعلان 1]

وفي حديثه للصحفيين، قال الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) إن الربع الأول من عام 2024 هو فرصة "فريدة"، وهي فترة مناسبة للمستثمرين ذوي الخبرة والمستثمرين المحترفين لجمع منتجات جيدة، والاستثمار طويل الأجل في غضون 3-5 سنوات سيجلب أرباحًا عالية.

ويتوقع الدكتور نجوين فان دينه أنه اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، سيبدأ السوق في الارتفاع، وفي ذلك الوقت ستكون فرصة شراء العقارات بسعر جيد في القاع نادرة جدًا، بل وربما معدومة تقريبًا. وبالتالي، فإن الربعين الأولين من عام 2024 يشكلان "الموجة الأخيرة" في دورة صعود وهبوط سوق العقارات الممتدة لعشر سنوات حتى يتسنى للمستثمرين اغتنام الفرصة "لإيداع أموالهم".

العقارات - العقارات في — ويرى العديد من الخبراء أن الربع الأول من عام 2024 يشكل فرصة "فريدة" للاستثمار في سوق العقارات (صورة توضيحية).

هذه الفترة مناسبة للمستثمرين ذوي الموارد المالية المستدامة والمعرفة بالسوق لاغتنام الفرصة الأخيرة. أما من لديهم احتياجات سكنية حقيقية، فتُعدّ هذه فرصة جيدة لتحقيق حلمهم بالاستقرار، إذ تضطر شركات العقارات خلال هذه الفترة إلى إعادة هيكلة وتعديل أسعار البيع لضمان استمراريتها، كما قال السيد دينه.

وبحسب تحليل رئيس مجلس إدارة VARS، فإن احتياجات الإسكان الحقيقية للناس في عام 2024 ستظل مرتفعة للغاية. وبناء على ذلك، عندما يلبي السوق الطلب على السلع "بأسعار معقولة"، فإن الناس سوف يستمرون في الشراء.

وبنفس الرأي، أقر السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، بأن سوق العقارات يتجه نحو النمو، وسوف يعود النمو في النصف الثاني من عام 2024.

قال السيد تشاو: "الوقت الحالي ليس مناسبًا للبيع، ولكنه فرصة ذهبية للمشترين عندما يصل سوق العقارات إلى أدنى مستوياته. يمكن للمشترين بسهولة العثور على عقارات بأسعار جيدة ومواقع مميزة ووثائق قانونية كاملة للاستثمار. مع إدراك بوادر انتعاش سوق العقارات وعلاماته الواضحة، سيغتنم الكثيرون فرصة البحث عن أسعار جيدة في هذه المرحلة".

وبحسب الخبراء، مع حلول عام 2024، ارتفع مؤشر ثقة سوق العقارات مقارنة بعام 2023. وفي أوائل عام 2024، يتعافى سوق العقارات تدريجيًا ويختلف حسب كل قطاع ومنطقة. لقد تحسن اختراق السياسات، وتم تخفيف السياسة النقدية في عام 2024، وانخفضت أسعار الفائدة بشكل حاد، مما أدى إلى سهولة الوصول للشركات والأفراد.

يعتقد الخبراء أن سوق العقارات سيخضع خلال الفترة المقبلة لعملية تنقية، وسيتم إقصاء المستثمرين الذين يسيئون استخدام الرافعة المالية من اللعبة، وستجد الشركات "القوية بفضل الأرز والجريئة بفضل المال" ذات الإمكانات والقوة الحقيقية "مكانًا لإظهار مهاراتها".

وبحسب السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار (VARS)، فإن الوضع الاقتصادي العالمي والإدارة الاقتصادية الكلية سيؤثران بقوة على سوق العقارات. وعليه فإن عام 2024 يشكل الأساس لدورة تطوير جديدة للسوق. سيلعب قطاع العقارات السكنية (الإسكان الاجتماعي أو الإسكان التجاري بأسعار معقولة) دورًا رئيسيًا كركيزة أساسية وداعمة لقيادة السوق اعتبارًا من منتصف عام 2024.

وفي تقييمه لقناة الاستثمار العقاري، قال الخبير الاقتصادي دينه ترونغ ثينه إن سوق العقارات في عام 2024 سيستمر في مواجهة الصعوبات ولكن لديه أيضًا العديد من الفرص الجديدة. العوامل الإيجابية، وخاصة سياسات الإدارة الحكومية في الآونة الأخيرة، بدأت تتخلل تدريجيا وتعزز فعاليتها، مما يساعد على ضبط سوق العقارات إلى منطقة مستقرة.

وفي الوقت نفسه، فإن إقرار مجلس الأمة لقانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، ومؤخراً قانون الأراضي (المعدل)، سيكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات. ومن الجدير بالذكر أن ثقة المشترين سوف تتعزز عندما تلزم اللوائح المستثمرين بالوفاء بالتزاماتهم المالية قبل طرح المنتجات المستقبلية.

برأيي، لا يزال قطاع العقارات ملاذًا آمنًا للمستثمرين. في عام ٢٠٢٤، ستتعزز ثقة الناس، وسيُقدّم مستثمرون ذوو قدرة مالية وسمعة طيبة منتجاتٍ عقارية، مما يُسهم في تحقيق التوازن في سوق العقارات.

من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025، سوف يزدهر القطاع العقاري، وسوف ينمو رأس المال الاستثماري في القطاع العقاري. وتوقع ثينه أنه "اعتباراً من الربع الأول من عام 2026، قد يدخل القطاع العقاري مرحلة مستقرة، مع زخم نمو جيد في السيولة والأسعار".

وبحسب الخبراء، فإن هذه الفترة هي الوقت المناسب لمشتري العقارات، وخاصة في قطاع الشقق. عندما يكون سوق العقارات راكداً، يطلق المستثمرون سلسلة من السياسات التفضيلية، حتى أنهم يخفضون أسعار المساكن للحفاظ على السيولة، لذا فهو وقت ذهبي للمستثمرين الذين لديهم إمكانات مالية كافية للاستثمار في العقارات.

ن.جيانج

[إعلان 2]
مصدر