وفي حديثه للصحفيين، قال الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) إن الربع الأول من عام 2024 هو فرصة "فريدة"، وهي فترة مناسبة للمستثمرين ذوي الخبرة والمستثمرين المحترفين لجمع منتجات جيدة، والاستثمار طويل الأجل في غضون 3-5 سنوات سيجلب أرباحًا عالية.
ويتوقع الدكتور نجوين فان دينه أنه اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، سيبدأ السوق في الارتفاع، وفي ذلك الوقت ستكون فرصة شراء العقارات بسعر جيد في القاع نادرة جدًا، بل وربما معدومة تقريبًا. وبالتالي، فإن الربعين الأولين من عام 2024 يشكلان "الموجة الأخيرة" في دورة صعود وهبوط العقارات الممتدة لعشر سنوات حتى يتسنى للمستثمرين اغتنام الفرصة "لإيداع أموالهم".
يرى العديد من الخبراء أن الربع الأول من عام 2024 سيكون فرصة "فريدة" للاستثمار في سوق العقارات (صورة توضيحية).
"هذه المرحلة مناسبة للمستثمرين الذين يتمتعون بالتمويل المستدام والمعرفة بالسوق للاستفادة من "الموجة الأخيرة". وقال السيد دينه: "بالنسبة لأولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، فهذه فرصة جيدة لتحقيق حلمهم في الاستقرار - لأنه خلال هذه الفترة، تضطر شركات العقارات إلى إعادة الهيكلة وتعديل الأسعار من أجل البقاء".
وبحسب تحليل رئيس مجلس إدارة الهيئة، فإن احتياجات الإسكان الحقيقية للناس في عام 2024 ستظل مرتفعة للغاية. وبناءً على ذلك، عندما يلبي السوق الطلب على السلع "بأسعار معقولة"، فإن الناس سوف يستمرون في الشراء.
وبرأي مماثل، أقر السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) بأن سوق العقارات يتجه نحو التحسن، وسوف يعود النمو في النصف الثاني من عام 2024.
"الآن ليس وقتًا مناسبًا للبيع ولكنها فرصة ذهبية للمشترين حيث يحدد السوق قاع العقارات. يمكن للمشترين العثور بسهولة على عقارات بأسعار جيدة ومواقع جيدة ووثائق قانونية كاملة للاستثمار. وأضاف تشاو "عندما نلاحظ علامات التعافي وعلامات النمو الواضحة في سوق العقارات، فإن العديد من الأشخاص سوف ينتهزون الفرصة للبحث عن أسعار جيدة في هذه المرحلة".
وبحسب الخبراء، مع حلول عام 2024، ارتفع مؤشر معنويات سوق العقارات مقارنة بعام 2023. وفي أوائل عام 2024، يتعافى سوق العقارات تدريجياً ويختلف حسب كل قطاع ومنطقة. لقد تحسن اختراق السياسات، وتم تخفيف السياسة النقدية في عام 2024، وانخفضت أسعار الفائدة بشكل حاد، مما أدى إلى سهولة الوصول للشركات والأفراد.
في أوائل عام 2024، سيتعافى سوق العقارات تدريجيًا ويتم تمييزه حسب القطاع والمنطقة.
ويرى الخبراء أن سوق العقارات سوف يخضع لعملية تنقية خلال الفترة المقبلة، وسوف يتم إقصاء المستثمرين الذين يسيئون استخدام الرافعة المالية من اللعبة، وسوف تجد الشركات التي "قوية بسبب الأرز، وجريئة بسبب المال" ذات الإمكانات والقوة الحقيقية "مكانا لإظهار مهاراتها".
وبحسب السيدة فام ثي مين - نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات تعزيز الاستثمار (VARS)، فإن الوضع الاقتصادي العالمي والإدارة الاقتصادية الكلية سوف يؤثران بقوة على سوق العقارات. وبناءً على ذلك، فإن عام 2024 يشكل الأساس لدورة تطوير جديدة للسوق. سيلعب قطاع العقارات السكنية (الإسكان الاجتماعي أو الإسكان التجاري بأسعار معقولة) دورًا رئيسيًا كركيزة داعمة لقيادة السوق اعتبارًا من منتصف عام 2024.
وفي تقييمه لقناة الاستثمار العقاري، قال الخبير الاقتصادي دينه ترونغ ثينه إن سوق العقارات في عام 2024 سيستمر في مواجهة الصعوبات ولكن لديه أيضًا العديد من الفرص الجديدة. العوامل الإيجابية، وخاصة سياسات الإدارة الحكومية في الآونة الأخيرة، تتغلغل تدريجيا وتعزز فعاليتها، مما يساعد على ضبط سوق العقارات إلى منطقة مستقرة.
وفي الوقت نفسه، فإن إقرار مجلس الأمة لقانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل) ومؤخراً قانون الأراضي (المعدل) سيكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات. ومن الجدير بالذكر أن ثقة المشترين سوف تتعزز عندما تلزم اللوائح المستثمرين بالوفاء بالتزاماتهم المالية قبل طرح المنتجات المستقبلية.
"في رأيي، لا يزال القطاع العقاري يشكل ملاذاً آمناً للمستثمرين. في عام 2024، سيتم تعزيز ثقة الناس، وسيتم توفير المنتجات من قبل المستثمرين ذوي القدرة المالية والسمعة الطيبة، مما يساعد على تحقيق التوازن في سوق العقارات.
من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025، سوف تزدهر العقارات، وسوف يزداد رأس المال الاستثماري في القطاع العقاري. وتوقع ثينه أنه "اعتباراً من الربع الأول من عام 2026، قد يدخل القطاع العقاري مرحلة مستقرة، مع زخم نمو جيد في السيولة والأسعار".
وبحسب الخبراء، فإن هذه الفترة هي الوقت المناسب لمشتري العقارات، وخاصة في قطاع الشقق. عندما يكون سوق العقارات راكداً، يقوم المستثمرون بإطلاق سلسلة من السياسات التفضيلية، حتى خفض أسعار المساكن للحفاظ على السيولة، لذا فهو وقت ذهبي للمستثمرين الذين لديهم إمكانات مالية كافية للاستثمار في العقارات.
ن.جيانج
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)