قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه أقل من المسودة القديمة، لماذا؟

أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه للتو قائمة جديدة لأسعار الأراضي، والتي تسري من 31 أكتوبر إلى 31 ديسمبر 2025. ووفقًا لهذا القرار، فإن أسعار الأراضي على العديد من الطرق أقل من المسودة السابقة التي تم الإعلان عنها في يوليو.

على وجه التحديد، أعلى سعر مسجل للأرض هو 687 مليون دونج/م2، في منطقة شوارع دونج كوي، لو لوي، نجوين هوي (المنطقة 1). هذا السعر أعلى بأربع مرات من قائمة الأسعار الحالية، لكنه انخفض مقارنة بقائمة أسعار الأراضي المسودة السابقة (810 مليون دونج/م2).

ومن الملاحظ أيضًا أن بعض الطرق الأخرى في المنطقة 1 والمنطقة 3 لها أسعار أقل مقارنة بالمسودة القديمة. وفي المناطق الضواحي، انخفضت أيضًا أسعار الأراضي الجديدة بشكل كبير.

على سبيل المثال، يبلغ أعلى سعر للطريق السريع الوطني الموازي رقم 22 32 مليون دونج/م2، وهو أقل بكثير من السعر المقترح سابقًا وهو 71 مليون دونج/م2. كما ارتفع السعر الجديد بنحو 20 ضعفاً، بدلاً من أن يزيد أكثر من 50 ضعفاً مقارنة بقائمة الأسعار الحالية.

لماذا تم الإعلان عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه باستخدام نفس طريقة الحساب أقل من المسودة في يوليو؟

السيد نجوين توان ثانغ يشرح طريقة حساب أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي الجديدة (الصورة: كيو هوي).

في المؤتمر الصحفي الذي أعلن فيه القرار بشأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة بعد ظهر اليوم (22 أكتوبر)، قال السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه - إنه وفقًا للوائح، فإن محتوى المجموعة يسمح بالتقلب في المشاورة.

تقوم وحدة الاستشارة بجمع البيانات بناءً على 8 عوامل، مما يضمن مبادئ الوضع الاجتماعي والاقتصادي وأسعار الأراضي العملية للمدينة في وقت بناء قائمة أسعار الأراضي المعدلة. يتم تنفيذ طريقة التجميع بشكل صحيح، مما يضمن أفضل ملاءمة.

وبحسب قائمة أسعار الأراضي الجديدة، فإنه من غير المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي الزراعية كثيراً، في حين ارتفعت أسعار الأراضي السكنية بشكل حاد مقارنة بقائمة أسعار الأراضي الحالية. ويرى كثيرون أن هذا الأمر يؤثر على حقوق أصحاب الأراضي الزراعية، ويؤثر على الحالات التي يرغب فيها الأشخاص بالتحول من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية ويضطرون لدفع مبالغ كبيرة من المال.

وردا على هذه القضية، قال السيد تانغ إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تتضمن تعديلات في موقع الأراضي الزراعية، بما يتوافق مع التخطيط لضبط التوازن بين أسعار الأراضي السكنية والأراضي الزراعية لضمان حقوق الناس.

واعترف السيد تانج أيضًا بأن تعديل قائمة أسعار الأراضي أثر على الطلب على تحويل استخدام الأراضي من قبل بعض الأشخاص في المدينة.

ولمعالجة التأثيرات المذكورة أعلاه، كلف رئيس الوزراء وزارة المالية بإعداد وتقديم المشورة للحكومة لإصدار مرسوم ينظم الإعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي للحالات غير المحددة بعد في الفقرة 2 من المادة 157 من قانون الأراضي لعام 2024، بما في ذلك حالات تغيير غرض استخدام الأراضي للأسر والأفراد. وستحاول مدينة هوشي منه أيضًا تقديم اقتراحات بحيث لا يتأثر الأشخاص الذين يمتلكون الأراضي الزراعية كثيرًا.

وبحسب السيد تانج، فإن قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 ستكون الأساس للتطبيق في 12 حالة محددة في الفقرة 3، المادة 111 والفقرة 1، المادة 159. وتركز فوائد قائمة أسعار الأراضي المعدلة بشكل أساسي على العديد من المحتويات.

أولاً، يتم الإعلان عن الرسوم والضرائب ورسوم استخدام الأراضي والالتزامات المالية على أراضي مستخدمي الأراضي، بما في ذلك المنظمات والأفراد، وخاصة الأسر والأفراد، وجعلها علنية وشفافة وعادلة.

ثانياً، تم تشديد العقوبات على المخالفات العقارية مما ساهم في الردع والحد من المخالفات، مما ساهم في تنظيف وتنمية سوق العقارات بشكل صحي.

ثالثًا، يتم تحديد الأسعار الأولية لبيع حقوق استخدام الأراضي في قطع الأراضي ذات البنية التحتية التقنية المكتملة بشكل أسرع، مما يخلق الظروف لتحسين الوصول إلى الأراضي للأفراد والمنظمات المحتاجة.

رابعا، بالنسبة للأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم، فإن تحديد أسعار إعادة التوطين سيكون أكثر علنية وشفافية وسرعة من ذي قبل، مما يضمن العدالة في أسعار استرداد الأراضي وأسعار بيع أراضي إعادة التوطين.

قال نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، السيد بوي شوان كوونغ، إن تعديل قائمة أسعار الأراضي هو محتوى مهم ومعقد، وله تأثير كبير على المنظمات والأفراد ولكن يجب تنفيذه. إن الروح العامة لقائمة أسعار الأراضي المطبقة حتى 31 ديسمبر 2025 تتوافق مع الواقع المحلي، وتتوافق أيضًا مع السوق من 1 يناير 2026 فصاعدًا.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm