بيع 5 شقق في هانوي للأجانب بسعر 60-100 مليون دونج/م2

يتراوح سعر البيع من 60 إلى 100 مليون دونج/م2

تتضمن القائمة مشروع المبنى HH2 - 1A التابع لمجمع Golden Palace A السكني والتجاري والخدمي، الواقع في منطقة Me Tri، منطقة Phu Do، منطقة Nam Tu Liem. تم الاستثمار في المشروع من قبل شركة ماي لينه للاستثمار المساهمة.

أما المشروع الثاني فهو مشروع سكني متعدد الاستخدامات 107 Nguyen Tuan Vihacomplex (الاسم التجاري Viha Leciva) الواقع في 107 Nguyen Tuan Street، منطقة Thanh Xuan، والذي تستثمره شركة Xuan Loc Tho Company Limited وشركة Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company.

يوجد 3 مشاريع في منطقة Vinhomes Smart City الحضرية (حي Tay Mo، منطقة Nam Tu Liem) بما في ذلك 3 مباني سكنية Z38M.1 و Z38.1 و U39.1 تقع على قطعة الأرض F2-F4-CH04؛ المبنيان Z38M.1 وZ38.1 الواقعان في القطعة F2-F4-CH05 هما جزء من مجمع Imperia Smart City الذي تستثمره شركة HBI Joint Stock Company؛

بالإضافة إلى ذلك، هناك مشروع مكون من 3 مباني سكنية U35.1، U35.2، U35.3 تقع على قطعة الأرض F2-CH01 من مشروع ماستري ويست هايتس الذي تستثمره شركة SV Tay Ha Noi Real Estate Development and Trading Joint Stock Company.

وبحسب مسح أجراه مراسلو دان تري على مواقع قوائم العقارات، فإن أسعار بيع المشاريع المذكورة أعلاه تتراوح بين 60 إلى 100 مليون دونج/متر مربع.

على سبيل المثال، يتم بيع شقة مكونة من 3 غرف نوم بمساحة 93.4 مترًا مربعًا في مشروع Viha Leciva مقابل 7.7 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 82 مليون دونج/متر مربع. وبحسب البائع فإن المنزل تم شراؤه أثناء البيع الأول ويريد نقله بسرعة إلى شخص حسن النية.

كما يتم في هذا المشروع عرض شقة مكونة من 3 غرف نوم بمساحة 118 متر مربع للبيع بسعر 12 مليار دونج، أي ما يعادل نحو 102 مليون دونج/متر مربع.

تتراوح أسعار الشقق في مشروع ماستري ويست هايتس في منطقة فين هومز سمارت سيتي الحضرية من 60 مليون دونج/متر مربع إلى 95 مليون دونج/متر مربع.

ركن من منطقة فينهومز سمارت سيتي الحضرية (الصورة: ها فونج).

ما هي المدة التي يمكن للأجانب فيها تملك منزل؟

يقدم المرسوم الحكومي رقم 95 إرشادات مفصلة بشأن عدد من مواد قانون الإسكان، في إشارة إلى الشروط واللوائح عندما يرغب الأفراد والمنظمات الأجنبية في امتلاك منازل في فيتنام.

وعلى وجه التحديد، يتم تحديد عدد المنازل التي يُسمح للمنظمات والأفراد الأجانب بامتلاكها في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن وفقاً لحالات محددة.

بالنسبة للمباني السكنية، بما في ذلك المباني السكنية المبنية لأغراض متعددة الاستخدامات، يُسمح للمؤسسات والأفراد الأجانب بتملك ما يصل إلى 30% كحد أقصى من إجمالي عدد الشقق المخصصة للأغراض السكنية في ذلك المبنى.

في حالة وجود عدة وحدات أو عدة كتل في مبنى سكني مشترك في نفس القاعدة، لا يجوز للمؤسسات والأفراد الأجانب تملك أكثر من 30% كحد أقصى من إجمالي عدد الشقق لأغراض السكن في كل وحدة أو كتلة.

أما بالنسبة للمنازل الفردية في منطقة يبلغ عدد سكانها 10 آلاف نسمة، فإذا كان هناك مشروع استثماري واحد لبناء المساكن، فيسمح للمنظمات والأفراد الأجانب بتملك 250 منزلاً كحد أقصى فقط. في حالة وجود مشروعين أو أكثر للاستثمار في بناء المساكن، يُسمح للمنظمات والأفراد الأجانب بتملك كافة المشاريع ولكن بما لا يزيد عن 250 وحدة.

إذا كان في منطقة يبلغ عدد سكانها 10 آلاف نسمة العديد من مشاريع الاستثمار في بناء المساكن وكانت المنظمات والأفراد الأجانب يمتلكون بالفعل عددًا كافيًا من المنازل الفردية وفقًا للوائح، فلا يُسمح لهم بامتلاك منازل فردية إضافية في مشاريع أخرى في هذه المنطقة.

ينص المرسوم على أنه قبل ثلاثة أشهر على الأقل من انتهاء فترة ملكية المسكن، يجب على المنظمات والأفراد الأجانب الراغبين في تمديد فترة ملكية المسكن تقديم مجموعة من الوثائق المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة مباشرة أو عن طريق الخدمة البريدية أو عبر الإنترنت إلى اللجنة الشعبية للمحافظة التي يقع فيها المسكن للنظر فيها وتسويتها.

خلال مدة أقصاها ثلاثون يوماً من تاريخ استلام الملفات الصحيحة للهيئات والأفراد الأجانب المنصوص عليها في الفقرة الأولى من هذه المادة، تكون اللجنة الشعبية الإقليمية مسؤولة عن فحص الملفات.

إذا توافرت الشروط والأهداف المنصوص عليها في قانون الإسكان، يصدر بتمديد مدة تملك السكن مرة واحدة بناء على طلب المالك، وبحد أقصى خمسين عاماً، من تاريخ انتهاء مدة تملك السكن الأولى المنصوص عليها في الشهادة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-chung-cu-o-ha-noi-duoc-ban-cho-nguoi-nuoc-ngoai-gia-60-100-trieu-dongm2-20241014010929920.htm