4 طرق لمعرفة إذا كانت قطعة الأرض خاضعة للتخطيط أم لا

(دان تري) - هناك 4 طرق لمعرفة ما إذا كانت قطعة الأرض ضمن التخطيط أم لا، بما في ذلك البحث عن المعلومات في الكتاب الأحمر، والاتصال بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ومكتب الأراضي واستخدام الأدوات عبر الإنترنت.

ستكون الأراضي في التخطيط ذات حقوق محدودة لمستخدميها. لذلك، من المهم جدًا التأكد من وجود الأرض ضمن التخطيط أم لا قبل الشراء.

تنص المادة 36 من المادة 3 من قانون الأراضي لعام 2024 على ما يلي: "تخطيط استخدام الأراضي هو تخصيص وتقسيم الأراضي وفقًا لمساحة الاستخدام لأهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية والدفاع الوطني والأمن وحماية البيئة والتكيف مع تغير المناخ بناءً على إمكانات الأراضي واحتياجات استخدام الأراضي للقطاعات والمجالات لكل منطقة اجتماعية واقتصادية ووحدة إدارية خلال فترة زمنية محددة".

ومن ذلك يمكن فهم أن الأرض المخططة هي مساحة الأرض التي يتم التخطيط لها أو خطط لتنفيذ مشاريع أو طرق أو أشغال عامة أخرى أو يتم استعادتها لأغراض الدفاع والأمن الوطني. في هذه الحالة سيتم استرداد قطع الأراضي بشكل أساسي وفقًا لأحكام القانون.

هناك حاليًا 4 طرق لمعرفة ما إذا كانت الأرض قيد التخطيط أم لا.

الأول هو التحقق من معلومات التخطيط الموجودة في الكتاب الأحمر. وفقًا للمادة 11 من التعميم رقم 23/2014 لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، سيتم تسجيل معلومات التخطيط مباشرة في قسم الملاحظات في الكتاب الأحمر، والذي يبين بوضوح الأرض (المساحة بالمتر المربع) التي يتم التخطيط تحتها، وما إذا كان سيتم منح تعويضات عند استردادها، وكذلك اسم المشروع وفقًا للتخطيط.

ثانياً، الاتصال بالجهة المختصة لطلب معلومات التخطيط. يمكن للأشخاص التوجه مباشرة إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المنطقة التي تقع فيها الأرض للاستفسار عن معلومات التخطيط على وجه التحديد. وبناء على المعلومات العقارية التي يقدمها المواطنون، فإن السلطات سوف تبحث في خريطة التخطيط وتخبرهم ما إذا كانت الأرض تقع في أي منطقة تخطيط أم لا.

هذه طريقة آمنة ودقيقة للغاية للتحقق من تخطيط الأراضي، ولكنها ستستغرق وقتًا وجهدًا بالإضافة إلى ضرورة الانتظار حتى يزداد الطلب على التحقق من تخطيط الأراضي.

ثالثا، طلب معلومات تخطيط استخدام الأراضي من مكتب تسجيل الأراضي. يمكن للمواطنين الاستفادة من نظام معلومات الأراضي الذي توفره الدولة عن طريق طلب النماذج ودفع الرسوم. في حالة رفض تقديم معلومات الأرض، سوف يقوم مكتب تسجيل الأراضي بالرد كتابيًا وبيان الأسباب.

هناك العديد من الطرق للبحث عن معلومات التخطيط (الصورة: تكنولوجيا المعلومات).

على سبيل المثال، للبحث عن معلومات التخطيط في هانوي، يمكن للأشخاص الوصول إلى بوابة التخطيط وتخطيط استخدام الأراضي التابعة لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي. في هذه البوابة، سيتم تحديث تخطيط استخدام الأراضي بالتفصيل لكل منطقة، إلى جانب خرائط الحالة الحالية وخرائط التخطيط حتى يتمكن الأشخاص من متابعتها بسهولة. ومع ذلك، لم يتم تطوير هذا الشكل من البحث على نطاق واسع في العديد من المناطق.

بالإضافة إلى ذلك، توفر العديد من الوحدات الآن تطبيقات البحث التخطيطي عبر الإنترنت المناسبة للأشخاص الذين يعرفون كيفية استخدام التكنولوجيا. هناك طريقة تقليدية أخرى وهي إجراء مسح مباشر وسؤال الأشخاص الذين يعيشون في المنطقة التي تقع فيها الأرض.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-cach-de-biet-mot-manh-dat-co-dinh-quy-hoach-hay-khong-20241120110948912.htm