เยนฟอง บั๊กนิญ ดินแดนแห่งคำสัญญาสำหรับนักลงทุน

พัฒนาจุดแข็งภายใน

อำเภอเยนฟองตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกของจังหวัดบั๊กนิญ ห่างจากเมืองบั๊กนิญประมาณ 10 กม. และห่างจากใจกลางเมืองหลวงฮานอยประมาณ 29 กม. เขตแห่งนี้ตั้งอยู่ในศูนย์กลางการจราจรที่สำคัญของถนนสายหลัก 2 สายในเขตเมืองหลวง ได้แก่ ฮานอย-ฮาลอง ฮานอย-ไทเหงียน และถือเป็นเมืองหลวงด้านอุตสาหกรรมของจังหวัดบั๊กนิญ โดยมีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น นิคมอุตสาหกรรม Yen Phong 1 และนิคมอุตสาหกรรม Yen Phong 2 ข้อได้เปรียบด้านการจราจรระหว่างภูมิภาคยังช่วยให้ Yen Phong กลายเป็นจุดขนส่งที่พลุกพล่านที่สุดของจังหวัด Bac Ninh และดึงดูด "นกนำทาง" จำนวนมากให้มา "ทำรัง" ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่ออย่างดี บริษัทยักษ์ใหญ่ทั้งในและต่างประเทศมากมายก็เข้ามาร่วมกิจกรรมที่นี่ เช่น Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk, Dongsin, Ottogi, KCC...

พื้นที่เอียนฟองบั๊กนิญสำหรับนักลงทุน รูปภาพ 1 — โรงงาน Samsung ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม Yen Phong จังหวัด Bac Ninh

ตามข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2566 จังหวัดบั๊กนิญจะส่งเสริมการดำเนินโครงการเพื่อสร้างจังหวัดให้เป็นเขตเมืองระดับ 1 และเป็นเมืองที่บริหารจัดการโดยศูนย์กลาง นอกจากนี้อำเภอเย็นฟองก็จะมีการลงทุนและพัฒนาให้เป็นเมืองขึ้นตรงต่อจังหวัดอีกด้วย นโยบายให้เย็นฟองกลายเป็นเมืองในอนาคตจะก่อให้เกิดความคิดริเริ่มในการกำหนดเป้าหมาย ระดับความเจริญของเมืองที่เฉพาะเจาะจง ส่งเสริมการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ ปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชาชนและภาพลักษณ์เมือง

ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญได้อนุมัติการวางผังพื้นที่ย่อยหมายเลข 3 ครั้งที่ 1/2000 ซึ่งรวมถึงตำบลเอียนจุง ด่งเตียน ลองจาว ด่งฟอง ทุยฮัว จุงเงีย ดุงเลียต และทามดา และส่วนหนึ่งของเมืองโช

ลักษณะพื้นที่บริเวณนี้จะเป็นศูนย์กลางการพัฒนาอุตสาหกรรม บริการด้านเทคโนโลยีขั้นสูง และอุตสาหกรรมสนับสนุนระดับภูมิภาค โดยมีศูนย์รวมอยู่ที่ Samsung Complex แกนหลัก ศูนย์วัฒนธรรม พลศึกษา และกีฬาภาคตะวันออก อำเภอเย็นฟอง พื้นที่สำคัญพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อบริการแก่คนงานในเขตอุตสาหกรรมและประชาชนในพื้นที่ ผังการแบ่งเขตสำหรับแต่ละฟังก์ชั่นแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการพัฒนาซึ่งมีส่วนช่วยสร้างภาพลักษณ์เมืองใหม่อย่างมีนัยสำคัญ ช่วยให้ Yen Phong เปิดประตูดึงดูดบริษัทและวิสาหกิจขนาดใหญ่ให้เข้ามาลงทุน

หากพิจารณานโยบายการยกระดับหน่วยงานบริหารจากระดับอำเภอเป็นระดับเมืองในท้องที่ต่างๆ ในอดีต จะเห็นได้ว่าราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก นักลงทุนหลายรายได้รับประโยชน์จากการย้ายกระแสเงินทุนไปยังบางพื้นที่ที่เตรียมจะยกระดับเป็นเมือง

“การพัฒนาเมืองจะสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน เพิ่มการเชื่อมต่อ เพิ่มจำนวนประชากร ดึงดูดแรงงาน เพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัย ที่ดินในพื้นที่ 'ปรับปรุงใหม่' เหล่านี้จะสร้างมูลค่าเพิ่ม สามารถทำธุรกิจ สร้างมูลค่าสำหรับอนาคต...” นักวิเคราะห์รายหนึ่งกล่าวในการอภิปรายเรื่อง “ศักยภาพและโอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่กำลังจะกลายเป็นเมือง”

ผลิตภัณฑ์ที่ดินที่วางแผนไว้อย่างดีดึงดูดเงินทุนการลงทุน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ และกระแสเงินสดในอนาคตมีแนวโน้มที่จะเน้นไปที่กลุ่มที่ดิน นักลงทุนจะให้ความสนใจในการแสวงหาสถานที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว เศรษฐกิจที่มั่นคง และสามารถให้ผลกำไรได้

พื้นที่เอียนฟองบั๊กนิญสำหรับนักลงทุน ภาพที่ 2 — ที่ดินในตำบลด่งฟอง อำเภอเอียนฟอง จังหวัดบั๊กนิญ เป็นที่สนใจ

ก่อนหน้านี้ ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn ในไตรมาสแรกของปี 2566 ที่ดินในภาคเหนือใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมยังคงมีความน่าดึงดูดใจอย่างมาก

ในจังหวัดบั๊กนิญ อสังหาริมทรัพย์ในตูซอน เยนฟอง โดยเฉพาะทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรม ก็มีราคาที่เพิ่มขึ้นและมีสภาพคล่องดีเช่นกัน หลังจากผ่านมายาวนานตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2561 ถึงไตรมาส 3 ปี 2566 ราคาขายที่ดินภาคเหนือปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 54% ตัวเลขข้างต้นแสดงถึงการเติบโตอย่างยั่งยืนในการลงทุนในกลุ่มที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับบริษัทชื่อดังอย่าง Samsung, Hansol, Orion ฯลฯ เขตอุตสาหกรรมต่างๆ จะต้อนรับผู้เชี่ยวชาญและคนงานเป็นจำนวนมากเข้ามาทำงาน ส่งผลให้ความต้องการในพื้นที่นั้นเพิ่มมากขึ้น ผู้ที่เป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ที่ดีอยู่แล้วจะมีโอกาสคว้ารางวัลใหญ่ได้ บางโครงการในจังหวัดที่มีเขตอุตสาหกรรมหรือมีพื้นที่ที่วางแผนไว้ดี เช่น ทวนถั่น และด่งเยน ราคาที่ดินสำหรับ 100 ตรม. มักจะซื้อในราคา 2.5 พันล้าน - 3.5 พันล้านดอง อัตราการดูดซึมโครงการมูลค่า 2,000 - 3,000 ล้านบาท อยู่ที่ 70 - 80%

ในปัจจุบันอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในบั๊กนิญค่อนข้างขาดแคลน สถิติจากกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ไม่มีโครงการใหม่ได้รับการอนุมัติสำหรับนโยบายการลงทุนและการคัดเลือกนักลงทุนในจังหวัด นักลงทุนจำเป็นต้องคัดเลือกโอกาสอย่างพิถีพิถัน และการมองหาโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมสำคัญ จะเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ

ด้วยศักยภาพด้านเศรษฐกิจอุตสาหกรรม โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง บริการ ฯลฯ มากมาย พร้อมด้วยความมุ่งมั่นในการดำเนินโครงการสำคัญ คาดว่าอำเภอเยนฟองจะมีส่วนช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้ ราคาที่ดินโดยทั่วไปในเย็นฟองก็อยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล ดังนั้นกลุ่มที่ดินที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนในพื้นที่ที่มีศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ดีจะเป็นตัวเลือกอันดับแรกสำหรับนักลงทุนที่มีความสามารถในการทำกำไรสูง

แหล่งที่มา