เงินทุนธนาคารไหลเข้านักลงทุนอสังหาฯ อย่างหนัก

สินเชื่อที่ไหลเข้าธุรกิจอสังหาฯ 7 เดือนแรกปี 60 สูงเกินอัตราการเติบโตปีก่อน ขณะที่ช่องทางปล่อยพันธบัตร “แช่แข็ง” ตัวแทนอสังหาฯ กังวลเรื่องการบริหารจัดการการเงิน

ข้อมูลจากธนาคารแห่งรัฐระบุว่า ยอดคงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ประมาณ 2.7 ล้านพันล้านดอง เพิ่มขึ้นเพียง 5% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ซึ่งเป็นผลมาจากความต้องการสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก ดุลหนี้ดังกล่าวคิดเป็นร้อยละ 21 ของสินเชื่อรวมในระบบเศรษฐกิจ

ในความเป็นจริง สินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยสององค์ประกอบ คือ สินเชื่อเพื่อการบริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ และสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (เน้นการปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนโครงการ โดยมุ่งเป้าไปที่อุปทานในตลาด)

โดยธนาคารส่วนใหญ่จะปล่อยสินเชื่อเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค เช่น สินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ (คิดเป็น 65% ของสินเชื่อรวมในภาคอสังหาริมทรัพย์) ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม สินเชื่อคงค้างเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลง 1.36% เมื่อเทียบกับต้นปี ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา ปีที่แล้วยอดสินเชื่อคงค้างเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเมนท์... เพิ่มขึ้นร้อยละ 31

ในขณะที่ความต้องการของผู้บริโภคในด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลง ธนาคารต่างๆ ก็เพิ่มสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมักมุ่งเน้นไปที่อุปทานในตลาด นั่นคือ การปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนโครงการ

ข้อมูลธนาคารแห่งรัฐระบุว่า สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงค้าง ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม เพิ่มขึ้นเกือบ 19% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี เกินอัตราการเติบโตเมื่อปีที่แล้ว (10.7% เทียบเท่า 100,000 พันล้านดอง) ทั้งนี้ ในเวลา 7 เดือน เงินทุนธนาคารมากกว่า 150,000 พันล้านดองได้ไหลเข้าสู่กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นเกือบ 30% ของเงินทุนที่ป้อนเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ

ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่าตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นว่าทุนสินเชื่อมุ่งเน้นไปที่ด้านอุปทานของตลาดขณะที่ความต้องการสินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริโภคและเพื่อใช้งานส่วนตัวลดลง การพัฒนาดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าปัญหาทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแก้ไขอย่างค่อยเป็นค่อยไป ส่งผลให้ผู้ลงทุนเข้าถึงสินเชื่อได้มากขึ้น

ธนาคารเพิ่มการปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของตลาดพันธบัตรที่ "หยุดชะงัก" ธุรกิจจำนวนมากกำลังประสบปัญหาเนื่องจากผลผลิตไม่ดีและต้องจัดหาเงินทุนเพื่อชำระหนี้ให้กับผู้ถือพันธบัตร

ช่องทางการซื้อขายพันธบัตรขององค์กรที่ดูมืดมนเป็นสาเหตุหนึ่งที่ผู้นำธนาคารแห่งหนึ่งระบุว่า ความต้องการเงินทุนจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไหลเข้าสู่ธนาคารเมื่อเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม สินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในช่วง 7 เดือนแรกของปียังค่อนข้างต่ำ เนื่องจากความต้องการของผู้บริโภคลดลง

นอกจากนี้ สำหรับแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่านั้น ตามที่หน่วยงานจัดการระบุว่า ขั้นตอนการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีความซับซ้อนและใช้เวลาในการดำเนินการนาน หลายท้องถิ่นยังคงอยู่ในขั้นตอนการรวบรวมรายการโครงการและความต้องการของนักลงทุน ดังนั้นรายการดังกล่าวจึงยังไม่ได้รับการประกาศ รายได้ของผู้ซื้อบ้านก็ลดลงเช่นกัน

ธนาคารแห่งรัฐยังกล่าวอีกว่าอัตราส่วนหนี้เสียของภาคอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น อัตราส่วนหนี้สูญภาคอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม อยู่ที่ 2.58% เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับ 1.8% ณ สิ้นเดือนกรกฎาคมของปีก่อน

นอกเหนือจากภาคอสังหาริมทรัพย์แล้ว ตามข้อมูลของหน่วยงานจัดการ สินเชื่อที่ไหลเข้าภาคส่วนอื่น ๆ ใน 7 เดือนแรกของปีนี้อยู่ที่ประมาณ 9.75 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นในอัตราต่ำ 4.4% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยส่วนใหญ่เกิดจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจที่อ่อนแอลงและสินเชื่อเพื่อการดำรงชีพ

วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมมีความต้องการสินเชื่อแต่โดยส่วนใหญ่แล้วเป็นลูกค้าที่ไม่ตรงตามเกณฑ์ในการจัดทำแผนธุรกิจ ขาดความโปร่งใสในสถานการณ์ทางการเงิน และมีศักยภาพในการบริหารจัดการที่จำกัด...

กวีญ ตรัง

ลิงค์ที่มา