เพราะเหตุใดโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จึงพัฒนาช้า?

ขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังล่าช้า ขณะเดียวกันที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ยังเผชิญอุปสรรคมากมาย ทำให้โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมืองในช่วงปี 2564-2568 ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

นครดานังเพิ่งแจ้งผลการดำเนินการโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของเมืองในช่วงปี 2564 - 2568

ตามที่คณะกรรมการประชาชน นคร ดานัง ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2021 ถึงเดือนพฤศจิกายน 2024 นครดานังได้อนุมัติแผนการลงทุนโครงการใหม่ 4 โครงการ จำนวน 3,728 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 437,308 ตร.ม. สร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้วจำนวน 1,774 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 96,974 ตร.ม.

เมืองยังมีการดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 7 โครงการ จำนวน 5,042 หน่วย กำลังดำเนินการเรียกร้องการลงทุนโครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายลงทุนแล้ว จำนวน 2 โครงการ จำนวน 1,955 ยูนิต

นอกจากนี้ ให้จัดกองทุนที่ดินให้สมาพันธ์แรงงานทั่วไป เพื่อดำเนินโครงการสหภาพแรงงานและที่อยู่อาศัยจำนวน 732 หน่วย พร้อมกันนี้ให้เพิ่มแผนเรียกร้องให้มีการลงทุนโครงการใหม่ 2 - 3 โครงการ ในปี 2567-2568

คาดว่าภายในสิ้นปี 2567 ดานังจะมุ่งมั่นสร้างโครงการบ้านจัดสรรสังคมให้แล้วเสร็จอีก 3 โครงการ จำนวน 1,880 ยูนิต

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและเชิงพาณิชย์หลายแห่งในเมืองดานังกำลังประสบปัญหา

ในส่วนของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ตั้งแต่ปี 2564 ถึงสิ้นเดือนพฤศจิกายน 2567 เมือง ดานังได้อนุมัตินโยบายการลงทุนและออกใบรับรองการลงทะเบียนการลงทุนสำหรับโครงการใหม่ 19 โครงการซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ 12,506 ยูนิต อย่างไรก็ตาม มีเพียง 3,017 ยูนิตเท่านั้นที่สร้างเสร็จและใช้งานได้ ปัจจุบันกำลังดำเนินการ 62 โครงการ จำนวนยูนิตประมาณ 48,992 ยูนิต

ดานังชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากและอุปสรรคในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยว่าขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐยังคงมีความล่าช้ามาก

ตั้งแต่ปี 2564 ถึงสิ้นเดือนพฤศจิกายน 2567 จะมีการคัดเลือกนักลงทุนโครงการเพียงหนึ่งรายเท่านั้น กำลังคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการจำนวน 2 โครงการ ความล่าช้าในการคัดเลือกนักลงทุนโครงการทำให้เกิดความยากลำบากในการสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยทางสังคมในช่วงเวลานี้

นอกจากนี้ รายได้ของผู้ได้รับสิทธิ์ตามนโยบายบ้านพักอาศัยสังคมไม่ได้เป็นหลักประกันเงื่อนไขในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมโดยเฉพาะในช่วงและภายหลังการระบาดของโควิด-19 นอกจากนี้ โครงการบ้านจัดสรรบางโครงการยังประสบปัญหาการบริโภคสินค้า ส่งผลกระทบต่อกระบวนการระดมทุนโครงการ รวมถึงการดึงดูดการลงทุนในการพัฒนาบ้านจัดสรรอีกด้วย

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์นั้น ตามที่คณะกรรมการประชาชน นคร ดานังระบุว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้จำนวนมากไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนนโยบายการลงทุนและการคัดเลือกนักลงทุนจนเสร็จสมบูรณ์ จึงประสบกับความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินการปรับนโยบายการลงทุนและขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ โครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บางโครงการยังประสบปัญหาในขั้นตอนการอนุมัติแนวนโยบายการลงทุนและขั้นตอนการอนุมัติของนักลงทุนเนื่องจากขาดสิทธิการใช้ที่ดิน

โครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากต้องเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาที่เกี่ยวข้องกับที่ดินตามผลการตรวจสอบ การตรวจสอบ และการตัดสิน ปัญหาเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นภายหลังการระบาดของโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นอย่างมาก

นี่คือสาเหตุหลักที่ทำให้โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในเมืองดานังมีความคืบหน้าล่าช้า

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html