Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ในระยะสั้นราคาที่ดินไม่ได้ทำให้ต้นทุนการผลิตเพิ่มขึ้น

Báo Đầu tưBáo Đầu tư05/09/2024


โฮจิมินห์ : ในระยะสั้นราคาที่ดินไม่ได้ทำให้ต้นทุนปัจจัยการผลิตเพิ่มขึ้น

ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2570 รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของนครโฮจิมินห์จะไม่ส่งผลต่อภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรสำหรับการผลิตและวิสาหกิจธุรกิจ

นั่นคือคำยืนยันของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ เมื่อตอบคำถามเกี่ยวกับการปรับราคาที่ดินในเมือง

ดังนั้น ในระหว่างกระบวนการปรึกษาหารือ มีความคิดเห็นจำนวนมากที่ระบุว่ารายการราคาที่ดินใหม่จะมีผลกระทบอย่างมากต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนการผลิตและธุรกิจ เมื่อราคาที่ดินสูง ซึ่งหมายถึงปัจจัยนำเข้าสูง ผลผลิตก็จะสูง ซึ่งจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อผู้ซื้อ จากนั้นราคาสินค้าก็จะสูงมาก

บัญชีราคาที่ดินไม่ทำให้ราคาอสังหาฯเพิ่มขึ้น

ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การปรับบัญชีราคาที่ดินไม่มีผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดโดยใช้วิธีส่วนเกิน

ดังนั้นผลลัพธ์ของการกำหนดมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินตามวิธีส่วนเกิน ไม่ว่าจะสูงหรือต่ำกว่าราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินก็ไม่จำเป็นต้องปรับตามราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดิน

นอกจากนี้ ราคาที่ดินเกษตรในบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วยังสูงกว่าเดิม ทำให้ช่องว่างค่าเช่าที่ดินสมดุลมากกว่าความเป็นจริง ส่งผลให้การหักลดหย่อนภาษีสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส เปิดเผย ยุติธรรม และสมเหตุสมผลมากขึ้น เมื่อต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยืนยัน การปรับบัญชีราคาที่ดินตามราคาจริงในท้องถิ่น ไม่กระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: เลอ โตอัน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการตามหลักอุปสงค์และอุปทาน ดังนั้น ต้นทุนปัจจัยการผลิตในการสร้างอสังหาริมทรัพย์จึงคำนวณตามราคาตลาด

ตัวอย่างเช่น หากต้นทุนปัจจัยการผลิตคือที่ดิน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องเจรจากับผู้ใช้ที่ดินด้วย หรือเมื่อมีการจัดสรรที่ดินหรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน หน่วยงานของรัฐจะต้องกำหนดราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง - ราคาตลาดที่ธุรกิจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

ในทางกลับกัน เมื่อใช้การคำนวณราคาที่ดินตามวิธีส่วนเกินในการกำหนดราคาที่ดิน ราคาที่ดินจะไม่ถูกผูกมัดด้วยรายการราคาที่ดิน เนื่องจากโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ จะใช้การคำนวณราคาที่ดินตามวิธีส่วนเกินในการกำหนดราคาที่ดิน

ดังนั้นการปรับรายการราคาที่ดินตามราคาที่ดินจริงในท้องที่จึงไม่ส่งผลกระทบต่อต้นทุนปัจจัยการผลิตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ผลิตภัณฑ์ผลผลิตดำเนินการตามหลักอุปสงค์-อุปทาน

การปรับรายการราคาที่ดินตามราคาจริงในท้องถิ่นไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

จะปรับอัตราภาษีให้สอดคล้องกับสถานการณ์เศรษฐกิจ

สำหรับธุรกิจการผลิตและการค้า ราคาที่ดินถือเป็นต้นทุนปัจจัยการผลิตอย่างหนึ่งของธุรกิจการผลิต การค้า และการบริการ โดยพื้นฐานแล้ว ต้นทุนเหล่านี้ถือเป็นต้นทุนตามราคาตลาด

ดังนั้นในกรณีการใช้บัญชีราคาที่ดินจำนวน 12 กรณี จึงมี 2 กรณีที่จะกระทบต่อต้นทุนปัจจัยการผลิตและการประกอบธุรกิจ ได้แก่ การคำนวณภาษีการใช้ที่ดิน และการคำนวณค่าเช่าที่ดินเมื่อรัฐเช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี

หากราคาที่ดินเพิ่มขึ้น ภาษีต่างๆ เหล่านี้ก็จะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนปัจจัยการผลิตเพิ่มสูงขึ้น

อย่างไรก็ตามในระยะสั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเชื่อว่าบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วยังไม่มีผลกระทบต่อการคำนวณภาษีการใช้ที่ดินแต่อย่างใด

โดยเฉพาะอัตราภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมเดิมกำหนดโดยใช้สูตร 0.03% x ราคาในบัญชีราคาที่ดิน x เนื้อที่ในวงเงิน (พื้นที่นอกวงเงินคือ 0.15%)

อย่างไรก็ตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินเพื่อการบริโภคที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2555 ได้กำหนดให้บัญชีราคาที่ดินสำหรับการคำนวณภาษีที่ดินเพื่อการบริโภคคงที่เป็นระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันที่มีผลบังคับใช้ด้วย

บัดนี้ รายการราคาที่ดินตามคำสั่งเลขที่ 02/2563 มีผลบังคับใช้ในรอบที่ 3 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2570 และรายการราคาที่ดินใหม่นี้จะไม่มีผลบังคับใช้จนกว่าจะถึงวันที่ 1 มกราคม 2571 ในรอบ 5 ปีถัดไป

ดังนั้นรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะไม่ส่งผลต่อการจัดเก็บภาษีที่ไม่ใช่ภาคเกษตรตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2570

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตระหนักดีว่ากรณีดังกล่าวมีผลกระทบต่อประชาชนทุกกลุ่มทุกภาคส่วน รวมถึงการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจต่างๆ ในระบบเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนเหล่านี้ยังคงมีเสถียรภาพเหมือนเดิม ดังนั้นไม่มีผลกระทบเชิงลบต่อเศรษฐกิจของเมือง

กรณีการคำนวณค่าเช่าที่ดินในกรณีที่รัฐเช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 46/2014/ND-CP ของรัฐบาลกำหนดให้ราคาค่าเช่าที่ดินคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดิน (ตั้งแต่ 1% ถึง 3%) ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนของเมืองจึงได้ออกคำสั่งหมายเลข 50/2014 เพื่อควบคุมราคาค่าเช่าที่ดินและค่าเช่าผิวน้ำในเมือง โดยกำหนดอัตราตั้งแต่ 1% ถึง 2% ตามลำดับ

ปัจจุบันพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2024 กำหนดให้ราคาค่าเช่าที่ดินคิดคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดิน (ตั้งแต่ 0.25% ถึง 3%)

ดังนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงการหยุดชะงักของการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ สร้างเงื่อนไขการฟื้นตัวและการพัฒนาเศรษฐกิจ ในกระบวนการร่างเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง คณะกรรมการประชาชนเมืองจะปรับอัตราการจัดเก็บภาษีให้เหมาะสมกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมในเมือง

เมื่อพิจารณาถึงเศรษฐกิจโดยรวมของเมืองแล้ว ราคาค่าเช่าที่ดินจะมีผลกระทบต่อกิจกรรมการผลิตและทางธุรกิจเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้นการแก้ไขปัญหานี้จะทำให้การผลิตและการดำเนินธุรกิจมีเสถียรภาพเพราะจะไม่เพิ่มต้นทุนการเช่าที่ดิน

บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วทำให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างรัฐบาล ผู้ใช้ที่ดินและนักลงทุน ดังนั้น รัฐจะควบคุมความแตกต่างของค่าเช่าที่ดินเพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน สร้างแรงผลักดันการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในเมืองเพื่อตอบสนองผลประโยชน์ของประชาชนในเมือง

ดังนั้นเมื่อปัญหาข้างต้นได้รับการแก้ไขแล้ว บัญชีราคาที่ดินจะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจของเมือง โดยระดมทรัพยากรเพื่อสร้างแรงผลักดันให้เศรษฐกิจของเมืองฟื้นตัวและพัฒนาได้ ส่วนวิสาหกิจการผลิตและวิสาหกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ (FDI) ก็ไม่ได้รับผลกระทบเช่นกัน เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เกี่ยวข้องกับภาษีการใช้ที่ดินไม่ได้เพิ่มขึ้น



ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์