Gen Z ต้องใช้เวลาราว 30 ปีจึงจะซื้อบ้านได้

กลุ่มที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงคึกคัก เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นแต่มีอุปทานจำกัด

กลุ่มที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเม้นท์ยังคงเป็นกลุ่มเป้าหมายของตลาดอสังหาริมทรัพย์

กลุ่มที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงคึกคัก เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นแต่มีอุปทานจำกัด

ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงสูง

เมื่อวันที่ 24 ตุลาคมที่ผ่านมา คุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดด้านที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam ได้แชร์ประสบการณ์ในงานสัมมนาหัวข้อ “อสังหาริมทรัพย์ภาคใต้เอาชนะความท้าทายและคว้าโอกาส” โดยคุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดด้านที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam กล่าวว่า หากเปรียบเทียบกับช่องทางการลงทุนส่วนบุคคล เช่น ทองคำ เงินตราต่างประเทศแล้ว อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางที่นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจ

นายเคียต กล่าวว่า ตลาดในปัจจุบันยังคงคึกคักมากที่สุดในกลุ่มที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม ในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ มีความแตกต่างที่ชัดเจน โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยมีจำนวน 8,227 ยูนิต ในขณะที่ในนครโฮจิมินห์มีเพียงประมาณ 127 ยูนิตเท่านั้น ถือเป็นไตรมาสที่มีอุปทานต่ำที่สุดในนครโฮจิมินห์ โดยลดลง 96% เมื่อเทียบกับปีก่อน

คุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดด้านที่อยู่อาศัย CBRE Vietnam กล่าวในงานดังกล่าว

ในด้านกำลังซื้อก็มีเซอร์ไพรส์ ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวว่าจำนวนการขายที่ประสบความสำเร็จในนครโฮจิมินห์มีอยู่เกือบ 2,000 ยูนิต เหตุผลที่อุปทานแตกต่างกันนั้นเนื่องมาจากนักลงทุนจำนวนมากต้องการซื้อผลิตภัณฑ์จากโครงการเก่าที่เคยเปิดตัวสู่ตลาดไปแล้วก่อนหน้านี้

“สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ยังคงมีความน่าดึงดูดในระดับหนึ่ง สำหรับฮานอย อัตราการดูดซับนั้นเกือบจะเท่ากับอุปทานใหม่ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยคึกคัก” นาย Kiet กล่าว

นาย Vo Huynh Tuan Kiet แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มของตลาดในช่วงเวลาข้างหน้านี้ว่า จากมุมมองของนักลงทุนรายบุคคล เมื่อตลาดฟื้นตัวพร้อมกับช่องทางทางกฎหมาย นักลงทุนจะเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น ในเวลาเดียวกันนักลงทุนยังมีตัวเลือกมากมายสำหรับผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพที่แท้จริงอีกด้วย

ในปัจจุบันนักลงทุนจำนวนมากกำลังขายพร้อมกับนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยที่ดีมาก ทำให้แพ็คเกจทางการเงินเข้าถึงผู้คนได้มากขึ้น และนักลงทุนจะสนใจและใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับการเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและมีความปลอดภัยที่ได้รับการรับประกันอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อจะระมัดระวังมากขึ้นกับแนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของตลาด

สำหรับธุรกิจ ปัญหาทางกฎหมายของหลายโครงการจะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ นี่เป็นสัญญาณว่าในอนาคต โครงการต่างๆ จะได้รับการปลดล็อคทางกฎหมายเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นตลาดจะมีโครงการต่างๆ เพิ่มมากขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง เพราะเป็นปัจจัยที่สร้างสมดุลให้กับตลาด

นอกจากนี้ นักลงทุนในประเทศยังจะให้ความสำคัญกับความร่วมมือกับนักลงทุนต่างชาติ กองทุนการลงทุน ฯลฯ และมุ่งเน้นไปที่แหล่งผลิตภัณฑ์ที่ถูกกฎหมายที่ดีอีกด้วย

ราคาบ้านไม่น่าจะลดลงในอนาคต

ประเด็นหนึ่งที่ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญเป็นอย่างมากเกี่ยวข้องกับราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะล่าสุดคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ซึ่งเพิ่มจากบัญชีราคาที่ดินฉบับเก่าหลายเท่า นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้ศึกษาวิจัยและเสนอนโยบายภาษีกรณีมีกรรมสิทธิ์และใช้ประโยชน์บ้านและที่ดินจำนวนมาก เพื่อจำกัดการเก็งกำไร การซื้อขายในช่วงเวลาสั้นๆ เพื่อสร้างกำไรอีกด้วย

ในการหารือครั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญทุกคนกล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะไม่ลดลงเลยในอนาคต

นายซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน Savills Vietnam เปิดเผยความเห็นส่วนตัวเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า การที่นครโฮจิมินห์ออกรายการราคาที่ดินฉบับใหม่นั้น แสดงให้เห็นว่านครโฮจิมินห์ให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข โดยเฉพาะประเด็นที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการขนาดใหญ่และสำคัญ

เนื่องจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นต้องการช่วยบรรเทาความเดือดร้อนให้กับธุรกิจและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศ นอกจากนี้ยังเป็นการเพิ่มรายได้เข้างบประมาณเมืองเพื่อส่งเสริมการลงทุนอีกด้วย

“ผมคิดว่าการกระทำของผู้นำนครโฮจิมินห์เป็นไปในเชิงบวกและค่อนข้างกล้าหาญ วัตถุประสงค์คือเพื่อแก้ไขโครงการที่ค้างอยู่เป็นเวลานานหลายปีและธุรกิจไม่สามารถดำเนินการได้ ในมุมมองของนักลงทุนต่างชาติ การกระทำดังกล่าวยังแสดงให้เห็นถึงความเป็นอิสระและความมุ่งมั่นของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เมื่อปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว อุปทานในตลาดก็จะดีขึ้นด้วย” นายควงกล่าว พร้อมเสริมว่าตามกฎของอุปทานและอุปสงค์ เมื่อต้นทุนปัจจัยการผลิตเพิ่มขึ้น ผลผลิตก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน

เกี่ยวกับนโยบายภาษีที่เสนอในกรณีมีและครอบครองบ้านและที่ดินจำนวนมาก ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills กล่าวว่าในการทำธุรกิจ ทุกคนต่างต้องการสร้างผลิตภัณฑ์เพื่อขายให้กับลูกค้า แต่จากมุมมองของการบริหารรัฐ จะต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ของประเทศ โดยเฉพาะภาษี ดังนั้น หากข้อเสนอนี้ถูกนำไปใช้ในระดับหนึ่ง ผลลัพธ์จะผลักดันให้ระดับราคาสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญขณะนี้คืออุปทานในตลาดกำลังประสบปัญหา

“คนรุ่นใหม่ในปัจจุบันจะเข้าถึงบ้านได้ยาก โดยเฉพาะคนรุ่นเกิดปี 2543 (Gen Z) ในปัจจุบัน หลังจากเรียนจบมหาวิทยาลัยและเริ่มทำงานแล้ว ต้องใช้เวลา 30 ปีจึงจะซื้อบ้านได้ ส่วนคนเก่งๆ ต้องใช้เวลาราว 20 ปีเช่นกัน” นายควง กล่าว

นาย Nguyen Van T. รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัทซึ่งมีสำนักงานใหญ่อยู่ที่เขต 12 (โฮจิมินห์) กล่าวกับผู้สื่อข่าวในระหว่างการประชุมว่า การออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่โดยโฮจิมินห์จะมีผลกระทบต่อตลาดโดยรวมและธุรกิจโดยเฉพาะ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนและธุรกิจมีความกังวลว่าหน่วยงานต่างๆ จะอนุญาตให้เรียกเก็บภาษีเมื่อแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือไม่ เพราะเมื่อก่อนการชำระหนี้ภาษีเมื่อแปลงที่ดินยังไม่สามารถกระทำได้ แต่ปัจจุบัน ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน กฎหมายที่ดินอนุญาตให้ผู้ใช้ที่ดินบันทึกหนี้การใช้ที่ดินได้ และต้องชำระเมื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดินและมีรายได้เท่านั้น แล้วรายได้ภาษีจะลดลงหรือไม่?

แล้วเรื่องราคาขายก็คงเป็นเรื่องของราคาขายอสังหาฯ ในอนาคตแหละครับ ไม่ใช่ว่าจะควบคุมราคาได้ เพราะตามกลไกของตลาด ไม่มีเหตุผลว่าทำไมเมื่อต้นทุนปัจจัยการผลิตเพิ่มขึ้น ราคาผลผลิตจึงลดลงหรือเท่าเดิม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html