นี่เป็นข้อมูลที่ได้รับจากตัวแทนจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ในงานแถลงข่าวด้านเศรษฐกิจและสังคมที่จัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 11 เมษายน โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัจจุบันมีผู้มีสิทธิ์รับใบรับรองมากกว่า 30,061 ราย แต่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านยังไม่ได้ยื่นใบสมัคร
แม้ว่าสำนักงานที่ดินของเมืองจะได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังนักลงทุนโครงการและคณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์เพื่อยื่นเอกสารคำร้องขอใบรับรองอย่างเร่งด่วน รวมถึงส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนของเขต เมืองทูดึ๊ก และหน่วยงานที่มีโครงการเพื่อประสานงานแล้วก็ตาม อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่นั้นมา นักลงทุนได้ยื่นใบสมัครเพียง 9,278/30,061 ใบเท่านั้น
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ได้อธิบายสาเหตุของความล่าช้าในการออกใบรับรองว่า ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงในการปรับผังเมือง ทำให้เกิดความล่าช้าในการออกใบรับรอง
“เนื่องจากบางโครงการมีการวางแผนรายละเอียดในขนาด 1/500 มาเป็นเวลานาน ทำให้ขนาดโครงการและเกณฑ์การวางแผนไม่เหมาะสมกับการพัฒนาสังคมอีกต่อไป ดังนั้นผู้ลงทุนจึงได้เสนอให้เปลี่ยนแปลงและปรับเปลี่ยนการวางแผนและขนาดโครงการ ซึ่งอาจทำให้เกิดภาระทางการเงินเพิ่มเติมได้” ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว
บ่ายวันที่ 11 เมษายน ฝ่ายโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคการเมืองประสานงานกับฝ่ายสารสนเทศและการสื่อสารของนครโฮจิมินห์ เพื่อจัดงานแถลงข่าวเพื่อให้ข้อมูลด้านประเด็นทางเศรษฐกิจและสังคมในพื้นที่
ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ได้ประสานงานกับกรม สาขา และนักลงทุน เพื่อเร่งดำเนินการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม พร้อมกันนี้ แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกประกาศเลขที่ 559/TB-VP ลงวันที่ 22 กรกฎาคม พ.ศ. 2566 เกี่ยวกับการพิจารณากรณีที่ตัวบ่งชี้การวางแผนมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่เพิ่มค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน ซึ่งได้รับการพิจารณาว่าไม่ต้องมีภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม
ในส่วนของโครงการจำนอง ผู้ลงทุนได้จำนองสิทธิการใช้ที่ดินไว้กับสถาบันสินเชื่อ ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแจ้งว่า “ก่อนดำเนินการออกใบรับรองให้แก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ผู้ลงทุนยังไม่ได้ปล่อยจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อนำหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับเดิมของโครงการไปให้กรมฯ ปรับรูปแบบการใช้ที่ดินเป็นรูปแบบการใช้ร่วมกัน”
ตัวอย่างทั่วไป ได้แก่ อาคารอพาร์ตเมนต์ Khang Gia (เขต Go Vap); ตึกอพาร์ทเมนท์ดุกคาย (เขต 7) ; อาคารอพาร์ทเมนต์ 4S Linh Dong (เมือง Thu Duc) ทำให้ผู้คนไม่พอใจอย่างมากเมื่อพวกเขาไม่ได้รับใบรับรอง ขณะที่ในความเป็นจริง ผู้ลงทุนยังไม่ได้ชำระเงินจำนอง
ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้ขอให้กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ปรับปรุงข้อมูลโครงการที่ได้ลงนามสัญญากับลูกค้าแล้ว โครงการใดมีเอกสารประกาศที่พักอาศัยที่ผ่านเกณฑ์จากกรมก่อสร้าง เพื่อให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสามารถตรวจสอบและสังเคราะห์รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้
“นอกจากการคุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว ในการออกหนังสือรับรองก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องด้วย ดังนั้น สำหรับโครงการที่เข้าข่ายได้รับหนังสือรับรอง ผู้ลงทุนจะต้องยื่นเอกสารเพื่อออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยโดยเร็วที่สุด” ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าว
นอกจากนี้ ตามพระราชกฤษฎีกา 91/2019/ND-CP ผู้ลงทุนที่ล่าช้าในการกรอกเอกสารเพื่อขออนุมัติสมุดสีชมพู อาจถูกปรับสูงสุด 1 พันล้านดอง นับตั้งแต่พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 91 มีผลบังคับใช้ (5 มกราคม 2563) สำนักตรวจสอบของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ได้ตรวจสอบและเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจออกคำสั่งในการจัดการกับการละเมิดทางปกครองสำหรับโครงการ 21 โครงการที่มีรายได้งบประมาณมากกว่า 7.7 พันล้านดอง
นอกจากนี้ กรมฯ ยังได้จัดทำบันทึกรายการโทษและส่งให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาสั่งการให้มีการดำเนินการกับผู้ฝ่าฝืนกฎกระทรวงทั้ง 3 โครงการต่อไป ทำให้ปัจจุบันมีโครงการที่ได้รับการบริหารจัดการรวมทั้งสิ้น 24 โครงการ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)