ประชาชนรอรับหนังสือสีชมพู โฮจิมินห์วางแผนออกหนังสือให้อพาร์ตเมนต์ 38,000 ห้องในปี 2568

ปัจจุบันโครงการอพาร์ทเม้นท์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ แม้ว่าผู้พักอาศัยจะอาศัยอยู่ที่นั่นมาเป็นเวลานานแล้ว แต่ก็ยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู ด้วยเป้าหมายในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยเร่งด่วนให้กับประชาชน ล่าสุดรัฐบาลได้ให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายและการให้หนังสือสีชมพู

ปัจจุบันโครงการอพาร์ทเม้นท์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ แม้ว่าผู้พักอาศัยจะอาศัยอยู่ที่นั่นมาเป็นเวลานานแล้ว แต่ก็ยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู ด้วยเป้าหมายในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยเร่งด่วนให้กับประชาชน ล่าสุดรัฐบาลได้ให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายและการให้หนังสือสีชมพู

“สถานการณ์ที่ยากลำบาก” ของผู้อยู่อาศัยและธุรกิจอสังหาฯ

ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า นครโฮจิมินห์มีบ้านกว่า 81,000 หลังใน 335 โครงการที่มีสิทธิ์ แต่ยังไม่สามารถทำการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและใบรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน (สมุดสีชมพู) ได้ เนื่องจากมีปัญหาต่างๆ เกิดขึ้น

อย่างไรก็ตามในเดือนธันวาคม 2020 เมืองได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและออกสมุดสีชมพูให้กับอพาร์ทเมนต์ประมาณ 43,100 แห่ง ซึ่งบรรลุอัตรา 53% คาดว่าภายในปี 2568 เมืองจะขจัดปัญหาต่างๆ เสร็จสิ้น และออกสมุดสีชมพูให้อพาร์ทเมนต์ที่เหลืออีก 38,000 แห่ง

ตามบันทึก ในปี 2567 ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่ได้รับอนุมัติให้อยู่ในบัญชีสีชมพู เนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายที่ชัดเจนและเป็นมาตรฐาน ตัวอย่างเช่น โครงการต่างๆ เช่น Lumiere Riverside, ทาวน์เฮาส์ SOHO ในพื้นที่เมือง The Global City, Lake tower ในอพาร์ทเมนต์สุดหรู Grand Marina Saigon ของ Mastersie Homes; โครงการ Vinhomes Grand Park ของ Vinhomes; โครงการวิคตอเรีย วิลเลจ ซันไรส์ ริเวอร์ไซด์ ของโนวาแลนด์...

ในโครงการ Masterise Homes บางโครงการ ผู้พักอาศัยจะได้รับสมุดสีชมพูเพียงเวลาสั้นๆ หลังจากได้รับบ้านของพวกเขา ถือเป็นความพยายามของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายนี้ในการทำตามคำมั่นสัญญาและการสร้างประโยชน์สูงสุดให้แก่ลูกค้า

ชื่อเสียงของธุรกิจอสังหาฯ ในการสนับสนุนการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยถือเป็นเรื่องสำคัญสูงสุดเสมอ ควบคู่ไปกับทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก

ในความเป็นจริงการที่จะได้รับหนังสือสีชมพูภายใน 1 ปี นอกเหนือจากปัจจัยทางกฎหมายของโครงการแล้ว ยังขึ้นอยู่กับความสามารถและชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการอีกด้วย ความร่วมมือที่ใกล้ชิดระหว่างธุรกิจ ผู้อยู่อาศัย และหน่วยงานภาครัฐ

ในช่วงนี้เรื่องราวการมอบหนังสือสีชมพูถูกกล่าวถึงอย่างต่อเนื่อง โครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งยังไม่ได้รับใบรับรอง แม้จะส่งมอบมาหลายปีแล้วก็ตาม ในความเป็นจริงแล้วนี่คือ “สถานการณ์ที่ยากลำบาก” สำหรับทั้งบุคคลและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องการดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อส่งมอบหนังสือให้กับผู้อยู่อาศัย แต่การออกหนังสือสีชมพูนั้นขึ้นอยู่กับหน่วยงานของรัฐเป็นอย่างมาก สิ่งที่น่ากล่าวถึงก็คือ แม้แต่การล่าช้าในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินก็ไม่ได้เกิดจากการดำเนินงานของธุรกิจที่ล่าช้าหรือหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบ แต่ในทางกลับกัน ธุรกิจกลับไม่สามารถชำระเงินได้แม้ว่าจะต้องการก็ตาม

“ชาวบ้านหลายคนคิดว่านักลงทุนไม่สนใจที่จะออกสมุดสีชมพูให้ประชาชน แต่ในความเป็นจริงแล้ว ‘ความจำเป็นทำให้เกิดปัญญา’ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งอยู่ในสถานะที่ยากลำบาก เพราะการออกสมุดสีชมพูต้องอาศัยผู้มีอำนาจหน้าที่” ซึ่งเป็นประเด็นที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เคยกล่าวไว้

จะเห็นได้ว่าขั้นตอนการออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน/สิทธิการอยู่อาศัยแก่ประชาชนเกิดความล่าช้า ส่วนหนึ่งเกิดจากขั้นตอนการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ไม่สามารถกำหนดราคาที่ดินและภาระทางการเงินของผู้ลงทุนได้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะหน่วยงานรัฐมีปริมาณงานมาก ทำให้กระบวนการออกสมุดสีชมพูล่าช้า

ทั้งสองฝ่าย “รอคอย” การตัดสินใจของหน่วยงานรัฐ

เพื่อแก้ไขความล่าช้าในการออกสมุดสีชมพู นครโฮจิมินห์จึงได้นำชุดวิธีแก้ปัญหาเฉพาะเจาะจงมาใช้ ที่น่าจับตามองที่สุด คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งกลุ่มทำงานพิเศษขึ้น เพื่อทำหน้าที่ตรวจสอบ รวบรวมสถิติ และจำแนกปัญหาออกเป็นกลุ่มเฉพาะ กลุ่มทำงานนี้มุ่งเน้นการจัดการกับปัญหาที่ค้างอยู่ การประสานงานกับแผนกและนักลงทุนเพื่อเร่งกระบวนการออกใบรับรอง

สมุดสีชมพู รับรองสิทธิตามกฎหมายสูงสุดของผู้อยู่อาศัย

ในปี 2568 นครโฮจิมินห์จะยังคงสั่งให้แผนกที่เกี่ยวข้องประสานงานกับนักลงทุนอย่างใกล้ชิดเพื่อแก้ไขเอกสารอย่างรวดเร็ว ส่งเสริมการประยุกต์ใช้เทคโนโลยี; เสริมสร้างการติดตามความคืบหน้า ติดตามกลุ่มโครงการอย่างใกล้ชิด ให้แน่ใจว่าการออกสมุดสีชมพูดำเนินการตามกำหนดการที่กำหนด

การมอบสมุดสีชมพูไม่เพียงแต่เป็นการรับรองสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายของบุคคลเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ถือเป็นก้าวสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาภาคที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเมืองอย่างยั่งยืน

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ปัจจุบันมีการเพิ่มและรวมปัญหาต่างๆ หลายประการไว้ในกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ ดังนั้น หน่วยงานของรัฐจึงมีหน้าที่จัดการกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการออกสมุดสีชมพู

“การจัดตั้งทีมแก้ไขปัญหาการมอบหนังสือสีชมพูเป็นสิ่งจำเป็นและเร่งด่วน เพราะปัญหาเหล่านี้ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับหลายแผนกและสาขา” ผมยังหวังว่ากลุ่มนี้จะสามารถขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการและออกเอกสารความเป็นเจ้าของให้กับประชาชนได้อย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้นี้" นายโจวกล่าว

นายเหงียน ตวน ทั้ง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ มุ่งเน้นแก้ปัญหากระบวนการบริหารจัดการสำหรับประชาชนและธุรกิจ โดยไม่ปล่อยให้มีงานค้างอยู่ กรมฯจะพยายามแก้ไขปัญหาการมอบสมุดสีชมพูให้กับนักลงทุนและโครงการในอนาคตอันใกล้นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะดำเนินงานเชิงรุกร่วมกับสภาประเมินที่ดินของเมืองเพื่อเร่งงานประเมินและส่งให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองเพื่ออนุมัติภาระผูกพันทางการเงินและภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมสำหรับโครงการที่อยู่อาศัย จัดทำและพัฒนาแอปพลิเคชันเทคโนโลยีสารสนเทศในการรับ ประมวลผล และส่งคืนผลลัพธ์บันทึก

ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า คนที่ใช้เงินซื้อบ้านและอยู่อาศัยแต่ยังไม่ได้รับการยอมรับจากรัฐบาลนั้น ถือว่าเสียเปรียบ ประเด็นสำคัญขณะนี้คือเมืองจะต้องเข้มแข็งและเด็ดขาดมากขึ้น การขจัดความยากลำบากในการมอบหนังสือสีชมพูให้กับผู้คนจำเป็นต้องดำเนินการอย่างละเอียดถี่ถ้วนและรวดเร็วที่สุด

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่หวังว่าด้วยแนวทางแก้ปัญหาที่กำลังจะเกิดขึ้นและนโยบายที่มุ่งมั่นที่จะฟื้นฟูเศรษฐกิจโดยรวม หน่วยงานของรัฐจะเร่งกระบวนการออกใบรับรองเพื่อช่วยให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกปลอดภัยในการใช้ชีวิตและการทำงาน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html