นครโฮจิมินห์ประเมินราคาที่ดิน 22 โครงการ คาดเก็บรายได้กว่า 25,000 ล้านดองในไตรมาส 4 ปี 2567

ในรายการนี้ รายได้ที่คาดหวังจากโครงการ Lotte Eco Smart City Complex ของ Lotte Group คิดเป็นมากกว่าครึ่งหนึ่ง

เมื่อไม่นานนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารถึงคณะกรรมการถาวรของสภาประเมินราคาที่ดินของเมือง โดยมีรายละเอียดรายชื่อโครงการ 22 โครงการที่ต้องประเมินราคาที่ดินในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567

ทั้งนี้ เพื่อให้มั่นใจว่าประมาณการรายรับงบประมาณปี 2567 มาจากพื้นที่ที่คาดว่าจะใช้ในการเรียกเก็บหนี้สินทางการเงินในเมือง คาดการณ์รายได้รวมจากโครงการทั้ง 22 แห่งนี้อยู่ที่ราว 25,483 พันล้านดอง

โครงการ Lotte Eco Smart City Complex ของ Lotte Group อยู่ในอันดับต้น ๆ ของรายชื่อ โดยมีรายได้ที่คาดการณ์ไว้ตามใบรับรองการประเมินมูลค่า 16,000 พันล้านดอง โครงการนี้เริ่มดำเนินการในเดือนกันยายน พ.ศ. 2565 โดยมี Lotte Group (เกาหลี) เป็นนักลงทุน อย่างไรก็ตาม เนื่องด้วยภาระผูกพันทางการเงิน จึงยังคงไม่ได้ใช้งาน

Lotte Eco Smart City มีมูลค่าการลงทุนรวม 20,100 พันล้านดอง สร้างขึ้นบนพื้นที่ 74,513 ตร.ม. โดยพื้นที่พัฒนาโครงการประมาณ 50,000 ตร.ม. ในพื้นที่ใช้สอยเลขที่ 2A พื้นที่เมืองใหม่ Thu Thiem

โครงการที่ใหญ่เป็นอันดับสองคือที่ดินขนาด 14.8 เฮกตาร์ในแขวงอันฟู เมือง ทู ดึ๊ก ชำระเงินตามสัญญา บีที ของโครงการทางคู่ขนานทางด่วนลองถัน - เดา เกียย ของบริษัท เหงียน ฟอง เรียล เอสเตท จอยท์ คอร์ปอเรชั่น โครงการนี้คาดว่าจะมีรายได้ประมาณ 3,500 พันล้านดอง ตามใบรับรองการประเมินราคา

โครงการมูลค่าล้านล้านดอลลาร์สหรัฐที่รวมอยู่ในนี้คือที่ดินเลขที่ 230 ถนน Nguyen Trai เขต Nguyen Cu Trinh เขตที่ 1 ของบริษัท TNT Trung Thuy Real Estate จำกัด คาดว่าโครงการนี้จะมีมูลค่าทางการเงินมากกว่า 3,2000 พันล้านดอง หน่วยปรึกษา กำลังดำเนินการจัดทำใบรับรอง ตามพระราชกฤษฎีกา มาตรา 71

นอกจากโครงการทั้ง 3 ที่มีรายได้กว่าล้านล้านบาทแล้ว รายชื่อดังกล่าวยังรวมถึงโครงการที่มีภาระทางการเงินจำนวนมาก อาทิ โครงการที่พักอาศัยสูง Diamond Riverside ของบริษัท Nam Bay Bay ซึ่งมีมูลค่าประเมินกว่า 729 พันล้านดอง โครงการของบริษัท Hoang Anh ในเขต 7 มีภาระผูกพันทางการเงิน 623 พันล้านดอง โครงการของบริษัท Phu Son Thuan ในเขต 10 มีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินประมาณ 281 พันล้านดอง โครงการของบริษัท Khang Phuc House ในอำเภอบิ่ญเติน มีภาระผูกพันทางการเงินมูลค่า 137 พันล้านดอง...

นอกจากนี้ โครงการอื่นๆ บางโครงการยังต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม เช่น ที่ดินในเขต Binh Trung Tay ของบริษัท Binh Thien An (146 พันล้านดอง) ที่ดินเปล่าถนนหมายเลข 3 แขวงทรูองโธ บริษัทหุ่งถิน (136 พันล้านดอง) ที่ดินเปล่าเลขที่ 256 - 258 ถนนลี้เทิงเคียต เขต 10 บริษัทร่วมทุนก่อสร้างฟูซอนถวน (281 พันล้านดองเวียดนาม)...

ก่อนหน้านี้ในการประชุมสามัญประจำเดือนกันยายน 2567 เรื่องเศรษฐกิจและสังคม นายฟาน วัน มาย ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ขอให้เน้นไปที่การแก้ไขปัญหาและค้างของโครงการลงทุน

เขามอบหมายให้สำนักงานคณะกรรมการประชาชนเมืองประสานงานกับกรมแผนงานและการลงทุน (คณะกรรมการถาวรเพื่อแก้ไขปัญหา) และกรมการก่อสร้าง (คณะกรรมการถาวรเพื่อแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์) เพื่อสรุปว่าในเดือนตุลาคม พฤศจิกายน และธันวาคม จะมีการแก้ไขปัญหาและโครงการต่างๆ กี่โครงการ

เขาขอให้มีการระบุโครงการเฉพาะที่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไข โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการใน Thu Thiem และ Hiep Phuoc “หากเราสามารถแก้ไขปัญหาทางการเงินสำหรับโครงการขนาดใหญ่ได้ เราจะดึงดูดเงินลงทุนจำนวนมหาศาล ซึ่งอาจสูงถึงหลายหมื่นล้านดอง” เขากล่าว และเสริมว่า ตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปีนี้ เราต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขโครงการขนาดใหญ่ ไม่ใช่กระจายโครงการออกไป

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-dinh-gia-dat-22-du-an-du-kien-thu-hon-25000-ty-dong-trong-quy-iv2024-d227536.html