กรมสรรพากรเสนอไม่คืนเงินส่วนต่างราคาที่ดินที่ชำระไปแล้ว ผู้ประกอบการชี้ 'ไม่ยุติธรรม'

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์เสนอให้รัฐไม่คืนเงินส่วนต่างในกรณีที่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่กำหนดใหม่มีมูลค่าต่ำกว่าจำนวนเงินที่ชำระไว้ชั่วคราว แต่ภาคธุรกิจและสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไม่เห็นด้วย

บริษัท ถ่วนเวียดคอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด ผู้ลงทุนโครงการนิวซิตี้ ไม่เห็นด้วยกับแผน "รัฐไม่คืนเงินส่วนต่าง" - ภาพ: NGOC HIEN

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์เพิ่งออกเอกสารที่ให้ความเห็นเกี่ยวกับพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดตามมติที่ 170 ของสมัชชาแห่งชาติว่าด้วยกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในการสรุปผลการตรวจสอบ การสอบสวน และการตัดสินในนครโฮจิมินห์ ดานัง และคั๊งฮวา ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน

ในเอกสารนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ได้จัดเตรียมวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่นักลงทุนชำระไปแล้ว และจำนวนเงินที่นักลงทุนต้องจ่ายเพิ่มเติม

ที่น่าสังเกตคือ เอกสารนี้ระบุว่าในกรณีที่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่กำหนดใหม่มีมูลค่าน้อยกว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ชำระไป ผู้ลงทุนถือว่าได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินแล้ว และรัฐจะไม่คืนส่วนต่างดังกล่าว

เกี่ยวกับข้อเสนอนี้ บริษัท Thuan Viet Construction and Trading จำกัด ได้ยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษร เนื่องจากโครงการอพาร์ทเมนต์ 1,330 ยูนิต (ชื่อทางการค้า New City) ใน Thu Thiem ซึ่งบริษัทนี้เป็นนักลงทุน อยู่ภายใต้พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้

นายโว วัน เบ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ถวนเวียด คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด กล่าวว่า การกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินใหม่สำหรับโครงการ 1,330 ยูนิต จะต้องเป็นไปตามเจตนารมณ์ของมติที่ 170 ของรัฐสภาที่จะนำไปปฏิบัติ เช่นเดียวกับบริษัทอื่นๆ ที่มีอพาร์ทเมนต์ในเขตเมืองใหม่ของทูเทียม และเป็นไปไม่ได้ที่จะเพิ่มเงื่อนไขแยกต่างหากว่ารัฐบาลจะไม่คืนส่วนต่างให้

นายเบ กล่าวว่าการเพิ่มเงื่อนไขแยกนี้ก่อให้เกิดความไม่เป็นธรรมระหว่างธุรกิจ ดังนั้น ธุรกิจนี้จึงขอแนะนำให้ไม่เพิ่มเนื้อหาข้างต้นลงในพระราชกฤษฎีกาที่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ ขณะเดียวกัน บริษัทแห่งนี้ระบุว่าได้จ่ายเงินมากกว่า 712 พันล้านดอง (ราคาที่ดิน 26 ล้านดอง/ตร.ม.) ในปี 2018

ในขณะเดียวกัน นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า สมาคมไม่เห็นด้วยกับกฎข้อบังคับที่ระบุว่ารัฐบาลจะไม่คืนเงินส่วนต่างที่ธุรกิจชำระไปแล้ว และได้ส่งคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรถึงนายกรัฐมนตรีแล้ว

นายโจวกล่าวว่า ในกรณีที่จำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่กำหนดใหม่ที่ผู้ลงทุนได้ชำระไปแล้ว ชำระชั่วคราวหรือลงทุนไปแล้ว มีจำนวนน้อยกว่าจำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ผู้ลงทุนได้ชำระไปแล้ว ส่วนต่างนี้ควรหักออกจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินหรือภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุนในโครงการอื่น ๆ ภายในระยะเวลาสูงสุด 5 ปี

นายโจวกล่าวว่า หากหลังจาก 5 ปี หักลดหย่อนไม่ครบถ้วน รัฐบาลจะไม่คืนส่วนต่างนี้

ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังไม่ถูกประเมิน ประชาชนยังไม่ได้รับใบรับรอง

โครงการลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์ 1,330 ยูนิต (เมืองใหม่) บนพื้นที่ 38.4 เฮกตาร์ ในเขตบิ่ญคานห์ โดยหันหน้าไปทางถนนไมจิเทอ โครงการนี้ได้รับการลงทุนเบื้องต้นโดยกลุ่มบริษัท Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company

อพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ทเมนต์นิวซิตี้เป็นหนึ่งในอพาร์ทเมนต์ส่วนเกินกว่า 5,600 แห่งที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ไม่จำเป็นต้องใช้เพื่อจัดสรรให้กับผู้คนที่ถูกขับไล่ออกจากเขตเมืองใหม่ของทูเทียมอีกต่อไป

แม้ว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จและส่งมอบให้กับผู้ซื้อบ้านแล้วก็ตาม แต่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอาคารชุดนิวซิตี้ไม่ได้รับการประเมินมาหลายปี ส่งผลให้ลูกบ้านไม่ได้รับสมุดสีชมพู เนื่องจากปัญหาต่างๆ มากมาย รวมถึงปัญหาเกี่ยวกับระยะเวลาในการกำหนดราคาที่ดิน

ตามความคืบหน้าในปัจจุบัน มติที่ 170 ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568 หลังจากนั้น รัฐบาลจะออกพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเป็นพื้นฐานในการคำนวณราคาที่ดินของโครงการใหม่ เมื่อกำหนดเสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงินแล้ว ผู้พักอาศัยจะได้รับสมุดสีชมพู

อ่านเพิ่มเติม กลับไปยังหัวข้อ

ที่มา: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm