10 อันดับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เติบโตเร็วที่สุดในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ยึดคืนพื้นที่ "ทองคำ" เกือบ 11,000 ตร.ม.

กลุ่มอสังหาฯราคาปรับขึ้นสูงสุดในประเทศ โฮจิมินห์เรียกคืนที่ดิน “ทองคำ” เกือบ 11,000 ตร.ม. ในเขต 10 ดานังอนุมัติแผนลงทุนโครงการหลายโครงการ มูลค่ารวมกว่า 1.2 ล้านล้าน... คือข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด : ประตูหลักแปลงที่ดินเลขที่ 419 เลหงฟอง เขต 10 โฮจิมินห์ซิตี้ (ที่มา : หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

กลุ่มอพาร์ตเมนท์ที่มีการปรับราคาสูงที่สุดในประเทศ

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn จำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2023 จนถึงจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2023 จากนั้นก็ลดลงเนื่องจากมีคนจำนวนมากขายออกไป

ตั้งแต่เดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 การค้นหาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอีกครั้ง และในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 ใกล้ถึงจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 แต่ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 ระดับความสนใจลดลง 23%

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกลับไม่ลดลง ในเดือนเมษายน 2567 ราคาอพาร์ทเม้นท์ระดับราคาไม่แพงเพิ่มขึ้น 12% ระดับกลางเพิ่มขึ้น 5% และระดับบนเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ในฮานอย ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มสูงขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่ฝั่งตะวันตกของเมือง รวมทั้งเขตต่างๆ เช่น เก๊ากิ่ว นามตูเลียม และบั๊กตูเลียม กลายเป็นจุดสำคัญของตลาด โครงการระดับไฮเอนด์ เช่น Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower และ Mandarin Garden เป็นที่ต้องการของลูกค้าอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาขายสูงขึ้น

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn อาคารอพาร์ตเมนต์ 10 แห่งต่อไปนี้มีอัตราการปรับราคาสูงที่สุด ได้แก่ M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area

ในนครโฮจิมินห์ ตลาดก็คึกคักไม่แพ้กัน โดยมีโครงการอพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นมากมาย เขต 2 เขต 9 และบิ่ญถัน เป็นพื้นที่ที่มีการปรับราคาสูงที่สุด โดยเฉพาะโครงการใน Thu Thiem ซึ่งเป็นพื้นที่เมืองที่ใหม่และทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์

10 อันดับอพาร์ตเมนท์ที่มีราคาปรับขึ้นรวดเร็วที่สุด ได้แก่ Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2

ตึกอพาร์ทเมนท์เริ่มเย็นลง คุณควรลงทุนเช่าด้วยเงินนับพันล้านดองหรือไม่?

ด้วยเงิน 3 พันล้านดอง นักลงทุนกำลังสงสัยว่าพวกเขาควร "วางเงิน" เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อให้เช่าตอนนี้หรือรอให้ราคาบ้านลดลงต่อไปก่อน?

นาย Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แสดงความเห็นเกี่ยวกับปัญหานี้ว่า การรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างรวดเร็วเป็นเรื่องยากมาก อุปทานไม่สามารถปรับปรุงได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากเมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ จำนวนนักลงทุนที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลง

ในขณะเดียวกัน ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านยังคงมีอยู่เสมอ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ดังนั้น หากคุณซื้อเพื่ออยู่อาศัย คุณสามารถทำธุรกรรมได้เมื่อสถานะการเงินของคุณเพียงพอต่อความต้องการในการวางรากฐานได้ทันที

อย่างไรก็ตาม คุณ Quoc Anh กล่าวว่า หากเป็นการซื้อเพื่อการลงทุน ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบ

“ถ้าจะลงทุนระยะสั้นก็ไม่ควรรีบลงเงิน เพราะราคาและดอกเบี้ยของอพาร์ตเมนท์ในช่วงนี้ยังไม่แน่นอน เมื่อต้องการสภาพคล่องด่วน นักลงทุนจะประสบปัญหา แต่ถ้าลงทุนระยะยาวเพื่อปล่อยเช่าเพื่อกระแสเงินสด อพาร์ตเมนท์ก็ยังเป็นการลงทุนประเภทหนึ่งที่สามารถพิจารณาได้”

สาเหตุก็เพราะการเติบโตของผลกำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ในช่วงปี 2558-2566 สูงถึง 97% เป็นอันดับ 1 เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ อาทิ หุ้น ทองคำ เงินออม และเงินตราต่างประเทศ “เรารวบรวมข้อมูลนี้โดยอาศัยประวัติราคาและข้อมูลขนาดใหญ่” นาย Quoc Anh แจ้ง

ในขณะเดียวกัน นางสาวกาว ถิ ทันห์ เฮือง ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย บริษัท Savills โฮจิมินห์ ซิตี้ เปิดเผยว่า โดยปกติเมื่อตัดสินใจลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า นักลงทุนจะให้ความสำคัญกับอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบแล้วและมีสมุดบัญชีสีชมพูเพื่อให้สามารถกู้ยืมจากธนาคารได้ กรณีซื้ออพาร์ทเม้นท์ใหม่มีการคำนวณเพิ่มเติม อาจเป็นไปได้ว่าการโอนเงินมัดจำเพื่อทำกำไรจะได้รับการพิจารณาก่อน จากนั้นจึงพิจารณาการเช่าและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น

นางสาวฮวงเชื่อว่าตอนนี้คือจังหวะที่เหมาะสมในการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า เนื่องจากในช่วง 3-5 ปีข้างหน้า อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในตัวเมืองยังคงขาดแคลน เนื่องจากกองทุนที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการมีอยู่อย่างจำกัด ดังนั้น หลังจากช่วงระยะเวลาการเช่า ผู้ลงทุนสามารถขายเพื่อรับส่วนต่างราคาในช่วงเวลาหนึ่ง พร้อมทั้งมีกระแสเงินสดเพิ่มเติมจากการเช่าอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม นางฮวง ตั้งข้อสังเกตว่า สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเพื่อรอปรับราคาหรือเพื่อปล่อยเช่าในเวลานี้ก็จำเป็นต้องมีการคำนวณอย่างรอบคอบเช่นกัน

อันดับแรกคือชื่อเสียงของผู้ลงทุน จากนั้นจึงเป็นประเด็นเรื่องราคาขายอพาร์ทเม้นท์ ในระหว่างกระบวนการขาย บ้านที่ขายในระยะหลังมักจะมีราคาสูงกว่าบ้านที่ขายในช่วงแรก

ดังนั้นนักลงทุนจะต้องนำแรงจูงใจต่างๆ และวิธีการชำระเงินที่หลากหลายมากขึ้นมาใช้ด้วย ผู้ซื้อจะต้องเปรียบเทียบและตรวจสอบราคาอย่างรอบคอบเพื่อตัดสินใจว่าจะซื้อสินค้าจากขั้นตอนก่อนหน้าหรือขั้นตอนถัดไป

“การซื้อสินค้าในช่วงแรกๆ จะได้รับราคาที่ดีกว่าแต่ระยะเวลาการชำระเงินสั้นกว่า ดังนั้นคุณต้องเตรียมแหล่งเงินทุนไว้ล่วงหน้า ในช่วงหลังๆ แม้ว่าราคาจะสูงกว่า แต่กำหนดการชำระเงินจะยาวนานกว่า ดังนั้นแรงกดดันทางการเงินจะลดลง” นางสาวฮวงกล่าว

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills สังเกตว่า หากนักลงทุนจำเป็นต้องใช้เงินกู้เพิ่มเติมจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ พวกเขาจะต้องพิจารณาสถานการณ์ทางการเงินของตนอย่างรอบคอบ และหลีกเลี่ยงการกู้ยืมมากเกินไป ซึ่งจะนำไปสู่ภาระหนี้จำนวนมาก ในขณะเดียวกันคุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบเมื่อเลือกวงเงินกู้ เนื่องจากไม่มีธนาคารหรือผู้ลงทุนรายใดที่จะร่วมให้บริการคุณด้วยข้อผูกมัดระยะยาวถึง 15-20 ปีได้ ดังนั้นการกู้เงินประมาณ 50% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์จึงเหมาะสม แต่การกู้เงิน 70% ขึ้นไปจะมีความเสี่ยงสูง

โฮจิมินห์: ทวงคืนที่ดิน "สีทอง" เกือบ 11,000 ตร.ม. ในเขต 10

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งออกคำสั่งเลขที่ 818/QD-BTNMT เกี่ยวกับการแก้ไขข้อร้องเรียนครั้งที่ 2 ของบริษัท Saigon G Education Joint Stock Company เกี่ยวกับที่ดิน "สีทอง" เนื้อที่เกือบ 11,000 ตร.ม. ที่บริเวณมุมถนน Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong เขต 10

ก่อนหน้านี้ บริษัท Saigon Shoe Joint Stock Company (ปัจจุบันคือ บริษัท Saigon G) ได้รับการเช่าพื้นที่เกือบ 11,000 ตร.ม. ที่ 419 Le Hong Phong เขต 10 โดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ (HCMC) เพื่อใช้เป็นสำนักงาน โกดัง และโรงงานผลิตรองเท้าและกระเป๋าถือ ระยะเวลาเช่าถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2563.

เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม พ.ศ. 2550 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหมายเลข AB 061724 ให้แก่บริษัท Saigon G โดยมีระยะเวลาการใช้ที่ดินจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2563

เมื่อวันที่ 21 กันยายน 2559 คณะกรรมการประชาชนเขต 10 รายงานผลการตรวจสอบการดำเนินงานของบริษัท Saigon Shoe Joint Stock Company และบริษัท Thanh Buoi Company Limited ที่ 419 Le Hong Phong ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนเขต 10 จึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พิจารณายกเลิกการเช่าที่ดินและเรียกคืนพื้นที่ที่กล่าวถึงข้างต้นเกือบ 11,000 ตารางเมตร

ในอนาคตอันใกล้นี้ พื้นที่ประมาณ 4,500 ตร.ม. (พื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานสถานีขนส่งผู้โดยสารปลอม) จะถูกยึดคืนและส่งมอบให้คณะกรรมการประชาชนเขต 10 เพื่อสร้างโรงเรียนมัธยมต้นที่ได้มาตรฐานที่กำหนด เนื่องจากปัจจุบันคลัสเตอร์ระหว่างเขต 1, 2, 3, 9, 10, 11 ยังไม่มีโรงเรียนมัธยมต้น

ในปี 2559 - 2560 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ได้ทำการตรวจสอบและสรุปผลเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว สำนักงานตรวจสอบสรุปว่าคณะกรรมการประชาชนของเมืองควรจัดการกับการใช้งานที่ดินของบริษัท Saigon Shoe Joint Stock Company อย่างต่อเนื่องเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่เหมาะสมหรือลดความต้องการใช้ที่ดิน

เมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม 2021 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 1968/QD-UBND เพื่อเรียกร้องพื้นที่ดินเกือบ 11,000 ตารางเมตรคืน อ้างอิงจากการกู้คืนที่ดินตามข้อ d วรรค 1 มาตรา 65 ของกฎหมายที่ดิน เนื่องจากที่ดินดังกล่าวได้ให้เช่าโดยรัฐเป็นระยะเวลาหนึ่ง สัญญาเช่าที่ดินจึงสิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2563 และสัญญาเช่าที่ดินไม่ได้รับการขยายเวลาตามข้อสรุปของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในประกาศหมายเลข 434/TB-VP ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2562

จากนั้น บริษัท Saigon G ได้ร้องเรียนเกี่ยวกับคำสั่งเลขที่ 1968/QD-UBND บริษัทไซง่อน จี ขอถอนและยกเลิกคำสั่งเลขที่ 1968 โดยให้บริษัทสามารถเช่าที่ดินต่อไปและดำเนินการก่อสร้างลงทุนตามแผนงานหรือหาแนวทางแก้ไขเพื่อประสานผลประโยชน์ระหว่างบริษัทและหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น

ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 3557/QD-UBND เพื่อแก้ไขข้อร้องเรียนแรกของบริษัท Saigon G ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองจึงไม่รับทราบข้อร้องเรียนของบริษัท Saigon G โดยยังคงเนื้อหาตามคำตัดสินหมายเลข 1968 ไว้

บริษัทจี ไซง่อนไม่เห็นด้วยกับคำตัดสินของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และยังคงส่งเรื่องร้องเรียนครั้งที่ 2 ไปยังกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมต่อไป

เมื่อวันที่ 4 มกราคม พ.ศ. 2567 ณ สำนักงานใหญ่คณะกรรมการต้อนรับพลเมืองนครโฮจิมินห์ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดการเจรจาร่วมกับบริษัท Saigon G Education Joint Stock Company และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

ในการเจรจาครั้งนี้ ผู้แทนคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เห็นด้วยกับผลการตรวจสอบของทีมตรวจสอบของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอให้คงไว้ซึ่งมติเลขที่ 1968/QD-UBND ลงวันที่ 28 พฤษภาคม 2021 ตัวแทนของบริษัท Saigon G Education Joint Stock Company ขอถอนและยกเลิกมติเลขที่ 1968 บริษัทดังกล่าวเสนอที่จะให้เช่าที่ดินต่อไป

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสรุปว่าพื้นที่เกือบ 11,000 ตารางเมตรที่บริษัทไซง่อน จี ร้องเรียนนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เช่าโดยจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปีเพื่อใช้เป็นสำนักงาน โกดังสินค้า และโรงงานผลิตรองเท้าและกระเป๋าถือ ระยะเวลาเช่าที่ดินถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2563.

ตามกฎหมายที่ดิน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้เรียกร้องคืนที่ดินที่เช่าให้กับบริษัทไซง่อน จี มาใช้ เนื่องจากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการขยายการใช้ที่ดิน ซึ่งเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย ดังนั้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงคงไว้ซึ่งการตัดสินใจหมายเลข 3557/QD-UBND ลงวันที่ 23 สิงหาคม พ.ศ. 2566 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการยุติข้อร้องเรียนครั้งแรกต่อบริษัท Saigon G ตามกฎหมาย

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมขอให้บริษัท Saigon G ปฏิบัติตามคำตัดสินหมายเลข 1968/QD-UBND เกี่ยวกับการกู้คืนที่ดินเกือบ 11,000 ตารางเมตร ที่ 419 Le Hong Phong เขต 10

ดานังอนุมัติแผนลงทุนโครงการต่างๆ มูลค่ารวมกว่า 1,200,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

วันที่ 24 พ.ค. 60 ในการประชุมสภาประชาชนจังหวัดลำพูน สมัยพิเศษ ครั้งที่ 17 ดานังหารือและอนุมัตินโยบายการลงทุน 7 โครงการ โดยมีการลงทุนรวมเกือบ 1,206 พันล้านดองจากงบประมาณของเมือง

สภาประชาชนเมืองดานัง อนุมัตินโยบายการลงทุน 7 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 1,206 พันล้านดอง (ที่มา: Vietnamnet)

โครงการที่ได้รับการอนุมัติลงทุนโดยเฉพาะ ได้แก่ พื้นที่จัดเก็บสินค้าปัจจุบันของศูนย์บริหารจังหวัด ดานัง มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 328.3 พันล้านดอง การปรับปรุงระบบระบายน้ำและฝังสายข้อมูลและไฟฟ้าส่องสว่างถนนในตัวเมือง 4 สาย (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu และ Ong Ich Khiem) เป็นมูลค่าเกือบ 382 พันล้านดอง ถนนกว้าง 10.5 เมตร จากถนน Ho Nghinh ถึงถนน Tran Bach Dang มูลค่ากว่า 115.1 พันล้านดอง

โครงการโรงเรียนประถมศึกษาฟู่ดง (สถานศึกษาที่ 1) มากกว่า 108.7 พันล้านดอง สร้างห้องเรียนใหม่ให้กับโรงเรียนประถมศึกษา Phan Dang Luu มากกว่า 62,700 ล้านดอง การปรับปรุงและขยายถนนความกว้างถนนจาก 3.5-4ม. เป็น 5.5ม. ในพื้นที่อำเภอซอนตรา (ระยะที่ 2) มูลค่ากว่า 103,600 ล้านดอง ครอบคลุมคลองเปิดยาวประมาณ 500ม. ในพื้นที่ถนนหงไถ่-ตานเต๋า (เขตเหลียนเชียว) มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 105,500 ล้านดอง

รองประธานถาวรประจำสภาประชาชนเมือง นายเจิ่น เฟือก เซิน นายกเทศมนตรีเมืองดานัง กล่าวว่า โครงการที่ได้รับอนุมัติมีเป้าหมายเพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของเขตที่อยู่อาศัยให้เสร็จสมบูรณ์ ตอบสนองความต้องการในการพัฒนาการจราจร ตอบสนองความต้องการในการดำรงชีวิตของประชาชน และมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม...

นายทราน เฟือก เซิน เสนอว่าทันทีหลังการประชุม คณะกรรมการประชาชนของเมืองก็จะเสนอให้มีการจัดตั้ง ดานังสั่งการทุกระดับและทุกภาคส่วนให้ดำเนินการและประกันความก้าวหน้าและประสิทธิผลของมติที่อนุมัติโดยด่วน

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html